187.182 EUR 174.703 EUR Montfaucon-Montigné - 49230 - Maison 4 pièces, 2 chambres, bureau, grenier, garage, cave, ancien magasin et jardin clos Venez découvrir cette maison au fort potentiel. Cette jolie maison de 1847 vous offre de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Vous trouverez au rdc un salon/ séjour de 33m2, une cuisine A/E de 17m2 avec une arrière cuisine Véranda récente (2016), une SDE (douche et vasque). A l'étage le palier avec placard et wc dessert 2 grandes chambres (14 et 17m2), un bureau (5m2) et une pièce avec cheminée d'environ 20m2 à rénover selon vos envies. Attenant à la maison, un ancien magasin de 60m2 vous offre différentes possibilités! Un agrandissement pour la maison ou un studio indépendant, à vous de choisir! Accessible par la cuisine ainsi que par l'extérieur, vous trouverez une pièce réserve de 38m2 avec coin cave de 6m2. A l'extérieur, la terrasse donne sur le jardin fleuri entièrement clos. Petit plus : un garage de 17m2 avec appenti et une cave de 12m2 Ouverture PVC double vitrage Chauffage fioul et conduits PAC installés DPE : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2230 euros et 3080 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 202 780 euros HAI dont 3,99% à la charge de l'acquéreur (195 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard (mandataires indépendants pour la SAS Propriétés-privées) au 0771168779 / 0771162526 ou par mail au b.cotard@proprietes-privees.com. RSAC n° 830430260 Mandat n° (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) 4 hab 2 dorm 115 m² terreno 645 m² Montfaucon-Montigné