Experimente la combinación perfecta de diseño moderno y vida amante de la naturaleza en nuestra exclusiva villa en Hinterbrühl. Situada en una parcela de 1.000 m², esta propiedad ofrece tranquilidad y elegancia en una de las ubicaciones más codiciadas. Descripción de la propiedad: - La superficie habitable de aprox. 492 m², repartida en 3 plantas, está cuidadosamente diseñada y es funcional. Para mayor privacidad, hay 6 dormitorios, 4 baños y 5 aseos para familias e invitados. El suministro culinario está garantizado por una cocina de diseño de alta calidad y una cocina adicional, con dos conexiones más. - Un oasis de bienestar le espera con una zona de bienestar privada con sauna y una elegante piscina cubierta al aire libre. Los grandes ventanales ofrecen vistas pintorescas y habitaciones luminosas. El equipamiento también incluye una elegante chimenea, 3 salones, calefacción por suelo radiante, un garaje doble y dos plazas de aparcamiento más. - La seguridad y la comodidad están garantizadas por la alarma completa y la vigilancia por cámara, así como por la preparación para un ascensor. La ubicación cerca de Viena ofrece un entorno idílico con una paz y privacidad incomparables. - La villa fue renovada en 2023 y equipada con los mejores materiales como mármol y parquet de maderas preciosas. Desde el impresionante garaje doble hasta el deslumbrante jardín, esta villa ofrece lujosos acabados tanto en el interior como en el exterior. En Hinterbrühl le espera su paraíso personal, donde el ambiente vacacional y la elegancia moderna se encuentran cada día con un idilio natural único. Datos clave: Superficie del terreno: aprox. 1.000 m², superficie habitable aprox. 492 m², 9 habitaciones, superficie útil aprox. 660 m², 4 baños, 5 aseos, jardín de aprox. 600 m², bodega aprox. 255 m², 2 terrazas aprox. 200 m², superficie de garaje aprox. 40 m², superficie de aparcamiento aprox. 40 m², apto para 4 plazas de aparcamiento. El tipo de uso es residencial, la propiedad está inmediatamente lista para ser ocupada y en propiedad única. La cocina y el baño están amueblados, la calefacción es proporcionada por suelo radiante y chimenea. La evaluación de la ubicación es muy buena, el nivel de ruido es bajo debido a la ubicación absolutamente tranquila y la propiedad está completamente desarrollada. Se trata de un edificio nuevo en buen estado, construido en el año 2000, reformado por última vez en 2023. El certificado de eficiencia energética es válido hasta el 26.06.2032, con un HWB de C 77,7 kWh/m²a y un fGEE de B 0,97. La construcción es maciza, el techo es a dos aguas. La propiedad es llave en mano con sótano. Los suelos son de parquet, mármol y granito. La calefacción es proporcionada por gas, energía solar y leña. La vista ofrece vistas a la montaña y al verde, y hay un balcón o terraza orientada al suroeste. Las habitaciones son intercambiables y están acabadas con estuco. Las ventanas están equipadas con un mecanismo de apertura, persianas, doble o múltiple acristalamiento y ventanas de plástico. Hay luces de techo y cajas de suelo, los aseos están separados y hay un aseo de invitados. Los baños tienen ventana, bañera, ducha, bidé e inodoro. La cocina es una cocina amueblada. Hay garaje y aparcamiento. Como extras, la propiedad ofrece un sistema de alarma, una sauna, cámaras de seguridad, una piscina, una lavandería o secado, una sala de bicicletas, un trastero, una zona de bienestar, una zona de barbacoa y una ducha exterior. Información de precios: Precio de compra: 2.500.000,00 €, el precio de compra por m² es de 3.787,88 €. Tasa de inscripción en el Registro de la Propiedad: 1,1%, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 3,5%. Comisión de intermediación: 3 % del precio de compra más 20 % de IVA. Precio de compra: 2.500.000 € Comisión del comprador: 3% más 20% IVA Superficie habitable: aprox. 492,00 m² Tamaño de la parcela aprox. 1.000,00 m² Superficie útil: aprox. 660,00 m² Superficie terraza: 200 m² Superficie sótano: 255 m² Disponible desde: inmediatamente Habitaciones: 9 Baños: 4 WC: 5 Sótano: sótano completo Plaza de aparcamiento: 4 Número de terrazas: 2 Calefacción: suelo radiante Año de construcción: 2000 Estado: muy bueno Contaminación acústica: ubicación absolutamente tranquila Garaje: 1 HWB: 77,7 kWh/(m²a) Clase HWB: C FGEE: 0,97 Clase FGEE: B Conexión pública: Bus; Ubicación: afueras de la ciudad, zona residencial, ubicación verde, ubicación forestal, borde del bosque, ubicación soleada; Instalaciones: baño, cocina, sauna, chimenea, edificio nuevo; Piscina: Privada; Jardín: Privado; Construcción: Ladrillo macizo
