Apartamentos con servicios premium en la montaña Gerlitzen: ¡una oportunidad de inversión inteligente! Invierta en apartamentos de 2 habitaciones con todos los servicios en un apartahotel premium, con una ubicación ideal en el impresionante Gerlitzen Alpe. Estos apartamentos de 50 m² totalmente amueblados, que ofrecen tanto un refugio sereno como una lucrativa oportunidad de inversión, cuentan con un balcón adicional de 7 m² cada uno, con impresionantes vistas panorámicas de los Alpes. Potencial de inversión: El modelo de "compra y beneficio" garantiza una rentabilidad del 4% al 7,27%, con unos ingresos que aumentan constantemente con el tiempo. Los dos primeros años suelen servir como fase inicial, a medida que los huéspedes se familiarizan con la propiedad. Después de este período, los propietarios pueden esperar un ingreso pasivo neto de aproximadamente 20.000 € anuales, impulsado por la creciente demanda y los huéspedes que regresan. Además, los propietarios pueden utilizar sus apartamentos para vacaciones personales a un precio reducido, mientras que los ingresos restantes generados por el apartamento se agrupan con otras unidades, lo que contribuye a la rentabilidad general. Con todos los aspectos operativos, incluidos los servicios de mantenimiento, limpieza y ropa de cama, manejados por un equipo de administración profesional, los propietarios pueden disfrutar de una inversión sin complicaciones. Una inversión a largo plazo con un sólido crecimiento: Este apartahotel recientemente renovado, construido originalmente en 1990 y totalmente renovado en 2022, consta de 94 modernos apartamentos con servicios. Cada unidad está diseñada con un estilo alpino de alta calidad y muebles empotrados duraderos que funcionan perfectamente para los huéspedes. La atención al detalle garantiza que cada aspecto del apartamento se haya planificado cuidadosamente teniendo en cuenta la comodidad y el confort de los huéspedes. Los apartamentos incluyen: Calefacción por suelo radiante Sistemas de energía solar Calefacción central Ventanas de madera con doble acristalamiento Cocinas totalmente equipadas con electrodomésticos de primera calidad (nevera-congelador, vitrocerámica, lavavajillas) Duchas sin barreras en todos los baños TV vía satélite en la sala de estar, con capacidad para 4 personas Lujosas instalaciones compartidas: Los residentes e invitados disfrutan de acceso a instalaciones exclusivas, que incluyen: Un acogedor restaurante y bar Un acogedor vestíbulo Un centro de bienestar con piscina cubierta, sauna y spa Un parque infantil Acceso directo a las pistas de esquí Aparcamiento subterráneo con 188 plazas (no se necesita aparcamiento al aire libre) Ubicación privilegiada para acceder a las pistas de esquí y acceso directo a las pistas de esquí: Accesible todo el año en coche o a través del teleférico de Kanzelbahn, este establecimiento ofrece un verdadero acceso directo a las pistas de esquí en invierno. La temporada de esquí comienza el 5 de diciembre de 2024 y se extiende hasta Semana Santa, con un breve descanso en noviembre y otra pequeña pausa después de Semana Santa antes de que comience la temporada de verano. En el verano, el complejo se convierte en un paraíso para el senderismo, el ciclismo y la exploración al aire libre. Detalles del precio: Precio: 239.500 € (+ 20% IVA) por un apartamento de 50 m² Aparcamiento subterráneo opcional: 14.500 € (+ 20% IVA) El IVA se liquida a través de una transferencia entre el comprador y el vendedor a través de la Agencia Tributaria, no incluida en el pago. El precio incluye mobiliario de alta calidad valorado en 30.000 €, y la propiedad proporciona la participación en el grupo de alquiler, gestionado por una empresa operadora profesional. Costos de compra adicionales (calculados sobre el precio neto de compra): Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 3.5% Tasa de registro de la propiedad: 1.1% Costos de redacción del contrato: aprox. 1.0% más desembolsos + 20% de IVA Comisión de corretaje: 3% + 20% IVA Disponibilidad: Aproximadamente 50 apartamentos permanecen disponibles, con más de 40 ya vendidos. Esta es su oportunidad de invertir en una ubicación privilegiada en Gerlitzen Alpe, donde se unen vistas espectaculares, comodidades de lujo y un flujo de ingresos constante. Descripción general de la región: Gerlitzen Alpe, Carintia: un destino invernal durante todo el año: Gerlitzen es conocida por sus excelentes instalaciones de esquí, que cuentan con 20 remontes y 32 pistas de esquí diversas, que atienden a todos los niveles de habilidad. La estación garantiza el acceso directo a las pistas de esquí, gracias a un avanzado sistema de fabricación de nieve. Además, una inversión de 50 millones de euros en 2026 traerá interesantes mejoras, como la mejora de los teleféricos y la ampliación de las rutas de esquí. Aventura de verano: En verano, Gerlitzen se convierte en un paraíso para los entusiastas de las actividades al aire libre, con pintorescas rutas de senderismo, rutas de ciclismo de montaña y emocionantes experiencias de parapente. Los lagos cercanos, como Ossiacher See y Wörthersee, ofrecen lugares perfectos para nadar y pasear en bote. Los desarrollos planificados, como un curso de tiro con arco en 3D y redes de senderos ampliadas, mejorarán aún más el atractivo de la zona. Atractivo durante todo el año: Con un centro de bienestar, un ambiente familiar y muchas actividades al aire libre, Gerlitzen es un destino ideal durante todo el año. Los desarrollos futuros, como un campo de minigolf y mejores conexiones de transporte, continuarán reforzando el atractivo de la región. Accesibilidad y Atracciones Locales: Situado a solo 9 km de Villach y a 20 minutos de Velden am Wörthersee, Gerlitzen tiene una ubicación ideal tanto para relajarse como para explorar. También está convenientemente cerca de destinos transfronterizos como Tarvisio, Italia (30 minutos en coche) y Bled, Eslovenia (50 minutos en coche). Crecimiento e inversión futuros: Con las próximas inversiones significativas en la región, incluidas nuevas atracciones y mejoras de infraestructura, ahora es el momento perfecto para invertir. El valor de su propiedad solo aumentará con estos emocionantes desarrollos. No se pierda la oportunidad de poseer una propiedad inmobiliaria de primera calidad en Gerlitzen Alpe, donde se unen las impresionantes vistas, las lujosas comodidades y el crecimiento constante. Features: - Pool Indoor - Guest Suites - Garage - Balcony
