GEX Casa de campo notable para renovar con granero y terreno para edificaciones de 923 m2: potencial excepcional En el corazón del Pays de Gex, en un entorno tranquilo pero manteniéndose en las inmediaciones del centro de la ciudad, tiendas y carreteras que conducen a Ginebra, descubre este raro complejo inmobiliario que ofrece un potencial de desarrollo excepcional. Construida en un terreno de 923 m2, esta casa de campo clasificada como 'Extraordinaria', adyacente por un lado, atraerá tanto a amantes del patrimonio como a inversores, agentes inmobiliarios o promotores que busquen un proyecto de alto valor añadido. El edificio principal tiene una superficie total de aproximadamente 259 m2 e incluye actualmente una zona habitable de 101,63 m2 en la zona de Rue Carrez para renovar. En la planta baja consta de una cocina, un salón, una lavandería, un baño y un sótano. La primera planta alberga tres dormitorios, mientras que el ático ofrece un gran desván de unos 60 m2 en el suelo, beneficiándose de una estructura magnífica y volúmenes preciosos para explotar. El verdadero atractivo de esta propiedad reside en su impresionante granero de 90 m2 en el suelo, actualmente completamente abierto hacia la cresta. Este espectacular volumen abre muchas posibilidades de desarrollo: creación de espacios habitables contemporáneos, lofts con carácter, ampliación de la zona de estar o proyecto de varios apartamentos En la parte trasera de la propiedad, el terreno para construir es una oportunidad poco común en la localidad de Gex. Con una superficie de aproximadamente 450 m2 que puede explotarse y un coeficiente de huella del 50%, se pueden prever varios escenarios de recuperación. Por tanto, es posible crear una vivienda independiente o un pequeño complejo residencial con acceso independiente gracias a una servidumbre ya proporcionada. Los compradores que deseen optar por un proyecto residencial también pueden optar por mantener esta zona como un jardín privado, creando así una propiedad familiar excepcional con un parque boscoso, piscina, terrazas y zonas de descanso, un lujo que se ha vuelto especialmente raro en la zona. Situada a solo unos minutos del centro de Gex y a unos 10 minutos de la oficina de aduanas de Sauverny, esta propiedad se beneficia de una ubicación estratégica muy codiciada por los clientes transfronterizos. Patrimonio, volúmenes, terrenos edificables y potencial de desarrollo: una oportunidad única en el mercado de Gessian, que ofrece múltiples perspectivas, desde la prestigiosa residencia familiar hasta la operación inmobiliaria de alto rendimiento. Archivo completo y estudio de viabilidad disponibles a petición. También es posible visitar los sábados y domingos. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: ... Tu agente inmobiliario de ikami (EI) - Anuncio escrito y publicado por un agente -
