GRANJA RENOVADA - PRESTIGIO - PISCINA - TERRENO DE 5.081 M² - VISTA PANORÁMICA - SÓTANO - VANZY 74270 Bienvenido a L'Agence Immo, tu socio inmobiliario de confianza. Mélanie GUEYFFIER, experta inmobiliaria en la zona de Pays de Gex y regiones circundantes, se complace en presentar esta propiedad excepcional. Construida en el siglo XIX y completamente renovada, esta finca combina autenticidad y confort moderno en una superficie total de 294 m² (193,70 m² de espacio habitable). La casa cuenta con 4 dormitorios, incluyendo una suite principal, una amplia zona de estar con cocina equipada, 3 aseos y amplios espacios auxiliares. Situada en un terreno de 5.081 m² organizado en terrazas, revela un entorno único: una piscina perfectamente integrada en su corazón, que invita a momentos de relajación y serenidad, un arroyo abajo y, al fondo, la majestuosidad de las montañas. Distribución interior: La amplia entrada de 26,08 m² da acceso a las diferentes zonas de estar y marca el tono de un hogar donde predominan la elegancia y la autenticidad. Conduce directamente al espléndido salón de 73,86 m², que incluye una cocina de alta gama de Veneta Cuisine, un comedor convivial y un salón luminoso resaltado por una estufa de leña suspendida. Esta se abre a un magnífico balcón que ofrece una vista despejada del parque de la propiedad y, al fondo, de los relieves circundantes, mientras que una escalera de hormigón y hierro forjado da acceso al nivel superior. En la primera planta, la suite principal de 43,51 m² encarna el refinamiento con su espacioso vestiario, un elegante baño equipado con bañera de piedra y ducha italiana, un baño privado, así como un entresuelo que ofrece un espacio íntimo, perfecto para una elegante oficina o rincón de lectura. Dos dormitorios más y una ducha con lavabos dobles completan este nivel, acompañados de un inodoro independiente. La última planta cuenta con un entresuelo abierto, ideal como habitación de invitados o zona de descanso. Finalmente, el sótano, con una superficie total de 49,65 m², alberga sótanos y salas técnicas, proporcionando comodidad práctica y almacenamiento adicional. Distribución exterior: La parcela de 5.081 m², completamente cerrada salvo por el lado del río, se despliega en varias terrazas cuidadosamente dispuestas. El nivel central, dedicado a la piscina climatizada, evoca la atmósfera refinada de una residencia vacacional, un verdadero refugio de relajación. Las otras terrazas cuentan con un patio de pétanque, una fuente antigua y acceso directo al Ruisseau de Marsin, que limita con la propiedad en un encantador entorno natural. Características y equipamiento: La renovación completa, realizada con materiales nobles, dota a este edificio de un confort moderno sin negar su alma histórica. La caldera de gasóleo reciente y eficiente, combinada con la estufa de leña, garantiza una excelente eficiencia energética (clasificación DPE C). Un depósito de recuperación de agua de 7.500 L suministra los inodoros, la lavadora y el riego automático de casi 200 plantas y setos. La fibra óptica, un sistema de alarma y ventanas de madera de doble cristal complementan este decorado, diseñado para satisfacer las expectativas de una clientela exigente. Ubicación y servicios: Situado en Vanzy, esta propiedad cuenta con un entorno tranquilo y privilegiado, a solo 30 minutos de Annecy y 40 minutos de Ginebra. Las escuelas son accesibles en las proximidades inmediatas: guardería y primaria...
