Amplia finca campestre con terrenos, dependencias y pista de equitación en el corazón de las Marcas Situada entre las colinas onduladas de Cingoli, conocida como el "Balcón de las Marcas", esta elegante casa de campo se sitúa en la tranquila zona de Cervidone, rodeada de naturaleza virgen y horizontes abiertos. A solo 6 minutos de los servicios locales y a 10 minutos del Parque Acuático Verde Azzurro, la propiedad disfruta de una posición dominante en la cima de una colina con vistas panorámicas de 360° sobre el campo, una combinación ideal de privacidad y accesibilidad para quienes buscan un auténtico retiro italiano o una inversión sostenible en una de las zonas más queridas de las Marcas. La propiedad La finca se extiende por más de 18.000 m² de terreno, incluyendo un jardín paisajístico de 2.000 m², olivos y grandes áreas al aire libre adecuadas para el ocio, la agricultura o el uso ecuestre. Una zona de aparcamiento para hasta 10 vehículos garantiza comodidad tanto para propietarios como para los visitantes. El terreno para una piscina ya está preparado, lo que permite al comprador diseñarla y orientarla a su gusto. La casa principal de la granja, completamente restaurada entre 2013 y 2015, está en excelente estado y lista para mudarse. Consta de 2 apartamentos independientes pero conectados, que ofrecen flexibilidad para uso privado o alojamiento para invitados. La superficie total habitable es de 232 m², con 86 m² en la planta baja y 146 m² en la primera. Ambos niveles tienen entradas separadas, garantizando independencia y privacidad. La planta baja La planta baja cuenta con una zona de estar doble luminosa y acogedora con aire acondicionado, una cocina espaciosa y un baño que da directamente al jardín — perfecto para comer al aire libre o relajarse. Un garaje de 60 m² ofrece espacio para aparcamiento, almacenamiento o posible ampliación. Cada detalle refleja la alta calidad de restauración y cuidado que se ha puesto en la propiedad. La primera planta La planta superior es la residencia principal, que ofrece un salón doble, una cocina completamente equipada, 4 dormitorios y 2 baños. El ambiente es elegante y cómodo, realzado por abundante luz natural, amplias ventanas y vistas panorámicas sobre las colinas. Los armarios empotrados y el acceso independiente hacen que este suelo sea tanto práctico como refinado. Dependencias e instalaciones ecuestres Un gran punto destacado es la pista de equitación cubierta de 800 m², ideal para actividades ecuestres durante todo el año. Cerca hay un establo con 12 cajas, un cuarto de arreos y una zona de lavado, lo que lo hace perfecto para propietarios de caballos o para cualquiera interesado en desarrollar un negocio ecuestre. Un edificio agrícola adicional sirve como garaje y refugio para ponis, completando la versátil disposición de la finca. Características principales La superficie comercial total abarca 830 m², con 432 m² de espacio interior utilizable. La casa de campo tiene 8 habitaciones principales, incluyendo 4 dormitorios y 3 baños, repartidos en 2 plantas. La calefacción es autónoma (sistema GPL), con una Clase Energética D (201,1 kWh/m² por año), y la propiedad está lista para modernización para paneles solares y bomba de calor. Construida en 2018, la casa está orientada a todas las direcciones cardinales, garantizando luz natural durante todo el día. El exterior también es accesible para personas con movilidad reducida. Por qué invertir Esta casa de campo es una oportunidad excepcional para quienes valoran el espacio, la naturaleza y la versatilidad. Ya sea concebida como una residencia privada, una finca familiar o una actividad ecuestre o de hostelería, ofrece una combinación única de confort, belleza y potencial de ingresos. Su posición cerca de Cingoli (9 km), Jesi (22 km) y Ancona (35 km) proporciona fácil acceso a playas, pueblos culturales y aeropuertos, manteniendo al mismo tiempo la tranquilidad del campo. Con su potencial en piscinas, mejoras en eficiencia energética y impresionantes vistas de 360°, esta propiedad captura perfectamente el encanto y la promesa de la vida en el campo italiano.
