Recorrido turístico en línea de 360°: https://rundgang.av-immobilien-berlin.de/xksY Amplio ático de 2 habitaciones con gran terraza para tomar el sol con vistas despejadas, en un edificio de apartamentos privado que consta de un total de 3 apartamentos, con vistas despejadas y muchas características de alta calidad, confort de vida bien pensado, aire acondicionado, incluido garaje doble, vacío Esta exposición está disponible en alemán, inglés y ruso. *Inglés: Esta exposición está disponible en alemán, inglés y ruso. Redes sociales: https:// ... /avimmobilienberlin/ https:// ... /avimmobilienberlin/ Se ofrece a la venta un ático de 2 habitaciones de alta calidad en Berlín-Kaulsdorf/alrededores de Köpenick. El edificio residencial está situado en una hermosa y verde zona residencial.Este ático se encuentra en un edificio de apartamentos privado, que consta de un total de 3 apartamentos.Al garaje doble que pertenece al ático se puede llegar fácilmente en coche a través de una puerta con control remoto sobre los terrenos de la casa.Este valioso garaje doble cuesta 49.000 €. El acceso sin barreras se realiza a través de un moderno ascensor hasta la escalera de la planta superior, que está habitada sola. Este ático fue construido estructural y estáticamente como una pequeña casa encima de la casa, con una densidad de techo extra fuerte. La superficie habitable total es de unos 93 m2, calculada a partir de unos 75 m2 de superficie habitable del propio apartamento, así como una superficie proporcionada de 75 m2 (según las nuevas directrices con un 25 %) desde la terraza y la parte del sótano como plaza de aparcamiento. El contrato de compraventa original se calculó anteriormente como una superficie habitable con una cuota de terraza del 50 %, de modo que el apartamento tiene en realidad 110 m2 de superficie habitable según la normativa de superficie habitable anterior. La amplia terraza orientada al suroeste de unos 75 m2 goza de una amplia vista sin obstáculos, está aislada y, por lo tanto, ofrece, al igual que las salas de estar, la máxima privacidad. En la terraza también hay una pérgola hecha a medida, un sistema de toldo con protección solar adicional accionada eléctricamente. La cocina y la sala de estar, así como una oficina conectada visualmente separada, dan como resultado una cómoda sala de estar abierta. Desde el salón y el dormitorio se tiene acceso directo a la gran terraza. El cuarto de baño, igualmente moderno, está equipado con una bañera, una zona de ducha del suelo al techo, así como un práctico urinario para hombres. En el sótano del edificio residencial, al ático se le asigna una habitación sótano de unos 8 m2. La cuota mensual mensual de la vivienda es de 222,00 €. El edificio residencial funciona de forma eficiente con una bomba de calor y, por lo tanto, tiene un valor máximo de consumo de energía de 15,6 kWh/(m2-a), clase A+ Recorrido turístico en línea de 360°: https://rundgang.av-immobilien-berlin.de/xksY - Acceso sin barreras- Vida sin barreras- Una plaza de aparcamiento - Hermosa zona de pasillo - Dormitorio con acceso a la gran terraza - Sala de estar abierta con acceso a la gran terraza - Baño con bañera, ducha de suelo a techo, urinario, etc. - Parquet de nogal, parquet y suelo radiante en todas las estancias - Cocina Schöller equipada con electrodomésticos Neff y superficie de cocción extra grande - Aire acondicionado en salón y dormitorio - Luminarias regulables empotradas en el techo del salón - Puertas interiores de 2,30 m de altura - Ventanas con mosquiteras correderas - Persianas eléctricas - Terraza cubierta con tablones UPM de alta calidad - Pérgola, instalada horizontal y verticalmente para dar sombra a la terraza (hecha a medida) - Espacio de almacenamiento adicional para lavadora y secadora en el sótano - Garaje doble con puertas seccionales con mando a distancia, por 49.000 €, precio de compra aparte - Preparación de la chimenea (permiso de construcción disponible) - parte del sótano aprox. 8 m2 El mobiliario existente se puede adquirir bajo petición. La lavadora y la secadora se pueden instalar en el sótano (notariado) En las afueras del norte de Köpenick, con su hermoso casco antiguo lleno de agua, la propiedad se encuentra en las inmediaciones del Wuhle y sus carriles bici de un kilómetro de largo. En bicicleta, se puede llegar a los "Jardines del Mundo", o Köpenick, con sus numerosas ofertas para las necesidades diarias. Además, se encuentra una de las áreas verdes y recreativas más grandes de Berlín, Los lagos de Kaulsdorf también se encuentran a 5 minutos y completan la ubicación especial. *Distancias caminar: A 1 minuto de la ruta de senderismo Wuhle A 3 minutos de la parada de autobús A 3 minutos del supermercado En bicicleta: A 5 minutos de Wuhlheide A 10 minutos del centro de la ciudad de Köpenick En coche: A 15 minutos del Centro Tecnológico Adlershof A 25 minutos del aeropuerto BER A 30 minutos del centro de Berlín A 30 minutos de la planta de Tesla Le invitamos a solicitar una exposición completa de la propiedad. *Interesados en este anuncio: Para consultas, solicitamos la información completa del remitente. Incluya dirección, teléfono y correo electrónico. Le pedimos que comprenda que sin la información antes mencionada, lamentablemente no es posible el envío. Todos los datos e información de los que disponemos se basan en la información proporcionada por el propietario o provienen de documentos de propiedad y se reproducen aquí a nuestro leal saber y entender. Los errores y la venta previa están reservados. El efecto legal vinculante surge exclusivamente de un contrato de compraventa celebrado por un notario. *¿Le gustaría vender su propiedad? Ofrecemos a los propietarios una evaluación gratuita del valor de mercado de su propiedad. Es posible que ya tengamos un comprador para usted, ya que nuestra red de clientes tiene perfiles de búsqueda de clientes correspondientemente líquidos tanto a nivel nacional como internacional. Te acompañamos profesionalmente con tu inmueble en todos los procesos técnicos y legales relacionados con la venta de tu inmueble. Le asesoramos con nuestra experiencia en la valoración realista de su inmueble y la determinación conjunta del precio de compra. Por supuesto, le acompañaremos durante todo el procedimiento de venta hasta la entrega de la propiedad.* Puede encontrar ofertas más atractivas de condominios vacantes y alquilados y otras propiedades inmobiliarias en: ... También contamos con una red sostenible de opciones de financiamiento para apoyar a nuestros clientes en nuestras propiedades. También puede comunicarse conmigo por teléfono directamente al ... Aleksander Vukas, Especialista en Bienes Raíces, Economista Inmobiliario AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Proyectos Features: - Lift - Air Conditioning - Terrace