atractiva casa plurifamiliar como inversión, 4 plantas, 4 unidades residenciales, bien alquilada, muy céntrica, renovada, modernizada, gestionada de forma sostenible, zona residencial céntrica en una ubicación semialta *Esta exposición está disponible en alemán, inglés y ruso. Una inversión de capital ideal en el centro de Baden Baden. Este edificio de apartamentos catalogado de principios de siglo cautiva por su encanto y versatilidad. El edificio fue levantado en 1904 sobre la parcela de 669 m2. El dúplex abuhardillado climatizado (7 habitaciones, cocina, 2 balcones, 1 baño, 1 aseo de invitados, 2 pasillos, despensa) es adecuado como potencial adicional para el alquiler rentable además de las 3 plantas residenciales ya existentes, además de los 145 m2 de nueva construcción (el alquiler frío neto se establecería en 1.850 € NKM). Los otros 3 apartamentos (en 3 plantas) que se indican a continuación se alquilan por un período de tiempo ilimitado y siguen teniendo un potencial de aumento significativo y sucesivo del alquiler. Alternativamente, también es una buena idea mudarse usted mismo al dúplex del ático o utilizarlo como sucursal en Baden Baden, mientras que la propiedad se financia a través de los ingresos por alquiler de los pisos inferiores. *Sótano: aprox. 69,53 m2 con 2 habitaciones, explanada, lavadero, paso al jardín delantero al jardín *Planta baja: aprox. 81,14 m2 de superficie habitable, 3 habitaciones, explanada, cocina, baño, aseo de invitados *1ª planta: aprox. 96,59 m2 de superficie habitable, 4 habitaciones, pasillo, cocina, trastero, baño, logia, balcón *2ª planta: aprox. 96,59 m2 de superficie habitable, 4 habitaciones, pasillo, cocina, trastero, baño, logia, balcón * Dúplex en el último piso: aprox. 144,17 m2 de superficie habitable, de los cuales en planta baja: 95,96 m2 de superficie habitable, 3 habitaciones, pasillo, cocina, aseo de invitados, 2 balcones de los mismos en planta alta: 48,21 m2 de superficie habitable, 4 habitaciones, pasillo, baño Además, la propiedad cuenta con un amplísimo jardín, que actualmente es compartido por los inquilinos y también es mantenido por ellos. Hay una casa de jardín y un invernadero en los jardines. Los inquilinos facturan el gas y la electricidad directamente a los proveedores según su propio uso. Los gastos accesorios generales del edificio solo incluyen la electricidad del terreno, la eliminación de residuos, el alcantarillado/agua, el impuesto sobre bienes inmuebles, el seguro del edificio, etc., con un cargo mensual de 267,00 €. *Ingresos reales por alquiler actuales: Los ingresos reales actuales por alquiler de las 4 unidades residenciales ahora suponen unos 47.000 €/año de alquiler neto en frío. El alquiler bruto es de unos 51.800 €/año. *Ingresos por alquiler objetivo de ajustes sucesivos: El objetivo de ingresos por alquiler incluyendo ajustes de alquiler adicionales sucesivos (potencial de alquiler justo) sería de alrededor de 56.400 €/pa. Alquiler frío neto y aprox. 61.200 €/p.a. alquiler bruto caliente. Después de que Baden Baden fuera declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, la propiedad es ideal como una inversión que asegura el valor, para vivir y alquilar usted mismo, o como una inversión de capital pura para fines de alquiler. * Equipo: - calentadores de suelo radiantes de gas modernos a partir de 2019 - Aire acondicionado Daikin en el ático - Suelos: suelos de tablones, parquet, laminado, vinilo - Ventana de vidrio aislante con azulejos estufa / chimenea en el ático - Ático aislado - Tejado de pizarra de 2009 (¡muy robusto!) - 3x 3ZKB bien cuidados, cada uno con un balcón y un compartimento en el sótano / totalmente alquilado - Recién renovado (2022) amplio apartamento dúplex abuhardillado (7 habitaciones en total) con 2 balcones, aire acondicionado (AC), aseo de invitados, baño con bañera y ducha muy grande (160x80) *Aquí hay algunos detalles estructurales sobre la propiedad: - El techo de pizarra se volvió a techar alrededor de 2009 - En 2019, todas las plantas se equiparon con modernos sistemas de calefacción de gas - Sistema eléctrico: nuevo armario de contadores comunes instalado en el sótano en 2022 - Se ha renovado todo el sistema eléctrico del ático (5 hilos) - Se ha instalado un nuevo armario de fusibles. - Ático recién aislado en 2022 - Renovación completa del gran dúplex en 2022 - Todos los apartamentos se han modernizado continuamente y se presentan en un estado general bien cuidado - Toda la propiedad tiene ventanas aisladas / solo las vidrieras en el hueco de la escalera todavía son parcialmente de un solo acristalamiento por razones históricas. - La propiedad cuenta con un sótano completo - Es posible una declaración de división de los apartamentos individuales en el edificio residencial, debido a la estructura y las instalaciones dadas - Puerta protectora metálica especial para bajar frente al ático dúplex para una protección adicional contra robos. - Instaló una silla salvaescaleras funcional instalada hasta el apartamento abuhardillado, desde 2003 la instalación está homologada. El edificio de apartamentos que se ofrece aquí se encuentra en una ubicación de media altura en una zona residencial popular y verde cerca del centro (zona peatonal). Por ejemplo, la Lichtentaler Allee está a solo 5-7 minutos a pie. Hay una conexión de autobús prácticamente al otro lado de la calle. También hay numerosas plazas de aparcamiento alrededor de la propiedad. *Los interesados en este anuncio: Para consultas, solicitamos los datos completos del remitente. Por favor, incluya la dirección, el teléfono, el fax y el correo electrónico. Le pedimos que comprenda que, lamentablemente, el envío no es posible sin la información antes mencionada. Todos los datos, así como la información de la que disponemos, se basan en la información proporcionada por el propietario o proceden de documentos de propiedad y se reproducen aquí a nuestro leal saber y entender. Se reservan los errores y la venta previa. La obligación legal surge exclusivamente de un contrato de compraventa notarial. *¿Quieres vender tu propiedad? Es posible que ya tengamos un comprador para usted, ya que nuestra red de clientes ha almacenado los perfiles de búsqueda correspondientes, tanto a nivel nacional como internacional. Te acompañamos profesionalmente con tu inmueble en todos los procesos técnicos y legales relacionados con la venta de tu inmueble. Utilizamos nuestra experiencia para asesorarle en la valoración realista de su propiedad y la determinación conjunta del precio de compra. Por supuesto, le acompañamos en todo el proceso de venta hasta la entrega de la propiedad.* Puede encontrar ofertas más atractivas de condominios vacantes y alquilados y otras propiedades inmobiliarias en: ... También contamos con una red sostenible de opciones de financiamiento para apoyar a nuestros clientes en relación con nuestras propiedades. También puede ponerse en contacto conmigo directamente por teléfono en el ... Aleksander Vukas, Especialista en Bienes Raíces, Economista Inmobiliario AV Immobilien Berlin - Consultoría y Agencia Inmobiliaria Features: - Air Conditioning - Terrace - Balcony
