EXCEPCIONAL Villa Independiente Ultra Contemporánea T5 Primera Línea de Golf en la “HERDADE DA AROEIRA”, uno de los Desarrollos Más Prestigiosos y Exclusivos del País. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • Tipología: T5 con Suites Personalizadas (Posibilidad de conversión en T6) • Superficie Bruta de Construcción: 430 m² • Parcela: 1.640 m² • Construcción: 2023 • Calificación Energética: A+ • Estado: Excelente • Aparcamiento: Garaje para 2 Vehículos + Motocicleta DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS: PLANTA BAJA • Vistas sobre la Piscina, el Campo de Golf y el Lago; • Luminoso Comedor con Acceso al Porche Exterior Cubierto; • Amplia y Moderna Cocina Totalmente Equipada con Electrodomésticos de la Marca “KUPPERSBUSCH”; • Baño de Cortesía Revestido en Piedra Natural con Sanitarios Suspendidos; • Dormitorio en Suite – Ideal para Oficina o Habitación de Invitados; • Garaje Cerrado para 2 Vehículos + Motocicleta; PRIMERA PLANTA • Master Suite con Balcón Privado y Vistas Elevadas sobre el Lago y el Campo de Golf; • 2 Amplias Suites, Ambas Orientadas al Lago y al Golf; • Gran Terraza Panorámica con Vista Completa al Circuito de Golf y Lago; PLANTA SÓTANO • Sala Multiusos (Juegos, Cine, Estudio u otro) con Luz Natural y Jardín Interior; • Dormitorio Adicional en Suite; EXTERIOR • Piscina Infinita de 20 x 6 metros con Deck de Bambú; • Jardín Paisajístico Abastecido por Pozo de Agua Exclusivo para Riego; TECNOLOGÍA Y CONFORT: • Doble Acristalamiento y Carpintería SLIM; • Persianas Eléctricas SCREENERS y BLACKOUT; • Aire Acondicionado mediante Fan Coil Units; • Suelo Radiante Hidráulico con Bomba de Calor “DAIKIN”; • Paneles Solares – Fotovoltaicos y Térmicos; • Sistema de Domótica Integrado con CCTV – Videovigilancia; • Calefacción Individual; • Trastero / Lavadero LA FINCA “HERDADE DA AROEIRA” Herdade da Aroeira es un complejo residencial y de golf de referencia al sur de Lisboa, ubicado en un extenso pinar con lagos, senderos y villas de baja densidad. Con aproximadamente 350 hectáreas, incluye dos campos de golf de 18 hoyos, zonas deportivas, hotel y espacios comerciales, en un entorno cerrado con gran enfoque en calidad de vida y naturaleza. • UBICACIÓN Y ACCESOS: Situada en Aroeira / Charneca de Caparica (Almada), la finca está aproximadamente a 25 km del centro de Lisboa y a solo minutos del Océano Atlántico (Playa de Fonte da Telha / Costa da Caparica). Acceso rápido por A33, con conexión directa a la A2 (Sur/Algarve) y al Puente 25 de Abril hacia Lisboa/Cascais/IC19 (Sintra). El resort indica ~7 minutos hasta Fonte da Telha y ~30 minutos al aeropuerto (dependiendo del tráfico). • NATURALEZA Y ENTORNO PROTEGIDO: Aroeira limita con el Paisaje Protegido del Acantilado Fósil de Costa da Caparica y con la Mata Nacional dos Medos, importantes áreas de conservación con dunas, pino piñonero y miradores escénicos. Este contexto garantiza un microclima templado y un paisaje natural raro tan cerca de Lisboa. • GOLF (PGA National Portugal): El resort es ahora “PGA National Portugal”, con 36 hoyos distribuidos en dos campos: – PGA Aroeira No.1 (Pines Classic) — diseñado por Frank Pennink e inaugurado en 1973. Sede del Open de Portugal en la década de 1990. – PGA Aroeira No.2 (Challenge) — diseñado por Donald Steel, inaugurado en 2000, preparado para competiciones de alto nivel (hoyos junto al lago, múltiples tees). Tras las renovaciones, ambos campos fueron rebrandados como “PGA National” en Portugal, reforzando su estatus competitivo y su atractivo internacional. • INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS EN EL RESORT: • Seguridad 24h y Entradas Controladas; • Tenis & Pádel (pistas dentro del perímetro del resort); • Casa Club con Pro-Shop, Restaurante y Academia de Golf; • Hotel Boutique en el corazón del resort; • Zonas Comerciales de Conveniencia (Supermercado, Restaurantes, Servicios) y Espacios de Ocio; • Red de Lagos, Senderos Peatonales y Carriles Bici en un Entorno de Pinar; – HOTEL dentro de la Finca: El AROEIRA LISBON HOTEL (4) está integrado en el resort, con 66 habitaciones y 2 suites, piscina exterior, restaurante y recepción 24h. El hotel se encuentra a 3/4 km de la playa y sirve como centro para Jugadores de Golf y Familias de Vacaciones. • ESTILO DE VIDA Y PÚBLICO Herdade da Aroeira combina: – Residencial Premium (Villas y Parcelas de Baja Densidad); – Deporte Todo el Año (Microclima y Greens Protegidos por el Pinar); – Playa & Ciudad a Corta Distancia (Surf, Restaurantes Frente al Mar y Centro de Lisboa en menos de 30 min. en condiciones normales). • DISTANCIAS DE REFERENCIA (en Coche) • Lisboa (Centro): 20–30 min, 19 km (vía A33/A2/Puente 25 Abril) • Playa de Fonte da Telha: 7–10 min • Cascais: 30 min, 39 km (vía A5) • Sintra: 35–40 min, 42–43 km (vía IC19/A37) #ref: 149788
