668.000 EUR
595.000 EUR
630.000 EUR
668.000 EUR
570.000 EUR
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ver más Ver menos K prodeji je atraktivní kamenný dům o rozloze 125 m², který se nachází v blízkosti Poreče a nabízí krásný výhled na moře a promyšleně uspořádaný interiér rozložený do čtyř podlaží. Nemovitost kombinuje charakter tradiční istrijské architektury s moderními technickými řešeními a vytváří funkční domov vhodný jak pro pohodlné celoroční bydlení, tak pro využití jako rekreační rezidence.Suterénní podlaží bylo navrženo jako samostatný vinný sklep, který poskytuje ideální podmínky pro skladování vína a zároveň nabízí intimní prostor pro setkávání, společné chvíle a odpočinek.Přízemí kombinuje praktické pomocné prostory s prostornou hlavní obytnou částí. Vnější část zahrnuje technickou místnost, prádelnu a saunu. Uvnitř domu propojuje otevřená dispozice obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, zatímco samostatná toaleta pro hosty poskytuje další pohodlí.Elektrický krb vytváří v obývacím pokoji příjemnou a útulnou atmosféru. Celé přízemí je vybaveno podlahovým vytápěním napájeným tepelným čerpadlem, které zajišťuje efektivní a komfortní vytápění celé hlavní obytné úrovně.V prvním patře se nacházejí dvě ložnice a jedna koupelna. Jedna z ložnic má přístup na krytý balkon s výhledem na moře, který poskytuje soukromý venkovní prostor, odkud si lze vychutnat okolní krajinu a přímořskou atmosféru.Ve druhém patře jsou další dvě ložnice, přičemž každá z nich má vlastní en-suite koupelnu. Toto uspořádání poskytuje vyšší úroveň soukromí a pohodlí, zejména pro větší rodiny a hosty.Nemovitost je vybavena řadou moderních technických a funkčních prvků. Podlahové vytápění napojené na systém tepelného čerpadla je instalováno v celém přízemí, zatímco klimatizační jednotky jsou instalovány v každé místnosti. Mezi další vybavení patří elektrický krb v obývacím pokoji, samostatná technická místnost, prádelna a soukromá sauna.Venkovní prostor byl navržen tak, aby harmonicky doplňoval tradiční charakter kamenného domu. Nemovitost je obehnána kamennou zdí, zatímco plánovaná zeleň vytvoří přírodní živý plot a zajistí vyšší míru soukromí. Zahrada je upravena autentickým istrijským kamenem, který ještě více zdůrazňuje regionální architektonický styl. Dřevěné venkovní truhlářské prvky přispívají k tradičnímu vzhledu nemovitosti a harmonicky doplňují kamennou konstrukci.Architektura úspěšně spojuje charakteristické prvky tradiční istrijské výstavby se současnými technickými řešeními. Zvláštní pozornost byla věnována vytvoření praktické a dobře organizované dispozice, která umožňuje pohodlné využívání nemovitosti po celý rok.Dům se nachází v blízkosti Poreče, v klidnějším prostředí s otevřeným výhledem na moře, a zároveň poskytuje pohodlný přístup do města, ke každodenní občanské vybavenosti a na jadranské pobřeží. Poreč patří mezi nejatraktivnější přímořské destinace západní Istrie a je známý svým historickým starým městem, krásnými plážemi, restauracemi, promenádami a výborným spojením s okolními istrijskými obcemi. Kombinace klidného rezidenčního prostředí, blízkosti moře a snadné dostupnosti Poreče činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.Díky čtyřem ložnicím, třem koupelnám, několika pomocným prostorům a čtyřem dobře organizovaným podlažím nabízí dispozice pohodlné bydlení pro větší rodinu. Kombinace prostorných obytných prostor, výhledu na moře, sauny, moderních systémů vytápění a chlazení a tradičních istrijských architektonických detailů činí tuto nemovitost rovněž velmi vhodnou pro využití jako rekreační rezidence.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu smlouvy o zprostředkování v souladu se zákonem o zprostředkování obchodu s nemovitostmi.Zprostředkovatelská provize činí 3% + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4312Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Zum Verkauf steht ein attraktives Steinhaus mit einer Wohnfläche von 125 m² in der Nähe von Poreč, das einen wunderschönen Meerblick und eine sorgfältig geplante Raumaufteilung über vier Ebenen bietet. Die Immobilie verbindet den traditionellen istrischen Architekturcharakter mit moderner technischer Ausstattung und schafft dadurch ein funktionales Zuhause, das sich sowohl für komfortables ganzjähriges Wohnen als auch als Ferienresidenz eignet.Das Kellergeschoss wurde als separater Weinkeller gestaltet und bietet ideale Bedingungen für die Lagerung von Wein sowie einen gemütlichen und privaten Bereich für gesellige Zusammenkünfte und Entspannung.Das Erdgeschoss verbindet praktische Nebenräume mit einem großzügigen Hauptwohnbereich. Im Außenbereich befinden sich ein Technikraum, eine Waschküche und eine Sauna. Im Inneren des Hauses verbindet ein offenes Raumkonzept das Wohnzimmer mit dem Essbereich und der Küche, während eine separate Gästetoilette zusätzlichen Komfort bietet.Ein elektrischer Kamin sorgt im Wohnzimmer für eine angenehme Atmosphäre. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Wärmepumpe betrieben wird und eine effiziente sowie komfortable Beheizung der gesamten Hauptwohnebene gewährleistet.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem überdachten Balkon mit Meerblick und bietet damit einen privaten Außenbereich, von dem aus sich die umliegende Landschaft und die Atmosphäre der Küstenregion genießen lassen.Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes En-Suite-Badezimmer verfügen. Diese Raumaufteilung bietet ein erhöhtes Maß an Privatsphäre und Komfort, insbesondere für größere Familien und Gäste.Die Immobilie verfügt über eine Reihe moderner technischer und funktionaler Ausstattungsmerkmale. Im gesamten Erdgeschoss ist eine an das Wärmepumpensystem angeschlossene Fußbodenheizung installiert, während sich in jedem Raum eine Klimaanlage befindet. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören der elektrische Kamin im Wohnzimmer, ein separater Technikraum, eine Waschküche und eine private Sauna.Der Außenbereich wurde so gestaltet, dass er den traditionellen Charakter des Steinhauses harmonisch ergänzt. Das Grundstück ist von einer Steinmauer umgeben, während die geplante Bepflanzung eine natürliche Hecke bilden und für zusätzliche Privatsphäre sorgen wird. Der Garten ist mit authentischem istrischem Stein gestaltet, wodurch der regionale architektonische Stil zusätzlich hervorgehoben wird. Die Holzaußenschreinerei trägt zum traditionellen Erscheinungsbild der Immobilie bei und harmoniert mit der Steinkonstruktion des Hauses.Die Architektur verbindet auf gelungene Weise charakteristische Elemente der traditionellen istrischen Bauweise mit modernen technischen Lösungen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine praktische und gut organisierte Raumaufteilung gelegt, die eine komfortable Nutzung der Immobilie während des gesamten Jahres ermöglicht.Das Haus befindet sich in der Nähe von Poreč in einer ruhigeren Umgebung mit offenem Meerblick und bietet gleichzeitig eine bequeme Anbindung an die Stadt, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Adriaküste. Poreč zählt zu den attraktivsten Küstenorten im Westen Istriens und ist für seine historische Altstadt, wunderschönen Strände, Restaurants, Promenaden und ausgezeichneten Verbindungen zu den umliegenden istrischen Ortschaften bekannt. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, der Nähe zum Meer und der guten Erreichbarkeit von Poreč macht diesen Standort sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für die Nutzung als Ferienimmobilie besonders attraktiv.Mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, mehreren Nebenräumen und vier gut organisierten Ebenen bietet die Raumaufteilung komfortable Wohnmöglichkeiten für eine größere Familie. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, Meerblick, Sauna, modernen Heiz- und Kühlsystemen sowie traditionellen istrischen Architekturdetails macht die Immobilie ebenfalls zu einer ausgezeichneten Wahl als Ferienresidenz.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4312Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com À vendre, une séduisante maison en pierre de 125 m² située à proximité de Poreč, offrant une magnifique vue sur la mer ainsi qu'un intérieur soigneusement aménagé et réparti sur quatre niveaux. La propriété associe le caractère de l'architecture traditionnelle istrienne à des équipements techniques modernes, créant ainsi une habitation fonctionnelle adaptée aussi bien à une vie confortable tout au long de l'année qu'à une utilisation comme résidence de vacances.Le niveau en sous-sol a été aménagé en cave à vin dédiée, offrant des conditions idéales pour la conservation du vin ainsi qu'un espace intime destiné aux rencontres, aux moments de convivialité et à la détente.Le rez-de-chaussée associe des espaces auxiliaires pratiques à une vaste zone de vie principale. La partie extérieure comprend un local technique, une buanderie et un sauna. À l'intérieur de la maison, un agencement ouvert relie le salon à la salle à manger et à la cuisine, tandis que des toilettes séparées pour les invités apportent un confort supplémentaire.Une cheminée électrique crée une atmosphère agréable et chaleureuse dans le salon. L'ensemble du rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, offrant une solution de chauffage efficace et confortable dans toute la principale zone de vie.Le premier étage comprend deux chambres et une salle de bains. L'une des chambres bénéficie d'un accès à un balcon couvert avec vue sur la mer, offrant un espace extérieur privé permettant de profiter du paysage environnant et de l'atmosphère du littoral.Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle de bains en suite. Cette organisation assure un niveau supérieur d'intimité et de confort, notamment pour les familles nombreuses et leurs invités.La propriété bénéficie d'un ensemble d'équipements techniques et fonctionnels modernes. Un chauffage au sol relié à un système de pompe à chaleur est installé dans tout le rez-de-chaussée, tandis que des unités de climatisation sont présentes dans chaque pièce. Les équipements supplémentaires comprennent la cheminée électrique du salon, un local technique dédié, une buanderie et un sauna privé.Les espaces extérieurs ont été conçus afin de compléter harmonieusement le caractère traditionnel de la maison en pierre. La propriété est entourée d'un mur en pierre, tandis que la végétation prévue formera une haie naturelle et renforcera l'intimité. Le jardin est aménagé avec de la pierre istrienne authentique, mettant davantage en valeur le style architectural régional. Les menuiseries extérieures en bois contribuent à l'apparence traditionnelle de la propriété et s'intègrent harmonieusement à la construction en pierre.L'architecture associe avec succès des éléments caractéristiques de la construction traditionnelle istrienne à des solutions techniques contemporaines. Une attention particulière a été accordée à la création d'un agencement pratique et bien organisé, permettant une utilisation confortable de la propriété tout au long de l'année.La maison est située à proximité de Poreč, dans un environnement plus calme offrant une vue dégagée sur la mer, tout en bénéficiant d'un accès pratique à la ville, aux commodités du quotidien et au littoral adriatique. Poreč est l'une des destinations côtières les plus attractives de l'ouest de l'Istrie, réputée pour sa vieille ville historique, ses magnifiques plages, ses restaurants, ses promenades et ses excellentes liaisons avec les localités istriennes environnantes. La combinaison d'un environnement résidentiel paisible, de la proximité de la mer et d'un accès facile à Poreč rend cet emplacement particulièrement intéressant aussi bien pour une résidence permanente que pour une utilisation pendant les vacances.Avec quatre chambres, trois salles de bains, plusieurs espaces auxiliaires et quatre niveaux parfaitement organisés, l'agencement offre un hébergement confortable pour une famille nombreuse. L'association de généreux espaces de vie, d'une vue sur la mer, d'un sauna, de systèmes modernes de chauffage et de climatisation ainsi que de détails architecturaux traditionnels istrien rend également cette propriété particulièrement adaptée à une utilisation comme résidence de vacances.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d'une future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d'un contrat de médiation, conformément à la Loi sur la médiation immobilière.La commission de médiation s'élève à 3% + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou définitif de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4312Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Na prodaju je atraktivna kamena kuća površine 125 m² smještena u blizini Poreča, s prekrasnim pogledom na more i pažljivo organiziranim interijerom raspoređenim na četiri etaže. Nekretnina spaja tradicionalni istarski arhitektonski karakter s modernim tehničkim rješenjima, stvarajući funkcionalan dom pogodan za ugodno cjelogodišnje stanovanje ili korištenje kao kuća za odmor.Podrumska etaža uređena je kao zaseban vinski podrum koji pruža idealne uvjete za čuvanje vina, kao i intiman prostor za druženje i opuštanje.Prizemlje objedinjuje praktične pomoćne prostorije s prostranim glavnim stambenim prostorom. Vanjski dio obuhvaća tehničku prostoriju, praonicu rublja i saunu. Unutar kuće nalazi se otvoreni koncept koji povezuje dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, dok zaseban toalet za goste pruža dodatnu praktičnost.Električni kamin stvara ugodnu atmosferu u dnevnom boravku. Cijelo prizemlje opremljeno je podnim grijanjem koje se napaja putem dizalice topline, čime je osigurano učinkovito i ugodno grijanje cijele glavne stambene etaže.Na prvom katu nalaze se dvije spavaće sobe i jedna kupaonica. Jedna od spavaćih soba ima izlaz na natkriveni balkon s pogledom na more, koji pruža privatan vanjski prostor za uživanje u okolnom krajoliku i obalnom ugođaju.Na drugom katu nalaze se još dvije spavaće sobe, a svaka ima vlastitu en-suite kupaonicu. Ovakav raspored pruža višu razinu privatnosti i udobnosti, osobito za veće obitelji i goste.Nekretnina je opremljena nizom modernih tehničkih i funkcionalnih značajki. Podno grijanje povezano sa sustavom dizalice topline ugrađeno je u cijelom prizemlju, dok su klima-uređaji postavljeni u svakoj prostoriji. Dodatne pogodnosti uključuju električni kamin u dnevnom boravku, zasebnu tehničku prostoriju, praonicu rublja i privatnu saunu.Vanjski prostor osmišljen je tako da nadopunjuje tradicionalni karakter kamene kuće. Nekretnina je ograđena kamenim zidom, dok će planirano zelenilo oblikovati prirodnu živicu i osigurati dodatnu privatnost. Vrt je uređen autentičnim istarskim kamenom, čime se dodatno naglašava regionalni arhitektonski stil. Vanjska drvena stolarija doprinosi tradicionalnom izgledu nekretnine i skladno se uklapa u kamenu konstrukciju.Arhitektura uspješno spaja prepoznatljive elemente tradicionalne istarske gradnje sa suvremenim tehničkim rješenjima. Posebna pažnja posvećena je stvaranju praktičnog i dobro organiziranog rasporeda koji omogućuje ugodno korištenje nekretnine tijekom cijele godine.Kuća se nalazi u blizini Poreča, u mirnijem okruženju s otvorenim pogledom na more, a istovremeno omogućuje jednostavan pristup gradu, svakodnevnim sadržajima i jadranskoj obali. Poreč je jedno od najatraktivnijih obalnih odredišta zapadne Istre, poznato po povijesnoj staroj gradskoj jezgri, prekrasnim plažama, restoranima, šetnicama i izvrsnoj povezanosti s okolnim istarskim mjestima. Kombinacija mirnog stambenog okruženja, blizine mora i jednostavnog pristupa Poreču čini ovu lokaciju posebno privlačnom kako za stalno stanovanje tako i za korištenje tijekom odmora.S četiri spavaće sobe, tri kupaonice, više pomoćnih prostorija i četiri dobro organizirane etaže, raspored omogućuje udoban smještaj veće obitelji. Kombinacija prostranih stambenih prostora, pogleda na more, saune, modernih sustava grijanja i hlađenja te tradicionalnih istarskih arhitektonskih detalja također čini ovu nekretninu vrlo pogodnom za korištenje kao kuća za odmor.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4312Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Eladó egy vonzó, 125 m²-es kőház Poreč közelében, gyönyörű tengeri kilátással és négy szinten átgondoltan kialakított belső terekkel. Az ingatlan a hagyományos isztriai építészet jellegzetességeit modern műszaki megoldásokkal ötvözi, így egy funkcionális otthont kínál, amely kényelmes egész éves lakhatásra és nyaralóként történő használatra egyaránt alkalmas.A pinceszintet külön borospinceként alakították ki, amely ideális környezetet biztosít a borok tárolásához, valamint meghitt teret kínál összejövetelekhez, közös időtöltéshez és pihenéshez.A földszint a praktikus kiszolgálóhelyiségeket tágas fő lakótérrel ötvözi. A külső részhez műszaki helyiség, mosókonyha és szauna tartozik. A ház belsejében nyitott elrendezés kapcsolja össze a nappalit az étkezővel és a konyhával, míg a külön vendégmosdó további kényelmet biztosít.A nappaliban található elektromos kandalló kellemes és meghitt hangulatot teremt. A teljes földszint hőszivattyúval működtetett padlófűtéssel rendelkezik, amely hatékony és komfortos fűtést biztosít a fő lakószint egész területén.Az első emeleten két hálószoba és egy fürdőszoba található. Az egyik hálószobából egy fedett, tengerre néző erkélyre lehet kilépni, amely privát kültéri teret biztosít a környező táj és a tengerparti hangulat élvezetéhez.A második emeleten további két hálószoba található, amelyek mindegyike saját, en-suite fürdőszobával rendelkezik. Ez az elrendezés magasabb szintű magánéletet és kényelmet biztosít, különösen nagyobb családok és vendégek számára.Az ingatlan számos modern műszaki és funkcionális megoldással felszerelt. A hőszivattyús rendszerhez csatlakoztatott padlófűtés a teljes földszinten kiépítésre került, míg minden helyiségben légkondicionáló berendezés található. A további felszereltséghez tartozik a nappaliban elhelyezett elektromos kandalló, a külön műszaki helyiség, a mosókonyha és a privát szauna.A külső területeket úgy alakították ki, hogy harmonikusan kiegészítsék a kőház hagyományos karakterét. Az ingatlant kőfal veszi körül, a tervezett növényzet pedig természetes sövényt alkot majd, tovább növelve a magánéletet. A kertet autentikus isztriai kő felhasználásával rendezték, ami még hangsúlyosabbá teszi a régióra jellemző építészeti stílust. A külső fa nyílászárók hozzájárulnak az ingatlan hagyományos megjelenéséhez, és harmonikusan illeszkednek a kőből készült szerkezethez.Az építészet sikeresen ötvözi a hagyományos isztriai építészet felismerhető elemeit a korszerű műszaki megoldásokkal. Különös figyelmet fordítottak a praktikus és jól szervezett helyiségelrendezés kialakítására, amely egész évben kényelmes használatot tesz lehetővé.A ház Poreč közelében, nyugodtabb környezetben helyezkedik el, nyílt tengeri kilátással, miközben kényelmes hozzáférést biztosít a városhoz, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatásokhoz és az Adriai-tenger partvidékéhez. Poreč Nyugat-Isztria egyik legvonzóbb tengerparti úti célja, amely történelmi óvárosáról, gyönyörű strandjairól, éttermeiről, sétányairól és a környező isztriai településekkel való kiváló közlekedési kapcsolatairól ismert. A nyugodt lakókörnyezet, a tenger közelsége és Poreč könnyű elérhetőségének kombinációja különösen vonzóvá teszi ezt a helyszínt mind állandó lakhatás, mind nyaralási célú használat számára.A négy hálószobának, három fürdőszobának, több kiszolgálóhelyiségnek és négy jól szervezett szintnek köszönhetően az ingatlan kényelmes lakhatást biztosít egy nagyobb család számára. A tágas lakóterek, a tengeri kilátás, a szauna, a modern fűtési és hűtési rendszerek, valamint a hagyományos isztriai építészeti részletek kombinációja az ingatlant nyaralóként történő használatra is kiválóan alkalmassá teszi.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt ingatlanközvetítői szerződés alapján, az ingatlanközvetítésről szóló törvény rendelkezéseinek megfelelően kerül megszervezésre.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4312Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.In vendita un'attraente casa in pietra di 125 m² situata nelle vicinanze di Poreč, caratterizzata da una splendida vista sul mare e da spazi interni attentamente organizzati e distribuiti su quattro livelli. La proprietà combina il carattere dell'architettura tradizionale istriana con moderne soluzioni tecniche, creando un'abitazione funzionale adatta sia a una confortevole vita durante tutto l'anno sia all'utilizzo come residenza per le vacanze.Il piano seminterrato è stato progettato come una cantina dedicata, offrendo un ambiente ideale per la conservazione del vino e, allo stesso tempo, uno spazio intimo per momenti conviviali e di relax.Il piano terra combina pratici locali accessori con una spaziosa zona giorno principale. La parte esterna comprende un locale tecnico, una lavanderia e una sauna. All'interno della casa, una disposizione open space collega il soggiorno con la zona pranzo e la cucina, mentre un WC separato per gli ospiti garantisce ulteriore praticità.Un camino elettrico crea un'atmosfera piacevole e accogliente nel soggiorno. L'intero piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore, garantendo una soluzione efficiente e confortevole per il riscaldamento di tutto il principale livello abitativo.Il primo piano comprende due camere da letto e un bagno. Una delle camere dispone dell'accesso a un balcone coperto con vista sul mare, offrendo uno spazio esterno privato dal quale è possibile godere del paesaggio circostante e dell'atmosfera costiera.Il secondo piano offre altre due camere da letto, ciascuna dotata del proprio bagno en-suite. Questa disposizione garantisce un maggiore livello di privacy e comfort, in particolare per famiglie numerose e ospiti.La proprietà è dotata di numerose caratteristiche tecniche e funzionali moderne. Il riscaldamento a pavimento collegato a un sistema con pompa di calore è installato in tutto il piano terra, mentre ogni ambiente è dotato di aria condizionata. Tra le ulteriori dotazioni figurano il camino elettrico nel soggiorno, un locale tecnico dedicato, una lavanderia e una sauna privata.Gli spazi esterni sono stati progettati per completare armoniosamente il carattere tradizionale della casa in pietra. La proprietà è delimitata da un muro in pietra, mentre la vegetazione prevista formerà una siepe naturale e contribuirà ad aumentare la privacy. Il giardino è sistemato con autentica pietra istriana, sottolineando ulteriormente lo stile architettonico regionale. La falegnameria esterna in legno contribuisce all'aspetto tradizionale della proprietà e si integra armoniosamente con la costruzione in pietra.L'architettura combina con successo elementi riconoscibili della tradizionale costruzione istriana con soluzioni tecniche contemporanee. Particolare attenzione è stata dedicata alla realizzazione di una disposizione pratica e ben organizzata degli ambienti, pensata per consentire un utilizzo confortevole della proprietà durante tutto l'anno.La casa si trova nelle vicinanze di Poreč, in un contesto più tranquillo con vista aperta sul mare, pur garantendo un comodo accesso alla città, ai servizi quotidiani e alla costa adriatica. Poreč è una delle destinazioni costiere più attraenti dell'Istria occidentale, conosciuta per il suo centro storico, le splendide spiagge, i ristoranti, le passeggiate e gli eccellenti collegamenti con le località istriane circostanti. La combinazione di un tranquillo ambiente residenziale, della vicinanza al mare e del facile accesso a Poreč rende questa posizione particolarmente interessante sia per la residenza permanente sia per l'utilizzo durante le vacanze.Con quattro camere da letto, tre bagni, diversi locali accessori e quattro livelli ben organizzati, la disposizione offre una sistemazione confortevole per una famiglia numerosa. La combinazione di ampi spazi abitativi, vista sul mare, sauna, moderni sistemi di riscaldamento e raffrescamento e dettagli architettonici tradizionali istriani rende inoltre la proprietà particolarmente adatta come residenza per le vacanze.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi in futuro!Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di intermediazione, in conformità con la Legge sull'intermediazione immobiliare.La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4312Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Te koop wordt aangeboden een aantrekkelijke stenen woning van 125 m², gelegen in de omgeving van Poreč, met een prachtig uitzicht op zee en een zorgvuldig ingedeeld interieur verdeeld over vier niveaus. De woning combineert het karakter van de traditionele Istrische architectuur met moderne technische voorzieningen en vormt daarmee een functioneel huis dat geschikt is voor comfortabel wonen gedurende het hele jaar of voor gebruik als vakantiewoning.Het souterrain is ingericht als een afzonderlijke wijnkelder en biedt ideale omstandigheden voor het bewaren van wijn, evenals een intieme ruimte voor bijeenkomsten, gezellig samenzijn en ontspanning.De begane grond combineert praktische nevenruimtes met een ruime centrale woonruimte. Het buitengedeelte omvat een technische ruimte, een wasruimte en een sauna. Binnen in de woning verbindt een open indeling de woonkamer met de eetruimte en keuken, terwijl een afzonderlijk gastentoilet voor extra comfort en gebruiksgemak zorgt.Een elektrische open haard creëert een aangename en gezellige sfeer in de woonkamer. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming die wordt aangedreven door een warmtepomp, waardoor de gehele belangrijkste woonverdieping efficiënt en comfortabel wordt verwarmd.Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en één badkamer. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een overdekt balkon met uitzicht op zee, waardoor een privébuitenruimte ontstaat waar men kan genieten van het omliggende landschap en de sfeer van de kust.Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, die elk beschikken over een eigen en-suitebadkamer. Deze indeling biedt een hoger niveau van privacy en comfort, vooral voor grotere gezinnen en gasten.De woning is uitgerust met diverse moderne technische en functionele voorzieningen. Op de volledige begane grond is vloerverwarming geïnstalleerd die is aangesloten op een warmtepompsysteem, terwijl iedere kamer over airconditioning beschikt. Aanvullende voorzieningen zijn onder meer de elektrische open haard in de woonkamer, een afzonderlijke technische ruimte, een wasruimte en een privésauna.De buitenruimte is ontworpen om het traditionele karakter van de stenen woning harmonieus aan te vullen. Het perceel is omgeven door een stenen muur, terwijl de geplande beplanting een natuurlijke haag zal vormen en voor extra privacy zal zorgen. De tuin is aangelegd met authentieke Istrische steen, waardoor de regionale architectonische stijl verder wordt benadrukt. Het houten buitenschrijnwerk draagt bij aan de traditionele uitstraling van de woning en vormt een harmonieuze combinatie met de stenen constructie.De architectuur combineert op succesvolle wijze herkenbare elementen van de traditionele Istrische bouwstijl met moderne technische oplossingen. Er is bijzondere aandacht besteed aan het creëren van een praktische en goed georganiseerde indeling die comfortabel gebruik van de woning gedurende het hele jaar mogelijk maakt.De woning ligt in de omgeving van Poreč, in een rustigere omgeving met vrij uitzicht op zee, terwijl de stad, dagelijkse voorzieningen en de Adriatische kust gemakkelijk bereikbaar blijven. Poreč is een van de aantrekkelijkste kustbestemmingen van West-Istrië en staat bekend om zijn historische oude binnenstad, prachtige stranden, restaurants, promenades en uitstekende verbindingen met omliggende Istrische plaatsen. De combinatie van een rustige woonomgeving, de nabijheid van de zee en de goede bereikbaarheid van Poreč maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel permanente bewoning als gebruik als vakantiewoning.Met vier slaapkamers, drie badkamers, meerdere nevenruimtes en vier goed georganiseerde niveaus biedt de indeling comfortabele woonmogelijkheden voor een groter gezin. De combinatie van royale woonruimtes, uitzicht op zee, een sauna, moderne verwarmings- en koelsystemen en traditionele Istrische architectonische details maakt de woning eveneens zeer geschikt voor gebruik als vakantieresidentie.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van het vastgoed worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling.De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4312Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Na sprzedaż oferowany jest atrakcyjny kamienny dom o powierzchni 125 m², położony w pobliżu Poreča, z pięknym widokiem na morze oraz starannie zaplanowanym wnętrzem rozmieszczonym na czterech kondygnacjach. Nieruchomość łączy tradycyjny charakter istryjskiej architektury z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi, tworząc funkcjonalny dom odpowiedni zarówno do komfortowego całorocznego zamieszkania, jak i do wykorzystania jako rezydencja wakacyjna.Poziom piwnicy został zaprojektowany jako osobna piwniczka na wino, zapewniająca idealne warunki do przechowywania wina, a jednocześnie kameralną przestrzeń przeznaczoną do spotkań, wspólnego spędzania czasu i relaksu.Parter łączy praktyczne pomieszczenia pomocnicze z przestronną główną częścią mieszkalną. Część zewnętrzna obejmuje pomieszczenie techniczne, pralnię oraz saunę. Wewnątrz domu zastosowano otwarty układ przestrzenny, który łączy salon z jadalnią i kuchnią, natomiast oddzielna toaleta dla gości zapewnia dodatkową wygodę.Elektryczny kominek tworzy przyjemną i przytulną atmosferę w salonie. Cały parter wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe zasilane pompą ciepła, co zapewnia wydajne i komfortowe ogrzewanie całej głównej kondygnacji mieszkalnej.Na pierwszym piętrze znajdują się dwie sypialnie oraz jedna łazienka. Jedna z sypialni posiada wyjście na zadaszony balkon z widokiem na morze, zapewniający prywatną przestrzeń zewnętrzną, z której można podziwiać otaczający krajobraz oraz nadmorską atmosferę.Na drugim piętrze znajdują się dwie dodatkowe sypialnie, z których każda posiada własną łazienkę en-suite. Takie rozwiązanie zapewnia wyższy poziom prywatności i komfortu, szczególnie w przypadku większych rodzin oraz przyjmowania gości.Nieruchomość została wyposażona w szereg nowoczesnych rozwiązań technicznych i funkcjonalnych. Ogrzewanie podłogowe połączone z systemem pompy ciepła zainstalowano na całym parterze, natomiast w każdym pomieszczeniu znajdują się urządzenia klimatyzacyjne. Dodatkowe udogodnienia obejmują elektryczny kominek w salonie, wydzielone pomieszczenie techniczne, pralnię oraz prywatną saunę.Przestrzeń zewnętrzna została zaprojektowana w taki sposób, aby harmonijnie uzupełniała tradycyjny charakter kamiennego domu. Nieruchomość jest otoczona kamiennym murem, natomiast zaplanowana roślinność utworzy naturalny żywopłot i zwiększy poziom prywatności. Ogród został zagospodarowany z wykorzystaniem autentycznego istryjskiego kamienia, co dodatkowo podkreśla regionalny styl architektoniczny. Drewniana stolarka zewnętrzna wzmacnia tradycyjny wygląd nieruchomości i harmonijnie współgra z kamienną konstrukcją budynku.Architektura z powodzeniem łączy charakterystyczne elementy tradycyjnego istryjskiego budownictwa ze współczesnymi rozwiązaniami technicznymi. Szczególną uwagę poświęcono stworzeniu praktycznego i dobrze zorganizowanego układu pomieszczeń, który umożliwia komfortowe korzystanie z nieruchomości przez cały rok.Dom znajduje się w pobliżu Poreča, w spokojniejszej okolicy z otwartym widokiem na morze, a jednocześnie zapewnia dogodny dostęp do miasta, codziennych udogodnień oraz wybrzeża Adriatyku. Poreč jest jednym z najbardziej atrakcyjnych nadmorskich miejsc w zachodniej Istrii, znanym z historycznego starego miasta, pięknych plaż, restauracji, promenad oraz doskonałych połączeń z okolicznymi miejscowościami Istrii. Połączenie spokojnego otoczenia mieszkalnego, bliskości morza oraz łatwego dostępu do Poreča sprawia, że lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna zarówno do stałego zamieszkania, jak i do użytkowania wakacyjnego.Dzięki czterem sypialniom, trzem łazienkom, kilku pomieszczeniom pomocniczym oraz czterem dobrze zorganizowanym kondygnacjom układ domu zapewnia komfortowe warunki dla większej rodziny. Połączenie przestronnych powierzchni mieszkalnych, widoku na morze, sauny, nowoczesnych systemów ogrzewania i chłodzenia oraz tradycyjnych istryjskich detali architektonicznych sprawia również, że nieruchomość doskonale nadaje się do wykorzystania jako rezydencja wakacyjna.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością oczekujemy przyszłej współpracy!Prezentacje nieruchomości są organizowane po uprzednim podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4312Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com На продажу предлагается привлекательный каменный дом площадью 125 м², расположенный недалеко от Пореча, с прекрасным видом на море и тщательно продуманной внутренней планировкой, распределенной на четырех уровнях. Недвижимость сочетает характер традиционной истрийской архитектуры с современными техническими решениями, создавая функциональный дом, подходящий как для комфортного круглогодичного проживания, так и для использования в качестве резиденции для отдыха.Подвальный этаж спроектирован как отдельный винный погреб, обеспечивающий идеальные условия для хранения вина, а также уютное и уединенное пространство для встреч, общения и отдыха.Первый уровень дома объединяет практичные вспомогательные помещения с просторной основной жилой зоной. Во внешней части расположены техническое помещение, прачечная и сауна. Внутри дома открытая планировка объединяет гостиную со столовой и кухней, а отдельный гостевой туалет обеспечивает дополнительное удобство.Электрический камин создает приятную и уютную атмосферу в гостиной. Весь первый уровень оборудован системой теплого пола, работающей от теплового насоса, что обеспечивает эффективное и комфортное отопление всей основной жилой зоны.На следующем этаже расположены две спальни и одна ванная комната. Одна из спален имеет выход на крытый балкон с видом на море, который представляет собой приватное открытое пространство, где можно наслаждаться окружающим пейзажем и атмосферой Адриатического побережья.На верхнем этаже находятся еще две спальни, каждая из которых располагает собственной ванной комнатой en-suite. Такая планировка обеспечивает повышенный уровень приватности и комфорта, особенно для больших семей и гостей.Недвижимость оснащена целым рядом современных технических и функциональных решений. Система теплого пола, подключенная к тепловому насосу, установлена по всему первому уровню, а в каждой комнате предусмотрены кондиционеры. Дополнительные удобства включают электрический камин в гостиной, отдельное техническое помещение, прачечную и частную сауну.Внешнее пространство спроектировано таким образом, чтобы гармонично дополнять традиционный характер каменного дома. Территория недвижимости огорожена каменной стеной, а запланированные зеленые насаждения сформируют естественную живую изгородь и обеспечат дополнительную приватность. Сад оформлен с использованием аутентичного истрийского камня, что дополнительно подчеркивает региональный архитектурный стиль. Наружные деревянные столярные элементы поддерживают традиционный облик недвижимости и гармонично сочетаются с каменной конструкцией дома.Архитектура удачно объединяет узнаваемые элементы традиционного истрийского строительства с современными техническими решениями. Особое внимание уделено созданию практичной и хорошо организованной планировки, обеспечивающей комфортное использование недвижимости в течение всего года.Дом расположен недалеко от Пореча, в более спокойном окружении с открытым видом на море, при этом обеспечивая удобный доступ к городу, повседневной инфраструктуре и Адриатическому побережью. Пореч является одним из самых привлекательных прибрежных направлений западной Истрии и известен своим историческим старым городом, красивыми пляжами, ресторанами, набережными и отличным транспортным сообщением с окружающими истрийскими населенными пунктами. Сочетание спокойной жилой среды, близости к морю и удобного доступа к Поречу делает это местоположение особенно привлекательным как для постоянного проживания, так и для использования во время отдыха.Благодаря четырем спальням, трем ванным комнатам, нескольким вспомогательным помещениям и четырем хорошо организованным уровням планировка обеспечивает комфортное проживание для большой семьи. Сочетание просторных жилых помещений, вида на море, сауны, современных систем отопления и охлаждения, а также традиционных истрийских архитектурных деталей делает эту недвижимость также прекрасно подходящей для использования в качестве резиденции для отдыха.Ваше удовлетворение является нашей миссией. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!Просмотры недвижимости организуются после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости.Комиссия за посреднические услуги составляет 3% + НДС и подлежит оплате при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruPostroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-4312Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Na predaj je atraktívny kamenný dom s rozlohou 125 m², ktorý sa nachádza v blízkosti Poreča a ponúka krásny výhľad na more a premyslene usporiadaný interiér rozložený na štyroch podlažiach. Nehnuteľnosť spája charakter tradičnej istrijskej architektúry s modernými technickými riešeniami a vytvára funkčný domov vhodný na pohodlné celoročné bývanie aj na využitie ako rekreačná rezidencia.Suterénne podlažie je navrhnuté ako samostatná vínna pivnica, ktorá poskytuje ideálne podmienky na skladovanie vína a zároveň ponúka intímny priestor na stretnutia, spoločné chvíle a oddych.Prízemie spája praktické pomocné priestory s priestrannou hlavnou obytnou časťou. Vonkajšia časť zahŕňa technickú miestnosť, práčovňu a saunu. V interiéri domu otvorená dispozícia prepája obývaciu izbu s jedálňou a kuchyňou, zatiaľ čo samostatná toaleta pre hostí poskytuje ďalšie pohodlie.Elektrický krb vytvára v obývacej izbe príjemnú a útulnú atmosféru. Celé prízemie je vybavené podlahovým vykurovaním napájaným tepelným čerpadlom, ktoré zabezpečuje efektívne a komfortné vykurovanie celej hlavnej obytnej úrovne.Na prvom poschodí sa nachádzajú dve spálne a jedna kúpeľňa. Jedna zo spální má prístup na krytý balkón s výhľadom na more, ktorý poskytuje súkromný vonkajší priestor, kde si možno vychutnať okolitú krajinu a atmosféru pobrežia.Na druhom poschodí sa nachádzajú ďalšie dve spálne, pričom každá z nich má vlastnú en-suite kúpeľňu. Takéto usporiadanie poskytuje vyššiu úroveň súkromia a pohodlia, najmä pre väčšie rodiny a hostí.Nehnuteľnosť je vybavená množstvom moderných technických a funkčných prvkov. Podlahové vykurovanie napojené na systém tepelného čerpadla je nainštalované v celom prízemí, zatiaľ čo klimatizačné jednotky sú nainštalované v každej miestnosti. Medzi ďalšie vybavenie patrí elektrický krb v obývacej izbe, samostatná technická miestnosť, práčovňa a súkromná sauna.Vonkajší priestor bol navrhnutý tak, aby harmonicky dopĺňal tradičný charakter kamenného domu. Nehnuteľnosť je ohradená kamenným múrom, zatiaľ čo plánovaná zeleň vytvorí prírodný živý plot a zabezpečí vyššiu úroveň súkromia. Záhrada je upravená autentickým istrijským kameňom, ktorý ešte viac zvýrazňuje regionálny architektonický štýl. Drevené vonkajšie stolárske prvky prispievajú k tradičnému vzhľadu nehnuteľnosti a harmonicky dopĺňajú kamennú konštrukciu.Architektúra úspešne kombinuje charakteristické prvky tradičnej istrijskej výstavby so súčasnými technickými riešeniami. Osobitná pozornosť bola venovaná vytvoreniu praktickej a dobre organizovanej dispozície, ktorá umožňuje pohodlné využívanie nehnuteľnosti počas celého roka.Dom sa nachádza v blízkosti Poreča, v pokojnejšom prostredí s otvoreným výhľadom na more, pričom zároveň poskytuje pohodlný prístup do mesta, ku každodennej občianskej vybavenosti a na pobrežie Jadranského mora. Poreč patrí medzi najatraktívnejšie pobrežné destinácie západnej Istrie a je známy svojím historickým starým mestom, krásnymi plážami, reštauráciami, promenádami a výborným spojením s okolitými istrijskými lokalitami. Kombinácia pokojného rezidenčného prostredia, blízkosti mora a jednoduchej dostupnosti Poreča robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou na trvalé bývanie aj na rekreačné využitie.So štyrmi spálňami, tromi kúpeľňami, viacerými pomocnými priestormi a štyrmi dobre organizovanými podlažiami poskytuje dispozícia pohodlné bývanie pre väčšiu rodinu. Kombinácia priestranných obytných priestorov, výhľadu na more, sauny, moderných systémov vykurovania a chladenia a tradičných istrijských architektonických detailov robí túto nehnuteľnosť zároveň veľmi vhodnou na využitie ako rekreačná rezidencia.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise zmluvy o sprostredkovaní v súlade so zákonom o sprostredkovaní predaja nehnuteľností.Sprostredkovateľská provízia je 3% + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4312Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.For sale is an attractive 125 m² stone house situated near Poreč, offering beautiful sea views and a thoughtfully arranged interior distributed across four levels. The property combines traditional Istrian architectural character with modern technical features, creating a functional home suitable for comfortable year-round living or use as a holiday residence.The basement has been designed as a dedicated wine cellar, providing an ideal environment for storing wine as well as an intimate space for gatherings and relaxation.The ground floor combines practical auxiliary facilities with a spacious main living area. The exterior section includes a technical room, laundry room and sauna. Inside the house, an open-plan layout connects the living room with the dining area and kitchen, while a separate guest toilet provides additional convenience.An electric fireplace creates a pleasant atmosphere in the living room. The entire ground floor is equipped with underfloor heating powered by a heat pump, providing an efficient and comfortable heating solution throughout the main living level.The first floor features two bedrooms and one bathroom. One of the bedrooms has access to a covered balcony overlooking the sea, providing a private outdoor area where the surrounding scenery and coastal atmosphere can be enjoyed.The second floor offers two additional bedrooms, and each bedroom has its own en-suite bathroom. This arrangement provides an increased level of privacy and comfort, particularly for larger families and guests.The property is equipped with a range of modern technical and functional features. Underfloor heating connected to a heat pump system is installed throughout the ground floor, while air conditioning units are installed in every room. Additional features include the electric fireplace in the living room, a dedicated technical room, laundry room and private sauna.The exterior has been designed to complement the traditional character of the stone house. The property is enclosed by a stone wall, while planned greenery will create a natural hedge and enhance privacy. The garden is landscaped with authentic Istrian stone, further emphasizing the regional architectural style. Wooden exterior joinery contributes to the property's traditional appearance and complements the stone construction.The architecture successfully combines recognizable elements of traditional Istrian construction with contemporary technical solutions. Particular attention has been given to creating a practical and well-organized layout that supports comfortable use of the property throughout the entire year.The house is located near Poreč in a quieter setting with open sea views, while still providing convenient access to the city, everyday amenities and the Adriatic coastline. Poreč is one of western Istria's most attractive coastal destinations, known for its historic old town, beautiful beaches, restaurants, promenades and excellent connections with surrounding Istrian communities. The combination of a peaceful residential environment, proximity to the sea and easy access to Poreč makes this location particularly appealing for both permanent residence and holiday use.With four bedrooms, three bathrooms, multiple auxiliary spaces and four well-organized levels, the layout provides comfortable accommodation for a larger family. The combination of generous living areas, sea views, a sauna, modern heating and cooling systems, and traditional Istrian architectural details also makes the property well suited as a holiday residence.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4312Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com