186.750 EUR
250.000 EUR
245.000 EUR
250.000 EUR
250.000 EUR
• Occupies the entire top floor
• Total area: 62.70 m2
• Net living area: 58.23 m2
• Three spacious rooms
• Flexible layout with the possibility of creating a living room
• Separate kitchen
• Last renovated in 2016
• Completely new roof completed in spring 2026
• Easy car access
• Public parking directly in front of the building
• 180 m to the sea
• 350 m to the beach (approx. 5-minute walk)
• 270 m to the international bus station (approx. 4-minute walk)Ideal as a permanent residence, holiday home or investment property.Legal Information• Ownership: 1/1
• No encumbrancesYour satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4100Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ver más Ver menos Tento okouzlující byt v nejvyšším patře se nachází na prvotřídním místě v blízkosti historického centra Poreče a představuje vzácnou příležitost ke koupi nemovitosti v jedné z nejžádanějších přímořských destinací na pobřeží Jadranu.Pouhých 180 metrů od moře a přibližně 350 metrů od pláže nabízí byt výjimečnou polohu v docházkové vzdálenosti od pobřežní promenády, restaurací, kaváren, obchodů a mezinárodního autobusového nádraží.Byt se nachází ve druhém, zároveň nejvyšším patře tradiční obytné budovy, zabírá celé podlaží a nabízí celkovou plochu 62,70 m2 s čistou obytnou plochou 58,23 m2, což poskytuje vyšší úroveň soukromí.Dispozice zahrnuje tři prostorné pokoje, samostatnou kuchyň a chodbu. Jeden z pokojů lze snadno přeměnit na pohodlný obývací pokoj, čímž lze v případě potřeby vytvořit praktický byt se dvěma ložnicemi.Byt prošel poslední rekonstrukcí v roce 2016 a v posledních letech byl úspěšně pronajímán.Charakteristickým prvkem této historické nemovitosti je soukromá koupelna, která se nachází přímo naproti vstupu do bytu na stejném podlaží.Budova má zcela novou střechu dokončenou na jaře roku 2026, což budoucím majitelům přináší dlouhodobou hodnotu a klid. Další významnou výhodou je snadný příjezd automobilem a veřejné parkování přímo před budovou, což je v historickém centru Poreče neobvyklý komfort.Ať už hledáte okouzlující městské bydlení, rekreační nemovitost nebo atraktivní investici, tento byt spojuje výjimečnou polohu, historický charakter a vynikající potenciál do budoucna.Hlavní přednosti• Prvotřídní poloha u historického centra Poreče
• Zabírá celé nejvyšší patro
• Celková plocha: 62,70 m2
• Čistá obytná plocha: 58,23 m2
• Tři prostorné pokoje
• Flexibilní dispozice s možností vytvoření obývacího pokoje
• Samostatná kuchyň
• Poslední rekonstrukce proběhla v roce 2016
• Zcela nová střecha dokončená na jaře roku 2026
• Snadný příjezd automobilem
• Veřejné parkování přímo před budovou
• 180 m od moře
• 350 m od pláže (cca 5 minut chůze)
• 270 m od mezinárodního autobusového nádraží (cca 4 minuty chůze)Ideální jako trvalé bydlení, rekreační nemovitost nebo investiční příležitost.Právní informace• Vlastnictví: 1/1
• Bez právních vad a zatíženíVaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se zákonem o zprostředkování obchodu s nemovitostmi.Provize realitní kanceláře činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4100Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.In erstklassiger Lage an der historischen Altstadt von Poreč gelegen, bietet diese charmante Dachgeschosswohnung eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einem der begehrtesten Küstenorte der Adria zu erwerben.Nur 180 Meter vom Meer und etwa 350 Meter vom Strand entfernt genießt die Wohnung eine hervorragende Lage, nur wenige Gehminuten von der Uferpromenade, Restaurants, Cafés, Geschäften und dem internationalen Busbahnhof entfernt.Die Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stockwerk eines traditionellen Wohngebäudes, nimmt die gesamte Etage ein und bietet eine Gesamtfläche von 62,70 m2 sowie eine Nettowohnfläche von 58,23 m2, was ein zusätzliches Maß an Privatsphäre gewährleistet.Die Raumaufteilung umfasst drei großzügige Zimmer, eine separate Küche und einen Flur. Eines der Schlafzimmer kann problemlos in ein komfortables Wohnzimmer umgewandelt werden, wodurch bei Bedarf eine praktische Zwei-Zimmer-Wohnung entsteht.Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2016 renoviert und in den vergangenen Jahren erfolgreich vermietet.Ein charakteristisches Merkmal dieser historischen Immobilie ist das private Badezimmer, das sich direkt gegenüber dem Wohnungseingang auf derselben Etage befindet.Das Gebäude verfügt über ein vollständig neues Dach, das im Frühjahr 2026 fertiggestellt wurde und den zukünftigen Eigentümern langfristigen Mehrwert sowie zusätzliche Sicherheit bietet. Ein weiterer großer Vorteil ist die problemlose Erreichbarkeit mit dem Auto sowie öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude – eine seltene Annehmlichkeit im historischen Zentrum von Poreč.Ob Sie einen charmanten Wohnsitz in der Stadt, ein Feriendomizil oder eine attraktive Kapitalanlage suchen – diese Wohnung vereint eine hervorragende Lage, historischen Charakter und ausgezeichnetes Zukunftspotenzial.Hauptmerkmale• Erstklassige Lage an der Altstadt von Poreč
• Nimmt das gesamte Dachgeschoss ein
• Gesamtfläche: 62,70 m2
• Nettowohnfläche: 58,23 m2
• Drei großzügige Zimmer
• Flexible Raumaufteilung mit der Möglichkeit, ein Wohnzimmer zu schaffen
• Separate Küche
• Zuletzt im Jahr 2016 renoviert
• Vollständig neues Dach, fertiggestellt im Frühjahr 2026
• Gute Erreichbarkeit mit dem Auto
• Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude
• 180 m bis zum Meer
• 350 m bis zum Strand (ca. 5 Gehminuten)
• 270 m bis zum internationalen Busbahnhof (ca. 4 Gehminuten)Ideal als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.Rechtliche Informationen• Eigentum: 1/1
• LastenfreiIhre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4100Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Situé dans un emplacement privilégié à proximité du centre historique de Poreč, ce charmant appartement situé au dernier étage offre une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier dans l'une des destinations côtières les plus prisées de l'Adriatique.À seulement 180 mètres de la mer et à environ 350 mètres de la plage, l'appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à quelques minutes à pied de la promenade en bord de mer, des restaurants, des cafés, des commerces et de la gare routière internationale.Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble résidentiel traditionnel, l'appartement occupe l'ensemble de l'étage et offre une superficie totale de 62,70 m2, dont une surface habitable nette de 58,23 m2, garantissant un niveau supplémentaire d'intimité.L'agencement comprend trois pièces spacieuses, une cuisine séparée et un hall d'entrée. L'une des chambres peut facilement être transformée en un confortable salon, permettant de créer, si souhaité, un appartement pratique avec deux chambres.L'appartement a été rénové pour la dernière fois en 2016 et a été loué avec succès au cours des dernières années.Une caractéristique particulière de ce bien historique est sa salle de bains privative, située juste en face de l'entrée de l'appartement, sur le même étage.L'immeuble bénéficie d'une toiture entièrement neuve, achevée au printemps 2026, offrant une valeur durable et une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. Un autre avantage important est la facilité d'accès en voiture, avec un parking public situé directement devant l'immeuble, un confort rare dans le centre historique de Poreč.Que vous recherchiez une résidence de charme en ville, une maison de vacances ou un investissement attractif, cet appartement réunit un emplacement exceptionnel, un caractère historique et un excellent potentiel d'avenir.Caractéristiques principales• Emplacement privilégié à proximité du centre historique de Poreč
• Occupe l'ensemble du dernier étage
• Superficie totale : 62,70 m2
• Surface habitable nette : 58,23 m2
• Trois pièces spacieuses
• Agencement flexible avec possibilité de créer un salon
• Cuisine séparée
• Dernière rénovation en 2016
• Toiture entièrement neuve achevée au printemps 2026
• Accès facile en voiture
• Parking public directement devant l'immeuble
• 180 m de la mer
• 350 m de la plage (environ 5 minutes à pied)
• 270 m de la gare routière internationale (environ 4 minutes à pied)Idéal comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement immobilier.Informations juridiques• Propriété : 1/1
• Aucune chargeVotre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de notre future collaboration !Les visites du bien sont organisées uniquement après la signature préalable d'un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission d'agence est de 3% + TVA et est payable lors de la signature du compromis de vente ou de l'acte de vente définitif.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4100Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Smješten na vrhunskoj lokaciji uz povijesnu starogradsku jezgru Poreča, ovaj šarmantni stan na posljednjem katu predstavlja rijetku priliku za kupnju nekretnine u jednoj od najpoželjnijih obalnih destinacija na Jadranu.Samo 180 metara od mora i približno 350 metara od plaže, stan uživa iznimnu lokaciju na pješačkoj udaljenosti od rive, restorana, kafića, trgovina i međunarodnog autobusnog kolodvora.Smješten na drugom, ujedno i posljednjem katu tradicionalne stambene zgrade, stan zauzima cijelu etažu te ima ukupnu površinu od 62,70 m2, uz neto stambenu površinu od 58,23 m2, pružajući dodatni osjećaj privatnosti.Raspored se sastoji od tri prostrane prostorije, zasebne kuhinje i hodnika. Jedna od spavaćih soba može se jednostavno prenamijeniti u ugodan dnevni boravak, čime se po želji dobiva praktičan dvosobni stan.Stan je posljednji put renoviran 2016. godine te se posljednjih godina uspješno iznajmljuje.Karakteristična značajka ove povijesne nekretnine je privatna kupaonica koja se nalazi neposredno nasuprot ulaza u stan, na istoj etaži.Zgrada ima potpuno novi krov dovršen u proljeće 2026. godine, što budućim vlasnicima donosi dugoročnu vrijednost i bezbrižnost. Još jedna vrijedna prednost je jednostavan pristup automobilom, uz javni parking koji se nalazi neposredno ispred zgrade – rijetka pogodnost u povijesnoj jezgri Poreča.Bilo da tražite šarmantan gradski dom, kuću za odmor ili atraktivnu investiciju, ovaj stan objedinjuje izvrsnu lokaciju, povijesni karakter i izvrstan potencijal za budućnost.Ključne značajke• Vrhunska lokacija uz starogradsku jezgru Poreča
• Zauzima cijeli posljednji kat
• Ukupna površina: 62,70 m2
• Neto stambena površina: 58,23 m2
• Tri prostrane prostorije
• Fleksibilan raspored s mogućnošću uređenja dnevnog boravka
• Zasebna kuhinja
• Posljednji put renoviran 2016. godine
• Potpuno novi krov dovršen u proljeće 2026. godine
• Jednostavan pristup automobilom
• Javni parking neposredno ispred zgrade
• 180 m do mora
• 350 m do plaže (cca 5 minuta hoda)
• 270 m do međunarodnog autobusnog kolodvora (cca 4 minute hoda)Idealno kao stalno mjesto stanovanja, kuća za odmor ili investicijska nekretnina.Pravne informacije• Vlasništvo: 1/1
• Bez teretaVaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4100Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Kiváló helyen, Poreč történelmi óvárosának közvetlen közelében található ez a bájos tetőtéri lakás, amely ritka lehetőséget kínál ingatlanvásárlásra az Adria egyik legkeresettebb tengerparti úti célján.Mindössze 180 méterre a tengertől és körülbelül 350 méterre a strandtól, a lakás kivételes elhelyezkedéssel rendelkezik, gyalogosan könnyen elérhető a tengerparti sétány, az éttermek, a kávézók, az üzletek és a nemzetközi autóbusz-állomás.A hagyományos lakóépület második, egyben legfelső emeletén található lakás az egész szintet elfoglalja, összesen 62,70 m2 alapterülettel és 58,23 m2 nettó lakóterülettel rendelkezik, amely fokozott magánszférát biztosít.Az elrendezés három tágas szobából, egy külön konyhából és egy előszobából áll. Az egyik hálószoba könnyedén kényelmes nappalivá alakítható, így igény esetén egy praktikus, két hálószobás lakás alakítható ki.A lakást legutóbb 2016-ban újították fel, és az elmúlt években sikeresen kiadták.Ennek a történelmi ingatlannak egyik jellegzetessége a saját fürdőszoba, amely közvetlenül a lakás bejáratával szemben, ugyanazon az emeleten található.Az épület teljesen új tetőt kapott, amelyet 2026 tavaszán fejeztek be, így hosszú távú értéket és nyugalmat biztosít a jövőbeli tulajdonosok számára. További jelentős előnye a könnyű autós megközelíthetőség, valamint az épület előtt közvetlenül rendelkezésre álló nyilvános parkoló, ami Poreč történelmi központjában ritka kényelmi lehetőség.Akár hangulatos városi otthont, nyaralót vagy vonzó befektetési lehetőséget keres, ez a lakás kiváló elhelyezkedést, történelmi jelleget és kiemelkedő jövőbeni potenciált kínál.Főbb jellemzők• Kiváló elhelyezkedés Poreč óvárosa mellett
• Az egész legfelső emeletet elfoglalja
• Teljes alapterület: 62,70 m2
• Nettó lakóterület: 58,23 m2
• Három tágas szoba
• Rugalmas alaprajz nappali kialakításának lehetőségével
• Külön konyha
• Legutóbb 2016-ban felújítva
• Teljesen új tető, 2026 tavaszán befejezve
• Könnyű autós megközelíthetőség
• Nyilvános parkoló közvetlenül az épület előtt
• 180 m a tengerig
• 350 m a strandig (kb. 5 perc séta)
• 270 m a nemzetközi autóbusz-állomásig (kb. 4 perc séta)Ideális állandó lakóhelyként, nyaralóként vagy befektetési célú ingatlanként.Jogi információk• Tulajdonjog: 1/1
• TehermentesAz Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt közvetítői szerződés alapján történik, az ingatlanközvetítésről szóló törvény rendelkezéseinek megfelelően.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor esedékes.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4100Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Situato in una posizione privilegiata accanto al centro storico di Parenzo, questo affascinante appartamento all'ultimo piano rappresenta una rara opportunità di acquistare una proprietà in una delle destinazioni costiere più ambite dell'Adriatico.A soli 180 metri dal mare e a circa 350 metri dalla spiaggia, l'appartamento gode di una posizione eccezionale, a pochi passi dal lungomare, dai ristoranti, dai caffè, dai negozi e dalla stazione internazionale degli autobus.Situato al secondo e ultimo piano di un tradizionale edificio residenziale, l'appartamento occupa l'intero piano e offre una superficie totale di 62,70 m2 con una superficie abitabile netta di 58,23 m2, garantendo un ulteriore senso di privacy.La disposizione interna comprende tre ampie stanze, una cucina separata e un corridoio. Una delle camere da letto può essere facilmente trasformata in un confortevole soggiorno, creando, se desiderato, un pratico appartamento con due camere da letto.L'appartamento è stato ristrutturato l'ultima volta nel 2016 ed è stato affittato con successo negli ultimi anni.Una caratteristica distintiva di questa proprietà storica è il bagno privato, situato direttamente di fronte all'ingresso dell'appartamento sullo stesso piano.L'edificio beneficia di un tetto completamente nuovo, completato nella primavera del 2026, che aggiunge valore a lungo termine e tranquillità ai futuri proprietari. Un ulteriore importante vantaggio è il facile accesso in auto, con parcheggio pubblico disponibile direttamente davanti all'edificio, una comodità rara nel centro storico di Parenzo.Che siate alla ricerca di un'affascinante residenza cittadina, di una casa vacanze o di un interessante investimento, questo appartamento combina una posizione eccezionale, il fascino storico e un eccellente potenziale per il futuro.Caratteristiche principali• Posizione privilegiata accanto al centro storico di Parenzo
• Occupa l'intero ultimo piano
• Superficie totale: 62,70 m2
• Superficie abitabile netta: 58,23 m2
• Tre ampie stanze
• Disposizione flessibile con possibilità di realizzare un soggiorno
• Cucina separata
• Ultima ristrutturazione nel 2016
• Tetto completamente nuovo completato nella primavera del 2026
• Facile accesso in auto
• Parcheggio pubblico direttamente davanti all'edificio
• 180 m dal mare
• 350 m dalla spiaggia (circa 5 minuti a piedi)
• 270 m dalla stazione internazionale degli autobus (circa 4 minuti a piedi)Ideale come residenza principale, casa vacanze o proprietà da investimento.Informazioni legali• Proprietà: 1/1
• Nessun gravameLa vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di una futura collaborazione!Le visite dell'immobile vengono organizzate previo accordo di mediazione firmato, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.La provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4100Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Gelegen op een toplocatie naast de historische oude binnenstad van Poreč biedt dit charmante appartement op de bovenste verdieping een zeldzame kans om een woning te bezitten in een van de meest gewilde kustbestemmingen aan de Adriatische Zee.Op slechts 180 meter van de zee en ongeveer 350 meter van het strand geniet het appartement van een uitzonderlijke ligging op loopafstand van de boulevard, restaurants, cafés, winkels en het internationale busstation.Gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping van een traditioneel woongebouw beslaat het appartement de volledige verdieping en biedt het een totale oppervlakte van 62,70 m2 met een netto woonoppervlakte van 58,23 m2, wat zorgt voor een extra gevoel van privacy.De indeling bestaat uit drie ruime kamers, een aparte keuken en een hal. Een van de slaapkamers kan eenvoudig worden omgebouwd tot een comfortabele woonkamer, waardoor indien gewenst een praktisch appartement met twee slaapkamers ontstaat.Het appartement werd voor het laatst gerenoveerd in 2016 en is de afgelopen jaren met succes verhuurd.Een karakteristiek kenmerk van deze historische woning is de privébadkamer, die zich direct tegenover de ingang van het appartement op dezelfde verdieping bevindt.Het gebouw beschikt over een volledig nieuw dak dat in het voorjaar van 2026 werd voltooid, wat zorgt voor langdurige waarde en gemoedsrust voor toekomstige eigenaren. Een ander belangrijk voordeel is de gemakkelijke bereikbaarheid met de auto, met openbare parkeergelegenheid direct voor het gebouw – een zeldzaam gemak in het historische centrum van Poreč.Of u nu op zoek bent naar een charmante stadswoning, een vakantieverblijf of een aantrekkelijke investering, dit appartement combineert een uitstekende locatie, historische charme en een uitstekend toekomstig potentieel.Belangrijkste kenmerken• Toplocatie naast de oude binnenstad van Poreč
• Beslaat de volledige bovenste verdieping
• Totale oppervlakte: 62,70 m2
• Netto woonoppervlakte: 58,23 m2
• Drie ruime kamers
• Flexibele indeling met de mogelijkheid om een woonkamer te creëren
• Aparte keuken
• Voor het laatst gerenoveerd in 2016
• Volledig nieuw dak voltooid in het voorjaar van 2026
• Gemakkelijke bereikbaarheid met de auto
• Openbare parkeergelegenheid direct voor het gebouw
• 180 m van de zee
• 350 m van het strand (ongeveer 5 minuten lopen)
• 270 m van het internationale busstation (ongeveer 4 minuten lopen)Ideaal als permanente woning, vakantiehuis of investeringsobject.Juridische informatie• Eigendom: 1/1
• Vrij van lastenUw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de vastgoedbemiddeling.De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4100Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Położony w doskonałej lokalizacji przy zabytkowym Starym Mieście w Poreču, ten urokliwy apartament na najwyższym piętrze stanowi rzadką okazję do zakupu nieruchomości w jednym z najbardziej pożądanych nadmorskich miejsc na Adriatyku.Zaledwie 180 metrów od morza i około 350 metrów od plaży, apartament cieszy się wyjątkową lokalizacją w odległości krótkiego spaceru od nadmorskiej promenady, restauracji, kawiarni, sklepów oraz międzynarodowego dworca autobusowego.Położony na drugim, a zarazem najwyższym piętrze tradycyjnego budynku mieszkalnego, apartament zajmuje całe piętro i oferuje całkowitą powierzchnię 62,70 m2 oraz powierzchnię użytkową netto 58,23 m2, zapewniając dodatkowe poczucie prywatności.Układ obejmuje trzy przestronne pokoje, oddzielną kuchnię oraz przedpokój. Jedną z sypialni można z łatwością przekształcić w komfortowy salon, tworząc w razie potrzeby funkcjonalny apartament z dwiema sypialniami.Apartament został ostatnio wyremontowany w 2016 roku i w ostatnich latach był z powodzeniem wynajmowany.Charakterystyczną cechą tej zabytkowej nieruchomości jest prywatna łazienka, znajdująca się bezpośrednio naprzeciw wejścia do apartamentu na tym samym piętrze.Budynek posiada całkowicie nowy dach ukończony wiosną 2026 roku, co zapewnia przyszłym właścicielom długoterminową wartość i spokój. Kolejną cenną zaletą jest łatwy dojazd samochodem oraz publiczny parking znajdujący się bezpośrednio przed budynkiem – rzadkie udogodnienie w historycznym centrum Poreča.Niezależnie od tego, czy szukają Państwo urokliwego mieszkania w mieście, domu wakacyjnego czy atrakcyjnej inwestycji, ten apartament łączy doskonałą lokalizację, historyczny charakter oraz znakomity potencjał na przyszłość.Najważniejsze cechy• Doskonała lokalizacja przy Starym Mieście w Poreču
• Zajmuje całe najwyższe piętro
• Powierzchnia całkowita: 62,70 m2
• Powierzchnia użytkowa netto: 58,23 m2
• Trzy przestronne pokoje
• Elastyczny układ z możliwością stworzenia salonu
• Oddzielna kuchnia
• Ostatni remont przeprowadzono w 2016 roku
• Całkowicie nowy dach ukończony wiosną 2026 roku
• Łatwy dojazd samochodem
• Publiczny parking bezpośrednio przed budynkiem
• 180 m do morza
• 350 m do plaży (około 5 minut spacerem)
• 270 m do międzynarodowego dworca autobusowego (około 4 minuty spacerem)Idealny jako miejsce stałego zamieszkania, dom wakacyjny lub nieruchomość inwestycyjna.Informacje prawne• Własność: 1/1
• Bez obciążeńPaństwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością czekamy na przyszłą współpracę!Prezentacje nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z Ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4100Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Расположенная в престижном месте рядом с историческим Старым городом Пореча, эта очаровательная квартира на последнем этаже представляет собой редкую возможность приобрести недвижимость в одном из самых привлекательных прибрежных направлений Адриатики.Всего в 180 метрах от моря и примерно в 350 метрах от пляжа, квартира отличается исключительным расположением в нескольких минутах ходьбы от набережной, ресторанов, кафе, магазинов и международного автобусного вокзала.Квартира расположена на втором, одновременно последнем этаже традиционного жилого здания, занимает весь этаж и имеет общую площадь 62,70 м2 при чистой жилой площади 58,23 м2, обеспечивая дополнительное ощущение уединения.Планировка включает три просторные комнаты, отдельную кухню и прихожую. Одну из спален можно легко переоборудовать в уютную гостиную, создав при необходимости практичную квартиру с двумя спальнями.Последний капитальный ремонт квартиры был выполнен в 2016 году, и в последние годы она успешно сдавалась в аренду.Характерной особенностью этой исторической недвижимости является собственная ванная комната, расположенная непосредственно напротив входа в квартиру на том же этаже.Здание оснащено совершенно новой крышей, строительство которой было завершено весной 2026 года, что обеспечивает долгосрочную ценность и спокойствие будущим владельцам. Еще одним важным преимуществом является удобный подъезд на автомобиле, а также общественная парковка, расположенная прямо перед зданием — редкое удобство в историческом центре Пореча.Если вы ищете уютную городскую резиденцию, дом для отдыха или привлекательный инвестиционный объект, эта квартира сочетает в себе превосходное расположение, исторический характер и отличный потенциал на будущее.Основные характеристики• Престижное расположение рядом со Старым городом Пореча
• Занимает весь последний этаж
• Общая площадь: 62,70 м2
• Чистая жилая площадь: 58,23 м2
• Три просторные комнаты
• Гибкая планировка с возможностью создания гостиной
• Отдельная кухня
• Последний ремонт выполнен в 2016 году
• Совершенно новая крыша, завершённая весной 2026 года
• Удобный подъезд на автомобиле
• Общественная парковка прямо перед зданием
• 180 м до моря
• 350 м до пляжа (примерно 5 минут пешком)
• 270 м до международного автобусного вокзала (примерно 4 минуты пешком)Идеально подходит для постоянного проживания, отдыха или инвестиций.Юридическая информация• Право собственности: 1/1
• Без обремененийВаше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём будущего сотрудничества!Просмотр недвижимости организуется только после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и подлежит оплате при подписании предварительного договора или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruPostroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-4100Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Tento očarujúci byt na najvyššom poschodí sa nachádza na výnimočnom mieste v blízkosti historického centra mesta Poreč a predstavuje vzácnu príležitosť vlastniť nehnuteľnosť v jednej z najžiadanejších prímorských destinácií na Jadrane.Len 180 metrov od mora a približne 350 metrov od pláže sa byt nachádza na výnimočnom mieste v pešej dostupnosti od pobrežnej promenády, reštaurácií, kaviarní, obchodov a medzinárodnej autobusovej stanice.Byt sa nachádza na druhom a zároveň najvyššom poschodí tradičnej obytnej budovy, zaberá celé poschodie a ponúka celkovú výmeru 62,70 m2 s čistou obytnou plochou 58,23 m2, čo poskytuje vyššiu úroveň súkromia.Dispozícia pozostáva z troch priestranných izieb, samostatnej kuchyne a chodby. Jednu zo spální možno jednoducho premeniť na pohodlnú obývaciu izbu, čím sa v prípade potreby vytvorí praktický dvojizbový byt s dvoma spálňami.Byt bol naposledy zrekonštruovaný v roku 2016 a v posledných rokoch bol úspešne prenajímaný.Charakteristickým prvkom tejto historickej nehnuteľnosti je súkromná kúpeľňa, ktorá sa nachádza priamo oproti vstupu do bytu na rovnakom poschodí.Budova má úplne novú strechu dokončenú na jar roku 2026, čo prináša budúcim majiteľom dlhodobú hodnotu a pokoj. Ďalšou významnou výhodou je jednoduchý prístup autom a verejné parkovanie priamo pred budovou – čo je v historickom centre mesta Poreč výnimočná výhoda.Či už hľadáte očarujúce mestské bývanie, rekreačný apartmán alebo atraktívnu investičnú nehnuteľnosť, tento byt spája výnimočnú polohu, historický charakter a vynikajúci potenciál do budúcnosti.Hlavné výhody• Výnimočná poloha pri historickom centre mesta Poreč
• Zaberá celé najvyššie poschodie
• Celková výmera: 62,70 m2
• Čistá obytná plocha: 58,23 m2
• Tri priestranné izby
• Flexibilná dispozícia s možnosťou vytvorenia obývacej izby
• Samostatná kuchyňa
• Naposledy zrekonštruovaný v roku 2016
• Úplne nová strecha dokončená na jar roku 2026
• Jednoduchý prístup autom
• Verejné parkovanie priamo pred budovou
• 180 m od mora
• 350 m od pláže (približne 5 minút chôdze)
• 270 m od medzinárodnej autobusovej stanice (približne 4 minúty chôdze)Ideálny ako trvalé bývanie, rekreačný apartmán alebo investičná nehnuteľnosť.Právne informácie• Vlastníctvo: 1/1
• Bez tiarchVaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpísaní sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní predaja nehnuteľností.Provízia realitnej kancelárie predstavuje 3 % + DPH a je splatná pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4100Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Situated in a prime location by Poreč's historic Old Town, this charming top-floor apartment offers a rare opportunity to own property in one of the Adriatic's most desirable coastal destinations.Only 180 metres from the sea and approximately 350 metres from the beach, the apartment enjoys an exceptional location within walking distance of the waterfront promenade, restaurants, cafés, shops and the international bus station.Located on the second and top floor of a traditional residential building, the apartment occupies the entire floor and offers a total area of 62.70 m2 with a net living area of 58.23 m2, providing an added sense of privacy.The layout comprises three spacious rooms, a separate kitchen and a hallway. One of the bedrooms can easily be converted into a comfortable living room, creating a practical two-bedroom apartment if desired.The apartment was last renovated in 2016 and has been successfully rented in recent years.A characteristic feature of this historic property is its private bathroom, located directly opposite the apartment entrance on the same floor.The building benefits from a completely new roof completed in spring 2026, adding long-term value and peace of mind for future owners. Another valuable advantage is the easy car access, with public parking available directly in front of the building - an uncommon convenience in Poreč's historic centre.Whether you are looking for a charming city residence, a holiday retreat or an attractive investment, this apartment combines an outstanding location, historical character and excellent future potential.Key Features• Prime location by Poreč Old Town
• Occupies the entire top floor
• Total area: 62.70 m2
• Net living area: 58.23 m2
• Three spacious rooms
• Flexible layout with the possibility of creating a living room
• Separate kitchen
• Last renovated in 2016
• Completely new roof completed in spring 2026
• Easy car access
• Public parking directly in front of the building
• 180 m to the sea
• 350 m to the beach (approx. 5-minute walk)
• 270 m to the international bus station (approx. 4-minute walk)Ideal as a permanent residence, holiday home or investment property.Legal Information• Ownership: 1/1
• No encumbrancesYour satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4100Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com