Espacioso apartamento junto al lago con un potencial de inversión excepcional cerca del lago Wörthersee Ubicado en la serena zona residencial de Sekirn, este espacioso apartamento de esquina sin barreras ofrece la combinación perfecta de vida tranquila junto al lago y lucrativas oportunidades de inversión en Airbnb. Situado a solo 150 metros de las tranquilas orillas del lago Wörthersee, la propiedad cuenta con una ubicación privilegiada que es a la vez relajante y bien conectada con las atracciones locales. Características principales: Tamaño y distribución : 53,35 m² de espacio habitable, una terraza de 13,94 m² y 61 m² de almacenamiento en el ático. El apartamento cuenta con un salón-cocina-comedor de planta abierta, 1 dormitorio, baño y aseo separado. Existe la posibilidad de crear un segundo dormitorio con una ventana. Estacionamiento y accesibilidad : Incluye dos espacios de estacionamiento privados en el patio trasero, accesibles con acceso sin barreras directamente desde el área de estacionamiento (no se requieren escaleras ni ascensor). Perfecto para aquellos que buscan comodidad. Energía y confort : El apartamento está equipado con un sistema de energía solar de 2 kW, lo que contribuye a iniciativas de energía verde. El sistema de calefacción individual permite el confort durante todo el año, mientras que las nuevas ventanas, persianas eléctricas y mosquiteras garantizan que el apartamento se mantenga cálido en invierno y fresco en verano. Aspectos destacados de la ubicación: Sekirn Strandbad: A solo unos pasos de distancia (conectada a través de un túnel debajo de la carretera, lo que la hace segura para familias con niños), esta playa junto al lago ofrece oportunidades para practicar deportes acuáticos como windsurf, esquí acuático y paddleboarding. Ciudad de Klagenfurt : Un corto trayecto de 8 minutos en coche o un pintoresco paseo en bicicleta por el sendero junto al lago, que te conecta con las tiendas, cafés, restaurantes y la vibrante escena cultural de la ciudad. Lago Reifnitz y Maria Wörth : A solo 1 km, disfrute de una entrada gratuita al lago con impresionantes vistas y acceso a la naturaleza. Atracciones : A 15 minutos en coche de Velden, hogar de una animada vida nocturna, casinos y restaurantes de primer nivel. Además, en las inmediaciones se encuentran atracciones familiares como Minimundus y Pyramidenkogel , que ofrecen diversión y emoción para todas las edades. Actividades de invierno y esquí: A solo 30 minutos de la popular estación de esquí Gerlitzen, perfecta para los entusiastas de los deportes de invierno. Oportunidad de inversión: Este apartamento es ideal tanto para uso personal como para inversión de alquiler. El edificio está gestionado por una empresa operadora profesional, lo que facilita a los propietarios la gestión de las reservas y los huéspedes sin necesidad de estar físicamente presentes. No hay un contrato de alquiler obligatorio, lo que da flexibilidad a los propietarios, pero con su ubicación privilegiada, el apartamento ofrece un excelente potencial para alquileres turísticos. La combinación de un hermoso refugio y una propiedad generadora de ingresos es un hallazgo raro. Zonificación: El terreno está zonificado como KURGEBIET (Área de Salud y Turismo), lo que permite un uso flexible, incluida la vida residencial, el alojamiento turístico o incluso la posibilidad de establecer un hotel o spa. Información adicional: Calefacción y aislamiento : Los apartamentos cuentan con sistemas de calefacción individuales y están equipados con un excelente aislamiento, lo que garantiza el confort durante todo el año. Costos de compra : Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 3,5% del precio de compra Tasa del Registro de la Propiedad: 1,1% del valor de la propiedad Comisión del comprador: 3,6% (IVA incluido) Costes de establecimiento del contrato / Honorarios legales: aprox. 1,5% Este apartamento se encuentra por debajo del precio de mercado, lo que le ofrece una increíble oportunidad de poseer una propiedad junto al lago en una ubicación muy deseable, con la flexibilidad de uso personal o ingresos por alquiler. Features: - Parking - Air Conditioning