289.000 EUR
348.000 EUR
348.000 EUR
310.000 EUR
3 hab
81 m²
320.000 EUR
- spacious living room filled with natural light
- kitchen and dining room connected in an open concept
- two comfortable bedrooms
- bathroom
- covered terrace with sundeck, private pool and part of the garden.The space is carefully organized to provide maximum functionality and a pleasant stay throughout the year.GARDEN – privacy and outdoor enjoymentA special value of this property is the landscaped private garden of 177 m², which provides enough space for relaxation, socializing and spending time outdoors.There is a swimming pool in the garden, while additional practicality is provided by a garden house ideal for storing equipment or arranging additional auxiliary space.The apartment also comes with two private parking spaces.ADDITIONAL INFORMATIONThe apartment is being sold furnished and equipped for a comfortable stay throughout the year.Highlights:- energy class A+
- heating and cooling with air conditioning and a pellet stove
- proper documentation (building and use permit and proper ownership).
- excellent location near the center of Medulin
- eight minutes by car to the beachINVESTMENT POTENTIALThe property was last rented out for tourism in 2022, when it generated an income of approximately €10,000. Given today's demand for quality accommodation in Medulin, the growth of the tourist market and the attractiveness of the location itself, there is a real potential for generating even greater income if the property is included in the tourist rental market again.LOCATION – Medulin, a combination of Mediterranean lifestyle and excellent infrastructureMedulin is one of the most desirable places to live and vacation in the south of Istria, known for its well-maintained beaches, seaside promenades, rich gastronomic offer and numerous sports and recreational facilities. Thanks to its developed infrastructure, it offers everything you need for a quality and pleasant life throughout the year.The property is located in a prime location in a quiet part of Medulin, only about 1,000 meters from the sea and well-maintained beaches. In the immediate vicinity are shops, restaurants, cafes, a school, a kindergarten, a pharmacy, sports facilities and public transport, while the town center is only a few minutes away. The city of Pula and the international airport are only about fifteen minutes away by car, which further contributes to the attractiveness of this property for both year-round living and tourist rental.CONCLUSIONThis property represents an excellent combination of quality location, functional layout and private outdoor space, which makes it a rare offer on the market. Whether you are looking for a new family home, a vacation home or a secure investment with tourist rental potential, this apartment offers all the prerequisites for long-term value and a comfortable lifestyle.For more information, additional questions or to organize a viewing, please feel free to contact us at any time.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48749DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Ver más Ver menos ISTRIE, MEDULIN – Prostorný apartmán se zahradou, bazénem a vynikajícím investičním potenciálemV jedné z nejžádanějších lokalit v Medulinu se nachází tento prostorný a moderně zařízený apartmán, který svým uspořádáním, soukromou zahradou a bazénem poskytuje pocit bydlení ve vlastním domově. Díky jihozápadní orientaci a velkým proskleným plochám je interiér po celý den naplněn přirozeným světlem, což vytváří příjemnou a vzdušnou atmosféru pro každodenní život.Kromě toho, že je apartmán vynikající nemovitostí pro rodinný život, nabízí také významný investiční potenciál díky své atraktivní poloze v bezprostřední blízkosti moře a veškeré potřebné občanské vybavenosti.POPIS NEMOVITOSTI – kombinace pohodlí a funkčnostiApartmán o celkové rozloze 90,60 m² se nachází v přízemí malého bytového domu postaveného v roce 2016 a skládá se z:- vstupní haly
- prostorného obývacího pokoje naplněného přirozeným světlem
- kuchyně a jídelny propojených v otevřeném konceptu
- dvou pohodlných ložnic
- koupelny
- kryté terasy se sluneční terasou, soukromým bazénem a částí zahrady.Prostor je pečlivě uspořádán tak, aby poskytoval maximální funkčnost a příjemný pobyt po celý rok.ZAHRADA – soukromí a venkovní požitekZvláštní hodnotou této nemovitosti je upravená soukromá zahrada o rozloze 177 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, setkávání a trávení času venku.Na zahradě se nachází bazén a další praktičnost zajišťuje zahradní domek ideální pro uložení vybavení nebo uspořádání dalšího pomocného prostoru.K apartmánu náleží také dvě soukromá parkovací místa.DALŠÍ INFORMACEApartmán se prodává zařízený a vybavený pro pohodlný pobyt po celý rok.Hlavní vlastnosti:- energetická třída A+
- vytápění a chlazení klimatizací a peletovými kamny
- řádná dokumentace (stavební a užívací povolení a řádné vlastnictví).
- vynikající poloha v blízkosti centra Medulinu
- osm minut jízdy autem na plážINVESTIČNÍ POTENCIÁLNemovitost byla naposledy pronajímána k cestovnímu ruchu v roce 2022, kdy generovala příjem přibližně 10 000 EUR. Vzhledem k dnešní poptávce po kvalitním ubytování v Medulinu, růstu turistického trhu a atraktivitě samotné lokality existuje reálný potenciál pro generování ještě větších příjmů, pokud se nemovitost opět zařadí do trhu s turistickým pronájmem.LOKALITA – Medulin, kombinace středomořského životního stylu a vynikající infrastrukturyMedulin je jedním z nejžádanějších míst k životu a dovolené na jihu Istrie, známým svými udržovanými plážemi, přímořskými promenádami, bohatou gastronomickou nabídkou a četnými sportovními a rekreačními zařízeními. Díky rozvinuté infrastruktuře nabízí vše, co potřebujete pro kvalitní a příjemný život po celý rok.Nemovitost se nachází na výborném místě v klidné části Medulinu, pouhých asi 1 000 metrů od moře a udržovaných pláží. V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody, restaurace, kavárny, škola, školka, lékárna, sportovní zařízení a veřejná doprava, zatímco centrum města je vzdálené jen pár minut. Město Pula a mezinárodní letiště jsou vzdáleny jen asi patnáct minut jízdy autem, což dále přispívá k atraktivitě této nemovitosti jak pro celoroční bydlení, tak pro turistický pronájem.ZÁVĚRTato nemovitost představuje vynikající kombinaci kvalitní lokality, funkčního uspořádání a soukromého venkovního prostoru, což z ní činí vzácnou nabídku na trhu. Ať už hledáte nový rodinný dům, rekreační dům nebo bezpečnou investici s potenciálem turistického pronájmu, tento apartmán nabízí všechny předpoklady pro dlouhodobou hodnotu a pohodlný životní styl.Pro více informací, další dotazy nebo pro domluvení prohlídky nás neváhejte kdykoli kontaktovat.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48749DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Medulin.ISTRIA, MEDULIN – Großzügige Wohnung mit Garten, Pool und hervorragendem InvestitionspotenzialIn einer der begehrtesten Lagen von Medulin befindet sich diese geräumige und modern eingerichtete Wohnung. Dank ihrer Aufteilung, des privaten Gartens und des Pools bietet sie ein echtes Wohngefühl. Die Südwestausrichtung und die großen Glasflächen sorgen dafür, dass die Räume den ganzen Tag über lichtdurchflutet sind und eine angenehme, luftige Atmosphäre schaffen.Neben ihrer Eignung für Familien bietet die Wohnung dank ihrer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer und allen Annehmlichkeiten auch ein hohes Investitionspotenzial.OBJEKTBESCHREIBUNG – Komfort und Funktionalität vereintDie 90,60 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Wohnhauses aus dem Jahr 2016 und besteht aus:- Eingangsbereich
- geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- offene Küche mit Essbereich
- zwei komfortable Schlafzimmer
- Badezimmer
- überdachte Terrasse mit Sonnendeck, privatem Pool und Zugang zum GartenDie Räumlichkeiten sind sorgfältig gestaltet, um maximale Funktionalität und einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über zu gewährleisten.GARTEN – Privatsphäre und Genuss im FreienEin besonderes Highlight dieser Immobilie ist der 177 m² große, landschaftlich gestaltete Privatgarten, der ausreichend Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden und zum Verweilen im Freien bietet.Im Garten befindet sich ein Swimmingpool. Zusätzlich bietet ein Gartenhaus praktischen Stauraum für Gartengeräte oder zusätzlichen Platz.Zur Wohnung gehören außerdem zwei private Parkplätze.WEITERE INFORMATIONENDie Wohnung wird möbliert und komplett ausgestattet für einen komfortablen Aufenthalt das ganze Jahr über verkauft.Highlights:- Energieklasse A+
- Heizung und Kühlung mit Klimaanlage und Pelletkaminofen
- Alle erforderlichen Dokumente vorhanden (Bau- und Nutzungsgenehmigung sowie Eigentumsnachweis). - Hervorragende Lage nahe dem Zentrum von Medulin
- Nur acht Autominuten vom Strand entferntINVESTITIONSPOTENZIALDie Immobilie wurde zuletzt 2022 touristisch vermietet und erzielte dabei Einnahmen von ca. 10.000 €. Angesichts der aktuellen Nachfrage nach hochwertigen Unterkünften in Medulin, des Wachstums des Tourismusmarktes und der Attraktivität der Lage selbst besteht ein großes Potenzial für deutlich höhere Einnahmen, sollte die Immobilie erneut auf dem touristischen Vermietungsmarkt angeboten werden.LAGE – Medulin: Mediterraner Lebensstil trifft auf hervorragende InfrastrukturMedulin zählt zu den begehrtesten Wohn- und Urlaubsorten im Süden Istriens und ist bekannt für seine gepflegten Strände, Strandpromenaden, das vielfältige gastronomische Angebot und die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur bietet der Ort alles, was man für ein komfortables und angenehmes Leben das ganze Jahr über benötigt.Die Immobilie befindet sich in bester Lage in einem ruhigen Teil von Medulin, nur ca. 1.000 Meter vom Meer und gepflegten Stränden entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés, eine Schule, ein Kindergarten, eine Apotheke, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt Pula und der internationale Flughafen sind in etwa 15 Autominuten erreichbar, was die Attraktivität dieser Immobilie sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für die touristische Vermietung zusätzlich steigert.FAZITDiese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus erstklassiger Lage, funktionaler Raumaufteilung und privatem Außenbereich und ist damit ein seltenes Angebot auf dem Markt. Ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie, ein Ferienhaus oder eine sichere Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial suchen – diese Wohnung bietet alle Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt und einen komfortablen Lebensstil.Für weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48749DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Medulin.ISTRA, MEDULIN – Prostran stan s vrtom, bazenom i izvrsnim investicijskim potencijalomNa jednoj od najpoželjnijih lokacija u Medulinu, smješten je ovaj prostran i moderno uređen stan koji svojim rasporedom, privatnim vrtom i bazenom pruža osjećaj života u vlastitoj kući. Zahvaljujući jugozapadnoj orijentaciji i velikim staklenim površinama, interijer je tijekom cijelog dana ispunjen prirodnim svjetlom, stvarajući ugodan i prozračan ambijent za svakodnevni život.Osim što predstavlja izvrsnu nekretninu za obiteljski život, stan nudi i značajan investicijski potencijal zahvaljujući atraktivnoj lokaciji u neposrednoj blizini mora i svih potrebnih sadržaja.OPIS NEKRETNINE – spoj udobnosti i funkcionalnostiStan ukupne površine 90,60 m² nalazi se u prizemlju manje stambene zgrade izgrađene 2016. godine te se sastoji od:- ulaznog hodnika
- prostranog dnevnog boravka ispunjenog prirodnim svjetlom
- kuhinje i blagovaonice povezane u otvoreni koncept
- dvije komforne spavaće sobe
- kupaonice
- natkrivene terase sa sunčalištem, privatnim bazenom i pripadajućim dijelom okućnice.Prostor je pažljivo organiziran kako bi pružio maksimalnu funkcionalnost i ugodan boravak tijekom cijele godine.OKUĆNICA – privatnost i uživanje na otvorenomPosebnu vrijednost ove nekretnine predstavlja uređeni privatna okućnica površine 177 m² koji pruža dovoljno prostora za odmor, druženje i boravak na otvorenom.U sklopu okućnice nalazi se bazen, dok dodatnu praktičnost pruža vrtna kućica idealna za spremanje opreme ili uređenje dodatnog pomoćnog prostora.Uz stan dolaze i dva vlastita parkirna mjesta.DODATNE INFORMACIJEStan se prodaje namješten te je opremljen za ugodan boravak tijekom cijele godine.Izdvajamo:- energetski razred A+
- grijanje i hlađenje na klima uređaj te peć na pelete
- urednu dokumentaciju (građevinska i uporabna dozvola te uredno vlasništvo).
- odlična lokacija nadomak centra Medulina
- osam minuta udaljenosti autom do plažeINVESTICIJSKI POTENCIJALNekretnina je posljednji put bila u turističkom najmu tijekom 2022. godine, kada je ostvarila prihod od približno 10.000 €. S obzirom na današnju potražnju za kvalitetnim smještajem u Medulinu, rast turističkog tržišta i atraktivnost same lokacije, postoji realan potencijal za ostvarivanje još većih prihoda ukoliko se nekretnina ponovno uključi u turistički najam.LOKACIJA – Medulin, spoj mediteranskog načina života i izvrsne infrastruktureMedulin je jedno od najpoželjnijih mjesta za život i odmor na jugu Istre, poznat po uređenim plažama, šetnicama uz more, bogatoj gastronomskoj ponudi te brojnim sportskim i rekreativnim sadržajima. Zahvaljujući razvijenoj infrastrukturi, tijekom cijele godine pruža sve što je potrebno za kvalitetan i ugodan život.Nekretnina se nalazi na odličnoj lokaciji u mirnom dijelu Medulina, svega oko 1.000 metara od mora i uređenih plaža. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, restorani, kafići, škola, vrtić, ljekarna, sportski sadržaji i javni prijevoz, dok je centar mjesta udaljen svega nekoliko minuta. Grad Pula i međunarodna zračna luka nalaze se na svega petnaestak minuta vožnje, što dodatno doprinosi atraktivnosti ove nekretnine kako za cjelogodišnje stanovanje, tako i za turistički najam.ZAKLJUČAKOva nekretnina predstavlja odličan spoj kvalitetne lokacije, funkcionalnog rasporeda i privatnog vanjskog prostora, što je čini rijetkom ponudom na tržištu. Bilo da tražite novi obiteljski dom, kuću za odmor ili sigurnu investiciju s potencijalom turističkog najma, ovaj stan nudi sve preduvjete za dugoročnu vrijednost i ugodan način života.Za više informacija, dodatna pitanja ili organizaciju razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte u bilo kojem trenutku.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 48749DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, MEDULIN – Tágas apartman kerttel, medencével és kiváló befektetési potenciállalMedulin egyik legkívánatosabb helyén található ez a tágas és modern berendezésű apartman, amely elrendezésével, saját kertjével és medencéjével olyan érzetet kelt, mintha a saját otthonában élne. A délnyugati fekvésnek és a nagy üvegfelületeknek köszönhetően a belső tér egész nap természetes fénnyel teli, kellemes és szellős légkört teremtve a mindennapi élethez.Amellett, hogy kiváló ingatlan családi élethez, az apartman jelentős befektetési potenciált is kínál a tenger közvetlen közelében lévő vonzó elhelyezkedésének és minden szükséges kényelemnek köszönhetően.INGATLAN LEÍRÁSA – a kényelem és a funkcionalitás kombinációjaA 90,60 m² összterületű apartman egy 2016-ban épült kis lakóépület földszintjén található, és a következőkből áll:- előszoba
- tágas, természetes fénnyel megvilágított nappali
- konyha és étkező, nyitott koncepcióban összekapcsolva
- két kényelmes hálószoba
- fürdőszoba
- fedett terasz napozóterasszal, saját medencével és a kert egy részével.A tér gondosan szervezett, hogy maximális funkcionalitást és kellemes tartózkodást biztosítson egész évben.KERT – magánélet és a szabadban töltött időAz ingatlan különleges értéke a 177 m²-es parkosított privát kert, amely elegendő helyet biztosít a pihenéshez, a társasági élethez és a szabadban töltött időhöz.A kertben medence található, a praktikumot pedig egy kerti ház biztosítja, amely ideális felszerelések tárolására vagy további mellékhelyiségek kialakítására.A lakáshoz két privát parkolóhely is tartozik.TOVÁBBI INFORMÁCIÓKA lakás bútorozottan és felszerelten eladó, így egész évben kényelmes tartózkodást biztosít.Kiemelt jellemzők:- A+ energiaosztály
- fűtés és hűtés légkondicionálóval és pelletkályhával
- megfelelő dokumentáció (építési és használatbavételi engedély, valamint tulajdonjog).
- kiváló elhelyezkedés Medulin központjához közel
- nyolc perc autóval a strandBEFEKTETÉSI LEHETŐSÉGAz ingatlant legutóbb 2022-ben adták bérbe turisztikai célra, akkor körülbelül 10 000 eurós bevételt termelt. Tekintettel a minőségi szállás iránti mai keresletre Medulinban, a turisztikai piac növekedésére és magának a helynek a vonzerejére, valódi potenciál rejlik a még nagyobb bevétel generálására, ha az ingatlan ismét bekerül a turisztikai bérlakáspiacra.HELYSZÍN – Medulin, a mediterrán életmód és a kiváló infrastruktúra kombinációjaMedulin Dél-Isztria egyik legkívánatosabb lakó- és nyaralóhelye, amely jól karbantartott strandjairól, tengerparti sétányairól, gazdag gasztronómiai kínálatáról és számos sport- és szabadidős létesítményéről ismert. Fejlett infrastruktúrájának köszönhetően mindent kínál, amire szüksége van egy minőségi és kellemes élethez egész évben.Az ingatlan kiváló helyen található Medulin egy csendes részén, mindössze 1000 méterre a tengertől és a jól karbantartott strandoktól. A közvetlen közelben üzletek, éttermek, kávézók, iskola, óvoda, gyógyszertár, sportlétesítmények és tömegközlekedés található, míg a városközpont mindössze néhány percre található. Pula városa és a nemzetközi repülőtér mindössze tizenöt perc autóútra található, ami tovább növeli az ingatlan vonzerejét mind az egész éves lakhatás, mind a turisztikai bérlés szempontjából.ÖSSZEFOGLALÁSEz az ingatlan a minőségi elhelyezkedés, a funkcionális elrendezés és a privát kültéri tér kiváló kombinációját képviseli, ami ritka ajánlattá teszi a piacon. Akár új családi otthont, nyaralót vagy biztonságos befektetést keres turisztikai bérlési potenciállal, ez a lakás minden előfeltételt kínál a hosszú távú értékteremtéshez és a kényelmes életmódhoz.További információkért, további kérdésekért vagy megtekintés szervezéséhez kérjük, forduljon hozzánk bármikor.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalékot az Általános Szerződési Feltételek szerint számítjuk fel.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48749DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Medulin.ISTRIA, MEDULIN – Ampio appartamento con giardino, piscina e ottimo potenziale di investimentoIn una delle zone più ambite di Medulin, si trova questo spazioso appartamento arredato in stile moderno che, grazie alla sua disposizione, al giardino privato e alla piscina, offre la sensazione di vivere in una casa indipendente. Grazie all'orientamento sud-ovest e alle ampie vetrate, gli interni sono inondati di luce naturale durante tutto il giorno, creando un'atmosfera piacevole e ariosa per la vita quotidiana.Oltre ad essere un'ottima proprietà per la vita familiare, l'appartamento offre anche un significativo potenziale di investimento grazie alla sua posizione privilegiata, nelle immediate vicinanze del mare e di tutti i servizi necessari.DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE – un connubio di comfort e funzionalitàL'appartamento, con una superficie totale di 90,60 m², si trova al piano terra di un piccolo edificio residenziale costruito nel 2016 ed è composto da:- ingresso
- ampio soggiorno luminoso
- cucina e sala da pranzo in un unico ambiente open space
- due comode camere da letto
- bagno
- terrazza coperta con solarium, piscina privata e parte del giardino.Lo spazio è organizzato con cura per garantire la massima funzionalità e un soggiorno piacevole durante tutto l'anno.GIARDINO – privacy e piacere all'aria apertaUn valore aggiunto di questa proprietà è il giardino privato di 177 m², che offre ampio spazio per rilassarsi, socializzare e trascorrere del tempo all'aperto.Nel giardino è presente una piscina, mentre un ulteriore elemento di praticità è rappresentato da una casetta da giardino, ideale per riporre attrezzature o ricavare ulteriore spazio di servizio.L'appartamento dispone anche di due posti auto privati.INFORMAZIONI AGGIUNTIVEL'appartamento viene venduto arredato e attrezzato per un soggiorno confortevole durante tutto l'anno.Caratteristiche principali:- Classe energetica A+
- Riscaldamento e raffreddamento con aria condizionata e stufa a pellet
- Documentazione in regola (permesso di costruzione e agibilità e regolare atto di proprietà)- Ottima posizione vicino al centro di Medulin
- Otto minuti in auto dalla spiaggiaPOTENZIALE DI INVESTIMENTOL'immobile è stato affittato per turismo l'ultima volta nel 2022, generando un reddito di circa 10.000 €. Considerata l'attuale domanda di alloggi di qualità a Medulin, la crescita del mercato turistico e l'attrattiva della località stessa, esiste un reale potenziale per generare un reddito ancora maggiore se l'immobile venisse reinserito nel mercato degli affitti turistici.POSIZIONE – Medulin, un connubio tra stile di vita mediterraneo e infrastrutture eccellentiMedulin è una delle località più ambite in cui vivere e trascorrere le vacanze nel sud dell'Istria, nota per le sue spiagge ben curate, i lungomare, la ricca offerta gastronomica e le numerose strutture sportive e ricreative. Grazie alle sue infrastrutture sviluppate, offre tutto il necessario per una vita piacevole e di qualità durante tutto l'anno.L'immobile si trova in una posizione privilegiata in una zona tranquilla di Medulin, a soli 1.000 metri circa dal mare e dalle spiagge ben tenute. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti, caffè, una scuola, un asilo, una farmacia, impianti sportivi e mezzi pubblici, mentre il centro città è raggiungibile in pochi minuti. La città di Pola e l'aeroporto internazionale distano solo circa quindici minuti in auto, il che contribuisce ulteriormente all'attrattiva di questa proprietà sia per viverci tutto l'anno che per affitti turistici.CONCLUSIONEQuesta proprietà rappresenta un'eccellente combinazione di posizione privilegiata, disposizione funzionale e spazio esterno privato, il che la rende un'offerta rara sul mercato. Che siate alla ricerca di una nuova casa per la vostra famiglia, di una casa vacanze o di un investimento sicuro con potenziale di affitto turistico, questo appartamento offre tutti i presupposti per un valore a lungo termine e uno stile di vita confortevole.Per ulteriori informazioni, domande o per organizzare una visita, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.Gentili clienti, la commissione di agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Vendita.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48749DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, MEDULIN – Ruim appartement met tuin, zwembad en uitstekend investeringspotentieelDit ruime en modern ingerichte appartement is gelegen op een van de meest gewilde locaties in Medulin. De indeling, de privétuin en het zwembad geven het gevoel alsof u thuis bent. Dankzij de zuidwestelijke ligging en de grote glaspartijen baadt het interieur de hele dag in natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en luchtige sfeer.Naast een uitstekende woning voor gezinnen biedt het appartement ook een aanzienlijk investeringspotentieel dankzij de aantrekkelijke ligging vlakbij de zee en alle voorzieningen.WONINGOMSCHRIJVING – een combinatie van comfort en functionaliteitHet appartement met een totale oppervlakte van 90,60 m² bevindt zich op de begane grond van een kleinschalig woongebouw uit 2016 en bestaat uit:- hal
- ruime woonkamer met veel natuurlijk licht
- open keuken en eetkamer
- twee comfortabele slaapkamers
- badkamer
- overdekt terras met zonnedek, privézwembad en een deel van de tuin.De ruimte is zorgvuldig ingedeeld voor maximale functionaliteit en een aangenaam verblijf gedurende het hele jaar.TUIN – privacy en buitenlevenEen bijzondere troef van deze woning is de aangelegde privétuin van 177 m², die voldoende ruimte biedt om te ontspannen, te socialiseren en tijd in de buitenlucht door te brengen.In de tuin bevindt zich een zwembad, terwijl een tuinhuis extra praktisch is voor het opbergen van apparatuur of het creëren van extra ruimte.Het appartement beschikt tevens over twee eigen parkeerplaatsen.AANVULLENDE INFORMATIEHet appartement wordt gemeubileerd en uitgerust verkocht voor een comfortabel verblijf gedurende het hele jaar.Hoogtepunten:- Energieklasse A+
- Verwarming en koeling met airconditioning en een pelletkachel
- Degelijke documentatie (bouw- en gebruiksvergunning en eigendomsbewijs)- Uitstekende locatie nabij het centrum van Medulin
- Acht minuten rijden naar het strandINVESTERINGSPOTENTIEELDe woning werd voor het laatst verhuurd voor toerisme in 2022, wat een opbrengst van circa € 10.000 opleverde. Gezien de huidige vraag naar kwalitatief hoogwaardige accommodatie in Medulin, de groei van de toeristische markt en de aantrekkelijkheid van de locatie zelf, bestaat er een reële mogelijkheid om een nog hogere opbrengst te genereren als de woning opnieuw op de toeristische verhuurmarkt wordt aangeboden.LOCATIE – Medulin, een combinatie van mediterrane levensstijl en uitstekende infrastructuurMedulin is een van de meest gewilde woon- en vakantiebestemmingen in het zuiden van Istrië, bekend om zijn goed onderhouden stranden, boulevard, rijke gastronomische aanbod en talrijke sport- en recreatiemogelijkheden. Dankzij de ontwikkelde infrastructuur biedt het alles wat u nodig heeft voor een kwalitatief en aangenaam leven, het hele jaar door.De woning is gelegen op een toplocatie in een rustige buurt van Medulin, op slechts ongeveer 1000 meter van de zee en de goed onderhouden stranden. In de directe omgeving vindt u winkels, restaurants, cafés, een school, een kleuterschool, een apotheek, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, terwijl het stadscentrum op slechts een paar minuten afstand ligt. De stad Pula en de internationale luchthaven liggen op slechts ongeveer vijftien minuten rijden met de auto, wat de aantrekkelijkheid van deze woning voor zowel permanente bewoning als toeristische verhuur verder vergroot.CONCLUSIEDeze woning vertegenwoordigt een uitstekende combinatie van een kwaliteitslocatie, een functionele indeling en een eigen buitenruimte, waardoor het een zeldzaam aanbod op de markt is. Of u nu op zoek bent naar een nieuwe gezinswoning, een vakantiehuis of een veilige investering met verhuurpotentieel, dit appartement biedt alle voorwaarden voor waardebehoud op lange termijn en een comfortabele levensstijl.Voor meer informatie, aanvullende vragen of om een bezichtiging te regelen, kunt u te allen tijde contact met ons opnemen.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48749DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, MEDULIN – Przestronny apartament z ogrodem, basenem i doskonałym potencjałem inwestycyjnymTen przestronny i nowocześnie urządzony apartament, położony w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Medulinie, dzięki swojemu rozkładowi, prywatnemu ogrodowi i basenowi, zapewnia poczucie życia jak we własnym domu. Dzięki południowo-zachodniej orientacji i dużym przeszkleniom, wnętrze jest wypełnione naturalnym światłem przez cały dzień, tworząc przyjemną i przestronną atmosferę sprzyjającą codziennemu życiu.Apartament, oprócz tego, że jest doskonałą nieruchomością dla rodziny, oferuje również znaczny potencjał inwestycyjny dzięki atrakcyjnej lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie morza i wszystkich niezbędnych udogodnień.OPIS NIERUCHOMOŚCI – połączenie komfortu i funkcjonalnościApartament o powierzchni całkowitej 90,60 m² znajduje się na parterze niewielkiego budynku mieszkalnego wybudowanego w 2016 roku i składa się z:- przedpokoju
- przestronnego salonu wypełnionego naturalnym światłem
- kuchni i jadalni połączonych w otwartej przestrzeni
- dwóch komfortowych sypialni
- łazienki
- zadaszonego tarasu z tarasem słonecznym, prywatnym basenem i częścią ogrodu.Przestrzeń została starannie zaaranżowana, aby zapewnić maksymalną funkcjonalność i przyjemny pobyt przez cały rok.OGRÓD – prywatność i relaks na świeżym powietrzuSzczególnym atutem tej nieruchomości jest zagospodarowany prywatny ogród o powierzchni 177 m², który zapewnia wystarczająco dużo miejsca do relaksu, spotkań towarzyskich i spędzania czasu na świeżym powietrzu.W ogrodzie znajduje się basen, a dodatkową praktyczność zapewnia altana, idealna do przechowywania sprzętu lub stworzenia dodatkowej przestrzeni pomocniczej.Do apartamentu przynależą również dwa prywatne miejsca parkingowe.DODATKOWE INFORMACJEApartament sprzedawany jest umeblowany i wyposażony, co zapewnia komfortowy pobyt przez cały rok.Najważniejsze atuty:- klasa energetyczna A+
- ogrzewanie i chłodzenie z klimatyzacją i piecem na pellet
- odpowiednia dokumentacja (pozwolenie na budowę i użytkowanie oraz akt własności).
- doskonała lokalizacja blisko centrum Medulinu
- osiem minut samochodem do plażyPOTENCJAŁ INWESTYCYJNYNieruchomość została ostatnio wynajęta na cele turystyczne w 2022 roku, generując wówczas dochód w wysokości około 10 000 euro. Biorąc pod uwagę obecne zapotrzebowanie na wysokiej jakości zakwaterowanie w Medulinie, rozwój rynku turystycznego i atrakcyjność samej lokalizacji, istnieje realny potencjał generowania jeszcze większych dochodów, jeśli nieruchomość ponownie pojawi się na rynku wynajmu turystycznego.LOKALIZACJA – Medulin, połączenie śródziemnomorskiego stylu życia i doskonałej infrastrukturyMedulin to jedno z najbardziej pożądanych miejsc do życia i wypoczynku na południu Istrii, znane z zadbanych plaż, nadmorskich promenad, bogatej oferty gastronomicznej oraz licznych obiektów sportowych i rekreacyjnych. Dzięki rozwiniętej infrastrukturze oferuje wszystko, czego potrzeba do komfortowego i komfortowego życia przez cały rok.Nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji w spokojnej części Medulinu, zaledwie około 1000 metrów od morza i zadbanych plaż. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, restauracje, kawiarnie, szkoła, przedszkole, apteka, obiekty sportowe i transport publiczny, a centrum miasta oddalone jest o zaledwie kilka minut. Do Puli i międzynarodowego lotniska można dojechać samochodem w zaledwie około piętnaście minut, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność tej nieruchomości zarówno pod kątem całorocznego zamieszkania, jak i wynajmu turystycznego.WNIOSKITa nieruchomość stanowi doskonałe połączenie doskonałej lokalizacji, funkcjonalnego układu i prywatnej przestrzeni na świeżym powietrzu, co czyni ją wyjątkową ofertą na rynku. Niezależnie od tego, czy szukasz nowego domu rodzinnego, domu wakacyjnego, czy bezpiecznej inwestycji z potencjałem wynajmu turystycznego, ten apartament oferuje wszystko, czego potrzebujesz, aby cieszyć się długoterminową wartością i komfortowym życiem.Aby uzyskać więcej informacji, odpowiedzieć na dodatkowe pytania lub umówić się na oglądanie, prosimy o kontakt w dowolnym momencie.Szanowni Klienci, prowizja agencyjna naliczana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48749DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, МЕДУЛИН – Просторная квартира с садом, бассейном и отличным инвестиционным потенциаломВ одном из самых привлекательных районов Медулина расположена эта просторная и современно оформленная квартира, которая благодаря своей планировке, частному саду и бассейну создает ощущение жизни в собственном доме. Благодаря юго-западной ориентации и большим стеклянным поверхностям, интерьер наполнен естественным светом в течение всего дня, создавая приятную и воздушную атмосферу для повседневной жизни.Помимо того, что это отличная недвижимость для семейной жизни, квартира также предлагает значительный инвестиционный потенциал благодаря своему привлекательному расположению в непосредственной близости от моря и всех необходимых удобств.ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ – сочетание комфорта и функциональностиКвартира общей площадью 90,60 м² расположена на первом этаже небольшого жилого дома, построенного в 2016 году, и состоит из:- прихожей
- просторной гостиной, наполненной естественным светом
- кухни и столовой, объединенных в открытую планировку
- двух уютных спален
- ванной комнаты
- крытой террасы с загаром, частным бассейном и частью сада.Пространство тщательно организовано для обеспечения максимальной функциональности и приятного отдыха в течение всего года.САД – уединение и отдых на свежем воздухеОсобой ценностью этой недвижимости является благоустроенный частный сад площадью 177 м², который предоставляет достаточно места для отдыха, общения и проведения времени на открытом воздухе.В саду есть бассейн, а дополнительную практичность обеспечивает садовый домик, идеально подходящий для хранения оборудования или обустройства дополнительного вспомогательного пространства.Квартира также включает в себя два частных парковочных места.ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯКвартира продается меблированной и оборудованной для комфортного проживания в течение всего года.Основные характеристики:- класс энергоэффективности A+
- отопление и кондиционирование воздуха с кондиционером и печью на пеллетах
- наличие всех необходимых документов (разрешение на строительство и использование, а также право собственности)
- отличное расположение недалеко от центра Медулина
- восемь минут езды на автомобиле до пляжаИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛПоследний раз недвижимость сдавалась в аренду для туризма в 2022 году, когда доход составил приблизительно 10 000 евро. Учитывая сегодняшний спрос на качественное жилье в Медулине, рост туристического рынка и привлекательность самого местоположения, существует реальный потенциал для получения еще большего дохода, если недвижимость снова будет включена в рынок туристической аренды.РАСПОЛОЖЕНИЕ – Медулин, сочетание средиземноморского образа жизни и превосходной инфраструктурыМедулин – одно из самых привлекательных мест для жизни и отдыха на юге Истрии, известное своими ухоженными пляжами, приморскими набережными, богатым гастрономическим предложением и многочисленными спортивными и развлекательными объектами. Благодаря развитой инфраструктуре, здесь есть все необходимое для качественной и приятной жизни круглый год.Недвижимость расположена в престижном месте в тихой части Медулина, всего в 1000 метрах от моря и ухоженных пляжей. В непосредственной близости находятся магазины, рестораны, кафе, школа, детский сад, аптека, спортивные сооружения и общественный транспорт, а центр города находится всего в нескольких минутах езды. Город Пула и международный аэропорт находятся всего в пятнадцати минутах езды на автомобиле, что еще больше повышает привлекательность этой недвижимости как для круглогодичного проживания, так и для туристической аренды.ЗАКЛЮЧЕНИЕЭта недвижимость представляет собой отличное сочетание качественного местоположения, функциональной планировки и частного открытого пространства, что делает ее редким предложением на рынке. Если вы ищете новый семейный дом, дом для отдыха или надежную инвестицию с потенциалом сдачи в аренду туристам, эта квартира предлагает все условия для долгосрочной ценности и комфортного образа жизни.Для получения дополнительной информации, ответов на дополнительные вопросы или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время.Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48749DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, MEDULIN – Priestranný apartmán so záhradou, bazénom a vynikajúcim investičným potenciálomV jednej z najžiadanejších lokalít v Meduline sa nachádza tento priestranný a moderne zariadený apartmán, ktorý svojou dispozíciou, súkromnou záhradou a bazénom poskytuje pocit bývania vo vlastnom dome. Vďaka juhozápadnej orientácii a veľkým preskleným plochám je interiér počas celého dňa zaliaty prirodzeným svetlom, čo vytvára príjemnú a vzdušnú atmosféru pre každodenný život.Okrem toho, že je apartmán vynikajúcou nehnuteľnosťou pre rodinný život, ponúka aj významný investičný potenciál vďaka svojej atraktívnej polohe v bezprostrednej blízkosti mora a všetkej potrebnej vybavenosti.POPIS NEHNUTEĽNOSTI – kombinácia pohodlia a funkčnostiApartmán s celkovou rozlohou 90,60 m² sa nachádza na prízemí malého bytového domu postaveného v roku 2016 a pozostáva z:- vstupnej haly
- priestrannej obývacej izby plnej prirodzeného svetla
- kuchyne a jedálne prepojených v otvorenom koncepte
- dvoch pohodlných spální
- kúpeľne
- krytej terasy so slnečnou terasou, súkromným bazénom a časťou záhrady.Priestor je starostlivo usporiadaný tak, aby poskytoval maximálnu funkčnosť a príjemný pobyt počas celého roka.ZÁHRADA – súkromie a vonkajšie užívanieZvláštnou hodnotou tejto nehnuteľnosti je upravená súkromná záhrada s rozlohou 177 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru na relax, socializáciu a trávenie času vonku.V záhrade sa nachádza bazén, zatiaľ čo ďalšiu praktickosť poskytuje záhradný domček ideálny na uskladnenie vybavenia alebo usporiadanie ďalšieho pomocného priestoru.K apartmánu prináleží aj dve súkromné parkovacie miesta.DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIEApartmán sa predáva zariadený a vybavený pre pohodlný pobyt počas celého roka.Hlavné vlastnosti:- energetická trieda A+
- kúrenie a chladenie klimatizáciou a pecou na pelety
- riadna dokumentácia (stavebné a užívacie povolenie a riadny vlastnícky list).
- vynikajúca poloha v blízkosti centra Medulinu
- osem minút autom na plážINVESTIČNÝ POTENCIÁLNehnuteľnosť bola naposledy prenajímaná na cestovný ruch v roku 2022, kedy dosiahla príjem približne 10 000 €. Vzhľadom na dnešný dopyt po kvalitnom ubytovaní v Meduline, rast turistického trhu a atraktivitu samotnej lokality existuje reálny potenciál na generovanie ešte väčších príjmov, ak sa nehnuteľnosť opäť zaradí do trhu s turistickým prenájmom.LOKALITA – Medulin, kombinácia stredomorského životného štýlu a vynikajúcej infraštruktúryMedulin je jedným z najžiadanejších miest na život a dovolenku na juhu Istrie, známym svojimi udržiavanými plážami, prímorskými promenádami, bohatou gastronomickou ponukou a početnými športovo-rekreačnými zariadeniami. Vďaka rozvinutej infraštruktúre ponúka všetko, čo potrebujete pre kvalitný a príjemný život počas celého roka.Nehnuteľnosť sa nachádza na výbornom mieste v tichej časti Medulínu, len asi 1 000 metrov od mora a udržiavaných pláží. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, škola, škôlka, lekáreň, športové zariadenia a verejná doprava, zatiaľ čo centrum mesta je vzdialené len pár minút. Mesto Pula a medzinárodné letisko sú vzdialené len asi pätnásť minút jazdy autom, čo ďalej prispieva k atraktivite tejto nehnuteľnosti pre celoročné bývanie aj turistický prenájom.ZÁVERTáto nehnuteľnosť predstavuje vynikajúcu kombináciu kvalitnej lokality, funkčného usporiadania a súkromného vonkajšieho priestoru, vďaka čomu je na trhu vzácnou ponukou. Či už hľadáte nový rodinný dom, rekreačný dom alebo bezpečnú investíciu s potenciálom turistického prenájmu, tento apartmán ponúka všetky predpoklady pre dlhodobú hodnotu a pohodlný životný štýl.Pre viac informácií, ďalšie otázky alebo na dohodnutie obhliadky nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať.Vážení klienti, provízia realitnej kancelárie sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48749DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Medulin.ISTRIA, MEDULIN – Spacious apartment with garden, swimming pool and excellent investment potentialIn one of the most desirable locations in Medulin, this spacious and modernly decorated apartment is located, which with its layout, private garden and swimming pool provides the feeling of living in your own home. Thanks to the southwest orientation and large glass surfaces, the interior is filled with natural light throughout the day, creating a pleasant and airy atmosphere for everyday life.In addition to being an excellent property for family life, the apartment also offers significant investment potential thanks to its attractive location in the immediate vicinity of the sea and all necessary amenities.PROPERTY DESCRIPTION – a combination of comfort and functionalityThe apartment with a total area of 90.60 m² is located on the ground floor of a small residential building built in 2016 and consists of:- entrance hall
- spacious living room filled with natural light
- kitchen and dining room connected in an open concept
- two comfortable bedrooms
- bathroom
- covered terrace with sundeck, private pool and part of the garden.The space is carefully organized to provide maximum functionality and a pleasant stay throughout the year.GARDEN – privacy and outdoor enjoymentA special value of this property is the landscaped private garden of 177 m², which provides enough space for relaxation, socializing and spending time outdoors.There is a swimming pool in the garden, while additional practicality is provided by a garden house ideal for storing equipment or arranging additional auxiliary space.The apartment also comes with two private parking spaces.ADDITIONAL INFORMATIONThe apartment is being sold furnished and equipped for a comfortable stay throughout the year.Highlights:- energy class A+
- heating and cooling with air conditioning and a pellet stove
- proper documentation (building and use permit and proper ownership).
- excellent location near the center of Medulin
- eight minutes by car to the beachINVESTMENT POTENTIALThe property was last rented out for tourism in 2022, when it generated an income of approximately €10,000. Given today's demand for quality accommodation in Medulin, the growth of the tourist market and the attractiveness of the location itself, there is a real potential for generating even greater income if the property is included in the tourist rental market again.LOCATION – Medulin, a combination of Mediterranean lifestyle and excellent infrastructureMedulin is one of the most desirable places to live and vacation in the south of Istria, known for its well-maintained beaches, seaside promenades, rich gastronomic offer and numerous sports and recreational facilities. Thanks to its developed infrastructure, it offers everything you need for a quality and pleasant life throughout the year.The property is located in a prime location in a quiet part of Medulin, only about 1,000 meters from the sea and well-maintained beaches. In the immediate vicinity are shops, restaurants, cafes, a school, a kindergarten, a pharmacy, sports facilities and public transport, while the town center is only a few minutes away. The city of Pula and the international airport are only about fifteen minutes away by car, which further contributes to the attractiveness of this property for both year-round living and tourist rental.CONCLUSIONThis property represents an excellent combination of quality location, functional layout and private outdoor space, which makes it a rare offer on the market. Whether you are looking for a new family home, a vacation home or a secure investment with tourist rental potential, this apartment offers all the prerequisites for long-term value and a comfortable lifestyle.For more information, additional questions or to organize a viewing, please feel free to contact us at any time.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48749DUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com