778.000 EUR
995.000 EUR
750.000 EUR
750.000 EUR
778.000 EUR
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Ver más Ver menos ISTRIE, LABIN - Středomořská vila se nachází v zelené oáze, v blízkosti města a pláží v klidném prostředí. Tato vysoce kvalitní rodinná vila se nachází uprostřed bohatého dubového lesa a vinic. Je to vila hodná vaší pozornosti, kde mírně izolovaná lokalita poskytuje maximální klid a soukromí, osvěžující bazén a prostorné slunné terasy jsou ideální pro únik před rychlým životním stylem, městskými davy a hlukem. Jedná se o kompletně zrekonstruovanou vilu s důrazem na nejmenší detail majitelem pro jeho soukromé potřeby. Díky ideální poloze, blízkost turistických měst Labin (8 km) a Rabac (14 km) je pobyt ještě příjemnější s ohledem na blízkost všech potřebných zařízení, jako jsou pláže, restaurace, kavárny a četné obchody. Prostorné pokoje a vysoké stropy ve vile vytvářejí zvláštní pocit vzdušnosti v každém pokoji, promyšlené uspořádání pokojů a jedinečné propojení interiéru a exteriéru prozrazuje luxus a lehkost pobytu. Postaven v roce 2017 po vzoru jižních luxusních vil, zvláštností je mírně izolovaná poloha v bohatém přírodním zeleném prostředí na okraji malého dubového lesa, uprostřed vinic, obdělávaných polí a nekonečné kopcovité krajiny. S jistotou můžeme říci, že poloha vily zůstane téměř nedotčena právě proto, že je obklopena zemědělskými pozemky, které jsou pravidelně udržované a obdělávané. A vyzdvihnout musíme jedinečné procházky a cyklostezky, které se táhnou nedotčenou přírodou v blízkosti vily, v oblasti krásné zátoky Raška. POPIS NEMOVITOSTI; Se svými elegantními 230 m2 obytné plochy je vila rozdělena na dvě podlaží, přízemí a první patro. V přízemí vily se tak nachází vstupní hala, která vás vřele přivítá a uvede do prostoru pro každodenní život. Stejný prostor byl koncipován jako otevřený prostor bez dělících stěn, ve kterém se nachází pohodlný obývací pokoj, moderní a plně vybavená kuchyň a prostorná jídelna. Ze stejného prostoru je přímý vstup do zahrady a k bazénu a také na krytou terasu. Kromě toho jsou v soukromé části přízemí 2 ložnice, z nichž každá má vlastní koupelnu a jedna z nich má vlastní soukromý vstup na zahradu. Vnitřní schodiště nás vede do prvního patra, kde jsou další 3 ložnice, každá s vlastní koupelnou, z nichž jedna má soukromou terasu s výhledem na kouzelnou krajinu. Každý pokoj je klimatizovaný. POPIS UMÍSTĚNÍ; Vzhledem k tomu, že se jedná o mírně izolované místo bez sousedů na dohled a oddělené od hlavních komunikací, je vila přístupná pouze po soukromé cestě, která vede přímo do tohoto ráje. Umístění vily je pečlivě vybráno tak, abyste si na jedné straně užívali komfortu klidu a maximálního soukromí, na druhé straně se vila nacházela v těsné blízkosti města se všemi jeho výhodami a vybaveností, které poskytuje. Město Labin, které je jen 10 minut snadné jízdy od vily, tedy nabízí vše, co potřebujete pro klidný a bezpečný pobyt, jako je; kavárny, restaurace, četné obchody a tržnice, drogerie, tržnice, rybí trhy a podobné obchody, které potřebujete pro každodenní život. Krásné skalnaté pláže s čistým a křišťálově čistým mořem jsou jen 14 km od vily, zatímco přírodní a známá pláž Duga Luka je v bezprostřední blízkosti. Na stejném pobřeží máte možnost najít četné izolované a soukromé pláže, bez velkého množství turistů. DODATEČNÉ INFORMACE; Koupí této vily přebíráte nemovitost vysoké hodnoty, která byla po dobu 2 let zrekonstruována s důrazem na každý detail. Stejně velká pozornost byla věnována energetické náročnosti vily, která byla povýšena na úroveň „A“ energetického průkazu. Když už jsme zmínili energetickou účinnost, je důležité si uvědomit, že zařízení je na budoucnost připraveno pomocí solárních panelů, které slouží k ohřevu vody v domě, a také bateriového systému pro ukládání přebytečné energie. Kromě toho již byla instalována nabíjecí stanice pro elektromobily, což znamená, že není potřeba dalších investic, aby bylo možné zařízení využívat bez kompromisů. TECHNICKÝ POPIS; * Technické vybavení vily bylo chytře koncipováno a realizováno v předstihu s jasným zaměřením na budoucí potřeby. Internet je tak umožněn prostřednictvím systému WLAN se sadou špičkové moderní a nejnovější technologie, která zaručuje bezpečné a stabilní připojení uvnitř i vně budovy. * Instalovaný satelitní přijímací systém také nabízí významnou přidanou hodnotu: kromě ASTRA umožňuje také příjem HOTBIRD, což zdvojnásobuje rozsah evropských kanálů a vytváří redundanci. SAT rozvody v domě zásobují nejen obývací pokoj, ale i každou ložnici. * Veškeré osvětlení ve vile je LED osvětlení. * Vila je vybavena ústředním topením, které prochází každou místností, klimatizačními jednotkami a kamny na pelety. Špičkový designový nábytek uvnitř vily byl obnoven v roce 2023. se kterým se vila prodává. Což také znamená, že při nastěhování potřebujete pouze cestovní zavazadlo. V případě jakýchkoli dalších dotazů, potřebných informací nebo si přejete domluvit si schůzku s prohlídkou vily, neváhejte nás kontaktovat. Vážení klienti, zprostředkovatelská provize je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 25766Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Labin, Labin.ISTRIEN, LABIN – Mediterrane Villa in einer grünen Oase, nahe der Stadt und den Stränden in einer ruhigen Umgebung. Umgeben von einem reichen Eichenwald und Weinbergen liegt diese hochwertige Familienvilla. Es handelt sich um eine Villa, die Ihre Aufmerksamkeit verdient. Ihre leicht isolierte Lage bietet maximale Ruhe und Privatsphäre, ein erfrischender Pool und großzügige, sonnige Terrassen sind ideal, um dem hektischen Lebensstil, den Menschenmassen und dem Lärm der Stadt zu entfliehen. Es handelt sich um eine komplett renovierte Villa mit Liebe zum kleinsten Detail vom Eigentümer für seine privaten Bedürfnisse. Dank der idealen Lage macht die Nähe zu den Touristenstädten Labin (8 km) und Rabac (14 km) den Aufenthalt noch angenehmer, da alle notwendigen Einrichtungen wie Strände, Restaurants, Cafés und zahlreiche Geschäfte in der Nähe liegen. Die geräumigen Räume und hohen Decken in der Villa schaffen in jedem Raum ein besonderes Gefühl von Luftigkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die einzigartige Verbindung zwischen Innen und Außen offenbaren den Luxus und die Leichtigkeit des Aufenthalts. Die Besonderheit des 2017 nach dem Vorbild südländischer Luxusvillen erbauten Anwesens liegt in seiner leicht isolierten Lage in einer üppigen grünen Naturumgebung am Rande eines kleinen Eichenwaldes, inmitten von Weinbergen, bewirtschafteten Feldern und endloser Hügellandschaft. Wir können mit Sicherheit sagen, dass der Standort der Villa nahezu unberührt bleiben wird, gerade weil sie von landwirtschaftlichen Flächen umgeben ist, die regelmäßig gepflegt und bewirtschaftet werden. Und wir müssen die einzigartigen Wander- und Radwege hervorheben, die sich durch unberührte Natur in der Nähe der Villa, im Bereich der wunderschönen Bucht Raška, erstrecken. BESCHREIBUNG DES EIGENTUMS; Mit ihrer anmutigen Wohnfläche von 230 m² ist die Villa in zwei Etagen unterteilt: Erdgeschoss und erste Etage. So gibt es im Erdgeschoss der Villa eine Eingangshalle, die Sie herzlich willkommen heißt und Sie in den Raum des täglichen Lebens einführt. Derselbe Raum wurde als offener Raum ohne Trennwände konzipiert, in dem sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine moderne und voll ausgestattete Küche und ein geräumiges Esszimmer befinden. Vom selben Bereich aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten und zum Pool sowie zur überdachten Terrasse. Darüber hinaus befinden sich im privaten Teil des Erdgeschosses zwei Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Bad en Suite verfügt und eines davon über einen eigenen privaten Zugang zum Garten verfügt. Eine Innentreppe führt uns in die erste Etage, wo sich 3 weitere Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad ensuite, eines davon verfügt über eine private Terrasse mit Blick auf die zauberhafte Landschaft. Jedes Zimmer ist klimatisiert. ORTSBESCHREIBUNG; Da es sich um einen leicht isolierten Ort ohne Sichtweite von Nachbarn handelt und die Villa von Hauptstraßen getrennt ist, kann die Villa nur über eine Privatstraße erreicht werden, die direkt zu diesem Paradies führt. Der Standort der Villa wurde sorgfältig ausgewählt, sodass Sie einerseits den Komfort von Ruhe und größtmöglicher Privatsphäre genießen können, andererseits aber auch die Villa in unmittelbarer Nähe zur Stadt mit all ihren Vorzügen und Einrichtungen liegt es bietet. So bietet die Stadt Labin, die nur 10 Autominuten von der Villa entfernt ist, alles, was Sie für einen ruhigen und sicheren Aufenthalt benötigen, wie zum Beispiel: Cafés, Restaurants, zahlreiche Geschäfte und Märkte, Drogerien, Märkte, Fischmärkte und ähnliche Geschäfte, die Sie zum täglichen Leben benötigen. Wunderschöne Felsstrände mit sauberem und kristallklarem Meer sind nur 14 km von der Villa entfernt, während sich der natürliche und berühmte Strand Duga Luka in unmittelbarer Nähe befindet. An derselben Küste haben Sie die Möglichkeit, zahlreiche einsame und private Strände zu finden, an denen es keine großen Touristenströme gibt. WEITERE INFORMATIONEN; Mit dem Kauf dieser Villa erwerben Sie eine hochwertige Immobilie, die über einen Zeitraum von 2 Jahren mit Liebe zum Detail renoviert wurde. Ebenso großes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz der Villa gelegt, die auf das „A“-Niveau des Energieausweises angehoben wurde. Wenn wir bereits von der Energieeffizienz gesprochen haben, ist es wichtig zu beachten, dass die Anlage mit Hilfe von Sonnenkollektoren, die zur Erwärmung des Wassers im Haus verwendet werden, sowie eines Batteriesystems zur Speicherung überschüssiger Energie für die Zukunft gerüstet ist. Darüber hinaus ist bereits eine Ladestation für Elektroautos installiert, sodass keine zusätzlichen Investitionen erforderlich sind, um die Anlage kompromisslos nutzen zu können. TECHNISCHE BESCHREIBUNG; * Die technische Ausstattung der Villa wurde im Vorfeld clever konzipiert und umgesetzt, mit klarem Fokus auf zukünftige Bedürfnisse. So wird das Internet über ein WLAN-System mit modernster und neuester Technologie ermöglicht, das eine sichere und stabile Verbindung innerhalb und außerhalb des Gebäudes gewährleistet. * Auch die installierte SAT-Empfangsanlage bietet einen deutlichen Mehrwert: Sie ermöglicht neben ASTRA auch den Empfang von HOTBIRD, was das Angebot europäischer Sender verdoppelt und Redundanz schafft. Das SAT-Verteilnetz im Haus versorgt nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch jedes Schlafzimmer. * Die gesamte Beleuchtung in der Villa ist LED-Beleuchtung. * Die Villa ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die durch jeden Raum läuft, Klimaanlagen und Pelletöfen. Die hochwertigen Möbel des Designers im Inneren der Villa wurden im Jahr 2023 erneuert. mit dem die Villa verkauft wird. Das bedeutet auch, dass Sie beim Einzug nur Ihr Reisegepäck benötigen. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, einen Termin zur Besichtigung der Villa zu vereinbaren, können Sie sich gerne an uns wenden. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 25766Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Labin, Labin.ISTRA, LABIN - Mediteranska vila smještena u zelenoj oazi, nadomak grada i plaža u mirnome okruženju.Okružena bogatom hrastovom šumom i vinogradima smjestila se ova visoko kvalitetna obiteljska vila. Riječ je o vili vrijednoj vaše pažnje, gdje blago izolirana lokacija pruža maksimalan mir i privatnost, osvježavajući bazen i prostrane osunčane terase idealne su za bijeg od ubrzanog stila života, gradske gužve i buke.Riječ je o potpuno renoviranoj vili s fokusom i do najsitnijeg detalja od strane vlasnika za njegove private potrebe. Zahvaljujući idealnoj lokaciji, blizini turističkog grada Labin (8 km) i Rabac (14 km) boravak čini dodatno ugodnijim s obzirom na blizinu svog potrebnog sadržaja poput plaža, restorana, kafića i brojnih trgovina. Prostrane prostorije i visoki stropovi u vili stvaraju poseban osjećaj prozračnosti svake prostorije, kvalitetno osmišljen raspored prostorija i unikatna povezanost interijera i eksterijera odaju luksuz i lakoću boravka.Sagrađena 2017. godine po uzoru na južnjačke luksuzne vile, dok posebna stavka jest upravo njezina blago izolirana lokacija u bogatom prirodnom zelenom okruženju na rubnome dijelu manje hrastove šume, usred vinograda, obrađenih polja i beskrajnog brdovitog krajolika. Možemo se sigurnošću reći kako će lokacija vile ostati gotovo netaknuta upravo zato što je okružena poljoprivrednim zemljištima koja se redovito održavaju i obrađuju. A moramo istaknuti i neponovljive šetnjice i biciklističke staze koje se protežu kroz netaknutu prirodu u blizini vile, na području predivnog Raškog zaljeva.OPIS NEKRETNINE;
Sa svojih gracioznih 230m2 stambenoga prostora vila se dijeli na dvije etaže, prizemlje i kat. Tako se u prizemlju vile smjestilo ulazno predvorje koje vas toplo dočekuje te uvodi u prostor za dnevni život. Isti taj prostor koncipiran je kao otvoreni prostor bez pregradnih zidova u kojemu se nalazi komotni dnevni boravak, moderna i u potpunosti opremljena kuhinja i prostrana blagovaona. Iz istoga prostora proteže se direktan pristup okućnici i bazenu, te i natkrivenoj terasi.Dodatno u privatnom dijelu prizemlja smjestile su se 2 spavaće sobe od kojih svaka posjeduje vlastitu en suite kupaonicu, a jedna od njih posjeduje i vlastiti privatni pristup okućnici.Unutarnje stubište vodi nas prema prvoj etaži gdje su se smjestile dodatne 3 spavaće sobe svaka s vlastitom ensuite kupaonicom, od kojih jedna posjeduje privatnu terasu s koje se proteže pogled prema čarobnom krajoliku. Svaka soba je klimatizirana.OPIS LOKACIJE;
Kako je riječ o blago izoliranoj lokaciji bez susjeda u vidnome krugu i izdvojenosti od većih cesta, vili se jedino može pristupiti privatnim putem koji nas vodi direktno do ovog raja. Lokacija vile pomno je izabrana tako da s jedne strane dok uživate u komoditetu mira i maksimalne privatnosti, s druge strane vila je smještena u neposrednoj blizini grad sa svim svojim prednostima i sadržajima koje on pruža.
Tako grad Labin, koji je udaljen svega 10 minuta lagane vožnje od vile, nudi sve ono što je potrebno za miran i siguran boravak, poput; kafića, restorana, brojnih trgovina i marketa, drogerija, tržnica, ribarnice i sličnih trgovina koje su vam potrebne za svakodnevni život.
Predivne kamenite plaže s čistim i kristalnim morem udaljene su svega 14 km od vile, dok je prirodna i poznata plaža Duga Luka u neposrednoj blizini. Na istoj obali imate priliku pronaći brojne izdvojene i privatne plaže, bez velikog broja turista.DODATNE INFORMACIJE;
Kupnjom ove vile, preuzimate objekt visoke vrijednosti, koji je s fokusom na svaki detalj bio renoviran kroz period od 2 godine. Jednako tako velika pažnja se posvetila i energetskoj učinkovitosti vile koja je podignuta na razinu ocjene "A" energetskog certifikata.
Kada smo već spomenuli energetsku učinkovitost bitno je napomenuti kako je objekt pripremljen za budućnost uz pomoć solarnih panela koji se koriste za grijanje vode u kući, kao i sustavom baterija za spremanje viška stvorene energije. Uz to već je postavljena i punionica za električne automobile, što znači kako nemate potrebe za dodatnim ulaganjima kako biste objekt mogli beskompromisno koristiti.TEHNIČKI OPIS;
* Tehnička opremljenost vile je unaprijed pametno zamišljena i provedena, s jasnim fokusom na buduće potrebe. Tako je internet omogućen putem WLAN sustava s postavom vrhunske moderne i najnovije tehnologije koja garantira sigurnu i stabilnu konekciju unutar i izvan objekta.
* Postavljeni sustav SAT prijema također nudi značajnu dodanu vrijednost: uz ASTRU, također omogućuje prijem HOTBIRD-a, koji udvostručuje domet europskih kanala i
stvara redundanciju. SAT distribucijska mreža u kući opskrbljuje ne samo dnevni prostor nego i svaku spavaću sobu.
* Sva rasvjeta u vili je LED rasvjeta.
* Vila je opremljena centralnim grijanjem koje se provlači kroz svaku prostoriju, klima jedinicama, te i peći na pelete.Namještaj vrhunske kvalitete s potpisom dizajnera unutar vile osvježen je 2023. godine. s kojim se vila i prodaje. Što jednako tako znači da useljenjem vam je potrebna jedino vaša putna prtljaga.Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili želju za organizacijom termina razgleda vile slobodno nas kontaktirajte.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 25766Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, LABIN - Mediterrán villa egy zöld oázisban, közel a városhoz és a strandokhoz, nyugodt környezetben. A gazdag tölgyerdővel és szőlőültetvényekkel körülvett kiváló minőségű családi villa található. Figyelemre méltó villa, ahol enyhén elszigetelt fekvése maximális nyugalmat és magánéletet biztosít, frissítő medence és tágas napfényes teraszok ideálisak a rohanó életmód, a városi tömeg és a zaj elől való elmeneküléshez. Ez egy teljesen felújított villa, a legapróbb részletekre is odafigyelve a tulajdonos saját igényeire. Az ideális elhelyezkedésnek köszönhetően a turistavárosok, Labin (8 km) és Rabac (14 km) közelsége még kellemesebbé teszi az itt-tartózkodást, figyelembe véve az összes szükséges létesítmény, például strandok, éttermek, kávézók és számos üzlet közelségét. A villában található tágas szobák és a magas belmagasság a légiesség különleges érzetét kelti minden helyiségben, a szobák átgondolt elrendezése, valamint a belső és külső egyedi kapcsolata a tartózkodás luxusáról és könnyedségéről árulkodik. A 2017-ben déli luxusvillák mintájára épült különlegessége, hogy enyhén elszigetelt helyen található, gazdag természetes zöld környezetben, egy kis tölgyes szélén, szőlőültetvények, megművelt mezők és végtelen dombos táj közepén. Bátran kijelenthetjük, hogy a villa elhelyezkedése szinte érintetlen marad éppen azért, mert rendszeresen karbantartott és művelt mezőgazdasági területek veszik körül. Ki kell emelnünk a villa közelében, a gyönyörű Raška-öböl környékén az érintetlen természeten át húzódó egyedi sétákat és kerékpárutakat. AZ INGATLAN LEÍRÁSA; A kecses, 230 m2-es lakóterülettel rendelkező villa két szintre, földszintre és első emeletre tagolódik. Így a villa földszintjén található egy előszoba, amely szeretettel fogadja Önt és bevezeti a mindennapi élet terébe. Ugyanezt a teret elválasztó falak nélküli nyitott térnek tervezték, amelyben egy kényelmes nappali, egy modern és teljesen felszerelt konyha és egy tágas étkező található. Ugyanerről a területről közvetlenül elérhető a kert és a medence, valamint a fedett terasz. Ezen kívül a földszint privát részén 2 hálószoba található, amelyek mindegyikéhez saját fürdőszoba tartozik, és az egyik saját kertkapcsolattal rendelkezik. Belső lépcső vezet fel az első emeletre, ahol további 3 hálószoba található, mindegyik saját fürdőszobával, amelyek közül az egyik saját terasszal rendelkezik, kilátással a varázslatos tájra. Minden szoba légkondicionált. HELYSZÍN LEÍRÁSA; Mivel ez egy enyhén elszigetelt hely, ahol nincsenek szomszédok, és el van választva a főbb utaktól, a villa csak egy magánúton közelíthető meg, amely közvetlenül ebbe a paradicsomba vezet. A villa elhelyezkedését gondosan választották meg, hogy egyrészt, miközben Ön élvezi a nyugalom és a maximális magánélet kényelmét, másrészt a villa a város közvetlen közelében található, annak minden előnyével és szolgáltatásaival. ez biztosítja. Így Labin városa, amely mindössze 10 percnyi autóútra van a villától, mindent kínál, ami a békés és biztonságos tartózkodáshoz szükséges, mint pl. kávézók, éttermek, számos üzlet és piac, drogériák, piacok, halpiacok és hasonló üzletek, amelyek a mindennapi élethez szükségesek. A gyönyörű sziklás strandok tiszta és kristályos tengerrel mindössze 14 km-re találhatók a villától, míg a természetes és híres Duga Luka strand a közvetlen közelben található. Ugyanazon a parton számos elszigetelt és privát strandot találhat, nagyszámú turista nélkül. TOVÁBBI INFORMÁCIÓ; A villa megvásárlásával Ön egy nagy értékű ingatlant vesz birtokba, mely 2 év alatt minden részletre odafigyelve lett felújítva. Ugyanilyen nagy figyelmet fordítottak a villa energiahatékonyságára, amelyet az energetikai tanúsítvány "A" szintjére emeltek. Amikor már említettük az energiahatékonyságot, fontos megjegyezni, hogy a létesítményt a házban vízmelegítésre használt napelemek, valamint a felesleges energia tárolására szolgáló akkumulátorrendszer segítségével készítik fel a jövőre. Emellett már kiépült az elektromos autók töltőállomása is, ami azt jelenti, hogy nincs szükség további beruházásokra ahhoz, hogy a létesítményt kompromisszumok nélkül lehessen használni. TECHNIKAI LEÍRÁS; * A villa műszaki berendezése előre ügyesen lett kitalálva és kivitelezve, egyértelműen a jövőbeli igényekre fókuszálva. Így az Internet egy olyan WLAN rendszeren keresztül lehetséges, amely csúcsmodern és legújabb technológiával rendelkezik, amely garantálja a biztonságos és stabil kapcsolatot az épületen belül és kívül. * A telepített SAT vételi rendszer is jelentős hozzáadott értéket kínál: az ASTRA mellett a HOTBIRD vételét is lehetővé teszi, ami megkétszerezi az európai csatornák tartományát és redundanciát teremt. A házban található SAT elosztó hálózat nemcsak a nappalit, hanem minden hálószobát is ellát. * A villa minden világítása LED világítás. * A villa központi fűtéssel, amely minden helyiségben átmegy, klímaberendezésekkel, pellet kályhákkal felszerelt. 2023-ban felfrissítették a tervező kiváló minőségű bútorait a villában. amellyel a villát eladják. Ez azt is jelenti, hogy beköltözéskor csak az útipoggyászra van szüksége. Bármilyen további kérdéssel, szükséges információval, vagy időpontot szeretne egyeztetni a villa megtekintésére, forduljon hozzánk bizalommal. Kedves Ügyfeleink! Az ügynöki jutalék az Általános Üzleti Feltételek szerint kerül felszámításra: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 25766Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Labin, Labin.ISTRIA, LABIN - Villa mediterranea situata in un'oasi verde, vicino alla città e alle spiagge in un ambiente tranquillo. Circondata da un ricco bosco di querce e vigneti, si trova questa villa familiare di alta qualità. È una villa degna della vostra attenzione, dove una posizione leggermente isolata offre la massima pace e privacy, una piscina rinfrescante e ampie terrazze soleggiate sono ideali per fuggire dallo stile di vita frenetico, dalla folla cittadina e dal rumore. Si tratta di una villa completamente ristrutturata e curata nei minimi dettagli dal proprietario per le sue esigenze private. Grazie alla posizione ideale, la vicinanza delle località turistiche di Labin (8 km) e Rabac (14 km) rende il soggiorno ancora più piacevole considerando la vicinanza di tutti i servizi necessari come spiagge, ristoranti, bar e numerosi negozi. Le camere spaziose e i soffitti alti della villa creano una speciale sensazione di ariosità in ogni stanza, la disposizione ben congegnata delle camere e la connessione unica tra interno ed esterno rivelano il lusso e la leggerezza del soggiorno. Costruita nel 2017 sul modello delle ville di lusso del sud, la particolarità è la sua posizione leggermente isolata in un ambiente ricco di verde naturale ai margini di un piccolo bosco di querce, in mezzo a vigneti, campi coltivati e infinito paesaggio collinare. Possiamo tranquillamente affermare che l'ubicazione della villa rimarrà pressoché incontaminata proprio perché circondata da terreni agricoli regolarmente mantenuti e coltivati. E dobbiamo evidenziare le passeggiate e le piste ciclabili uniche che si estendono attraverso la natura incontaminata vicino alla villa, nella zona della bellissima baia di Raška. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE; Con i suoi graziosi 230 mq di superficie abitabile, la villa è divisa su due piani, piano terra e primo piano. Così, al piano terra della villa, si trova un ingresso che vi accoglie calorosamente e vi introduce allo spazio della vita quotidiana. Lo stesso spazio è stato concepito come un open space senza pareti divisorie, nel quale si trovano un confortevole soggiorno, una cucina moderna e completamente attrezzata e una spaziosa sala da pranzo. Dalla stessa area si accede direttamente al giardino e alla piscina, nonché alla terrazza coperta. Inoltre, nella parte privata del piano terra, ci sono 2 camere da letto, ognuna delle quali ha il proprio bagno en suite, e una di queste ha il proprio accesso privato al giardino. Una scala interna ci conduce al primo piano, dove si trovano ulteriori 3 camere da letto, ciascuna con il proprio bagno ensuite, una delle quali dotata di terrazzo privato con vista sul magico paesaggio. Ogni camera è dotata di aria condizionata. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE; Trattandosi di un luogo leggermente isolato, senza vicini in vista e separato dalle strade principali, è possibile accedere alla villa solo tramite una strada privata che conduce direttamente a questo paradiso. La posizione della villa è stata scelta con cura in modo che, da un lato, mentre godiate del comfort della pace e della massima privacy, dall'altro la villa si trovi nelle immediate vicinanze della città con tutti i suoi vantaggi e servizi che fornisce. Pertanto, la città di Albona, che dista solo 10 minuti in auto dalla villa, offre tutto il necessario per un soggiorno tranquillo e sicuro, come ad esempio; bar, ristoranti, numerosi negozi e mercati, farmacie, mercati, pescherie e negozi simili di cui hai bisogno per la vita di tutti i giorni. Bellissime spiagge rocciose con mare pulito e cristallino distano solo 14 km dalla villa, mentre la naturale e famosa spiaggia di Duga Luka si trova nelle immediate vicinanze. Sulla stessa costa avete la possibilità di trovare numerose spiagge isolate e private, senza un gran numero di turisti. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE; Acquistando questa villa, acquisirai una proprietà di alto valore, che è stata ristrutturata prestando attenzione ad ogni dettaglio per un periodo di 2 anni. Altrettanta grande attenzione è stata posta all'efficienza energetica della villa, che è stata elevata al livello "A" della certificazione energetica. Avendo già menzionato l'efficienza energetica, è importante notare che l'impianto è preparato per il futuro con l'aiuto di pannelli solari utilizzati per riscaldare l'acqua in casa, nonché di un sistema di batterie per immagazzinare l'energia in eccesso. Inoltre è già stata installata una stazione di ricarica per auto elettriche, il che significa che non sono necessari ulteriori investimenti per poter utilizzare l'impianto senza compromessi. DESCRIZIONE TECNICA; * L'attrezzatura tecnica della villa è stata sapientemente concepita e realizzata in anticipo, con una chiara attenzione alle esigenze future. Pertanto, Internet è abilitato attraverso un sistema WLAN con una serie di tecnologie moderne e all'avanguardia che garantiscono una connessione sicura e stabile all'interno e all'esterno dell'edificio. * Anche il sistema di ricezione SAT installato offre un notevole valore aggiunto: oltre ad ASTRA consente la ricezione anche di HOTBIRD, che raddoppia l'offerta dei canali europei e crea ridondanza. La rete di distribuzione SAT della casa alimenta non solo il soggiorno ma anche ogni camera da letto. * Tutta l'illuminazione della villa è a LED. * La villa è dotata di riscaldamento centralizzato che attraversa ogni stanza, aria condizionata e stufe a pellet. I mobili di alta qualità del designer all'interno della villa sono stati rinnovati nel 2023. con cui viene venduta la villa. Ciò significa anche che avrai bisogno solo del tuo bagaglio da viaggio quando ti trasferisci. Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione necessaria o desideri fissare un appuntamento per visionare la villa, non esitate a contattarci. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 25766Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, LABIN - Śródziemnomorska willa położona w zielonej oazie, blisko miasta i plaż, w spokojnej okolicy. Ta wysokiej jakości willa rodzinna położona jest w otoczeniu bogatego lasu dębowego i winnic. Jest to willa warta uwagi, w której lekko odizolowane położenie zapewnia maksymalny spokój i prywatność, orzeźwiający basen i przestronne słoneczne tarasy są idealne do ucieczki od szybkiego trybu życia, miejskiego zgiełku i hałasu. Jest to willa całkowicie odnowiona z dbałością o najmniejsze szczegóły przez właściciela na jego prywatne potrzeby. Dzięki idealnej lokalizacji, bliskość turystycznych miejscowości Labin (8 km) i Rabac (14 km) czyni pobyt jeszcze przyjemniejszym, biorąc pod uwagę bliskość wszystkich niezbędnych obiektów, takich jak plaże, restauracje, kawiarnie i liczne sklepy. Przestronne pokoje i wysokie sufity w willi tworzą szczególne poczucie przestronności w każdym pokoju, przemyślany układ pomieszczeń i unikalne połączenie wnętrza z zewnętrzem ujawniają luksus i lekkość pobytu. Zbudowany w 2017 roku na wzór luksusowych willi z południa, cechą szczególną jest jego lekko odizolowana lokalizacja w bogatym naturalnym zielonym otoczeniu, na skraju małego lasu dębowego, pośrodku winnic, pól uprawnych i niekończącego się pagórkowatego krajobrazu. Można śmiało powiedzieć, że lokalizacja willi pozostanie prawie niezmieniona właśnie dlatego, że otaczają ją grunty rolne, które są regularnie utrzymywane i uprawiane. I musimy podkreślić wyjątkowe spacery i ścieżki rowerowe, które rozciągają się przez dziewiczą przyrodę w pobliżu willi, w rejonie pięknej zatoki Raška. OPIS NIERUCHOMOŚCI; Willa o powierzchni 230 m2 jest podzielona na dwa piętra, parter i pierwsze piętro. Tym samym na parterze willi znajduje się hol wejściowy, który serdecznie wita i wprowadza w przestrzeń codziennego życia. Ta sama przestrzeń została pomyślana jako otwarta przestrzeń bez podziałów, w której mieści się wygodny salon, nowoczesna iw pełni wyposażona kuchnia oraz przestronna jadalnia. Z tego samego obszaru jest bezpośredni dostęp do ogrodu i basenu, a także zadaszonego tarasu. Dodatkowo w części prywatnej parteru znajdują się 2 sypialnie, każda z nich posiada własną łazienkę, a jedna z nich ma własne, prywatne wyjście do ogrodu. Wewnętrzne schody prowadzą nas na pierwsze piętro, gdzie znajdują się 3 dodatkowe sypialnie, każda z własną łazienką, z czego jedna posiada prywatny taras z widokiem na magiczny krajobraz. Każdy pokój jest klimatyzowany. OPIS LOKALIZACJI; Ponieważ jest to nieco odizolowana lokalizacja, bez widoku sąsiadów i oddzielona od głównych dróg, do willi można dojechać wyłącznie prywatną drogą, która prowadzi nas bezpośrednio do tego raju. Lokalizacja willi została starannie dobrana tak, abyś z jednej strony cieszył się komfortem spokoju i maksymalnej prywatności, z drugiej strony, willa znajdowała się w bliskiej odległości od miasta ze wszystkimi jego zaletami i udogodnieniami, które To zapewnia. Zatem miasto Labin, które znajduje się zaledwie 10 minut jazdy od willi, oferuje wszystko, czego potrzeba do spokojnego i bezpiecznego pobytu, takie jak; kawiarnie, restauracje, liczne sklepy i targi, drogerie, targowiska, targi rybne i podobne sklepy potrzebne na co dzień. Piękne skaliste plaże z czystym i krystalicznym morzem znajdują się zaledwie 14 km od willi, a naturalna i słynna plaża Duga Luka znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Na tym samym wybrzeżu masz okazję znaleźć wiele odizolowanych i prywatnych plaż, bez dużej liczby turystów. DODATKOWE INFORMACJE; Kupując tę willę przejmujesz nieruchomość o dużej wartości, która została odnowiona z dbałością o każdy szczegół przez okres 2 lat. Równie dużą uwagę poświęcono energooszczędności willi, którą podniesiono do poziomu „A” certyfikatu energetycznego. Kiedy już wspomnieliśmy o efektywności energetycznej, warto zaznaczyć, że obiekt jest przygotowany na przyszłość dzięki panelom słonecznym służącym do podgrzewania wody w domu, a także systemowi akumulatorów do magazynowania nadmiaru energii. Ponadto zainstalowano już stację ładowania samochodów elektrycznych, co oznacza, że nie ma potrzeby dodatkowych inwestycji, aby móc bezkompromisowo korzystać z obiektu. OPIS TECHNICZNY; * Wyposażenie techniczne willi zostało sprytnie zaprojektowane i wdrożone z wyprzedzeniem, z wyraźnym naciskiem na przyszłe potrzeby. Tym samym dostęp do Internetu realizowany jest poprzez system WLAN wyposażony w zestaw najnowocześniejszych i najnowocześniejszych technologii, które gwarantują bezpieczne i stabilne połączenie wewnątrz i na zewnątrz budynku. * Zainstalowany system odbioru SAT oferuje również znaczną wartość dodaną: oprócz ASTRY umożliwia także odbiór HOTBIRD, co podwaja zasięg kanałów europejskich i zapewnia redundancję. Sieć dystrybucyjna SAT w domu zaopatruje nie tylko salon, ale także każdą sypialnię. * Całe oświetlenie w willi to oświetlenie LED. * Willa wyposażona jest w centralne ogrzewanie, które działa w każdym pokoju, klimatyzatory i piece na pellet. Wysokiej jakości meble projektanta znajdujące się wewnątrz willi zostały odświeżone w 2023 roku. z którym willa jest sprzedawana. Oznacza to również, że podczas przeprowadzki potrzebujesz tylko bagażu podróżnego. W przypadku dodatkowych pytań, niezbędnych informacji lub chęci umówienia się na obejrzenie willi zapraszamy do kontaktu. Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 25766Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ЛАБИН - Средиземноморская вилла, расположенная в зеленом оазисе, недалеко от города и пляжей, в спокойной обстановке. Эта высококачественная семейная вилла расположена в окружении богатого дубового леса и виноградников. Это вилла, достойная вашего внимания, где слегка изолированное расположение обеспечивает максимальный покой и уединение, а освежающий бассейн и просторные солнечные террасы идеально подходят для того, чтобы отвлечься от стремительного образа жизни, городской суеты и шума. Это полностью отремонтированная вилла, в которой владелец уделил внимание мельчайшим деталям для своих личных нужд. Благодаря идеальному расположению, близость туристических городов Лабин (8 км) и Рабац (14 км) делает пребывание еще более приятным, учитывая близость всех необходимых объектов, таких как пляжи, рестораны, кафе и многочисленные магазины. Просторные комнаты и высокие потолки на вилле создают особое ощущение воздушности в каждой комнате, продуманная планировка комнат и уникальная связь интерьера и экстерьера раскрывают роскошь и легкость пребывания. Построенный в 2017 году по образцу роскошных южных вилл, его особенностью является его слегка изолированное расположение в богатой природной зеленой среде на краю небольшого дубового леса, посреди виноградников, возделываемых полей и бесконечного холмистого ландшафта. Можно с уверенностью сказать, что расположение виллы останется практически нетронутым именно потому, что она окружена сельскохозяйственными угодьями, за которыми регулярно ухаживают и обрабатывают. И нельзя не отметить уникальные пешеходные и велосипедные дорожки, протянувшиеся среди нетронутой природы рядом с виллой, в районе прекрасной бухты Рашка. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ; Вилла площадью 230 м² разделена на два этажа: первый и второй. Таким образом, на первом этаже виллы находится прихожая, которая радушно встречает вас и знакомит с пространством для повседневной жизни. Это же пространство было задумано как открытое пространство без перегородок, в котором расположена уютная гостиная, современная и полностью оборудованная кухня и просторная столовая. Из этой же зоны есть прямой выход в сад и к бассейну, а также на крытую террасу. Кроме того, в приватной части первого этажа расположены 2 спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, а одна из них имеет собственный выход в сад. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены еще 3 спальни, каждая с собственной ванной комнатой, одна из которых имеет собственную террасу с видом на волшебный пейзаж. В каждой комнате установлен кондиционер. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ; Поскольку это слегка изолированное место, где нет соседей и оно отделено от основных дорог, добраться до виллы можно только по частной дороге, ведущей прямо в этот рай. Местоположение виллы было тщательно выбрано таким образом, чтобы, с одной стороны, вы наслаждались комфортом, тишиной и максимальной приватностью, с другой стороны, вилла расположена в непосредственной близости от города со всеми его преимуществами и удобствами, которые это обеспечивает. Таким образом, город Лабин, который находится всего в 10 минутах езды от виллы, предлагает все необходимое для спокойного и безопасного проживания, например; кафе, рестораны, многочисленные магазины и рынки, аптеки, рынки, рыбные рынки и тому подобные магазины, необходимые для повседневной жизни. Прекрасные каменистые пляжи с чистым и кристально чистым морем находятся всего в 14 км от виллы, а знаменитый природный пляж Дуга Лука находится в непосредственной близости. На этом же побережье есть возможность найти множество изолированных и частных пляжей, без большого количества туристов. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ; Приобретая эту виллу, вы получаете в собственность дорогостоящую недвижимость, которая ремонтировалась с вниманием к каждой детали в течение 2 лет. Не менее большое внимание было уделено энергоэффективности виллы, которая была повышена до уровня «А» энергетического сертификата. Когда мы уже упомянули энергоэффективность, важно отметить, что объект подготовлен к будущему с помощью солнечных батарей, которые используются для нагрева воды в доме, а также аккумуляторной системы для хранения избыточной энергии. Кроме того, уже установлена зарядная станция для электромобилей, а это значит, что вам не нужно делать дополнительных вложений, чтобы иметь возможность бескомпромиссно использовать объект. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ; * Техническое оснащение виллы было тщательно продумано и реализовано заранее с четким упором на будущие потребности. Таким образом, доступ в Интернет осуществляется через систему WLAN с набором самых современных и новейших технологий, гарантирующих безопасное и стабильное соединение внутри и снаружи здания. * Установленная система приема SAT также предлагает значительную дополнительную ценность: помимо ASTRA она также позволяет принимать HOTBIRD, что удваивает диапазон европейских каналов и создает резервирование. Распределительная сеть SAT в доме снабжает электричеством не только гостиную, но и каждую спальню. * Все освещение на вилле светодиодное. * Вилла оборудована центральным отоплением в каждой комнате, кондиционерами и пеллетными печами. Высококачественная дизайнерская мебель внутри виллы была обновлена в 2023 году. с которым вилла продается. Это также означает, что при переезде вам понадобится только дорожный багаж. По любым дополнительным вопросам, необходимой информации или желанию организовать встречу для осмотра виллы, пожалуй... ISTRIA, LABIN - Stredomorská vila umiestnená v zelenej oáze, v blízkosti mesta a pláží v pokojnom prostredí. Táto vysokokvalitná rodinná vila sa nachádza uprostred bohatého dubového lesa a viníc. Je to vila hodná vašej pozornosti, kde mierne izolovaná lokalita poskytuje maximálny pokoj a súkromie, osviežujúci bazén a priestranné slnečné terasy sú ideálne na únik z uponáhľaného životného štýlu, mestského davu a hluku. Ide o kompletne zrekonštruovanú vilu s dôrazom na najmenší detail majiteľa pre jeho súkromné potreby. Vďaka ideálnej polohe, blízkosť turistických miest Labin (8 km) a Rabac (14 km) je pobyt ešte príjemnejší vzhľadom na blízkosť všetkých potrebných zariadení, ako sú pláže, reštaurácie, kaviarne a početné obchody. Priestranné izby a vysoké stropy vo vile vytvárajú osobitý pocit vzdušnosti v každej izbe, premyslená dispozícia izieb a jedinečné prepojenie interiéru a exteriéru prezrádzajú luxus a ľahkosť pobytu. Postavený v roku 2017 podľa vzoru južných luxusných víl, zvláštnosťou je mierne izolovaná poloha v bohatom prírodnom prostredí zelene na okraji malého dubového lesa, uprostred viníc, obrábaných polí a nekonečnej kopcovitej krajiny. Pokojne môžeme povedať, že poloha vily zostane takmer nedotknutá práve preto, že ju obklopujú poľnohospodárske pozemky, ktoré sú pravidelne udržiavané a obrábané. A musíme vyzdvihnúť jedinečné prechádzky a cyklotrasy, ktoré sa tiahnu nedotknutou prírodou v blízkosti vily, v oblasti krásnej zátoky Raška. POPIS NEHNUTEĽNOSTI; Vila je so svojimi elegantnými 230 m2 obytnej plochy rozdelená na dve podlažia, prízemie a prvé poschodie. Na prízemí vily sa teda nachádza vstupná hala, ktorá vás srdečne privíta a uvedie do priestoru každodenného života. Rovnaký priestor bol koncipovaný ako otvorený priestor bez deliacich stien, v ktorom sa nachádza komfortná obývacia izba, moderná a plne vybavená kuchyňa a priestranná jedáleň. Z toho istého priestoru je priamy prístup do záhrady a k bazénu, ako aj na krytú terasu. Okrem toho sa v súkromnej časti na prízemí nachádzajú 2 spálne, z ktorých každá má vlastnú kúpeľňu a jedna z nich má vlastný prístup do záhrady. Vnútorné schodisko nás vedie na prvé poschodie, kde sú ďalšie 3 spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, z ktorých jedna má súkromnú terasu s výhľadom na čarovnú krajinu. Každá izba je klimatizovaná. POPIS UMIESTNENIA; Keďže ide o mierne izolovanú lokalitu bez susedov na dohľad a oddelenú od hlavných ciest, prístup do vily je možný len po súkromnej ceste, ktorá vedie priamo do tohto raja. Lokalita vily bola starostlivo zvolená tak, aby ste si na jednej strane užívali komfort pokoja a maximálneho súkromia, na druhej strane sa vila nachádzala v tesnej blízkosti mesta so všetkými jeho výhodami a vybavenosťou, ktoré to poskytuje. Mesto Labin, ktoré je len 10 minút ľahkej jazdy od vily, teda ponúka všetko, čo potrebujete pre pokojný a bezpečný pobyt, ako napr. kaviarne, reštaurácie, početné obchody a trhy, drogérie, trhy, rybie trhy a podobné obchody, ktoré potrebujete pre každodenný život. Krásne skalnaté pláže s čistým a krištáľovo čistým morom sú len 14 km od vily, zatiaľ čo prírodná a známa pláž Duga Luka je v bezprostrednej blízkosti. Na tom istom pobreží máte možnosť nájsť množstvo izolovaných a súkromných pláží bez veľkého počtu turistov. ĎALŠIE INFORMÁCIE; Kúpou tejto vily preberáte nehnuteľnosť vysokej hodnoty, ktorá bola zrekonštruovaná s dôrazom na každý detail v priebehu 2 rokov. Rovnako veľká pozornosť bola venovaná aj energetickej hospodárnosti vily, ktorá bola povýšená na úroveň „A“ energetického certifikátu. Keď sme už spomenuli energetickú efektívnosť, je dôležité poznamenať, že zariadenie je pripravené na budúcnosť pomocou solárnych panelov, ktoré slúžia na ohrev vody v dome, ako aj batériového systému na ukladanie prebytočnej energie. Okrem toho už bola nainštalovaná nabíjacia stanica pre elektromobily, čo znamená, že nie sú potrebné ďalšie investície, aby bolo možné zariadenie využívať bez kompromisov. TECHNICKÝ POPIS; * Technické vybavenie vily bolo dômyselne vymyslené a realizované v predstihu s jasným zameraním na budúce potreby. Internet je teda umožnený prostredníctvom systému WLAN so sadou špičkových moderných a najnovších technológií, ktoré zaručujú bezpečné a stabilné pripojenie v budove aj mimo nej. * Inštalovaný SAT prijímací systém ponúka aj významnú pridanú hodnotu: okrem ASTRA umožňuje aj príjem HOTBIRD, čím sa zdvojnásobuje rozsah európskych kanálov a vytvára sa redundancia. Rozvodná sieť SAT v dome zásobuje nielen obývačku, ale aj každú spálňu. * Všetko osvetlenie vo vile je LED osvetlením. * Vila je vybavená ústredným kúrením, ktoré vedie cez každú izbu, klimatizačnými jednotkami a kachľami na pelety. Dizajnérkin nábytok najvyššej kvality vo vile bol obnovený v roku 2023. s ktorým sa vila predáva. Čo tiež znamená, že pri nasťahovaní potrebujete iba svoju cestovnú batožinu. V prípade akýchkoľvek ďalších otázok, potrebných informácií alebo si želáte dohodnúť si stretnutie s obhliadkou vily, nás neváhajte kontaktovať. Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 25766Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Labin, Labin.ISTRIA, LABIN - Mediterranean villa located in a green oasis, close to the city and beaches in a peaceful environment. Surrounded by a rich oak forest and vineyards, this high-quality family villa is located. It is a villa worthy of your attention, where a slightly isolated location provides maximum peace and privacy, a refreshing pool and spacious sunny terraces are ideal for escaping from the fast-paced lifestyle, city crowds and noise. It is a completely renovated villa with attention to the smallest detail by the owner for his private needs. Thanks to the ideal location, the proximity of the tourist towns of Labin (8 km) and Rabac (14 km) makes the stay even more pleasant considering the proximity of all necessary facilities such as beaches, restaurants, cafes and numerous shops. The spacious rooms and high ceilings in the villa create a special feeling of airiness in each room, the well-thought-out layout of the rooms and the unique connection between the interior and exterior reveal the luxury and lightness of the stay. Built in 2017 modeled on southern luxury villas, the special feature is its slightly isolated location in a rich natural green environment on the edge of a small oak forest, in the middle of vineyards, cultivated fields and endless hilly landscape. We can safely say that the location of the villa will remain almost untouched precisely because it is surrounded by agricultural lands that are regularly maintained and cultivated. And we must highlight the unique walks and bike paths that stretch through untouched nature near the villa, in the area of the beautiful Raška Bay. DESCRIPTION OF THE PROPERTY; With its graceful 230m2 of living space, the villa is divided into two floors, ground floor and first floor. Thus, on the ground floor of the villa, there is an entrance hall that warmly welcomes you and introduces you to the space for daily life. The same space was conceived as an open space without dividing walls, in which there is a comfortable living room, a modern and fully equipped kitchen and a spacious dining room. From the same area, there is direct access to the garden and the pool, as well as the covered terrace. In addition, in the private part of the ground floor, there are 2 bedrooms, each of which has its own en suite bathroom, and one of them has its own private access to the garden. An internal staircase leads us to the first floor, where there are 3 additional bedrooms, each with its own ensuite bathroom, one of which has a private terrace with a view of the magical landscape. Each room is air-conditioned. LOCATION DESCRIPTION; As it is a slightly isolated location with no neighbors within sight and separated from major roads, the villa can only be accessed via a private road that leads directly to this paradise. The location of the villa has been carefully chosen so that, on the one hand, while you enjoy the comfort of peace and maximum privacy, on the other hand, the villa is located in close proximity to the city with all its advantages and facilities that it provides. Thus, the town of Labin, which is only a 10-minute easy drive from the villa, offers everything you need for a peaceful and safe stay, such as; cafes, restaurants, numerous shops and markets, drugstores, markets, fish markets and similar shops that you need for everyday life. Beautiful rocky beaches with clean and crystalline sea are only 14 km from the villa, while the natural and famous Duga Luka beach is in the immediate vicinity. On the same coast, you have the opportunity to find numerous isolated and private beaches, without a large number of tourists. ADDITIONAL INFORMATION; By purchasing this villa, you are taking over a high-value property, which was renovated with attention to every detail over a period of 2 years. Equally great attention was paid to the energy efficiency of the villa, which was raised to the "A" level of the energy certificate. When we have already mentioned energy efficiency, it is important to note that the facility is prepared for the future with the help of solar panels that are used to heat water in the house, as well as a battery system for storing excess energy. In addition, a charging station for electric cars has already been installed, which means that there is no need for additional investments in order to be able to use the facility without compromise. TECHNICAL DESCRIPTION; * The technical equipment of the villa was cleverly conceived and implemented in advance, with a clear focus on future needs. Thus, the Internet is enabled through a WLAN system with a set of top modern and latest technology that guarantees a safe and stable connection inside and outside the building. * The installed SAT reception system also offers significant added value: in addition to ASTRA, it also enables the reception of HOTBIRD, which doubles the range of European channels and creates redundancy. The SAT distribution network in the house supplies not only the living room but also every bedroom. * All lighting in the villa is LED lighting. * The villa is equipped with central heating that runs through every room, air conditioning units, and pellet stoves. The designer's top-quality furniture inside the villa was refreshed in 2023. with which the villa is sold. Which also means that you only need your travel luggage when moving in. For any additional questions, necessary information or wish to organize an appointment to view the villa, please feel free to contact us. Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 25766Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com