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Parcé-sur-Sarthe - Casa y vivienda unifamiliar se vende
317.000 EUR
Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
FFPA-T82351
/ 180549
Referencia:
FFPA-T82351
País:
FR
Ciudad:
Parce-Sur-Sarthe
Código postal:
72300
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Subtipo de inmeuble:
Villa
Prestigio:
Sí
Superficie:
219 m²
Terreno:
4.548 m²
Habitaciones:
5
Dormitorios:
4
Cuartos de baño:
2
Aseos:
2
Certificado Energético:
235
Gases de efecto invernadero:
71
Located in a quiet and green environment, this house offers vast spaces and a convertible basement, making it ideal for a large family or an investment project.Key Features
Living Area: 219.2 m²
Total Area with Basement and Garage: 413.2 m²
Land: 4,548 m², with a constructible portion
Independent Garage: 34 m²
Ground Floor
Spacious and bright entrance
Dining room of 43 m² with an operational wood-burning insert
Open kitchen with a pantry
Two bedrooms
Bathroom and separate WC
Upper Floor
Large bedroom of 40 m², flexible into multiple spaces (bedrooms, playroom, office, etc.)
Second bedroom
Office of 8 m² that can be converted into a fifth bedroom
Additional bathroom
Full Basement of 143.6 m²: Endless Possibilities!
Potential for additional bedrooms, a studio, or a second independent dwelling
Possible conversion into a gym, workshop, or storage area
Direct vehicle access through a specially designed driveway
Additional Features
Central heating
Wood-burning insert in the dining room
Rainwater management system with drainage under the house
Possibility to expand the dining room with a transformable 20 m² space
Energy Efficiency & Available Financial Assistance
Current Energy Rating: F (DPE & GES)
Energy Audit Completed: Several improvement scenarios available to enhance energy performance and increase property value.
Why this Rating?
The F rating is mainly due to the fuel oil heating system, which is energy-intensive but remains cost-effective for a house of this size. Contrary to popular belief, this rating does not indicate poor insulation.Solutions are Available!
An energy audit has been conducted, offering two improvement approaches:Directly upgrade to Class A with a comprehensive renovation (insulation, windows, heat pump, ventilation).
Gradual energy efficiency improvement (F ? D ? C ? A) by completing the same renovations in several stages according to your budget.
Financial Assistance is Available!
If you wish to undertake renovations, several financial aids are available to reduce your investment costs (MaPrimeRénov', Éco-PTZ, CEE, etc.).As a real estate advisor, I am at your disposal to assist you with the process and help you find the best financing and renovation solutions, if desired.DPE: F / F – Energy Audit Completed, Documents Available During Visits
Don’t be discouraged by the DPE!
With its spacious area, constructible land, and exceptional development potential, this house is an opportunity not to be missed.Contact Me Today!
For more information or to arrange a visit, contact me now!Charly Fournier
Real Estate Advisor
Megagence
Phone: 06 25 58 06 56 Ver más Ver menos Maison spacieuse de 219 m² avec grand potentiel d’aménagement à Parcé-sur-SartheSituée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre de vastes espaces et un sous-sol aménageable, idéale pour une grande famille ou un projet d’investissement.Caractéristiques principales
Surface habitable : 219,2 m²
Surface totale avec sous-sol et garage : 413,2 m²
Terrain : 4 548 m², dont une partie constructible
Garage indépendant : 34 m²
Rez-de-chaussée
Entrée spacieuse et lumineuse
Salle à manger de 43 m² avec insert à bois opérationnel
Cuisine ouverte avec arrière-cuisine
Deux chambres
Salle de bain et WC séparésÉtage
Une grande chambre de 40 m² modulable en plusieurs espaces (chambres, salle de jeux, bureau…)
Une deuxième chambre
Un bureau de 8 m² pouvant servir de cinquième chambre
Une salle de bain supplémentaireSous-sol total de 143,6 m² : de nombreuses possibilités !
Création de chambres supplémentaires, d’un studio ou d’un second logement autonome
Aménagement possible en salle de sport, atelier ou espace de stockage
Accès direct pour véhicules grâce à une descente aménagée Atouts supplémentaires
Chauffage central
Insert à bois dans la salle à manger
Système de gestion des eaux pluviales avec drainage sous la maison
Possibilité d’agrandir la salle à manger grâce à un espace de 20 m² transformable Efficacité énergétique & Aides disponibles
Classe énergétique actuelle : F (DPE & GES)
Audit énergétique réalisé : Plusieurs scénarios d’amélioration sont possibles pour optimiser la performance énergétique et valoriser le bien. Pourquoi ce classement ?
Le classement en F est principalement dû au chauffage au fioul, qui est énergétiquement perfectible mais reste économiquement avantageux pour une maison de cette surface. Contrairement aux idées reçues, ce classement ne signifie pas une mauvaise isolation.Des solutions existent !
Un audit énergétique a été réalisé et propose deux approches d’amélioration :
Passer directement en classe A avec une rénovation globale (isolation, menuiseries, pompe à chaleur, ventilation).
Améliorer progressivement l’efficacité énergétique (F → D → C → A) en effectuant les mêmes travaux en plusieurs étapes selon votre budget. Des aides financières existent pour ces travaux !
Si vous souhaitez entreprendre une rénovation, sachez que plusieurs dispositifs peuvent alléger votre investissement (MaPrimeRénov', Éco-PTZ, CEE, etc.).En tant que conseiller immobilier, je suis à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches et vous aider à trouver la meilleure solution de financement et de rénovation, si vous le souhaitez.DPE : F / F – Audit énergétique réalisé, documents disponibles lors des visitesNe vous arrêtez pas au DPE ! Avec une telle surface, un terrain constructible et un potentiel d’aménagement exceptionnel, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 317 000 €
Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Charly FOURNIER, Tél. : 0625580656, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 883 223 729 Spacious 219 m² House with Great Potential for Development in Parcé-sur-Sarthe
Located in a quiet and green environment, this house offers vast spaces and a convertible basement, making it ideal for a large family or an investment project.Key Features
Living Area: 219.2 m²
Total Area with Basement and Garage: 413.2 m²
Land: 4,548 m², with a constructible portion
Independent Garage: 34 m²
Ground Floor
Spacious and bright entrance
Dining room of 43 m² with an operational wood-burning insert
Open kitchen with a pantry
Two bedrooms
Bathroom and separate WC
Upper Floor
Large bedroom of 40 m², flexible into multiple spaces (bedrooms, playroom, office, etc.)
Second bedroom
Office of 8 m² that can be converted into a fifth bedroom
Additional bathroom
Full Basement of 143.6 m²: Endless Possibilities!
Potential for additional bedrooms, a studio, or a second independent dwelling
Possible conversion into a gym, workshop, or storage area
Direct vehicle access through a specially designed driveway
Additional Features
Central heating
Wood-burning insert in the dining room
Rainwater management system with drainage under the house
Possibility to expand the dining room with a transformable 20 m² space
Energy Efficiency & Available Financial Assistance
Current Energy Rating: F (DPE & GES)
Energy Audit Completed: Several improvement scenarios available to enhance energy performance and increase property value.
Why this Rating?
The F rating is mainly due to the fuel oil heating system, which is energy-intensive but remains cost-effective for a house of this size. Contrary to popular belief, this rating does not indicate poor insulation.Solutions are Available!
An energy audit has been conducted, offering two improvement approaches:Directly upgrade to Class A with a comprehensive renovation (insulation, windows, heat pump, ventilation).
Gradual energy efficiency improvement (F ? D ? C ? A) by completing the same renovations in several stages according to your budget.
Financial Assistance is Available!
If you wish to undertake renovations, several financial aids are available to reduce your investment costs (MaPrimeRénov', Éco-PTZ, CEE, etc.).As a real estate advisor, I am at your disposal to assist you with the process and help you find the best financing and renovation solutions, if desired.DPE: F / F – Energy Audit Completed, Documents Available During Visits
Don’t be discouraged by the DPE!
With its spacious area, constructible land, and exceptional development potential, this house is an opportunity not to be missed.Contact Me Today!
For more information or to arrange a visit, contact me now!Charly Fournier
Real Estate Advisor
Megagence
Phone: 06 25 58 06 56