155.589 EUR
1 hab
50 m²
Features:
- Parking We present this magnificent project of furnished apartments located in the prestigious sector of the Piantini expansion. It has all the services of a hotel, which makes it ideal for investors to generate income or if you want to live like in a hotel; since it has no rent restrictions. With 72 apartments and 16 levels, located in the prestigious Piantini sector, which is one of the most famous and modern districts of the city, Central Suites Tower will be managed as a premium hotel. Each suite has been designed to be suitable for a variety of guests, from business people to leisure travelers. Central Suites will be an excellent choice for both short and long stays, with a full supply of linens, Wi-Fi, cable TV and space for 4 people. The project includes a swimming pool, gym, lounge bar and bistro, laundry, business center and covered parking. Net of administrative costs and structural costs, the annual return on investment is estimated to be up to 11.5%. It is composed of fully furnished one-bedroom apartments, 1.5 bathrooms, living room, dining room, kitchen with breakfast area and parking, with footage ranging from 56.62 to 66.81 INVESTMENT MODEL: Among the most interesting elements of the project are the rent per night (which generates higher income and fewer problems than long-term rentals) and the "rental pool" model in which, Despite having apartments with their own title, the business revolves around the total rent of the condominium, where investors receive income according to the total income of the project and not according to the individual rented days of the specific apartments they own. All income from the rental of Central Suites Tower apartments is divided among all investors according to the percentage of the rental pool that owns their apartments. In the rental pool model, the division of income is made according to a percentage assigned to each apartment. This percentage is transparent to all investors and is annexed to the condo-hotel management contract. ADVANTAGES OF THE INCOME POOL MODEL: • Avoid internal competition between investors and, therefore, ensure the profitability of the entire project. • Have greater ease in setting and controlling prices according to market behavior, focused on obtaining maximum profits and outperforming the competition. • Guarantee income to all owners, even when some apartments are not occupied for any reason. • Offer a similar and standardized product to the market and, therefore, gain prestige and brand recognition. • Reduce service and maintenance costs. • Be a more organized and successful investment option. • Application for Owners Apartments are fully finished, only a few units available. Contact me to provide you with personalized advice.
Features:
- Parking Παρουσιάζουμε αυτό το υπέροχο έργο επιπλωμένων διαμερισμάτων που βρίσκεται στον διάσημο τομέα της επέκτασης Piantini. Διαθέτει όλες τις υπηρεσίες ενός ξενοδοχείου, γεγονός που το καθιστά ιδανικό για τους επενδυτές να δημιουργήσουν εισόδημα ή αν θέλετε να ζήσετε όπως σε ένα ξενοδοχείο. δεδομένου ότι δεν έχει περιορισμούς ενοικίου. Με 72 διαμερίσματα και 16 επίπεδα, που βρίσκονται στον διάσημο τομέα Piantini, ο οποίος είναι μια από τις πιο διάσημες και σύγχρονες συνοικίες της πόλης, το Central Suites Tower θα διαχειρίζεται ως premium ξενοδοχείο. Κάθε σουίτα έχει σχεδιαστεί για να είναι κατάλληλη για μια ποικιλία επισκεπτών, από επιχειρηματίες έως ταξιδιώτες αναψυχής. Οι κεντρικές σουίτες θα είναι μια εξαιρετική επιλογή τόσο για σύντομες όσο και για μεγάλες διαμονές, με πλήρη παροχή κλινοσκεπασμάτων, Wi-Fi, καλωδιακής τηλεόρασης και χώρου για 4 άτομα. Το έργο περιλαμβάνει πισίνα, γυμναστήριο, lounge bar και μπιστρό, πλυντήριο, επιχειρηματικό κέντρο και σκεπαστό χώρο στάθμευσης. Χωρίς να υπολογίζονται οι διοικητικές δαπάνες και οι διαρθρωτικές δαπάνες, η ετήσια απόδοση της επένδυσης εκτιμάται ότι ανέρχεται σε 11,5%. Αποτελείται από πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, 1,5 μπάνιο, σαλόνι, τραπεζαρία, κουζίνα με αίθουσα πρωινού και χώρο στάθμευσης, με πλάνα που κυμαίνονται από 56,62 έως 66,81 ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΜΟΝΤΕΛΟ: Μεταξύ των πιο ενδιαφερόντων στοιχείων του έργου είναι το ενοίκιο ανά διανυκτέρευση (το οποίο δημιουργεί υψηλότερο εισόδημα και λιγότερα προβλήματα από τις μακροχρόνιες ενοικιάσεις) και το μοντέλο "ενοικιαζόμενης πισίνας" στο οποίο, Παρά το γεγονός ότι έχουν διαμερίσματα με δικό τους τίτλο, η επιχείρηση περιστρέφεται γύρω από το συνολικό ενοίκιο της πολυκατοικίας, όπου οι επενδυτές λαμβάνουν εισόδημα σύμφωνα με το συνολικό εισόδημα του έργου και όχι σύμφωνα με τις μεμονωμένες ημέρες ενοικίασης των συγκεκριμένων διαμερισμάτων που κατέχουν. Όλα τα έσοδα από την ενοικίαση των διαμερισμάτων Central Suites Tower κατανέμονται μεταξύ όλων των επενδυτών ανάλογα με το ποσοστό της ενοικιαζόμενης πισίνας που κατέχουν τα διαμερίσματά τους. Στο μοντέλο ενοικίασης πισίνας, η κατανομή του εισοδήματος γίνεται σύμφωνα με ένα ποσοστό που αποδίδεται σε κάθε διαμέρισμα. Το ποσοστό αυτό είναι διαφανές για όλους τους επενδυτές και επισυνάπτεται στη σύμβαση διαχείρισης condo-hotel. ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΤΟΥ ΜΟΝΤΕΛΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΙΚΗΣ ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΣΗΣ: • Αποφυγή εσωτερικού ανταγωνισμού μεταξύ επενδυτών και, ως εκ τούτου, διασφάλιση της κερδοφορίας ολόκληρου του έργου. • Έχουν μεγαλύτερη ευκολία στον καθορισμό και τον έλεγχο των τιμών σύμφωνα με τη συμπεριφορά της αγοράς, εστιάζοντας στην επίτευξη μέγιστων κερδών και ξεπερνώντας τον ανταγωνισμό. • Εγγύηση εισοδήματος σε όλους τους ιδιοκτήτες, ακόμη και όταν ορισμένα διαμερίσματα δεν κατοικούνται για κανένα λόγο. • Να προσφέρει ένα παρόμοιο και τυποποιημένο προϊόν στην αγορά και, ως εκ τούτου, να αποκτήσει κύρος και αναγνωρισιμότητα μάρκας. • Μειώστε το κόστος σέρβις και συντήρησης. • Να είναι μια πιο οργανωμένη και επιτυχημένη επενδυτική επιλογή. • Αίτηση για ιδιοκτήτες Τα διαμερίσματα είναι πλήρως ολοκληρωμένα, μόνο λίγες μονάδες διαθέσιμες. Επικοινωνήστε μαζί μου για να σας παρέχουμε εξατομικευμένες συμβουλές.
Features:
- Parking