672.000 EUR
672.000 EUR
634.000 EUR
783.700 EUR
672.000 EUR
Features:
- Terrace Ver más Ver menos Nous sommes ravis de vous présenter cette rare opportunité d'investissement située dans le quartier très prisé de Salorges-Sainte-Anne à NANTES. Cet immeuble complet, composé de 7 lots, offre un potentiel lucratif certain pour les investisseurs avisés. L'emplacement est idéal : Niché dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes, cet immeuble bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Réparti sur 3 niveaux avec une cave en sous-sol, cet immeuble dégage un charme unique et un fort potentiel. Voici la présentation des lots: Rez-de-Chaussée : - Lot n° 1 à droite : 2 bureaux ou 1 commerce avec sanitaire. Surface de 41.22 m², nécessitant des travaux. (Pièce 1 : 10,14 m² ouverte sur Pièce 2 de 22,63 m² + Placards techniques de 2,05 m² + Sanitaire de 6,40 m²) L'accès se réalise au choix, soit par le couloir commun ou par la porte-fenêtre donnant sur la rue. Ce local n'a jamais été loué. Il était réservé au propriétaire du bâtiment. - Lot n° 2 à gauche : bureaux avec sanitaire. Surface de 57.78 m², travaux de peinture et sol à prévoir. (Pièce 1 : 23,15 m² + Pièce 2 : 29,53 m² + Dégagement : 3.24 m² + WC : 1.86 m²) Accès par couloir commun. Ce lot a été loué pendant de nombreuses années par un bureau d'études. Le bail a été dénoncé il y a quelques mois à l'initiatives du propriétaire de l'immeuble.. Le loyer mensuel était d'environ 1.000 € HT. Mi-Étage : Toilettes communes. 1er Étage : - Lot n° 3 à droite : 2 bureaux avec vue sur la Loire et accès direct à la terrasse. Surface totale de 50.90 m². - Lot n° 4 à gauche : 1 bureau avec vue sur la terrasse. Surface de 22.59 m². Grande terrasse commune. - Très grande terrasse carrelée d'environ 34 m² Les travaux d'étanchéité de la terrasse ont été effectués en octobre 2019 et sont sous garantie décennale. Les lots 3 & 4 ont été loués ensemble pendant de nombreuses années par un centre d'appel téléphonique. Le bail a été dénoncé il y a quelques mois à l'initiatives du propriétaire de l'immeuble.. Le loyer mensuel était d'environ 1.500 € HT. 2ème Étage : - Lot n° 5 à droite : 1 appartement T1 bis de 23.37 m², loué. Bail en cours depuis le 07/09/2019. Classe Énergétique : DPE classé en E avec émissions à effet de serre en classe B. Ce logement est constitué d'un séjour avec cuisine de 11.39 m², d'une chambre indépendante de 7.58 m², d'une salle d'eau avec WC de 4.40 €. Le loyer initial était de 430 € + 30 € de charges. L'indice de référence est celui du 2ème trimestre 2019 fixé à 129.72. La revalorisation est faite chaque année. Le locataire est à jour du paiement du loyer - Lot n° 6 à gauche : 1 appartement T1 de 26.06 m², loué. Bail en cours depuis le 01/10/1998. Classe Énergétique : DPE classé en D avec émissions à effet de serre en classe B. Ce logement est constitué d'un séjour cuisine de 22.70 m², d'une salle d'eau avec WC de 3.36 €. Le loyer était au 25/06/2022 de 393.10 € + 20 € de charges. La revalorisation est faite chaque année. Le locataire est à jour du paiement du loyer. 3ème Étage : Lot n° 7 = 1 appartement de type 3 à rénover entièrement. La surface au sol est de 52.31 m² (41.35 m² en loi carrez) Initialement, il y avait un véritable logement qui a été sauvagement détruit par l'ancien locataire. Le loyer était d'environ 700 € / mois. Informations Complémentaires : L'empiètement au sol de cet immeuble est de 147 m². Idéal pour Investisseur : Très fort potentiel locatif et possibilité de valorisation après rénovation. Cette offre rare ne restera pas sur le marché longtemps. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique à Nantes ! - Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : ... non habilité à percevoir des fonds
Features:
- Terrace We are delighted to present this rare investment opportunity located in the highly sought-after area of Salorges-Sainte-Anne in NANTES. This complete building, composed of 7 lots, offers a certain lucrative potential for savvy investors. The location is ideal: Nestled in one of the most sought-after areas of Nantes, this building benefits from a privileged geographical location. Spread over 3 levels with a cellar in the basement, this building exudes a unique charm and great potential. Here is the presentation of the prizes: Ground floor: - Lot n° 1 on the right: 2 offices or 1 shop with sanitary facilities. Surface area of 41.22 m², in need of work. (Room 1: 10.14 m² opening onto Room 2 of 22.63 m² + Technical cupboards of 2.05 m² + Sanitary ware of 6.40 m²) Access is either via the common corridor or through the French window to the street. This space has never been rented. It was reserved for the owner of the building. - Lot n° 2 on the left: offices with sanitary facilities. Surface area of 57.78 m², painting and floor work to be planned. (Room 1: 23.15 m² + Room 2: 29.53 m² + Hallway: 3.24 m² + WC: 1.86 m²) Access via common corridor. This lot was rented for many years by a design office. The lease was terminated a few months ago at the initiative of the owner of the building. The monthly rent was about €1,000 excluding VAT. Mid-floor: Shared toilets. 1st floor: - Lot n° 3 on the right: 2 offices with a view of the Loire and direct access to the terrace. Total area of 50.90 m². - Lot n° 4 on the left: 1 office with a view of the terrace. Surface area of 22.59 m². Large communal terrace. - Very large tiled terrace of about 34 m² The waterproofing work on the terrace was carried out in October 2019 and is under ten-year warranty. Lots 3 & 4 were leased together for many years by a telephone call centre. The lease was terminated a few months ago at the initiative of the owner of the building. The monthly rent was around €1,500 excluding VAT. 2nd floor: - Lot n° 5 on the right: 1 T1 bis apartment of 23.37 m², rented. Lease in progress since 07/09/2019. Energy Class: DPE classified as E with greenhouse emissions in class B. This accommodation consists of a living room with kitchen of 11.39 m², an independent bedroom of 7.58 m², a shower room with toilet of 4.40 €. The initial rent was €430 + €30 in utilities. The benchmark index is that of Q2 2019 set at 129.72. The revaluation is done every year. The tenant is up to date with the rent payment - Lot n° 6 on the left: 1 T1 apartment of 26.06 m², rented. Lease in progress since 01/10/1998. Energy Class: DPE classified in D with greenhouse emissions in class B. This accommodation consists of a living room kitchen of 22.70 m², a bathroom with toilet of 3.36 €. The rent was on 25/06/2022 393.10 € + 20 € of charges. The revaluation is done every year. The tenant is up to date with the rent payment. 3rd floor: Lot n° 7 = 1 type 3 apartment to be completely renovated. The floor area is 52.31 m² (41.35 m² according to the Carrez law) Initially, there was a real dwelling that was savagely destroyed by the previous tenant. The rent was around €700/month. For further information, please contact: The ground encroachment of this building is 147 m². Ideal for Investor: Very high rental potential and possibility of valuation after renovation. This rare offer won't stay on the market for long. Contact us now for more information and to arrange a viewing. Don't miss out on this unique investment opportunity in Nantes! - Well presented by Agences de France. France agencies – SIREN: 899413603 – T card holder: ... not authorised to receive funds
Features:
- Terrace