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Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
EDEN-T95425726
/ 95425726
Referencia:
EDEN-T95425726
País:
FR
Ciudad:
Brenat
Código postal:
63500
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Superficie:
91 m²
Terreno:
800 m²
Habitaciones:
4
Dormitorios:
3
Cuartos de baño:
1
Visita guiada:
Idealmente situado a 7 km de Issoire y a menos de 40 minutos de Clermond-Ferrand, Brenat forma parte de la zona de atracción de la capital de Auvernia, su iglesia fortificada, sus escuelas, sus asociaciones, tiendas, artesanos...
Aquí es donde se encuentra esta casa de una sola planta de 91 m2 de superficie habitable en 800m2 de terreno.
Consta de un hall de entrada con pasillo, una cocina independiente amueblada, un salón comedor con chimenea.
A continuación, un pasillo conduce a un aseo, un baño y tres amplios dormitorios.
En el nivel anexo, tendrá un garaje anexo a la casa así como una bodega sobre una losa de hormigón, ubicada debajo del garaje y acceso desde el interior del garaje, actualmente utilizado como almacén, almacenamiento y despensa.
En el lado de tierra, está vallada, con áreas verdes, jardín y gallinero detrás.
También hay un segundo garaje que actualmente se utiliza para almacenamiento.
La compra se realiza según los siguientes métodos de pago:
Capital inicial: 44.450 euros HAI*
Pensión mensual: 129 euros/mes
Impuesto sobre bienes inmuebles: 700 euros
TEOM se puede recuperar de los vendedores.
Gastos notariales calculados sobre el valor de ocupación del inmueble, es decir, 60.010 euros en lugar de 170.000 euros (valor libre).
Si el inmueble se libera anticipadamente: aumento del 30% en la pensión
* Paquete inicial + honorarios del comprador
Ventajas patrimoniales de la inversión:
Desarrolla tus activos sin riesgo, sin gestión de alquileres y a un menor coste. De hecho, durante el período de ocupación por parte de una pareja de jubilados (un hombre de 69 años y una mujer de 65 años), el inversor no asume el coste de las reparaciones o el mantenimiento rutinario. Según el llamado desglose del alquiler, las obras definidas en los artículos 605 y 606 del Código Civil y el impuesto sobre bienes inmuebles correrán a cargo del comprador
Recuperación de TEOM de proveedores
Beneficiarse del disfrute del inmueble en el momento de su enajenación, ofreciendo al comprador la opción de ocuparlo personalmente o obtener ingresos regulares por alquiler del mismo
Anticipar su traslado, si es necesario, a un coste menor, con impuestos de transferencia reducidos
Captura de la plusvalía obtenida mecánicamente en la reventa
Generar rentabilidad a través de una inversión tangible y segura
Para visitarlo, póngase en contacto con Stéphane NOISETTE, experto y referente de vida en el ... o por correo electrónico: ...
o Annie MORISSEAU, agente de ventas al ... por correo electrónico: ...
Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Stéphane NOISETTE, inscrita en la RSAC con el número 503 612 871.
Orden Nº 353467.
El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
SAS PROPRIETES PRIVÉES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
"La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: ... (8,50 % de los gastos de agencia, IVA incluido, a cargo del comprador).
Stéphane NOISETTE (EI) Agente Comercial - Número RSAC: LE PUY EN VELAY 503612871 - . Ver más Ver menos BESETZTES LEBEN Männlich 69 Jahre alt und Frau 65 Jahre alt.
Führung:
In idealer Lage, 7 km von Issoire und weniger als 40 Minuten von Clermond-Ferrand entfernt, ist Brenat Teil des Anziehungsgebiets der Hauptstadt der Auvergne, ihrer Wehrkirche, ihrer Schulen, ihrer Vereine, Geschäfte, Handwerker...
Hier befindet sich dieses einstöckige Haus mit 91 m2 Wohnfläche auf einem 800 m2 großen Grundstück.
Es besteht aus einer Eingangshalle mit Flur, einer separaten Einbauküche, einem Wohnzimmer mit Kamin.
Dann führt ein Flur zu einer Toilette, einem Badezimmer und drei geräumigen Schlafzimmern.
Auf der Nebenebene haben Sie eine Garage, die an das Haus angeschlossen ist, sowie einen Keller auf einer Betonplatte, der sich unter der Garage befindet und von der Garage aus zugänglich ist, die derzeit als Abstellraum, Lager und Speisekammer genutzt wird.
Auf der Landseite ist es eingezäunt, mit Grünflächen, Garten und Hühnerstall dahinter.
Es gibt auch eine zweite Garage, die derzeit als Lager genutzt wird.
Der Kauf erfolgt über folgende Zahlungsarten:
Anfangskapital: 44.450 Euro HAI *
Monatliche Rente: 129 Euro/Monat
Grundsteuer: 700 Euro
TEOM kann von Verkäufern abgerufen werden.
Notargebühren werden auf den Belegungswert der Immobilie berechnet, d.h. 60.010 Euro statt 170.000 Euro (freier Wert).
Bei vorzeitiger Freigabe der Immobilie: 30% Erhöhung der Rente
* Erstpaket + Käufergebühren
Finanzielle Vorteile der Investition:
Entwickeln Sie Ihr Vermögen ohne Risiko, ohne Mietmanagement und zu geringeren Kosten. Während der Zeit der Belegung durch ein Rentnerehepaar (69-jähriger Mann und 65-jährige Frau) trägt der Investor nämlich nicht die Kosten für Reparaturen oder routinemäßige Wartungen. Nach der sogenannten Mietaufschlüsselung gehen die in den Artikeln 605 und 606 des Bürgerlichen Gesetzbuches definierten Arbeiten und die Grundsteuer zu Lasten des Käufers
Abrufen von TEOM von Lieferanten
Profitieren Sie von der Freude an der Immobilie zum Zeitpunkt ihrer Freigabe und bieten Sie dem Käufer die Wahl, sie persönlich zu bewohnen oder regelmäßige Mieteinnahmen daraus zu erzielen
Antizipieren Sie die Übertragung, falls erforderlich, zu geringeren Kosten mit reduzierten Übertragungssteuern
Erfassung des mechanisch realisierten Veräußerungsgewinns beim Weiterverkauf
Generieren Sie Rentabilität durch eine greifbare und sichere Investition
Für einen Besuch wenden Sie sich bitte an Stéphane NOISETTE, Experte und Lebensreferent unter ... oder per E-Mail: ...
oder Annie MORISSEAU, Handelsvertreterin unter ... per E-Mail: ...
Diese Mitteilung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Stéphane NOISETTE verfasst, der beim RSAC unter der Nummer 503 612 871 registriert ist.
Haftbefehl Nr. 353467.
Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
"Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... (8,50 % Maklergebühren inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen.)
Stéphane NOISETTE (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: LE PUY EN VELAY 503612871 - . VIAGER OCCUPE Homme 69 ans et Femme 65 ans.
Visite guidée:
Idéalement située à 7 kms d'Issoire et à moins de 40 mns de Clermond-Ferrand, Brenat fait partie de l'aire d'attraction de la capitale auvergnate, son église fortifiée, ses écoles, ses associations, commerces, artisans...
C'est ici que se situe cette maison de plain pieds de 91 m2 habitables sur 800m2 de terrain.
Elle se compose d'une entrée avec dégagement, une cuisine indépendante équipée, un salon-séjour avec cheminée.
Ensuite, un couloir dessert un wc, une salle de bains et trois chambres spacieuses.
Au niveau annexes, vous disposerez d'un garage accolé à la maison ainsi que d' une cave sur dalle béton, située sous le garage et accès depuis l'intérieur du garage, servant actuellement de cellier, de rangements et de garde manger.
Côté terrain, celui-ci est clôturé, avec espace verts, jardin et poulailler derrière.
Egalement un deuxième garage servant pour le moment de rangements.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial : 44.450 euros HAI *
Rente mensuelle : 129 euros/mois
Taxe foncière: 700 euros
TEOM récupérable auprès des vendeurs.
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, soit 60.010 euros euros au lieu de 170.000 euros (valeur libre).
Si libération anticipée du bien: revalorisation de la rente de 30%
* bouquet initial + honoraires charge acquéreur
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités (homme de 69 ans et femme de 65 ans), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur
Récupération de la TEOM auprès des vendeurs
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé
Pour visiter, contacter Stéphane NOISETTE, expert et référent viager au ... ou par mail : ...
ou Annie MORISSEAU, agent commercial au ... par mail : ...
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE, immatriculé au RSAC sous le numéro 503 612 871.
Mandat n° 353467.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... » (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 - . BEZET LEVEN Man 69 jaar en Vrouw 65 jaar.
Rondleiding:
Ideaal gelegen op 7 km van Issoire en op minder dan 40 minuten van Clermond-Ferrand, maakt Brenat deel uit van het aantrekkingsgebied van de hoofdstad van de Auvergne, zijn versterkte kerk, zijn scholen, zijn verenigingen, winkels, ambachtslieden...
Hier bevindt zich deze gelijkvloerse woning van 91 m2 woonoppervlak op 800m2 grond.
Het bestaat uit een inkomhal met hal, een onafhankelijke ingerichte keuken, een woonkamer met open haard.
Vervolgens leidt een gang naar een toilet, een badkamer en drie ruime slaapkamers.
Op het bijgebouwniveau heeft u een garage aan het huis, evenals een kelder op een betonnen plaat, gelegen onder de garage en toegang vanuit de garage, die momenteel wordt gebruikt als berging, opslag en bijkeuken.
Aan de landzijde is het omheind, met daarachter groene zones, tuin en kippenhok.
Er is ook een tweede garage die momenteel wordt gebruikt voor opslag.
De aankoop gebeurt volgens de volgende betaalmethoden:
Startkapitaal: 44.450 euro HAI *
Maandelijks pensioen: 129 euro/maand
Onroerende voorheffing: 700 euro
TEOM kan worden opgehaald bij verkopers.
Notariskosten berekend op de bewoonde waarde van het onroerend goed, d.w.z. 60.010 euro in plaats van 170.000 euro (vrije waarde).
Als de woning vervroegd wordt vrijgegeven: 30% verhoging van het pensioen
* Beginpakket + kosten koper
Patrimoniale voordelen van de investering:
Ontwikkel uw assets zonder risico, zonder huurbeheer en tegen lagere kosten. Tijdens de periode van bewoning door een gepensioneerd echtpaar (69-jarige man en 65-jarige vrouw) draagt de belegger immers niet de kosten van reparaties of routineonderhoud. Volgens de zogenaamde huurverdeling zullen de werken zoals gedefinieerd in de artikelen 605 en 606 van het Burgerlijk Wetboek en de onroerende voorheffing ten laste komen van de koper
TEOM ophalen van leveranciers
Profiteer van het genot van het onroerend goed op het moment van de vrijgave ervan, door de koper de keuze te bieden om het persoonlijk te bewonen of er regelmatig huurinkomsten uit te halen
Anticipeer op de overdracht, indien nodig, tegen lagere kosten, met lagere overdrachtsbelastingen
Het vastleggen van de meerwaarde die mechanisch wordt gerealiseerd bij wederverkoop
Genereer winstgevendheid door middel van een tastbare en veilige investering
Om te bezoeken, neem contact op met Stéphane NOISETTE, expert en levensreferent op ... of per e-mail: ...
of Annie MORISSEAU, verkoopagent op ... per e-mail: ...
Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Stéphane NOISETTE, geregistreerd bij de RSAC onder nummer 503 612 871.
Bevel nr. 353467.
De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
"Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... (8,50 % makelaarskosten inclusief BTW, ten laste van de koper.)
Stéphane NOISETTE (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: LE PUY EN VELAY 503612871 - . OCCUPIED LIFE Male 69 years old and Female 65 years old.
Guided tour:
Ideally located 7 km from Issoire and less than 40 minutes from Clermond-Ferrand, Brenat is part of the area of attraction of the Auvergne capital, its fortified church, its schools, its associations, shops, craftsmen...
This is where this single-storey house of 91 m2 of living space is located on 800m2 of land.
It consists of an entrance hall with hallway, an independent fitted kitchen, a living room with fireplace.
Then, a corridor leads to a toilet, a bathroom and three spacious bedrooms.
On the annex level, you will have a garage attached to the house as well as a cellar on a concrete slab, located under the garage and access from inside the garage, currently used as a storeroom, storage and pantry.
On the land side, it is fenced, with green areas, garden and chicken coop behind.
There is also a second garage currently used for storage.
The purchase is made according to the following payment methods:
Initial capital: 44,450 euros HAI *
Monthly pension: 129 euros/month
Property tax: 700 euros
TEOM can be retrieved from sellers.
Notary fees calculated on the occupied value of the property, i.e. 60,010 euros instead of 170,000 euros (free value).
If the property is released early: 30% increase in the pension
* Initial package + buyer's fees
Patrimonial advantages of the investment:
Develop your assets without risk, without rental management and at a lower cost. Indeed, during the period of occupation by a retired couple (69-year-old man and 65-year-old woman), the investor does not bear the cost of repairs or routine maintenance. According to the so-called rental breakdown, the works defined in Articles 605 and 606 of the Civil Code and the property tax will be borne by the buyer
Retrieving TEOM from vendors
Benefit from the enjoyment of the property at the time of its release, offering the buyer the choice of occupying it personally or deriving regular rental income from it
Anticipate its transfer, if necessary, at a lower cost, with reduced transfer taxes
Capturing the capital gain mechanically realized on resale
Generate profitability through a tangible and secure investment
To visit, contact Stéphane NOISETTE, expert and life referent at ... or by email: ...
or Annie MORISSEAU, sales agent at ... by email: ...
This announcement has been written under the editorial responsibility of Stéphane NOISETTE, registered with the RSAC under number 503 612 871.
Warrant No. 353467.
The professional guarantees and secures your real estate project.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
"Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... (8.50 % agency fees including VAT, to be paid by the purchaser.)
Stéphane NOISETTE (EI) Commercial Agent - RSAC number: LE PUY EN VELAY 503612871 - . VIDA OCUPADA Masculino 69 años y Femenino 65 años.
Visita guiada:
Idealmente situado a 7 km de Issoire y a menos de 40 minutos de Clermond-Ferrand, Brenat forma parte de la zona de atracción de la capital de Auvernia, su iglesia fortificada, sus escuelas, sus asociaciones, tiendas, artesanos...
Aquí es donde se encuentra esta casa de una sola planta de 91 m2 de superficie habitable en 800m2 de terreno.
Consta de un hall de entrada con pasillo, una cocina independiente amueblada, un salón comedor con chimenea.
A continuación, un pasillo conduce a un aseo, un baño y tres amplios dormitorios.
En el nivel anexo, tendrá un garaje anexo a la casa así como una bodega sobre una losa de hormigón, ubicada debajo del garaje y acceso desde el interior del garaje, actualmente utilizado como almacén, almacenamiento y despensa.
En el lado de tierra, está vallada, con áreas verdes, jardín y gallinero detrás.
También hay un segundo garaje que actualmente se utiliza para almacenamiento.
La compra se realiza según los siguientes métodos de pago:
Capital inicial: 44.450 euros HAI*
Pensión mensual: 129 euros/mes
Impuesto sobre bienes inmuebles: 700 euros
TEOM se puede recuperar de los vendedores.
Gastos notariales calculados sobre el valor de ocupación del inmueble, es decir, 60.010 euros en lugar de 170.000 euros (valor libre).
Si el inmueble se libera anticipadamente: aumento del 30% en la pensión
* Paquete inicial + honorarios del comprador
Ventajas patrimoniales de la inversión:
Desarrolla tus activos sin riesgo, sin gestión de alquileres y a un menor coste. De hecho, durante el período de ocupación por parte de una pareja de jubilados (un hombre de 69 años y una mujer de 65 años), el inversor no asume el coste de las reparaciones o el mantenimiento rutinario. Según el llamado desglose del alquiler, las obras definidas en los artículos 605 y 606 del Código Civil y el impuesto sobre bienes inmuebles correrán a cargo del comprador
Recuperación de TEOM de proveedores
Beneficiarse del disfrute del inmueble en el momento de su enajenación, ofreciendo al comprador la opción de ocuparlo personalmente o obtener ingresos regulares por alquiler del mismo
Anticipar su traslado, si es necesario, a un coste menor, con impuestos de transferencia reducidos
Captura de la plusvalía obtenida mecánicamente en la reventa
Generar rentabilidad a través de una inversión tangible y segura
Para visitarlo, póngase en contacto con Stéphane NOISETTE, experto y referente de vida en el ... o por correo electrónico: ...
o Annie MORISSEAU, agente de ventas al ... por correo electrónico: ...
Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Stéphane NOISETTE, inscrita en la RSAC con el número 503 612 871.
Orden Nº 353467.
El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
SAS PROPRIETES PRIVÉES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
"La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: ... (8,50 % de los gastos de agencia, IVA incluido, a cargo del comprador).
Stéphane NOISETTE (EI) Agente Comercial - Número RSAC: LE PUY EN VELAY 503612871 - .