440.000 EUR
330.000 EUR
450.000 EUR
440.000 EUR
470.000 EUR
Purchase possible with cash or loan. Contact us and let us discuss the details – a serious conversation, with no obligation. ... ️ ... | Office: Braće Radića 53, Varaždin Ver más Ver menos Pula – Centar | Investment property 160 m2 | 8 residential units | Income 2,600 €/month | Long-term rental | Price 400,000 € A good investment does not need much explanation. It needs clear numbers and a reliable foundation. This has both. A residential building from 1966 in a quiet neighborhood of Pula, just a few steps from the center, offers something investors are finding harder and harder to find: eight residential units. Eight studio apartments with active long-term rentals, secure monthly income, and clean documentation. The building extends over two floors, with a total area of 397 m2, of which 160 m2 are for sale, arranged into eight residential units. All residential units are currently rented on a long-term basis – and each has the potential to be converted into short-term tourist rental, which would further increase the yield. The math is clear and attractive: Purchase price: 400,000 € Monthly rental income: 2,600 € Annual income: ~31,200 € Return on investment: ~12.8 years Short-term rental potential: significantly higher yield Pula receives more tourists every year than many cities have residents – and demand for accommodation does not weaken even outside the season. Eight units in one location are easy to manage, easy to rent, and hard to replace with something better in this price range. The documentation is completely in order – building permit and occupancy permit without exception. Parking available near the property. Why this property: 8 residential units – studio apartments Active long-term rental – income from day one Monthly income: 2,600 € – annually ~31,200 € Return on investment: ~12.8 years Possibility of conversion to short-term/tourist rental – higher potential yield Clean documentation – building permit Quiet neighborhood, close to the center of Pula, school and shops Purchase possible with cash or loan For an investor looking for a secure, immediately operational source of income in one of the strongest tourist markets in Croatia, for someone who wants the stability of long-term rental with the option of growth through tourism – this property offers both. Price: 400,000 €
Purchase possible with cash or loan. Contact us and let us discuss the details – a serious conversation, with no obligation. ... ️ ... | Office: Braće Radića 53, Varaždin Pula – Centar | Investitionsimmobilie 160 m² | 8 Wohneinheiten | Einkommen 2.600 €/Monat | Langzeitmietung | Preis 400.000 € Eine gute Investition braucht nicht viel Erklärung. Sie braucht klare Zahlen und eine verlässliche Grundlage. Beides ist dabei. Ein Wohngebäude aus dem Jahr 1966 in einem ruhigen Viertel von Pula, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt, bietet etwas, das Investoren immer schwerer finden: acht Wohneinheiten. Acht Studio-Apartments mit aktiven Langzeitmieten, sicherem monatlichem Einkommen und sauberen Dokumenten. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 397 m², davon sind 160 m² zum Verkauf stehend, aufgeteilt in acht Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten werden derzeit langfristig vermietet – und jede hat das Potenzial, in Kurzzeit-Touristenvermietungen umgewandelt zu werden, was den Ertrag weiter steigern würde. Die Mathematik ist klar und attraktiv: Kaufpreis: 400.000 € Monatliche Mieteinnahmen: 2.600 € Jahreseinkommen: ~31.200 € Rendite: ~12,8 Jahre Kurzzeitmietpotenzial: deutlich höhere Rendite Pula empfängt jedes Jahr mehr Touristen als viele Städte Einwohner haben – und die Nachfrage nach Unterkünften nimmt auch außerhalb der Saison nicht ab. Acht Einheiten an einem Ort sind leicht zu verwalten, leicht zu mieten und schwer durch etwas Besseres in dieser Preisklasse zu ersetzen. Die Unterlagen sind vollständig in Ordnung – Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung ohne Ausnahme. Parkplätze sind in der Nähe des Grundstücks verfügbar. Warum diese Eigenschaft: 8 Wohneinheiten – Studio-Apartments Aktive Langzeitmiete – Einkommen vom ersten Tag an Monatseinnahmen: 2.600 € – jährlich ~31.200 € Rendite: ~12,8 Jahre Möglichkeit der Umwandlung in Kurzzeit-/Touristenvermietung – höherer potenzieller Rendite Saubere Dokumentation – Baugenehmigung Ruhige Nachbarschaft, nahe dem Zentrum von Pula, Schule und Geschäfte Kauf ist mit Bargeld oder Darlehen möglich Für einen Investor, der eine sichere, sofort betriebsfähige Einkommensquelle in einem der stärksten Touristenmärkte Kroatiens sucht, für jemanden, der die Stabilität einer Langzeitmietung mit der Möglichkeit von Wachstum durch Tourismus wünscht – bietet diese Immobilie beides. Preis: 400.000 €
Kauf ist mit Bargeld oder Darlehen möglich. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns die Details besprechen – ein ernsthaftes, unverbindliches Gespräch. ... ️ ... | Büro: Braće Radića 53, Varaždin Pula – Centar | Investeringsfastigheter 160 m² | 8 bostäder | Inkomst 2 600 €/månad | Långtidsuthyrning | Pris 400 000 € En bra investering kräver inte mycket förklaring. Den kräver tydliga siffror och en pålitlig grund. Detta har båda. En bostadsbyggnad från 1966 i ett lugnt område i Pula, bara några steg från centrum, erbjuder något som investerare allt svårare hittar att hitta: åtta bostadsenheter. Åtta studiolägenheter med aktiva långtidsuthyrningar, säker månadsinkomst och ren dokumentation. Byggnaden sträcker sig över två våningar med en total yta på 397 m², varav 160 m² är till salu, uppdelade i åtta bostadsenheter. Alla bostäder hyrs för närvarande ut på långsiktig basis – och varje har potential att omvandlas till korttidsturistuthyrning, vilket ytterligare skulle öka avkastningen. Matematiken är tydlig och tilltalande: Inköpspris: 400 000 € Månadshyresintäkter: 2 600 € Årsinkomst: ~31 200 € Avkastning på investeringen: ~12,8 år Potential för korttidsuthyrning: avsevärt högre avkastning Pula tar emot fler turister varje år än många städer har invånare – och efterfrågan på boende minskar inte ens utanför säsongen. Åtta enheter på en plats är lätta att hantera, lätta att hyra och svåra att ersätta med något bättre i denna prisklass. Dokumentationen är helt i ordning – bygglov och flytttillstånd utan undantag. Parkering finns nära fastigheten. Varför denna egenskap: 8 bostadsenheter – studiolägenheter Aktiv långtidsuthyrning – inkomst från dag ett Månadsinkomst: 2 600 € – årligen ~31 200 € Avkastning på investeringen: ~12,8 år Möjlighet till omvandling till korttids-/turistuthyrning – högre potentiell avkastning Ren dokumentation – bygglov Lugnt område, nära centrala Pula, skola och butiker Köp möjligt med kontant eller lån För en investerare som söker en säker, omedelbart operativ inkomstkälla i en av Kroatiens starkaste turistmarknader, för någon som vill ha stabiliteten i långtidsuthyrning med möjlighet till tillväxt genom turism – erbjuder denna fastighet båda. Pris: 400 000 €
Köp är möjligt med kontant betalning eller lån. Kontakta oss så diskuterar vi detaljerna – ett seriöst samtal, utan förpliktelser. ... ️ ... | Kontor: Braće Radića 53, Varaždin