147.448 EUR
138.774 EUR
146.580 EUR
141.376 EUR
141.376 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Washing Machine
- Concierge Ver más Ver menos Ein Aparthotel mit 85 Einheiten in Berawa, 1,7 km und mit dem Roller rund sieben Minuten von der Küste entfernt, gebaut um die Segmente Remote-Worker und Kurzzeitgast, die die aktuelle Mietnachfrage in Canggu prägen. Die Übergabe ist für Dezember 2026 vorgesehen. Nur zwei Konfigurationen, was den Betrieb einfach hält: ein 1-Zimmer-Studio mit 36 m² ab 139.000 $ und ein 2-Zimmer-Apartment mit 52 m² ab 185.000 $. Das Aparthotel-Format ist der strukturelle Punkt. Die Einheiten sind so konzipiert, dass sie zwischen Kurzzeitvermietung unter Hotellizenz und möblierter Langzeitvermietung wechseln können, was den adressierbaren Mieterpool erweitert und die Auslastung über Balis Regen- und Trockenzeit glättet. Die Ausstattung vor Ort umfasst Pool, Restaurant, Kids Club und eine Co-Working-Etage. Das Leasehold von 30+30 Jahren bringt den effektiven Horizont auf 60 Jahre, was im Submarkt Standard ist. Die Restriktion liegt in der Bestandstiefe. 65 der 85 Einheiten sind noch in der Entwicklerpipeline, was bedeutet, dass diese Anlage 2027 mit einem tiefen, zeitgleichen Angebot an derselben Adresse landen wird, das um denselben Mietpool konkurriert. Für den Käufer, der dieses Angebot als Feature wertet — ein verwalteter Betrieb mit eingebauter Marketing-Skalierung — und ein 2-Zimmer-Apartment in Berawa zu 185.000 $ sucht, funktioniert das Format. Wer hofft, seine Einheit gegen die Nachbarn zu differenzieren, wird Mühe haben; das Gebäude ist auf Einheitlichkeit getrimmt, nicht auf Boutique-Positionierung.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Washing Machine
- Concierge Un aparthotel de 85 unités à Berawa, à 1,7 km et environ sept minutes en scooter du littoral, conçu autour des segments remote-worker et voyageurs courte durée qui définissent la demande locative actuelle de Canggu. La livraison est visée pour décembre 2026. Deux configurations seulement, ce qui simplifie l'exploitation : un studio 1 chambre de 36 m² à partir de 139 000 $ et un appartement 2 chambres de 52 m² à partir de 185 000 $. Le format aparthotel est le point structurel. Les unités sont conçues pour basculer entre la location courte durée sous licence hôtelière et la location longue meublée, ce qui élargit le pool de locataires adressables et lisse l'occupation entre les saisons humide et sèche de Bali. Les aménités sur site couvrent une piscine, un restaurant, un kids club et un étage de coworking. Le leasehold 30+30 porte l'horizon effectif à 60 ans, ce qui est standard pour le sous-marché. La contrainte, c'est la profondeur de l'inventaire. 65 des 85 unités sont encore dans le pipeline du promoteur, ce qui veut dire que cette résidence va atterrir en 2027 avec une offre concurrente profonde sur la même adresse, en lutte pour le même pool locatif. Pour l'acheteur qui voit cette offre comme une caractéristique — une exploitation gérée avec une échelle marketing intégrée — et qui cherche un appartement 2 chambres à Berawa à 185 000 $, le format fonctionne. Quiconque espère différencier son unité de celle des voisins butera ; l'immeuble est conçu pour l'uniformité, pas pour le positionnement boutique.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Washing Machine
- Concierge Апарт-отель на 85 юнитов в Берава, в 1,7 км и примерно семи минутах на скутере от берега, построен вокруг сегментов удалённого работника и краткосрочного гостя, которые определяют сегодняшний арендный спрос Чангу. Сдача намечена на декабрь 2026 года. Только две конфигурации, что упрощает операционку: однокомнатная студия 36 м² от 139 000 USD и двухкомнатный апартамент 52 м² от 185 000 USD. Формат апарт-отеля и есть структурный смысл. Юниты спроектированы под переключение между краткосрочной арендой по отельной лицензии и меблированной долгосрочной арендой, что расширяет адресуемый пул арендаторов и сглаживает загрузку через сухой и влажный сезоны Бали. On-site амен включает бассейн, ресторан, детский клуб и ко-воркинг. Лизхолд 30+30 даёт эффективный горизонт 60 лет — стандарт для субрынка. Ограничение — глубина инвентаря. 65 из 85 юнитов всё ещё в пайплайне застройщика, и это значит, что комплекс выйдет в 2027 году с глубоким параллельным предложением на одном адресе, конкурирующим за один арендный пул. Покупателю, который читает это предложение как фичу — управляемая операция со встроенным маркетинговым масштабом — и которому нужен двухкомнатный апартамент в Берава за 185 000 USD, формат работает. Любому, кто надеется отстроить свой юнит от соседей, будет тяжело: здание построено под однородность, не под бутиковое позиционирование.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Washing Machine
- Concierge An 85-unit aparthotel in Berawa, 1.7 km and roughly seven minutes by scooter from the coast, built around the remote-worker and short-let guest segments that define current Canggu rental demand. Delivery is targeted for December 2026. Two configurations only, which keeps the operation simple: a 36 m² 1-bedroom studio from $139,000 and a 52 m² 2-bedroom apartment from $185,000. The aparthotel format is the structural point. Units are designed to switch between short-let under a hotel licence and furnished long-term lets, which widens the addressable tenant pool and smooths occupancy across Bali's wet and dry seasons. On-site amenity covers a pool, restaurant, kids club and co-working floor. The 30+30 leasehold takes the effective horizon to 60 years, which is standard for the sub-market. The constraint is inventory depth. 65 of the 85 units are still in the developer pipeline, which means this complex is going to land into 2027 with deep concurrent supply on the same address competing for the same rental pool. For the buyer who treats that supply as a feature — a managed operation with built-in marketing scale — and wants a 2-bedroom Berawa apartment at $185,000, the format works. Anyone hoping to differentiate their unit against neighbours will struggle; the building is engineered for uniformity, not for boutique positioning.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Washing Machine
- Concierge