355.000 EUR
379.900 EUR
439.000 EUR
348.000 EUR
Features:
- Terrace
- Garden
- Garage
- Parking Ver más Ver menos Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison 6 pièces 140 m² (dont 25m² de studio indépendant) Argenteuil La maison s'ouvre sur une pièce de vie (salle à manger et cuisine intégrée) bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 2,70 m. Le séjour lumineux donne accès à une terrasse bois et à un jardin d'environ 50 m². Des WC indépendants avec lave-mains et des rangements complètent ce niveau. Le premier étage est composé d'un palier distribuant une première chambre avec sa salle d'eau (douche et baignoire), une double vasque et une fenêtre, ainsi qu'un espace de rangement. La deuxième grande chambre (possibilité de division en deux chambres) dispose également de placards et d'une salle d'eau avec douche et meuble vasque. Cette chambre bénéficie d'une hauteur sous plafond d'environ 3 m. Les combles accessibles par un escalier de meunier offrent un espace de stockage supplémentaire. Un entresol avec fenêtre complète la maison avec une première pièce pouvant être utilisée comme cuisine d'appoint (nombreux rangements, arrivée de gaz, fenêtres) et une deuxième comme chambre, bureau ou salle de jeux. La hauteur sous plafond est variable (de 1,94 m à 2,13 m). À l'arrière, la terrasse principale de 13 m² permet de profiter d'un espace extérieur accessible depuis le séjour. Un jardin privatif de 50 m² et une deuxième terrasse d'environ 12 m² devant le studio indépendant complètent le bien. Le studio indépendant situé à l'arrière de la maison dispose d'une entrée complètement séparée depuis le jardin et la ruelle, avec possibilité de communication avec la maison principale. Il inclut une cuisine, une salle d'eau (douche, WC, meuble vasque, emplacement lave-linge), une hauteur sous plafond de 3,10 m et un chauffage électrique. Le tableau électrique du studio est indépendant et relie au compteur principal, possibilité d'installer un sous-compteur. Cet espace est adapté pour une location, un adolescent, un parent ou une activité indépendante. Le terrain d'environ 237 m² comprend une cour à l'avant, possibilité de créer un portail pour stationner un véhicule à l'intérieur de la parcelle. Façade, toiture en tuiles mécaniques et gouttières en bon état. Environnement immédiat : écoles maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied. Collège à 10 minutes à pieds. Gare du Val d'Argenteuil à 12min à pieds. Plusieurs complexes sportifs et gymnases. Accès rapide à l'A86 et la D311. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Les + du bien : - Jardin, deux terrasses - Studio indépendant avec accès séparé - Possibilité de stationnement sur la parcelle - Belle hauteur sous plafond dans plusieurs pièces - Trois salles d'eau - Trois WC indépendants - Façade et toiture en bon état apparent - Nombreux rangements - Configuration adaptée à différents usages À noter : - Taxe foncière : 2 166 €/an - Etat du bien : bon état d'usage, rafraîchissement à prévoir - Tout à l'égout - DPE réalisé en 2026 : D (225 kWhEP/m².an) - Estimation des émissions : D (49 kg CO2/m².an) - Coût de l'énergie min/max : 2311 - 3127€ - Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 369 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER (EI), RSAC PONTOISE n° 517 949 368, pour Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ... Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368
Features:
- Terrace
- Garden
- Garage
- Parking Welcome to Abriculteurs, the family agency that is committed to exceptional service. Discover a neat presentation of this property: professional photos, a detailed map and an immersive virtual tour to project yourself. Trust our expertise to turn your real estate projects into remarkable successes. Discover this 6 room house 140 m² (including 25m² of independent studio) Argenteuil The house opens onto a living room (dining room and integrated kitchen) with a ceiling height of approximately 2.70 m. The bright living room gives access to a wooden terrace and a garden of about 50 m². Independent toilets with washbasin and storage complete this level. The first floor is composed of a landing leading to a first bedroom with its bathroom (shower and bath), a double sink and a window, as well as a storage space. The second large bedroom (possibility of dividing into two bedrooms) also has cupboards and a bathroom with shower and vanity unit. This room has a ceiling height of about 3 m. The attic accessible by a miller's staircase offers additional storage space. A mezzanine with window completes the house with a first room that can be used as an extra kitchen (plenty of storage, gas supply, windows) and a second as a bedroom, office or games room. The ceiling height is variable (from 1.94 m to 2.13 m). At the back, the main terrace of 13 m² allows you to enjoy an outdoor space accessible from the living room. A private garden of 50 m² and a second terrace of about 12 m² in front of the independent studio complete the property. The independent studio located at the back of the house has a completely separate entrance from the garden and the alley, with the possibility of communication with the main house. It includes a kitchen, a bathroom (shower, toilet, vanity unit, washing machine space), a ceiling height of 3.10 m and electric heating. The electrical panel of the studio is independent and connects to the main meter, possibility of installing a sub-meter. This space is suitable for a rental, a teenager, a parent or an independent activity. The plot of approximately 237 m² includes a courtyard at the front, possibility of creating a gate to park a vehicle inside the plot. Façade, interlocking tile roof and gutters in good condition. Immediate environment: nursery and primary schools less than 5 minutes walk away. College 10 minutes walk. Val d'Argenteuil train station 12min walk. Several sports complexes and gymnasiums. Quick access to the A86 and the D311. Heating and hot water production are provided by an individual gas boiler. The + of the property: - Garden, two terraces - Independent studio with separate access - Possibility of parking on the plot - High ceilings in several rooms - Three bathrooms - Three separate toilets - Facade and roof in good apparent condition - Plenty of storage space - Configuration adapted to different uses Please note: - Property tax: €2,166/year - Condition of the property: good state of use, refreshment to be provided - Mains drainage - DPE carried out in 2026: D (225 kWhEP/m².year) - Estimated emissions: D (49 kg CO2/m².year) - Energy cost min/max: 2311 - 3127€ - Price reference year: 2021, 2022, 2023 Sale price: 369 000 € TTC (Abriculteurs agency fees to be paid by the seller) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... Advertisement written under the editorial responsibility of Mrs. Audrey HEISER (EI), RSAC PONTOISE n° 517 949 368, for Abriculteurs immobilier. Information on the risks to which this property is exposed is available on the website ... Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368
Features:
- Terrace
- Garden
- Garage
- Parking