430.000 EUR
463.900 EUR
478.000 EUR
415.000 EUR
Features:
- Garden Ver más Ver menos In Perros-Guirec bietet dieses jüngste 5-Zimmer-Haus etwa 123 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 345 m² mit Garten in einer angenehmen Wohnumgebung. Im zeitgenössischen Stil gestaltet, verführt es sofort mit seinem großen, hellen Wohnzimmer mit einer Kathedralendecke, die die Volumina und das Raumgefühl betont. Große Öffnungen erweitern das Wohnzimmer auf natürliche Weise zu einer gemütlichen Terrasse, ideal, um die sonnigen Tage und den Garten voll auszukosten. Das Layout wurde so gestaltet, dass Alltagskomfort und Funktionalität miteinander vereint werden. Das Haus verfügt über ein Hauptschlafzimmer sowie zwei große zusätzliche Schlafzimmer, sodass es einfach ist, eine Familie unterzubringen oder bei Bedarf ein Büro- oder Gästezimmer zu organisieren. Ein Badezimmer, ein Waschraum, eine separate Toilette und ein Umkleideraum vervollständigen das Set, ebenso wie ein Waschraum, der die Organisation des Alltags erleichtert. Die Küche ist ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Leben des Hauses ein, während das Wohnzimmer von angenehmer Fußbodenheizung profitiert, mit gefliesten Böden, doppelt verglasten Tischlern und elektrischen Fensterläden, die zu thermischem und akustischem Komfort beitragen. Das Haus wird von einer individuellen Wärmepumpe beheizt, das Warmwasser wird per Tank erzeugt, wobei die Verteilung über einen Kessel erfolgt. Die Installation profitiert außerdem von einem Bohrloch mit einem Filtersystem, das das Haus mit Wasser versorgt. Das Ganze hat eine sehr gute Energieeffizienz, mit einer A-Bewertung sowohl für Verbrauch als auch für Treibhausgasemissionen. Der Dachboden ist umbaubar und bietet ein zusätzliches Potenzial für diejenigen, die Lagerraum schaffen oder eine zukünftige Entwicklung in Betracht ziehen möchten. Die Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist, profitiert am Ende des Tages von großzügigem Sonnenschein – perfekt, um Momente der Entspannung im Garten zu verlängern. In der Nähe ist das tägliche Leben zu Fuß leicht zu bewältigen. Der Park L'île aux Pirates ist etwa 500 m entfernt, ebenso der quadratische Maréchall Jean Marie de la Lattre de Tassigny etwa 600 m entfernt, der beachtliche Grünflächen bietet. Für Familien liegt die School Du Centre-Ville etwa 600 m entfernt und die Childhood Home Preschool etwa 600 m entfernt, was den Zugang zur Schule erleichtert und gleichzeitig die Wohnattraktivität der Gegend erhöht. Technische Eigenschaften - Grundsteuer: 1288 € - DPE: A - Heizmethode: Wärmepumpe, individuell - Wasserverteilungsmethode: Wärmepumpe Rechtliche Mitteilung: Die in dieser Ankündigung präsentierten Informationen wurden von Zefir aus den zum Zeitpunkt des Schreibens verfügbaren Elementen zusammengetragen, um Ihnen eine klare und verlässliche Sicht zu bieten. Sie werden jedoch nur zu Informationszwecken bereitgestellt und ersetzen nicht die regulatorischen Diagnosen oder die üblichen technischen und administrativen Überprüfungen im Zusammenhang mit einer Immobilientransaktion, wie etwa das Studium von Stadtplanungsregeln, Dienstbarkeiten oder Katasterdokumenten. Um sich über offizielle Informationen zu natürlichen, bergbaulichen oder technologischen Risiken zu informieren, können Sie den öffentlichen Dienst von Géorisques konsultieren. Zefir begleitet Käufer während ihres gesamten Projekts mit Ernsthaftigkeit, Transparenz und Strenge. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an Zefir unter ...
Features:
- Garden À Perros-Guirec, cette maison récente de 5 pièces offre environ 123 m2 habitables sur un terrain d'environ 345 m2 avec jardin, dans un cadre résidentiel agréable. Conçue dans un esprit contemporain, elle séduit d'emblée par son grand salon lumineux doté d'un plafond cathédrale qui accentue les volumes et la sensation d'espace. De larges ouvertures prolongent naturellement la pièce de vie vers une terrasse conviviale, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et du jardin. L'agencement a été pensé pour concilier confort au quotidien et fonctionnalité. La maison dispose d'une chambre parentale ainsi que de deux grandes chambres supplémentaires, permettant d'accueillir facilement une famille ou d'organiser un espace bureau ou chambre d'amis selon les besoins. Une salle de bains, un washroom, des toilettes séparées et un dressing complètent l'ensemble, tout comme une buanderie qui facilite l'organisation de la vie de tous les jours. La cuisine est aménagée et s'intègre harmonieusement à la vie de la maison, tandis que le séjour profite d'un chauffage au sol agréable, avec des sols en carrelage, des menuiseries en double vitrage et des volets roulants électriques contribuant au confort thermique et acoustique. La maison est chauffée par pompe à chaleur en mode individuel et l'eau chaude est produite par ballon, avec une distribution via chaudière. L'installation bénéficie également d'un forage avec système de filtration qui permet d'alimenter la maison en eau. L'ensemble présente de très bonnes performances énergétiques, avec un classement en A aussi bien pour la consommation que pour les émissions de gaz à effet de serre. Les combles sont aménageables, offrant une réserve de potentiel supplémentaire pour qui souhaite créer un espace de rangement ou envisager un aménagement futur. La terrasse, exposée sud-ouest, profite d'un ensoleillement généreux en fin de journée, parfait pour prolonger les moments de détente au jardin. À proximité, le quotidien se fait facilement à pied. Le parc L'île aux Pirates se trouve à environ 500 m, tout comme le square maréchal Jean Marie de la Lattre de Tassigny à environ 600 m, offrant des espaces verts appréciables. Pour les familles, l'école primaire School Du Centre-Ville est située à environ 600 m et l'établissement préscolaire Childhood Home à environ 600 m également, ce qui facilite les trajets scolaires tout en renforçant l'attrait résidentiel du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1288 € - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur, individuel - Mode de distribution de l'eau : pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au ...
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