Con vistas a las alturas de Paimpol, idealmente anclada entre la vitalidad de su puerto histórico y el encanto salvaje de Loguivy-de-la-Mer, esta finca local de piedra encarna el equilibrio perfecto entre autenticidad bretona y absoluto confort contemporáneo. Ubicado en el corazón de un entorno ajardinado de más de 1,4 hectáreas, este lugar único florece alrededor de un patio central, el verdadero corazón palpitante de la propiedad. Aquí, el granito cuenta una historia, mientras que la renovación de alta gama, realizada con un requisito poco común, ofrece servicios técnicos de primera categoría (bomba de calor, calefacción por suelo radiante, aislamiento total) para una vida sin compromisos. ELEGANCIA Y CONVIVIALIDAD Diseñada como un cálido refugio familiar, la casa principal ocupa aproximadamente 140 m2 y tres niveles: En la planta baja: la entrada revela un gran salón bañado en luz. La cocina abierta, completamente equipada, dialoga con un viejo horno de pan oculto pero conservado que está esperando a ser rehabilitado. El salón, calentado por una majestuosa chimenea de piedra, invita a la contemplación. Una ducha con aseo completa este nivel. Planta superior: La zona de dormir ofrece cuatro dormitorios cómodos con volúmenes generosos, un baño para refrescarse y dos aseos separados. Perfectamente independientes y clasificadas (3 estrellas / 3 oídos), dos magníficas casas de piedra ofrecen una actividad hotelera llave en mano de primer nivel, beneficiándose de excelentes valoraciones (9,7/10 de reserva, 5/5 de Airbnb). La Premier Gîte (aprox. 83 m2 en 2 plantas) Diseñada para viviendas de una sola planta, puede alojar hasta 7 personas. Ofrece un gran salón calentado por una estufa de pellets, una cocina moderna equipada, 3 dormitorios, una ducha, un baño y 2 aseos independientes. Una enorme terraza privada se abre directamente al parque. La Segunda Gîte (aprox. 60 m2 en 2 niveles) Un nido realmente acogedor para 5 personas. Ofrece un agradable salón luminoso con cocina equipada, 2 dormitorios acogedores, una ducha y 2 aseos independientes, ampliados por una gran terraza con una zona privada y resguardada. UN POTENCIAL CREATIVO EXTRAORDINARIO Para mentes audaces y proyectos de gran envergadura, la urbanización cuenta con áreas auxiliares excepcionales, donde ya están centralizadas todas las redes técnicas: Un gran hangar de 180 m2 en el suelo: el volumen ideal para imaginar una futura piscina cubierta o un área de almacenamiento/invernada. Un primer anexo de piedra de 80 m2 en el terreno ya se beneficiaba de un permiso de construcción concedido. En el aspecto técnico, la anticipación ha sido la palabra clave: todo ha sido pensado para facilitar tus futuros proyectos sin ninguna limitación. Todas las redes técnicas ya están centralizadas. Aún más notable, el sistema de saneamiento no solo cumple perfectamente con los estándares, sino que ha sido dimensionado y calibrado desde la fase de diseño para acomodar todas las futuras ampliaciones y volúmenes que aún quedan por renovar en plena conformidad. Una inversión invisible pero de capital, que ofrece total serenidad para dar rienda suelta a tu imaginación arquitectónica en este refugio de paz. Un segundo anexo de piedra de 60 m2 en el suelo: un lienzo perfecto para un estudio de artista, una zona de bienestar/spa o una gîte adicional. NATURALEZA UN PARAÍSO VERDE El parque ajardinado de más de 1,4 hectáreas rodea la propiedad con una burbuja de absoluta serenidad. Adornado con dos pozos funcionales, alberga un huerto, un huerto y magníficos parterres de flores que evolucionan con las estaciones. Uno de los dos pozos está conectado a una bomba en la sala técnica. Así que suministra los baños, la lavadora en cada una de las dos cabañas, así como los distintos puntos de agua exteriores de la propiedad. Situada a solo 7 minutos en coche del puerto de Paimpol y a 5 minutos de las primeras playas, esta finca es una oportunidad poco común en el mercado. Ya sea un proyecto familiar, una residencia vacacional privada o la búsqueda de una actividad turística de lujo y inmediatamente rentable, este lugar seducirá a los amantes del patrimonio y la naturaleza. Clase energética C (144kWh/m2/año) Clima A (5 kg CO2/m2/año) Cantidad media estimada del gasto energético anual para uso estándar basada en los precios de la energía indexados a los años 2021, 2022, 2023: entre 3390 euros y 4660 euros/año La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: ... Contacto: Hélène GEERAERTS: ... RSAC Saint-Brieuc 408 759 314 Hélène GEERAERTS (EI) Agente comercial - Número RSAC: 408 759 314 - SAINT-BRIEUC.
