630.887 EUR
4 dorm
346 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Ver más Ver menos Möblierte 4-Zimmer-Villa an der Jl. Babadan in Pererenan, Bali — eine einzelne, fertiggestellte Villa, übergeben September 2025; der Strand Pantai Lima liegt 70 m vom Eingang entfernt. 775.000 $ auf einem 21-jährigen Leasehold mit 10-jähriger Verlängerungsoption (31 Jahre kombiniert). Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 21 Jahre Leasehold mit einer 10-jährigen Verlängerungsoption — 31 Jahre Laufzeit bei Ausübung; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt; • Vollzahlung bei Vertragsunterzeichnung; keine Ratenzahlung vorgesehen. Lage und fußläufige Erreichbarkeit: • Pantai Lima (70 m), Babadan Beach (300 m) und Pererenan Beach (480 m) — drei Strände fußläufig erreichbar; • La Brisa Beachclub 4 Minuten die Küste entlang; Deus Ex Machina an der Hauptstraße; Baguccino (30 m) und Little Brew Bali (60 m) direkt in der Gasse; • Loka Yoga School (140 m) und RITE Gym (310 m) in der Gasse, eine Arztpraxis 560 m entfernt. Diese Villa: • 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer; 332 m² Wohnfläche auf einem 332 m² großen Grundstück, Privatpool, voll möbliert; • 775.000 $ — bis zu 137.635 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierter ROI 17,9 %, Amortisationsdauer 5,6 Jahre). Die Renditeannahmen basieren auf Kurzzeitvermietungsauslastung, entsprechend der rosa Zonenklassifizierung. Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die eine fertiggestellte, voll möblierte Villa in Pererenan suchen, die ohne Wartezeit auf eine Übergabe 2026 sofort zur Kurzzeitvermietung bereitsteht; • Investoren, die mit dem 21-jährigen Basislease zurechtkommen und eine Amortisation unter 6 Jahren anstreben; • Käufer, die Strandnähe im Pererenan–Canggu-Korridor wollen, ohne den Preisaufschlag einer markengebundenen Anlage zu zahlen. Käufer mit generationsübergreifendem Anlagehorizont sollten längerlaufende Leasehold-Produkte auf dem Bukit prüfen — der kombinierte Horizont von 31 Jahren begrenzt den langfristigen Werthalt dieser Immobilie.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Villa 4 chambres meublée sur Jl. Babadan à Pererenan, Bali — une villa individuelle livrée en septembre 2025, avec la plage de Pantai Lima à 70 m du portail. 775 000 $ sur un Leasehold de 21 ans (bail emphytéotique) avec option d'extension de 10 ans (31 ans au total). Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 21 ans avec option d'extension de 10 ans — soit 31 ans de durée totale une fois levée ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ; • Paiement intégral à la signature ; aucune facilité de paiement échelonné. Adresse et voisinage : • Pantai Lima (70 m), Babadan Beach (300 m) et Pererenan Beach (480 m) — trois plages accessibles à pied ; • La Brisa à 4 min le long de la côte ; Deus Ex Machina sur l'axe principal ; Baguccino (30 m) et Little Brew Bali (60 m) sur la ruelle ; • Loka Yoga School (140 m) et RITE Gym (310 m) dans la même ruelle ; clinique médicale à 560 m. Cette villa : • 4 chambres, 3 salles de bains ; 332 m² construits sur une parcelle de 332 m², piscine privée, entièrement meublée ; • 775 000 $ — jusqu'à 137 635 $ par an en revenus locatifs (ROI projeté 17,9 %, amortissement en 5,6 ans). Hypothèses de rendement calculées sur une occupation courte durée, conforme à la désignation en zone rose. Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs souhaitant une villa Pererenan livrée et entièrement meublée, opérationnelle pour la location courte durée sans attendre une livraison 2026 ; • Investisseurs travaillant avec un bail de base de 21 ans et un amortissement inférieur à 6 ans ; • Acheteurs recherchant la proximité de la mer sur la bande Pererenan–Canggu sans la prime de prix des résidences de marque. Les acheteurs envisageant une détention multigénérationnelle ont intérêt à se tourner vers des produits à bail plus long sur le Bukit — la durée totale de 31 ans bride la valeur patrimoniale sur un horizon long.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine 4-спальная вилла в Бабадане, Переренан, Бали — отдельная завершённая вилла, сдана в сентябре 2025 года с полной меблировкой; пляж Pantai Lima в 70 м от ворот. Стоимость $775,000. Лизхолд на 21 год с правом продления на 10 лет (суммарно 31 год). Условия владения: • Лизхолд на 21 год с правом продления на 10 лет (суммарно 31 год) — короче, чем форматы сроком 50+ лет, распространённые на Буките в этом ценовом диапазоне; • Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена; • Оплата 100% при подписании — рассрочка не предусмотрена. Локация: • Бабадан, северная часть полосы Переренан–Чангу — пляж Pantai Lima в 70 м от ворот, пляж Бабадан в 300 м, пляж Переренан в 480 м; • La Brisa в 4 минутах вдоль берега; Deus Ex Machina на главной дороге; Pescado и Masmara на той же улице; • Loka Yoga School (140 м) и RITE Gym (310 м) на той же улице, медицинская клиника в 560 м. Эта вилла: • 4 спальни, 3 санузла; 332 м² застройки на участке 332 м², частный бассейн, полная меблировка; • $775,000 — ожидаемый доход $137,635 в год от аренды (17,86% ROI, срок окупаемости 5,6 лет). Расчёт построен на стабильном режиме посуточной аренды, а не долгосрочной сдаче. Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которым нужна готовая вилла для посуточной аренды в Переренане без ожидания сдачи в 2026 году; • Покупателям с собственными средствами, которые готовы работать с агрессивными допущениями по заполняемости в финансовой модели; • Владельцам, которые принимают 21-летний базовый срок и сразу закладывают в расчёт право продления. Если важен длинный горизонт владения или базовый срок лизхолда от 50 лет — стоит рассматривать объекты на Буките: этот объект рассчитан на краткосрочную логику аренды в Чангу, а не на многолетнее накопление актива.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine A furnished 4-bedroom villa on Jl. Babadan in Pererenan, Bali — a single completed villa with Pantai Lima beach 70 m from the gate, delivered September 2025. $775,000 on a 21-year leasehold with a 10-year extension option (31 years combined). Leasehold, tenure and down payment: • 21-year leasehold with a 10-year extension option — 31 years combined once exercised; • Pink-zoned land — short-term rental permitted; • 100% down payment at signing; no installment structure. Location, district and beach access: • Pantai Lima (70 m), Babadan Beach (300 m) and Pererenan Beach (480 m) — three beaches within a short walk; • La Brisa beach club 4 min up the coast; Deus Ex Machina on the main road; Baguccino (30 m) and Little Brew Bali (60 m) — café and bar on the lane; • Loka Yoga School (140 m) and RITE Gym (310 m) on the lane, with a medical clinic 560 m away. This villa: • 4 bedrooms, 3 bathrooms; 332 m² built on a 332 m² plot, private pool, fully furnished; • $775,000 — up to $137,635 a year in rental income (17.9% projected ROI, 5.6-year payback). Yield assumptions run on short-let occupancy, consistent with the pink-zone designation. Yield and payback are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers who want a completed, furnished Pererenan villa ready for short-term rentals without waiting on a 2026 delivery; • Investors who can work with the 21-year base lease and a payback inside 6 years; • Buyers who want beach-proximity at the Pererenan–Canggu strip without a branded-residence price premium. Buyers planning multi-generational holding should look at longer-tenure Bukit product — the 31-year combined horizon caps long-hold value here.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine