311.115 EUR
3 dorm
200 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Ver más Ver menos 3-Zimmer-Freehold-Villa in Batu Bolong, Bali — Teil einer Anlage aus 22 Freehold-Villen, übergeben im September 2025 und jetzt in Betrieb, bezugs- oder vermietungsbereit. Preis: 405.000 $ im Freehold — ein Format, das im Kern des Canggu-Korridors selten ist, wo das Angebot auf dem Primärmarkt von 25- bis 30-jährigen Leasehold-Titeln dominiert wird. Diese Villa: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 200 m² Wohnfläche auf einem 116 m² großen Grundstück, mit Privatpool und privatem Carport. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • Freehold-Titel — beseitigt das Fristrisiko, das unter jedem Leasehold-Ausstieg in Canggu liegt; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung; • Fertiggestelltes Objekt — kein Off-Plan-Baurisiko. Lage, Viertel und Strandzugang: • 10 Minuten zum Batu Bolong Beach; Finns Beach Club, La Brisa, Berawa Beach und Pepito liegen im täglichen Rollerradius; • Das Cluster, auf dem die ganzjährige Kurzzeitvermietungswirtschaft von Batu Bolong aufbaut; • Die Jalan Pantai Batu Bolong staut sich in der Hauptsaison — Fahrzeiten sind nicht planbar. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Privatpool mit Reisfeldblick; • Vollmöblierte Übergabe mit Einbauschränken, Vollklimatisierung, Gäste-WC und privatem Carport. Indikative Rendite: • Prognostizierter ROI von rund 17,5 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Langfristige Käufer mit einem Anlagehorizont von zehn Jahren oder mehr, die einen dauerhaften Titel benötigen — kein ablaufendes Leasehold; • In Indonesien ansässige Käufer und Strukturen, die Freehold-Eigentum voraussetzen; • Betreiber, die eine fertiggestellte, vollmöblierte 3-Zimmer-Poolvilla im bewährtesten Vermietungskorridor Canggus suchen. Wer ruhigen Zugang abseits der Hauptstraße erwartet, sollte den Batu Bolong-Hauptsaisonverkehr einkalkulieren — die Jalan Pantai-Staus gehören zu dieser Adresse.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 3 chambres en pleine propriété (freehold) à Batu Bolong, Bali — au sein d'une résidence de 22 villas, livrée en septembre 2025 et désormais en exploitation, prête à habiter ou à louer. Proposée à 405 000 $ sur titre freehold — une combinaison rare à cette échelle au sein du couloir résidentiel de Canggu, où le Leasehold de 25 à 30 ans (bail emphytéotique) domine le marché primaire. Cette villa : 3 chambres, 2 salles de bains, 200 m² bâtis sur un terrain de 116 m², avec piscine privée et carport privatif. Conditions de bail et de propriété : • Titre freehold — supprime le risque d'échéance du bail qui grève toute sortie locative sur les leaseholds de Canggu ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel ; • Actif livré — aucun risque de construction. Adresse et voisinage : • 10 minutes de la plage de Batu Bolong ; Finns Beach Club, La Brisa, la plage de Berawa et Pepito accessibles en scooter au quotidien ; • Le pôle qui soutient l'économie locative annuelle de Batu Bolong ; • La Jalan Pantai Batu Bolong se congestionne en haute saison — les temps de trajet sont variables. Équipements et parties communes : • Piscine privée cadrée sur les rizières ; • Livraison entièrement meublée avec dressings intégrés, climatisation complète, toilettes d'appoint et carport privatif. Rendement indicatif : • ROI projeté autour de 17,5 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs en pleine propriété visant une détention de dix ans et plus, qui ont besoin d'un titre permanent et non d'un bail à durée limitée ; • Acquéreurs domiciliés en Indonésie et structures qui exigent le freehold ; • Opérateurs recherchant une villa 3 chambres avec piscine, livrée et entièrement meublée, dans le corridor locatif le plus éprouvé de Canggu. Les acheteurs souhaitant un accès calme hors des axes fréquentés doivent peser le trafic de Batu Bolong en haute saison — les congestions de la Jalan Pantai font partie de cette adresse.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 3-спальная вилла с правом фрихолд в Бату-Болонге, Бали — в составе готового комплекса из 22 вилл, сданного в сентябре 2025 года и уже работающего; готова к заселению или сдаче в аренду. Стоимость $405,000 за виллу с титулом фрихолд — редкость для ядра Чангу, где подавляющее большинство объектов продаётся на лизхолд от 25 до 30 лет. Об этой вилле: 3 спальни, 2 санузла, 200 м² застройки на участке 116 м², с собственным бассейном и крытой парковкой. Условия владения и план платежей: • Фрихолд — полная бессрочная собственность; снимает риск окончания срока лизхолда, который присутствует при любом лизхолдовом выходе в Чангу; • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования; • Готовый актив — отсутствует риск задержки строительства. Локация: • 10 минут до пляжа Бату-Болонг; Finns Beach Club, La Brisa, пляж Беравы и Pepito — в пределах привычного скутерного маршрута; • Квартал, обеспечивающий круглогодичную экономику краткосрочной аренды в Бату-Болонге; • Улица Jalan Pantai Batu Bolong в высокий сезон собирает пробки — время в пути непредсказуемо. Удобства и инфраструктура комплекса: • Собственный бассейн с видом на рисовые поля; • Полностью меблированная сдача: встроенные гардеробы, полное кондиционирование, гостевой санузел и крытая парковка. Ориентир по доходности: • Прогнозируемый ROI около 17,5% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Долгосрочным владельцам с горизонтом от десяти лет и выше, которым нужен постоянный титул без риска окончания срока лизхолда; • Покупателям и структурам с индонезийской пропиской, которым необходим фрихолд; • Операторам, готовым сразу запустить укомплектованную 3-спальную виллу с собственным бассейном в самом востребованном арендном районе Чангу. Покупателям, которым важен тихий адрес вдали от оживлённых мест, следует взвесить трафик Бату-Болонга в высокий сезон — пробки на Jalan Pantai Batu Bolong неотделимы от этой локации.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine A 3BR freehold villa in Batu Bolong, Bali — part of a 22-villa compound delivered September 2025 and now operational, ready to occupy or rent. Priced at $405,000 on a freehold title — uncommon at scale inside Canggu's core lifestyle corridor, where 25- to 30-year leasehold dominates. This villa: 3 bedrooms, 2 bathrooms, 200 m² built on a 116 m² plot, with a private pool and a private carport. Tenure: leasehold years and down payment: • Freehold tenure — removes the lease-expiry risk that sits under every Canggu leasehold exit; • Yellow-zoned land — residential use; • Completed asset — no off-plan construction risk. Address and neighbourhood: • 10 min to Batu Bolong Beach; Finns Beach Club, La Brisa, Berawa Beach and Pepito inside the daily scooter radius; • The cluster that underpins Batu Bolong's year-round short-let economy; • Jalan Pantai Batu Bolong bottlenecks in peak season — commute times are variable. On-site facilities and services: • Private pool framed by rice-field outlook; • Fully furnished delivery with built-in wardrobes, full air-conditioning, a powder room and a private carport. Indicative return: • Projected ROI around 17.5% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Long-hold buyers underwriting on a ten-plus year hold who need permanent title, not a leasehold-exit clock; • Indonesian-domiciled purchasers and structures that require freehold; • Operators wanting a delivered, fully furnished 3BR pool villa inside Canggu's most proven rental corridor. Buyers wanting quiet off-strip access should weigh the Batu Bolong peak-season traffic — Jalan Pantai bottlenecks come with this address.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa de 3 dormitorios en propiedad absoluta en Batu Bolong, Bali — parte de un complejo de 22 villas en propiedad plena, entregadas en septiembre de 2025 y ahora operativas, listas para mudarse o alquilar. Precio: 405.000 dólares en propiedad libre — un formato poco común en el núcleo del corredor de Canggu, donde la oferta en el mercado primario está dominada por valores de arrendamiento de 25 a 30 años. Esta villa: 3 dormitorios, 2 baños, 200 m² de espacio habitable en un terreno de 116 m², con piscina privada y cochera privada. Contrato de arrendamiento, periodo de arrendamiento y entrada: • Título de propiedad absoluta — elimina el riesgo de vencimiento que existe bajo cualquier salida de arrendamiento en Canggu; • Terrenos en la zona amarilla — uso residencial; • Propiedad terminada — sin riesgo de construcción en plano. Ubicación, barrio y acceso a la playa: • 10 minutos hasta la playa de Batu Bolong; Finns Beach Club, La Brisa, Berawa Beach y Pepito están dentro del radio diario de scooter; • El clúster sobre el que se construye la economía de alquiler a corto plazo durante todo el año de Batu Bolong; • Las jams de Jalan Pantai Batu Bolong en temporada alta — los tiempos de viaje no se pueden planificar. Servicios y servicios: • Piscina privada con vistas a los arrozales; • Entrega completamente amueblada con armarios empotrados, aire acondicionado completo, baño para invitados y cochera privada. Tasa de rentabilidad indicativa: • ROI proyectado de aproximadamente el 17,5% — estimación antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Compradores a largo plazo con un horizonte de inversión de diez años o más que necesiten un título permanente — sin contrato de arrendamiento por vencimiento; • Compradores y estructuras con base en Indonesia que requieren propiedad en pleno dominio; • Operadores que buscan una villa con piscina de 3 dormitorios terminada y completamente amueblada en el corredor de alquiler más probado de Canggu. Si esperas un acceso tranquilo alejándose de la carretera principal, deberías tener en cuenta el tráfico de temporada pico de Batu Bolong: los atascos de Jalan Pantai forman parte de esta dirección.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine