181.738 EUR
181.738 EUR
259.626 EUR
199.047 EUR
2 dorm
107 m²
272.607 EUR
189.527 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Ver más Ver menos Eine 1-Zimmer-Villa in Pererenan, Bali, Teil einer kleinen Anlage, Übergabe geplant für Mitte 2026. Preis: 260.000 $ auf einem 26-jährigen Leasehold mit einer vorab ausgehandelten Verlängerungsoption von 25 Jahren — kombiniert 51 Jahre, der Preis der zweiten Phase wird bei Vertragsunterzeichnung fixiert. Diese Villa: 95 m² Wohnfläche auf einem 87 m² Grundstück, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, vollmöbliert, mit Privatpool. Prognostizierte Rendite rund 15,6 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 26 Jahre Leasehold mit vorab ausgehandelter Verlängerungsoption von 25 Jahren — der Preis der zweiten Phase ist bei Unterzeichnung festgeschrieben, keine spätere Neuverhandlung; • Anzahlung 10 % bei Unterzeichnung, Restbetrag in Baufortschrittsraten bis zur Übergabe Mitte 2026; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Lage, Viertel und Strandzugang: • Ca. 2 Minuten zum Pererenan Beach; 8 Minuten mit dem Roller zu La Brisa, Finns Beach Club und Echo Beach; • The Wrong Gym, Gigi Susu, Finns Recreation Club und der Pepito-Supermarkt liegen alle im täglichen Einzugsbereich; • BAROC Bar & Kitchen (170 m) und Savvah Bistro & Bar (230 m) — Restaurants direkt auf der Gasse. Einrichtungen und Services vor Ort: • Das Format von 95 m² liegt im oberen Bereich des 1-Zimmer-Villen-Segments in Pererenan — eine andere Kategorie als die 60–70 m² kompakten 1-Zimmer-Villen, die den Teilmarkt dominieren; • Stellplätze nur für Roller — kein Autoparkplatz auf dem Gelände; der Reibungspunkt durch Straßenparken ist der ehrliche Kompromiss für Käufer, die eine dauerhafte Nutzung mit Auto planen. Für wen geeignet: • Käufer, die eine großzügig dimensionierte 1-Zimmer-Villa in Pererenan mit vertraglich fixiertem Verlängerungspreis suchen; • Kurzzeitvermietungs-Betreiber, die problemlos in einem scootergeprägten Viertel arbeiten, in dem Grab und Rollerverleih den Großteil der lokalen Wege abdecken; • Langfristhalter, die den kombinierten 51-Jahres-Horizont einer vorrangigen Verlängerungsoption vorziehen — der am Teilmarkt dominierenden, aber preislich offeneren Alternative. Käufer, die langfristig mit dem Auto vor Ort leben möchten, sollten die reine Roller-Stellplatzlösung sorgfältig abwägen — die Anlage verfügt über keine Autoparkplätze, und der tägliche Reibungspunkt gehört zur Adresse.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Une villa 1 chambre à Pererenan, Bali, au sein d'un petit ensemble, avec livraison visée mi-2026. Prix : 260 000 $, en Leasehold de 26 ans (bail emphytéotique) avec une extension de 25 ans pré-négociée — soit 51 ans de durée totale, le prix de la deuxième phase étant verrouillé à la signature. Cette villa : 95 m² de surface bâtie sur 87 m² de terrain, avec un plan 1 chambre, 1 salle de bains, une livraison entièrement meublée et une piscine privée. Rendement projeté d'environ 15,6 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. **Conditions de bail et de propriété :** • Leasehold de 26 ans avec une extension de 25 ans pré-négociée — le prix de la deuxième phase est verrouillé à la signature, non soumis à une renégociation future ; • 10 % à la signature, solde selon les jalons de construction jusqu'à la livraison mi-2026 ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel. **Adresse et voisinage :** • Plage de Pererenan à environ 2 min ; La Brisa, Finns Beach Club et Echo Beach à 8 min en scooter ; • The Wrong Gym, Gigi Susu, Finns Recreation Club et le supermarché Pepito dans le rayon d'usage quotidien ; • BAROC Bar & Kitchen (170 m) et Savvah Bistro & Bar (230 m) — deux adresses de restauration sur la ruelle. **Équipements et parties communes :** • Avec ses 95 m², la villa se positionne dans la tranche haute des villas 1 chambre de Pererenan — un positionnement distinct des 1 chambres compacts de 60–70 m² qui dominent le sous-marché ; • Stationnement réservé aux scooters — l'ensemble ne dispose d'aucune place de parking voiture ; pour les acquéreurs envisageant une occupation par le propriétaire avec un véhicule, la friction liée au stationnement sur rue est la contrepartie honnête à intégrer. **À qui cela convient :** • Les acquéreurs recherchant une villa 1 chambre généreusement dimensionnée à Pererenan, avec un prix d'extension contractuellement fixé ; • Les exploitants en location courte durée à l'aise avec un fonctionnement orienté scooter, dans un quartier où Grab et la location de deux-roues couvrent la majorité des déplacements locaux ; • Les détenteurs à long terme attirés par les 51 ans de durée totale, par rapport aux options de priorité à l'extension qui dominent le sous-marché. Les acquéreurs envisageant une occupation par le propriétaire avec un véhicule doivent peser soigneusement l'absence de stationnement voiture sur site — cet ensemble ne dispose d'aucune place dédiée, et la contrainte du stationnement sur rue fait partie de l'adresse.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 1-спальная вилла в Переренане, Бали, в составе небольшого комплекса; сдача намечена на середину 2026. Стоимость $260,000, лизхолд на 26 лет. Право продления на 25 лет зафиксировано в договоре — цена второго срока оговорена при подписании, а не откладывается на будущие переговоры. Об этой вилле: 95 м² застройки на участке 87 м², 1 спальня / 1 санузел, полностью меблированная, с частным бассейном. Прогнозируемая доходность около 15,6% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 26 лет с правом продления на 25 лет (суммарно 51 год); цена продления зафиксирована при подписании; • Первый взнос — 10% (при подписании договора), остаток — по этапам строительства до сдачи в середине 2026; • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования. Локация: • Около 2 минут до пляжа Переренан; 8 минут на скутере до La Brisa, Finns Beach Club и Echo Beach; • The Wrong Gym, Gigi Susu, Finns Recreation Club и супермаркет Pepito — в пределах ежедневного радиуса; • BAROC Bar & Kitchen (170 м) и Savvah Bistro & Bar (230 м) — рестораны на той же улице. Инфраструктура комплекса: • 95 м² — ближе к верхней границе для 1-спальных вилл в Переренане: другой ценовой сегмент по сравнению с компактными форматами площадью 60–70 м², которые преобладают в этом районе; • Парковка — только для скутеров, машино-мест на территории нет; для покупателей, планирующих постоянное проживание с автомобилем, это реальный повседневный фактор. Кому подходит: • Инвесторам, ориентированным на аренду 1-спальных вилл в Переренане с зафиксированной ценой продления права владения; • Арендодателям, готовым работать в районе, где основной транспорт — скутер, а Grab и прокат закрывают большинство ежедневных маршрутов; • Долгосрочным владельцам, которым важен горизонт 51 года, а не приоритетное право продления без фиксированной цены, характерное для большинства объектов этого района. Покупателям, планирующим постоянное проживание с автомобилем, стоит взвесить отсутствие машино-мест на территории заранее — ежедневные неудобства идут в комплекте с этим адресом.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine A 1BR villa in Pererenan, Bali, part of a small compound, with handover targeted for mid-2026. Priced at $260,000 on a 26-year leasehold with a pre-negotiated 25-year extension (51 years combined, second-leg price locked at signing). This villa: 95 m² of build on an 87 m² plot, 1-bedroom, 1-bathroom layout, fully furnished, with a private pool. Projected ROI around 15.6% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Lease structure and payment terms: • 26-year leasehold with a 25-year pre-negotiated extension — meaning the second-leg price is locked at signing, not left to future renegotiation; • 10% down on signing, with balance over construction milestones to mid-2026 handover; • Yellow-zoned land — residential use class. Location, district and beach access: • About 2 min to Pererenan Beach; 8 min by scooter to La Brisa, Finns Beach Club and Echo Beach; • The Wrong Gym, Gigi Susu, Finns Recreation Club and Pepito supermarket all inside the daily-use radius; • BAROC Bar & Kitchen (170 m) and Savvah Bistro & Bar (230 m) — restaurants on the lane. On-site facilities and services: • 95 m² footprint sits on the larger end of 1-bedroom villa product in Pererenan — different lane from the 60–70 m² compact 1BRs that dominate the sub-market; • Parking is scooter-only — no car parking on site, with street-parking friction the honest tradeoff for buyers planning long-term occupation with a car. Who this fits: • Buyers wanting a generously-sized 1-bedroom Pererenan villa with a contractually fixed extension price; • Short-let operators comfortable running scooter-first in a neighbourhood where Grab and scooter rentals cover most local trips; • Long-hold owners drawn to the 51-year combined horizon over the priority-to-extend options that dominate the sub-market. Buyers planning long-term occupation with a car should weigh the scooter-only parking carefully — this compound carries no car bays on site, and the daily friction comes with the address.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine