393.295 EUR
3 dorm
236 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Ver más Ver menos 3-Zimmer-Villa mit Freehold-Titel im Dschungel von Kemenuh, südlich des Zentrums von Ubud, Bali — zweigeschossiger Pavillon auf einem 324 m² großen Grundstück mit raumhoher Verglasung, fertiggestellt im September ... $, schlüsselfertig. Eigentum und Zahlung: • Freehold-Titel — der direkte Eigentumserwerb läuft über einen eigenständigen Rechtsweg und bedarf anwaltlicher Prüfung vor Vertragsabschluss; • Einstiegspreis unter 400.000 $ positioniert dieses Objekt im unteren bis mittleren Segment für Freehold-Villen dieses Formats in Ubud; • Fertige Übergabe — kein Off-Plan-Risiko für den Käufer. Grundstückszone und Nutzungsrechte: • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung; • Dorfkontext Kemenuh — landwirtschaftlich geprägt, nicht touristisch ausgerichtet, was Gästeprofil und Preissegment beeinflusst; • Der Miet-Zyklus in Ubud verläuft ganzjährig und korreliert weniger mit Balis Strandzeiten — die Preisobergrenze unterscheidet sich von Canggu. Standort: Viertel und Umgebung: • Kemenuh, 13 Minuten (rund 5,8 km) südlich des Ubud-Zentrums — Ubud Art Market, Affenwald, Goa Gajah und Campuhan Ridge Walk in unter 20 Minuten; • Weit genug, um außerhalb des dichten Tagesverkehrs rund um den Stadtkern zu liegen; • English House Warung (220 m), Mom's Kitchen (430 m) und Warung Dewa Malen (520 m) — Restaurants entlang der Gasse. Diese Villa: • 3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer; 200 m² Wohnfläche auf einem 324 m² großen Grundstück, zwei Geschosse, Privatpool; • 380.000 $ — projizierte Rendite 15,1 %. Die Renditezahl ist eine Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die Freehold in Ubud unter 400.000 $ suchen; • Eigentümer, die eine ausgeprägte architektonische Handschrift dem balinesisch-tropischen Standardstil vorziehen; • Tourismus-orientierte Investoren, die mit dem ganzjährigen Miet-Zyklus in Ubud vertraut sind. Käufer, die eine fußläufige Lage zum Ubud-Zentrum oder Küstennähe benötigen, sollten zentrale Ubud-Apartments oder Canggu-Villen in Betracht ziehen — Kemenuh ist eine Dschungellage, rund 13 km vom nächsten Strand entfernt.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 3 chambres en pleine propriété (freehold) dans la jungle de Kemenuh, au sud du centre d'Ubud, Bali — pavillon sur deux niveaux sur une parcelle de 324 m² avec vitrage toute hauteur, livré en septembre ... $, clé en main. Conditions de propriété et de paiement : • Titre en pleine propriété — la procédure d'acquisition directe suit un circuit distinct et nécessite une revue juridique avant signature ; • Ticket sous 400 000 $ : le bien se situe dans la tranche basse à médiane des villas en pleine propriété de ce format à Ubud ; • Bien livré — aucun risque de retard de livraison sur plan. Zonage et droits de location : • Terrain en zone jaune — usage résidentiel ; • Contexte villageois de Kemenuh — résolument agricole plutôt que de couloir touristique, ce qui influe sur le profil des locataires et le niveau des tarifs ; • Le cycle locatif d'Ubud est annuel et peu corrélé à la saisonnalité balnéaire — le plafond tarifaire diffère de Canggu. Adresse et voisinage : • Kemenuh, 13 min (environ 5,8 km) au sud du centre d'Ubud — marché d'art d'Ubud, Forêt sacrée des singes, Goa Gajah et promenade de la crête de Campuhan en moins de 20 min ; • Suffisamment éloigné pour rester à l'écart des zones de circulation les plus denses en journée ; • English House Warung (220 m), Mom's Kitchen (430 m) et Warung Dewa Malen (520 m) — restaurants sur la ruelle. Cette villa : • 3 chambres, 4 salles de bains ; 200 m² bâtis sur une parcelle de 324 m², deux niveaux, piscine privée ; • 380 000 $ — ROI projeté 15,1 %. Le chiffre de rendement est une projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acquéreurs recherchant de la pleine propriété à Ubud avec un ticket sous 400 000 $ ; • Propriétaires attirés par une identité architecturale forte plutôt que par le registre tropical balinais standard ; • Investisseurs axés sur le tourisme culturel, à l'aise avec le cycle locatif annuel d'Ubud. Les acheteurs souhaitant un positionnement à distance de marche du centre d'Ubud ou une proximité côtière se tourneront plutôt vers des appartements en centre d'Ubud ou des villas à Canggu — ce bien est une villa de jungle à Kemenuh, à 13 km du littoral le plus proche.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 3-спальная вилла с фрихолдом в джунглях Кеменух, к югу от центра Убуда, Бали — двухэтажный павильон на участке 324 м² со сплошным остеклением, сдан в сентябре 2025 года. Стоимость $380,000, передача под ключ. Условия владения и план платежей: • Фрихолд — полная бессрочная собственность; схему передачи прав стоит прочесть с юристом до подписания договора; • При бюджете до $400,000 — один из немногих вариантов фрихолда в Убуде в таком формате; • Объект уже сдан — риска задержки строительства нет. Зонирование: • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования; • Кеменух — деревня с сельскохозяйственным укладом, а не туристическим: это влияет на профиль гостей и уровень ставок; • Арендный сезон в Убуде круглогодичный и меньше зависит от пляжной сезонности Бали — потолок ставок здесь иной, чем в Чангу. Локация: • Кеменух, 13 минут (около 5,8 км) к югу от центра Убуда — арт-рынок Убуда, Лес обезьян, Гоа Гаджах и маршрут Кампухан-Ридж доступны в пределах 20 минут; • Достаточно далеко от центра, чтобы не попадать в дневные городские пробки; • На ближайших улицах — English House Warung (220 м), Mom's Kitchen (430 м) и Warung Dewa Malen (520 м). Эта вилла: • 3 спальни, 4 санузла; 200 м² застройки на участке 324 м², два этажа, частный бассейн; • $380,000 — 15,1% ожидаемый ROI. Показатели доходности посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, ищущим фрихолд в Убуде при бюджете до $400,000; • Владельцам, которым важен архитектурный характер объекта, а не стандартный балийско-тропический стиль; • Инвесторам в культурный туризм, ориентированным на круглогодичный арендный цикл Убуда. Тем, кто ищет объект в пешей доступности от центра Убуда или рядом с морем, стоит рассматривать апартаменты в центре Убуда или виллы в Чангу — это джунглевая локация в Кеменухе, 13 км от ближайшего пляжа.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine A 3-bedroom freehold villa in the Kemenuh jungle, south of central Ubud, Bali — a two-storey pavilion on a 324 m² plot with floor-to-ceiling glazing, completed September 2025. $380,000, turnkey. Tenure: ownership and payment: • Freehold title — the direct-ownership pathway runs separately and needs counsel review before contract; • Sub-$400K ticket places this in the lower-middle band for Ubud freehold product of this format; • Completed delivery — no off-plan delivery risk in front of the buyer. Zoning and rental rights: • Yellow-zoned land — residential use; • Kemenuh village context — genuinely agricultural rather than tourist-corridor, which matters for guest profile and rate band; • Ubud's rental cycle is year-round and less correlated with Bali's beach seasonality — the rate ceiling is different from Canggu. Address and neighbourhood: • Kemenuh, 13 min (about 5.8 km) south of Ubud centre — Ubud Art Market, the Sacred Monkey Forest, Goa Gajah and the Campuhan Ridge Walk all inside 20 min; • Far enough to sit outside Ubud town's daytime traffic core; • English House Warung (220 m), Mom's Kitchen (430 m) and Warung Dewa Malen (520 m) — restaurants on the lane. This villa: • 3 bedrooms, 4 bathrooms; 200 m² built on a 324 m² plot, two storeys, private pool; • $380,000 — 15.1% projected ROI. ROI is a pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers wanting Ubud freehold at a sub-$400K ticket; • Owners drawn to architectural identity over Balinese-tropical default styling; • Cultural-tourism investors comfortable with the year-round Ubud rental cycle. Buyers wanting walkable-to-Ubud-centre positioning or coastal proximity should look at central Ubud apartments or Canggu villas — this is a Kemenuh jungle setting, 13 km from the nearest beach.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Vila de 3 quartos com propriedade total na selva de Kemenuh, ao sul do centro de Ubud, Bali — pavilhão de dois andares em um terreno de 324 m² com vidros do chão ao teto, concluída em setembro de 2025. $380.000, turnkey. Propriedade e Pagamento: • Título de propriedade — a aquisição direta da propriedade ocorre por meio de um processo legal independente e requer exame de um advogado antes de concluir o contrato; • Preço inicial abaixo de $400.000 posiciona esta propriedade na faixa baixa a média para vilas em propriedade plena desse formato em Ubud; • Entrega finalizada — sem risco fora do plano para o comprador. Zona de propriedade e direitos de uso: • Terrenos na zona amarela — uso residencial; • Contexto da vila Kemenuh — agrícola, não orientado ao turismo, que influencia o perfil dos hóspedes e o segmento de preço; • O ciclo de aluguel em Ubud é o ano todo e menos correlacionado com o horário de praia de Bali — o limite de preço é diferente do de Canggu. Localização: Bairro e arredores: • Kemenuh, 13 minutos (cerca de 5,8 km) ao sul do centro de Ubud — Mercado de Arte de Ubud, Floresta dos Macacos, Goa Gajah e Campuhan Ridge Walk em menos de 20 minutos; • Longe o suficiente para ficar fora do tráfego denso durante o dia ao redor do centro da cidade; • English House Warung (220 m), Mom's Kitchen (430 m) e Warung Dewa Malen (520 m) — restaurantes ao longo do beco. Esta vila: • 3 quartos, 4 banheiros; 200 m² de área habitacional em um terreno de 324 m², dois andares, piscina privativa; • $380.000 — retorno projetado de 15,1%. O valor de rendimento é uma estimativa antes de impostos; os retornos reais dependem da ocupação e das taxas de mercado. Adequado para: • Compradores que buscam propriedade em Ubud abaixo de $400.000; • Proprietários que prefiram uma assinatura arquitetônica distinta ao estilo balineso-tropical padrão; • Investidores voltados para o turismo que conhecem o ciclo de aluguel durante todo o ano em Ubud. Compradores que precisam de uma distância a pé do centro de Ubud ou perto da costa devem considerar apartamentos no centro de Ubud ou vilas Canggu — Kemenuh é uma região na selva a cerca de 13 km da praia mais próxima.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine