689.000 EUR
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Mur-de-Barrez - Casa y vivienda unifamiliar se vende
689.000 EUR
Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
EDEN-T116011413
/ 116011413
Referencia:
EDEN-T116011413
País:
FR
Ciudad:
Mur De Barrez
Código postal:
12600
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Superficie:
423 m²
Terreno:
24.377 m²
Habitaciones:
14
Dormitorios:
9
Cuartos de baño:
1
Aseos:
8
Garajes:
1
Piscina:
Sí
Balcón:
Sí
Terassa:
Sí
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| Ciudad |
Precio m2 medio casa |
Precio m2 medio piso |
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| Millau | 1.726 EUR | 1.350 EUR |
Features:
- Swimming Pool
- Garage
- Balcony
- Terrace Ver más Ver menos Opportunité rare : Manoir 1900 et ses dépendances aménagées au carrefour du Cantal et de l'Aubrac. Alliez l'acquisition d'un patrimoine d'exception à un investissement financier sécurisé. Ce domaine bourgeois, exploité avec succès depuis 16 ans, présente une croissance constante et un carnet de commandes déjà rempli. Performance et Rentabilité - Chiffre d'Affaires 2026 (Confirmé) : 31 000 euros + réservations ouvertes confirmées pour Aout 2027. - Chiffre d'Affaires 2025 : 27 000 euros - Historique : 16 ans d'exploitation ininterrompue. - Potentiel : Forte réserve de croissance via l'optimisation des dépendances (Loft de 85 m2, cottage et habitats légers). Le Domaine : L'Art de Vivre au Sommet Niché dans un parc clos de +2ha avec murs de pierre et arbres séculaires, cet ensemble immobilier offre : - Le Manoir (4 niveaux) : Espaces de réception raffinés, suite parentale, 5 chambres dont 3 dédiées à l'activité d'accueil, espace fitness/jeux. - Le Cottage : Gîte de charme indépendant (4-6 personnes) rénové avec goût. - Le Loft (85 m2) : Volume contemporain dans d'anciennes écuries, idéal pour une montée en gamme ou une privatisation. - L'Espace Détente : Piscine 10x5 (abri télescopique), jacuzzi sur puits monumental, four à pizza et terrasses ombragées, salle de jeux et de sport. Valorisation et Optimisation (Le pivot DPE) Le diagnostic de performance énergétique actuel fait de cette propriété une opportunité fiscale stratégique. L'acquéreur pourra bénéficier des dispositifs de déficit foncier ou d'aides à la rénovation pour moderniser l'actif, tout en augmentant immédiatement sa valeur vénale et son confort thermique. Un levier idéal pour transformer la charge fiscale en capital. Dossier complet sur demande : - Business Plan et bilans détaillés. - Reportage photo Haute Définition. - Visite virtuelle 3D et Plans intérieurs.
Features:
- Swimming Pool
- Garage
- Balcony
- Terrace Rare opportunity: Manoir 1900 and its outbuildings at the crossroads of Cantal and Aubrac. Combine the acquisition of an exceptional asset with a secure financial investment. This bourgeois estate, which has been successfully operated for 16 years, is growing steadily and has an already full order book. Performance and Profitability - 2026 Turnover (Confirmed): €31,000 + confirmed open bookings for August 2027. - 2025 turnover: 27,000 euros - History: 16 years of uninterrupted operation. - Potential: Strong growth reserve through the optimization of the outbuildings (85 m2 loft, cottage and light housing). The Estate: The Art of Living at the Summit Nestled in an enclosed park of +2ha with stone walls and centuries-old trees, this real estate complex offers: - The Manor (4 levels): Refined reception areas, master suite, 5 bedrooms, 3 of which are dedicated to the hospitality activity, fitness/games area. - Le Cottage: Charming independent cottage (4-6 people) tastefully renovated. - The Loft (85 m2): Contemporary volume in former stables, ideal for a move upmarket or privatization. - The Relaxation Area: 10x5 swimming pool (telescopic shelter), jacuzzi on a monumental well, pizza oven and shaded terraces, games and sports room. Valorisation and Optimisation (The DPE pivot) The current energy performance diagnosis makes this property a strategic tax opportunity. The buyer will be able to benefit from land deficit schemes or renovation aid to modernise the asset, while immediately increasing its market value and thermal comfort. An ideal lever for transforming the tax burden into capital. Complete file on request: - Business plan and detailed balance sheets. - High Definition photo reportage. - 3D virtual tour and interior plans.
Features:
- Swimming Pool
- Garage
- Balcony
- Terrace Seltene Gelegenheit: Manoir 1900 und seine Nebengebäude an der Kreuzung von Cantal und Aubrac. Kombinieren Sie den Erwerb eines außergewöhnlichen Vermögenswerts mit einer sicheren finanziellen Investition. Dieses bürgerliche Viertel, das seit 16 Jahren erfolgreich betrieben wird, wächst stetig und hat bereits ein volles Bestellbuch. Leistung und Rentabilität – Umsatz 2026 (bestätigt): 31.000 € + bestätigte offene Buchungen für August 2027. - Umsatz 2025: 27.000 Euro - Geschichte: 16 Jahre ununterbrochener Betrieb. - Potenzial: Starke Wachstumsreserve durch die Optimierung der Nebengebäude (85 m² Loft, Cottage und Lichthäuser). Das Anwesen: Die Kunst des Lebens am Gipfel Eingebettet in einen umzäunten Park von +2 Hektar mit Steinmauern und jahrhundertealten Bäumen bietet dieser Immobilienkomplex: - Das Herrenhaus (4 Ebenen): Verfeinerte Empfangsbereiche, Mastersuite, 5 Schlafzimmer, von denen 3 der Gastfreundschaft gewidmet sind, sowie Fitness- und Spielbereich. - Le Cottage: Charmantes, unabhängiges Cottage (4-6 Personen), geschmackvoll renoviert. - The Loft (85 m²): Zeitgenössisches Volumen in ehemaligen Ställen, ideal für einen Umzug nach oben oder privatisiert. - Der Entspannungsbereich: 10x5 Schwimmbecken (Teleskopunterstand), Jacuzzi an einem monumentalen Brunnen, Pizzaofen und schattige Terrassen, Spiel- und Sportraum. Valorisierung und Optimierung (DPE-Pivot) Die aktuelle Energieeffizienzdiagnose macht diese Immobilie zu einer strategischen Steuerchance. Der Käufer kann von Grundstücksdefizitprogrammen oder Renovierungshilfen profitieren, um das Objekt zu modernisieren und gleichzeitig seinen Marktwert und den thermischen Komfort zu steigern. Ein idealer Hebel, um die Steuerlast in Kapital umzuwandeln. Vollständige Akte auf Anfrage: - Geschäftsplan und detaillierte Bilanzen. - Hochauflösende Fotoreportage. - 3D-virtuelle Tour und Innenräume.
Features:
- Swimming Pool
- Garage
- Balcony
- Terrace Zeldzame gelegenheid: Manoir 1900 en de bijgebouwen op het kruispunt van Cantal en Aubrac. Combineer de verwerving van een uitzonderlijk bezit met een veilige financiële investering. Dit burgerlijke landgoed, dat al 16 jaar succesvol wordt geëxproprieerd, groeit gestaag en heeft al een vol orderboek. Prestaties en winstgevendheid - Omzet 2026 (bevestigd): €31.000 + bevestigde openstaande boekingen voor augustus 2027. - Omzet 2025: 27.000 euro - Geschiedenis: 16 jaar ononderbroken werking. - Potentieel: Sterke groeireserve door optimalisatie van de bijgebouwen (85 m² loft, cottage en lichte woningen). Het landgoed: De kunst van het wonen op de top Genesteld in een omheinde park van +2 hectare met stenen muren en eeuwenoude bomen, biedt dit vastgoedcomplex: - Het landhuis (4 verdiepingen): Verfijnde ontvangstruimtes, master suite, 5 slaapkamers, waarvan 3 gewijd zijn aan gastvrijheid, fitness- en spelruimte. - Le Cottage: Charmant onafhankelijk huisje (4-6 personen) smaakvol gerenoveerd. - The Loft (85 m²): Hedendaags volume in voormalige stallen, ideaal voor een verhuizing naar het hogere segment of privatisering. - Het ontspanningsgebied: 10x5 zwembad (telescopisch onderdak), jacuzzi in een monumentale put, pizzaoven en schaduwrijke terrassen, speel- en sportruimte. Valorisatie en optimalisatie (De DPE-pivot) De huidige energieprestatie-diagnose maakt dit pand een strategische fiscale kans. De koper kan profiteren van grondtekortregelingen of renovatiehulp om het bezit te moderniseren, terwijl de marktwaarde en het thermische comfort onmiddellijk stijgen. Een ideale hefboom om de belastingdruk om te zetten in kapitaal. Volledig dossier op verzoek: - Bedrijfsplan en gedetailleerde balansen. - High Definition fotoreportage. - 3D virtuele rondleiding en interieurplannen.
Features:
- Swimming Pool
- Garage
- Balcony
- Terrace