173.000 EUR
197.000 EUR
209.000 EUR
182.000 EUR
Features:
- Garage Ver más Ver menos Situé dans un environnement paisible à seulement 1 km du centre-ville de Saint-Jean-d'Angély, de ses commerces, restaurants et services, cet ancien moulin à eau raccordé au tout-à-l'égout offre un fort potentiel d'investissement avec la possibilité de créer plusieurs logements ou une activité d'hébergement, sous réserve des autorisations nécessaires. Anciennement composé de plusieurs habitations, il peut convenir à une grande maison familiale, un projet de plusieurs logements ou une activité d'hébergement, sous réserve des autorisations nécessaires. Des travaux de rénovation et de réaménagement restent toutefois à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel. Le rez-de-chaussée propose une entrée, un salon, une grande cuisine, ainsi qu'une remarquable pièce de caractère qui abritait autrefois le mécanisme du moulin. Aujourd'hui aménagée avec un bar, elle conserve un lien unique avec son histoire grâce à plusieurs ouvertures vitrées permettant d'observer l'eau circulant sous le bâtiment. Deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. Toutes les pièces bénéficient du double vitrage et d'un chauffage assuré par une pompe à chaleur. Au premier étage, les différents espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une partie pourrait être transformée en appartement indépendant comprenant cuisine, séjour, salle d'eau et WC, tandis qu'une autre section dispose déjà de plusieurs pièces pouvant être réorganisées selon les besoins du futur propriétaire. Le deuxième étage comprend un appartement indépendant de quatre pièces avec chauffage au gaz de ville et compteur séparé, offrant un potentiel locatif immédiat. Une autre partie du niveau a déjà été isolée et reste à aménager. A l'extérieur, plusieurs dépendances et espaces de stockage complètent l'ensemble. Le jardin constitue l'un des atouts majeurs de la propriété : situé à la bifurcation du canal, il est bordé par l'eau sur deux côtés et offre un cadre particulièrement agréable et atypique, directement lié à l'histoire du moulin. Grâce à sa configuration, ce bien se prête à de nombreux projets de valorisation. Dans un secteur où l'offre locative demeure limitée, la création de logements supplémentaires pourrait représenter une opportunité particulièrement intéressante, sous réserve des autorisations nécessaires. Une propriété rare offrant d'importants volumes et de multiples possibilités d'évolution, à proximité immédiate du centre de Saint-Jean-d'Angély tout en bénéficiant d'un environnement calme.
Features:
- Garage Located in a peaceful environment just 1 km from the city centre of Saint-Jean-d'Angély, its shops, restaurants and services, this former water mill connected to the sewage system offers a strong investment potential with the possibility of creating several housing units or an accommodation activity, subject to the necessary authorisations. Formerly composed of several dwellings, it can be suitable for a large family home, a project of several dwellings or an accommodation activity, subject to the necessary authorisations. However, renovation and redevelopment work is still to be expected to fully exploit its potential. The ground floor offers an entrance, a living room, a large kitchen, as well as a remarkable room of character that once housed the mill mechanism. Today fitted out with a bar, it retains a unique link with its history thanks to several glass openings allowing you to observe the water circulating under the building. Two bedrooms, a shower room and a separate toilet complete this level. All rooms have double glazing and heating provided by a heat pump. On the first floor, the different spaces offer many possibilities for layout. One part could be transformed into an independent apartment including kitchen, living room, shower room and WC, while another section already has several rooms that can be reorganized according to the needs of the future owner. The second floor comprises a four-room self-contained apartment with town gas heating and separate metering, offering immediate rental potential. Another part of the level has already been insulated and remains to be developed. Outside, several outbuildings and storage spaces complete the set. The garden is one of the major assets of the property: located at the fork in the canal, it is bordered by water on two sides and offers a particularly pleasant and atypical setting, directly linked to the history of the mill. Thanks to its configuration, this property lends itself to many enhancement projects. In an area where the rental supply remains limited, the creation of additional housing could represent a particularly interesting opportunity, subject to the necessary authorisations. A rare property offering large volumes and multiple possibilities for development, in the immediate vicinity of the center of Saint-Jean-d'Angély while benefiting from a quiet environment.
Features:
- Garage