CARGANDO...

Riga - Apartamentos y condominios se vende

Latvia > Riga > Riga

2.400.000 EUR

Comparte este anuncio

Facebook

Apartamentos y Condominios (En venta)

44 hab

14 baños

1.491 m²

terreno 436 m²

Referencia: EDEN-T115703907 / 115703907

Una oportunidad excepcional para adquirir un edificio histórico de oficinas situado en el corazón mismo del prestigioso casco antiguo de Riga. Esta elegante propiedad, encargada originalmente en 1912, refleja el encanto arquitectónico de principios del siglo XX a la vez que ofrece una funcionalidad totalmente adaptada a las necesidades empresariales modernas.El edificio está situado en una parcela de 435,5 m² y ofrece una superficie total de 1.975,7 m², incluyendo una superficie catastral utilizable de 1.609,8 m² y una superficie neta alquilable altamente eficiente de 1.491,08 m². Distribuida en seis plantas, la propiedad cuenta con dos escaleras que garantizan un acceso cómodo y un flujo fluido para los inquilinos, así como un ascensor situado en la escalera central para mayor comodidad.Una ventaja significativa de esta propiedad es su sólido perfil de ingresos: el 99% del edificio está actualmente alquilado a inquilinos fiables y de alta calidad, proporcionando ingresos inmediatos y estables por alquiler al nuevo propietario. Esto hace que el activo sea especialmente atractivo para inversores que buscan una propiedad segura, generadora de ingresos y con un riesgo mínimo de vacantes.El edificio está conectado al sistema de calefacción central de la ciudad mediante una unidad de distribución de calefacción situada en el sótano, que garantiza una calefacción eficiente y fiable en todo el recinto.Combinando carácter histórico, una ubicación privilegiada en el casco antiguo y una excelente ocupación con inquilinos fiables, esta propiedad representa una oportunidad de inversión rara y atractiva en una de las zonas más codiciadas de Riga. Ver más Ver menos Výjimečná příležitost získat historickou kancelářskou budovu umístěnou přímo v srdci prestižního Starého Města v Rize. Tato elegantní nemovitost, původně objednaná v roce 1912, odráží architektonické kouzlo počátku 20. století a zároveň nabízí funkčnost plně přizpůsobenou moderním potřebám podnikání.Budova se nachází na pozemku o rozloze 435,5 m² a nabízí celkovou plochu 1 975,7 m², včetně využitelné katastrové plochy 1 609,8 m² a vysoce efektivní čisté pronajímatelné plochy 1 491,08 m². Nemovitost je rozmístěna do šesti pater a nabízí dvě schodiště, která zajišťují pohodlný přístup a plynulý tok nájemníků, a také výtah umístěný ve středním schodišti pro větší pohodlí.Významnou výhodou této nemovitosti je její silný příjmový profil — 99 % budovy je v současnosti pronajímáno spolehlivým, kvalitním nájemníkům, což novým majitelům poskytuje okamžitý a stabilní příjem z nájmu. To činí aktivum zvláště atraktivním pro investory, kteří hledají bezpečnou, příjmově generující nemovitost s minimálním rizikem neobsazenosti.Budova je napojena na městský centrální topný systém pomocí rozvodné jednotky v suterénu, což zajišťuje efektivní a spolehlivé vytápění v celém areálu.Kombinující historický charakter, vynikající polohu ve Starém Městě a vynikající obsazenost s důvěryhodnými nájemci, tato nemovitost představuje vzácnou a lákavou investiční příležitost v jedné z nejžádanějších oblastí Rigy. Une opportunité exceptionnelle d’acquérir un immeuble de bureaux historique situé au cœur même de la prestigieuse vieille ville de Riga. Cette élégante propriété, initialement commandée en 1912, reflète le charme architectural du début du XXe siècle tout en offrant une fonctionnalité pleinement adaptée aux besoins modernes des entreprises. Le bâtiment est situé sur un terrain de 435,5 m² et offre une superficie totale de 1 975,7 m², incluant une surface cadastrale utilisable de 1 609,8 m² et une surface nette louable très efficace de 1 491,08 m². Réparti sur six étages, le bien dispose de deux escaliers assurant un accès pratique et un flux fluide des locataires, ainsi qu’un ascenseur situé dans l’escalier central pour un confort accru. Un avantage significatif de ce bien est son profil de revenus solide — 99 % du bâtiment est actuellement loué à des locataires fiables et de haute qualité, offrant un revenu locatif immédiat et stable au nouveau propriétaire. Cela rend l’actif particulièrement attractif pour les investisseurs recherchant un bien sûr, générateur de revenus et avec un risque minimal de vacance. Le bâtiment est relié au système de chauffage central de la ville par une unité de distribution de chauffage située au sous-sol, garantissant un chauffage efficace et fiable dans l’ensemble des locaux. Alliant caractère historique, un emplacement privilégié dans la vieille ville et une excellente occupation avec des locataires fiables, cette propriété représente une opportunité d’investissement rare et convaincante dans l’un des quartiers les plus recherchés de Riga. Uma oportunidade excepcional para adquirir um prédio histórico de escritórios localizado no coração da prestigiada Cidade Velha de Riga. Esta elegante propriedade, originalmente encomendada em 1912, reflete o charme arquitetônico do início do século XX, ao mesmo tempo em que oferece funcionalidades totalmente adequadas às necessidades empresariais modernas. O edifício está situado em um terreno de 435,5 m² e oferece uma área total de 1.975,7 m², incluindo uma área cadastral utilizável de 1.609,8 m² e uma área líquida aluguável altamente eficiente de 1.491,08 m². Distribuída em seis andares, a propriedade conta com duas escadas que garantem acesso conveniente e fluxo suave para os inquilinos, além de um elevador localizado na escada central para maior conforto. Uma vantagem significativa dessa propriedade é seu forte perfil de renda — 99% do prédio está atualmente alugado para inquilinos confiáveis e de alta qualidade, proporcionando renda imediata e estável para aluguel ao novo proprietário. Isso torna o ativo particularmente atraente para investidores que buscam um imóvel seguro, gerador de renda e com risco mínimo de vacância. O edifício está conectado ao sistema central de aquecimento da cidade por uma unidade de distribuição de aquecimento localizada no porão, garantindo aquecimento eficiente e confiável em todo o local. Combinando caráter histórico, uma localização privilegiada na Cidade Antiga e excelente ocupação com inquilinos confiáveis, essa propriedade representa uma oportunidade rara e atraente de investimento em uma das áreas mais procuradas de Riga. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein historisches Bürogebäude im Herzen der renommierten Altstadt von Riga zu erwerben. Dieses elegante Anwesen, ursprünglich 1912 in Auftrag gegeben, spiegelt den architektonischen Charme des frühen 20. Jahrhunderts wider und bietet gleichzeitig Funktionalität, die vollständig auf moderne Geschäftsbedürfnisse zugeschnitten ist.Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 435,5 m² und bietet eine Gesamtfläche von 1.975,7 m², einschließlich einer nutzbaren Katasterfläche von 1.609,8 m² und einer hocheffizienten Nettovermietbarkeit von 1.491,08 m². Die Immobilie, die sich über sechs Etagen erstreckt, verfügt über zwei Treppen, die einen bequemen Zugang und einen reibungslosen Mieterfluss gewährleisten, sowie einen Aufzug in der zentralen Treppe für zusätzlichen Komfort.Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihr starkes Einkommensprofil – 99 % des Gebäudes werden derzeit an zuverlässige, hochwertige Mieter vermietet, was dem neuen Eigentümer sofortige und stabile Mieteinnahmen bietet. Dies macht den Vermögenswert besonders attraktiv für Investoren, die eine sichere, einkommensbringende Immobilie mit minimalem Leerstandsrisiko suchen.Das Gebäude ist mit dem zentralen Heizsystem der Stadt verbunden, mit einer Heizverteilung im Keller, die eine effiziente und zuverlässige Heizung im gesamten Gebäude gewährleistet.Diese Immobilie vereint historischen Charakter, eine erstklassige Lage in der Altstadt und exzellente Nutzung mit zuverlässigen Mietern und stellt eine seltene und attraktive Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Gegenden Rigas dar. Poikkeuksellinen tilaisuus hankkia historiallinen toimistorakennus, joka sijaitsee aivan Riian arvostetun vanhankaupungin sydämessä. Tämä tyylikäs kiinteistö, joka alun perin tilattiin vuonna 1912, heijastaa 1900-luvun alun arkkitehtonista viehätystä ja tarjoaa toiminnallisuutta, joka sopii täysin nykyaikaisiin liiketoiminnan tarpeisiin.Rakennus sijaitsee 435,5 m²:n tontilla ja sen kokonaispinta-ala on 1 975,7 m², mukaan lukien käyttökelpoinen kiinteistöala 1 609,8 m² ja erittäin tehokas nettovuokrattava pinta-ala 1 491,08 m². Kiinteistö on sijoitettu kuuteen kerrokseen, ja siinä on kaksi portaikkoa, jotka takaavat kätevän pääsyn ja sujuvan vuokralaiskulun, sekä hissi keskimmäisessä portaikossa mukavuuden lisäämiseksi.Tämän kiinteistön merkittävä etu on sen vahva tulotaso — 99 % rakennuksesta on tällä hetkellä vuokrattu luotettaville, laadukkaille vuokralaisille, mikä tarjoaa välittömän ja vakaan vuokratulon uudelle omistajalle. Tämä tekee omaisuudesta erityisen houkuttelevan sijoittajille, jotka etsivät turvallista, tulontuottoa tuottavaa kiinteistöä, jossa on vähän tyhjäkäyntiriskiä.Rakennus on yhdistetty kaupungin keskuslämmitysjärjestelmään kellarissa sijaitsevaan lämmitysjakeluyksikköön, mikä takaa tehokkaan ja luotettavan lämmityksen koko tiloihin.Yhdistäen historiallisen luonteen, erinomaisen vanhankaupungin sijainnin ja erinomaisen käyttöasteen luotettavien vuokralaisten kanssa, tämä kiinteistö tarjoaa harvinaisen ja houkuttelevan sijoitusmahdollisuuden yhdessä Riian halutuimmista alueista. En exceptionell möjlighet att förvärva en historisk kontorsbyggnad belägen mitt i Rigas prestigefyllda gamla stan. Denna eleganta fastighet, ursprungligen beställd 1912, speglar den arkitektoniska charmen från tidigt 1900-tal samtidigt som den erbjuder funktionalitet fullt anpassad till moderna affärsbehov.Byggnaden är belägen på en tomt på 435,5 m² och erbjuder en total yta på 1 975,7 m², inklusive en användbar matrikelyta på 1 609,8 m² och en mycket effektiv nettouthyrningsyta på 1 491,08 m². Fastigheten är fördelad över sex våningar och har två trappor som säkerställer bekväm tillgång och smidig tillströmning av hyresgäster, samt en hiss placerad i den centrala trappan för ökad komfort.En betydande fördel med denna fastighet är dess starka inkomstprofil — 99 % av byggnaden hyrs för närvarande ut till pålitliga, högkvalitativa hyresgäster, vilket ger omedelbar och stabil hyresinkomst för den nya ägaren. Detta gör tillgången särskilt attraktiv för investerare som söker en säker, inkomstgenererande fastighet med minimal vakansrisk.Byggnaden är ansluten till stadens centralvärmesystem med en värmefördelningsenhet i källaren, vilket säkerställer effektiv och pålitlig uppvärmning i hela området.Genom att kombinera historisk karaktär, ett attraktivt läge i Gamla stan och utmärkt beläggning med pålitliga hyresgäster utgör denna fastighet en sällsynt och lockande investeringsmöjlighet i ett av Rigas mest eftertraktade områden. An exceptional opportunity to acquire a historic office building located in the very heart of Riga’s prestigious Old Town. This elegant property, originally commissioned in 1912, reflects the architectural charm of the early 20th century while offering functionality fully suited to modern business needs.The building is situated on a land plot of 435.5 m² and offers a total area of 1,975.7 m², including a usable cadastral area of 1,609.8 m² and a highly efficient net leasable area of 1,491.08 m². Arranged across six floors, the property features two staircases that ensure convenient access and smooth tenant flow, as well as an elevator located in the central staircase for added comfort.A significant advantage of this property is its strong income profile — 99% of the building is currently leased to reliable, high-quality tenants, providing immediate and stable rental income for the new owner. This makes the asset particularly attractive for investors seeking a secure, income-generating property with minimal vacancy risk.The building is connected to the city’s central heating system with a heating distribution unit located in the basement, ensuring efficient and dependable heating throughout the premises.Combining historical character, a prime Old Town location, and excellent occupancy with dependable tenants, this property represents a rare and compelling investment opportunity in one of Riga’s most sought-after areas. Изключителна възможност да се придобие историческа офис сграда, разположена в самото сърце на престижния Стар град на Рига. Този елегантен имот, първоначално поръчан през 1912 г., отразява архитектурния чар на началото на 20-ти век, като същевременно предлага функционалност, напълно пригодена за съвременните бизнес нужди.Сградата е разположена на парцел от 435,5 м² и предлага обща площ от 1 975,7 м², включително използваема кадастрална площ от 1 609,8 м² и високоефективна нетно отдаема под наем площ от 1 491,08 м². Разположен на шест етажа, имотът разполага с две стълбища, които осигуряват удобен достъп и плавен поток на наемателите, както и асансьор, разположен в централното стълбище за допълнителен комфорт.Значително предимство на този имот е силният му доходен профил — 99% от сградата в момента се отдава под наем на надеждни, висококачествени наематели, осигурявайки незабавен и стабилен доход от наем за новия собственик. Това прави актива особено привлекателен за инвеститори, които търсят сигурен, доходоносен имот с минимален риск от празни жилища.Сградата е свързана с централната отоплителна система на града чрез разпределително устройство за отопление, разположено в мазето, което осигурява ефективно и надеждно отопление в целия комплекс.Съчетавайки исторически характер, първокласно място в Стария град и отлична заетост с надеждни наематели, този имот представлява рядка и привлекателна инвестиционна възможност в един от най-търсените райони на Рига. Una oportunidad excepcional para adquirir un edificio histórico de oficinas situado en el corazón mismo del prestigioso casco antiguo de Riga. Esta elegante propiedad, encargada originalmente en 1912, refleja el encanto arquitectónico de principios del siglo XX a la vez que ofrece una funcionalidad totalmente adaptada a las necesidades empresariales modernas.El edificio está situado en una parcela de 435,5 m² y ofrece una superficie total de 1.975,7 m², incluyendo una superficie catastral utilizable de 1.609,8 m² y una superficie neta alquilable altamente eficiente de 1.491,08 m². Distribuida en seis plantas, la propiedad cuenta con dos escaleras que garantizan un acceso cómodo y un flujo fluido para los inquilinos, así como un ascensor situado en la escalera central para mayor comodidad.Una ventaja significativa de esta propiedad es su sólido perfil de ingresos: el 99% del edificio está actualmente alquilado a inquilinos fiables y de alta calidad, proporcionando ingresos inmediatos y estables por alquiler al nuevo propietario. Esto hace que el activo sea especialmente atractivo para inversores que buscan una propiedad segura, generadora de ingresos y con un riesgo mínimo de vacantes.El edificio está conectado al sistema de calefacción central de la ciudad mediante una unidad de distribución de calefacción situada en el sótano, que garantiza una calefacción eficiente y fiable en todo el recinto.Combinando carácter histórico, una ubicación privilegiada en el casco antiguo y una excelente ocupación con inquilinos fiables, esta propiedad representa una oportunidad de inversión rara y atractiva en una de las zonas más codiciadas de Riga. Wyjątkowa okazja do nabycia zabytkowego biurowca położonego w samym sercu prestiżowego Starego Miasta Rygi. Ta elegancka nieruchomość, pierwotnie zamówiona w 1912 roku, odzwierciedla architektoniczny urok początku XX wieku, oferując jednocześnie funkcjonalność w pełni dostosowaną do współczesnych potrzeb biznesowych.Budynek znajduje się na działce o powierzchni 435,5 m² i oferuje łączną powierzchnię 1 975,7 m², w tym użytkową powierzchnię katastralną o powierzchni 1 609,8 m² oraz wysoce efektywną powierzchnię netto najmu 1 491,08 m². Obiekt rozmieszczony na sześciu piętrach posiada dwie klatki schodowe, które zapewniają wygodny dostęp i płynny przepływ najemców, a także windę umieszczoną w centralnych schodach dla dodatkowego komfortu.Istotną zaletą tej nieruchomości jest jej silny profil dochodowy — 99% budynku jest obecnie wynajmowanych zaufanym, wysokiej jakości najemcom, co zapewnia natychmiastowy i stabilny dochód z wynajmu dla nowego właściciela. To sprawia, że aktywo jest szczególnie atrakcyjne dla inwestorów poszukujących bezpiecznej, generującej dochody nieruchomości z minimalnym ryzykiem pustości.Budynek jest połączony z centralnym systemem ogrzewania miejskim, a w piwnicy znajduje się jednostka rozgrzewcza, co zapewnia efektywne i niezawodne ogrzewanie na terenie całego obiektu.Łącząc historyczny charakter, doskonałą lokalizację Starego Miasta oraz doskonałą obsadność z godnymi zaufania najemcami, ta nieruchomość stanowi rzadką i atrakcyjną okazję inwestycyjną w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Rygi. Исключительная возможность приобрести историческое офисное здание, расположенное в самом сердце престижного Старого города Риги. Этот элегантный объект, первоначально заказанный в 1912 году, отражает архитектурное очарование начала XX века, одновременно предлагая функциональность, полностью адаптированную к современным бизнес-потребностям.Здание расположено на земельном участке площадью 435,5 м² и имеет общую площадь 1 975,7 м², включая используемую кадастровую площадь 1 609,8 м² и высокоэффективную чистую арендуемую площадь 1 491,08 м². Расположенный на шести этажах, объект имеет две лестницы, обеспечивающие удобный доступ и плавный поток арендаторов, а также лифт, расположенный в центральной лестнице для дополнительного комфорта.Значительным преимуществом этой недвижимости является высокий уровень дохода — 99% здания в настоящее время сдаётся в аренду надёжным и качественным арендаторам, что обеспечивает немедленный и стабильный доход от аренды для нового владельца. Это делает актив особенно привлекательным для инвесторов, ищущих надёжную недвижимость с минимальным риском вакантности.Здание подключено к центральной системе отопления города с распределительным блоком отопления, расположенным в подвале, что обеспечивает эффективное и надёжное отопление по всему помещению.Сочетая в себе исторический характер, престижное расположение в стиле Старого города и отличную заселённость с надёжными арендаторами, эта недвижимость представляет собой редкую и привлекательную инвестиционную возможность в одном из самых востребованных районов Риги. Un'opportunità eccezionale per acquisire un edificio storico per uffici situato nel cuore stesso della prestigiosa Città Vecchia di Riga. Questa elegante proprietà, commissionata originariamente nel 1912, riflette il fascino architettonico dei primi del Novecento, offrendo al contempo una funzionalità pienamente adatta alle esigenze aziendali moderne.L'edificio si trova su un terreno di 435,5 m² e offre una superficie totale di 1.975,7 m², inclusa una superficie catastale utilizzabile di 1.609,8 m² e un'area netta affittabile altamente efficiente di 1.491,08 m². Distribuita su sei piani, la proprietà dispone di due scale che garantiscono un accesso comodo e un flusso fluido per gli inquilini, oltre a un ascensore situato nella scala centrale per un maggiore comfort.Un vantaggio significativo di questa proprietà è il suo forte profilo di reddito: il 99% dell'edificio è attualmente affittato a inquilini affidabili e di alta qualità, garantendo un reddito immediato e stabile per il nuovo proprietario. Questo rende l'asset particolarmente attraente per gli investitori che cercano una proprietà sicura, generatrice di reddito e con un rischio di vacanza minimo.L'edificio è collegato al sistema di riscaldamento centralizzato della città con un'unità di distribuzione del riscaldamento situata nel seminterrato, garantendo un riscaldamento efficiente e affidabile in tutto il complesso.Combinando carattere storico, una posizione privilegiata nella Vecchia Città e un'ottima occupazione con inquilini affidabili, questa proprietà rappresenta una rara e interessante opportunità di investimento in una delle zone più ambite di Riga. Izvanredna prilika za stjecanje povijesne poslovne zgrade smještene u samom srcu prestižnog Starog grada Rige. Ova elegantna nekretnina, izvorno naručena 1912. godine, odražava arhitektonski šarm ranog 20. stoljeća, a istovremeno nudi funkcionalnost u potpunosti prilagođenu suvremenim poslovnim potrebama.Zgrada se nalazi na zemljištu od 435,5 m² i nudi ukupnu površinu od 1.975,7 m², uključujući upotrebljivu katastarsku površinu od 1.609,8 m² i vrlo učinkovitu neto iznajmljivu površinu od 1.491,08 m². Objekt je raspoređen na šest katova i ima dva stubišta koja osiguravaju jednostavan pristup i nesmetan protok stanara, kao i lift smješten u središnjem stubištu za dodatnu udobnost.Značajna prednost ove nekretnine je snažan prihod — 99% zgrade trenutno je iznajmljeno pouzdanim, visokokvalitetnim najmoprimcima, što novom vlasniku omogućuje trenutni i stabilan prihod od najma. To ovu imovinu čini posebno privlačnom za investitore koji traže sigurnu, prihodno generirajuću nekretninu s minimalnim rizikom od praznog stana.Zgrada je povezana s gradskim centralnim sustavom grijanja s distribucijskom jedinicom grijanja smještenom u podrumu, što osigurava učinkovito i pouzdano grijanje u cijelom prostoru.Kombinirajući povijesni karakter, izvrsnu lokaciju u Starom gradu i izvrsnu popunjenost s pouzdanim najmoprimcima, ova nekretnina predstavlja rijetku i privlačnu investicijsku priliku u jednom od najtraženijih područja Rige. Een uitzonderlijke kans om een historisch kantoorgebouw te verwerven, gelegen in het hart van de prestigieuze oude stad van Riga. Dit elegante pand, oorspronkelijk in 1912 in opdracht genomen, weerspiegelt de architectonische charme van het begin van de 20e eeuw en biedt functionaliteit die volledig aansluit bij moderne zakelijke behoeften.Het gebouw ligt op een perceel van 435,5 m² en heeft een totale oppervlakte van 1.975,7 m², inclusief een bruikbaar kadastrale oppervlakte van 1.609,8 m² en een zeer efficiënt netto verhuurbaar oppervlak van 1.491,08 m². Het pand is verdeeld over zes verdiepingen en beschikt over twee trappen die zorgen voor gemakkelijke toegang en soepele huurdersstroom, evenals een lift in de centrale trap voor extra comfort.Een belangrijk voordeel van dit pand is het sterke inkomensprofiel — 99% van het gebouw wordt momenteel verhuurd aan betrouwbare, hoogwaardige huurders, wat directe en stabiele huurinkomsten voor de nieuwe eigenaar oplevert. Dit maakt het bezit bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar een veilige, inkomstengenererende woning met minimaal leegstandsrisico.Het gebouw is aangesloten op het centrale verwarmingssysteem van de stad met een verwarmingsdistributie-eenheid in de kelder, wat zorgt voor efficiënte en betrouwbare verwarming in het hele pand.Door historisch karakter, een uitstekende locatie in de Oude Stad en uitstekende bewoning met betrouwbare huurders te combineren, vormt dit pand een zeldzame en aantrekkelijke investeringsmogelijkheid in een van de meest gewilde gebieden van Riga.