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Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
EDEN-T114602221
/ 114602221
Referencia:
EDEN-T114602221
País:
FR
Ciudad:
Bedee
Código postal:
35137
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Superficie:
102 m²
Terreno:
400 m²
Habitaciones:
5
Dormitorios:
3
Terassa:
Sí
PRECIO DEL M² EN LAS LOCALIDADES CERCANAS
| Ciudad |
Precio m2 medio casa |
Precio m2 medio piso |
|---|---|---|
| Caulnes | 1.054 EUR | - |
| Ille y Vilaine | 1.516 EUR | 2.217 EUR |
| Pleugueneuc | 1.248 EUR | - |
| Broons | 1.406 EUR | - |
| Combourg | 1.310 EUR | - |
| Dinan | 1.819 EUR | 1.948 EUR |
| Pleslin-Trigavou | 1.488 EUR | - |
| Bain-de-Bretagne | 1.556 EUR | - |
| Dol-de-Bretagne | 1.517 EUR | 1.647 EUR |
| Ploërmel | 1.503 EUR | - |
| Pleurtuit | 2.162 EUR | 2.525 EUR |
| Ploubalay | 1.825 EUR | - |
| Saint-Malo | 2.491 EUR | 3.077 EUR |
| Lamballe | 1.653 EUR | - |
| Saint-Cast-le-Guildo | 2.489 EUR | - |
| Redon | 1.439 EUR | - |
| Guémené-Penfao | 1.066 EUR | - |
| Saint-Brieuc | 1.478 EUR | 1.335 EUR |
| Morbihan | 1.698 EUR | 2.069 EUR |
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Features:
- Terrace Ver más Ver menos iad France - Thomas Herfray vous propose: À proximité immédiate du centre-bourg de Bédée, de l’école et des commodités accessibles à pied, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité d’investissement avec création de valeur.Le bien se compose d’une maison principale d’environ 102 m² habitables, orientée plein sud et implantée sur une parcelle d’environ 400 m² dans une rue résidentielle calme.La maison comprend :une pièce de vie lumineuse,une cuisine équipée,une arrière-cuisine,trois chambres,un dressing,une salle de bain,deux WC ainsi qu’un garage.Le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs électriques et l’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. Le bien est classé D au DPE, ce qui permet une mise en location immédiate sans contrainte réglementaire.L’atout majeur de cet ensemble réside dans un volume attenant important entièrement à rénover, offrant la possibilité de créer une seconde habitation indépendante (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Ce potentiel permet d’envisager différents scénarios :création d’un second logement locatif,division du bien,agrandissement de la maison principale,ou optimisation fiscale via déficit foncier.Après travaux et optimisation de l’ensemble, il est réaliste d’envisager un revenu locatif global pouvant atteindre environ 2200 € mensuels, soit une rentabilité brute estimée comprise entre 6 et 7 % selon le projet retenu.Ce bien s’adresse particulièrement :aux investisseurs du bâtiment souhaitant réaliser eux-mêmes les travaux et créer de la valeur,aux investisseurs locatifs recherchant un projet à fort potentiel,ou aux acquéreurs souhaitant optimiser leur fiscalité via travaux.Emplacement recherché, potentiel de création d’un second logement et rentabilité attractive : une opportunité rare sur le secteur.Dossier et informations complémentaires sur demande. Visite sur rendez-vous.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 237500 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,26% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Features:
- Terrace