415.000 EUR 399.900 EUR Maison Pipriac 6 pièce(s) 199 m2. NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Vanessa VENTROUX vous propose et ce EN EXCLUSIVITE !! En campagne de Pipriac, à seulement 1.5 km des accès 4 voies RENNES/REDON, 5 km du centre bourg et des commerces et écoles. ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Longère d'environ 200 m² sur son terrain d'environ 4500 m² alliant le charme de l'ancien et du moderne et tout ceci très bien pensé au cours d'une rénovation récente où le choix a été porté sur des matériaux et des artisans de qualité. Elle comprend au rdc une entrée desservant une belle pièce de vie de 99 M² en double exposition donc baignée de lumière comprenant un salon-séjour et une cuisine aménagée équipée, trois chambres de 14 à 17 m², une salle d'eau de 8 m² , WC. Ensuite vous découvrirez une arrière cuisine ou buanderie , une sde et une autre chambre. Cette partie pouvant être desservie également par une entrée indépendante à celle de la maison. A l'étage vous découvrirez un grenier de 100 m² habitables , avec plancher bois et OSB, arrivée électriques prévues et en attente d'un futur aménagement. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est très cocon et bénéficie : - de la présence d'une belle terrasse - de la présence de dépendances : 1 garage bois de 40 m² - 1 four à pain ou pizza - 1 puits - 1 jardin clos entretenu et arboré de 4500 m² ( présence d'arbres fruitiers) - 1 bassin Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage électrique distribué par des convecteurs programmables de qualité et couplé avec un poêle à granulés programmable ce qui permet de faibles dépenses énergétiques , construction pierre avec isolation laine de roche, cloison brique platriére, menuiseries alu double vitrage 4.20.4, volets roulants électriques, assainissement autonome aux normes, ardoises naturelles. A noter : les travaux ont été réalisés par des artisans du secteur et bénéficient encore des garanties décennales et dommages ouvrages. un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! L'avis de votre agent immobilier : Une belle demeure offrant des espaces rares, une luminosité exceptionnelle, des matériaux de qualité et surtout cette propriété n'a d'égal qu'elle même ! une véritable authenticité ! Vous souhaitez habiter la commune de PIPRIAC , être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du charme et du calme de la campagne ? :Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence 225048 : présenté au prix de 249 900 ? ( Honoraires à la charge du vendeur) 12 hab 6 dorm 301 m² terreno 4.469 m² Redon