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Edinburgh - Casa y vivienda unifamiliar se vende

United Kingdom > Scotland > Edinburgh > Edinburgh

1.463.256 EUR

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Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)

10 hab

10 dorm

224 m²

Referencia: EDEN-T110739503 / 110739503

El Swanlake Guest House es un atractivo bed and breakfast boutique de diez dormitorios situado en una casa tradicional de piedra de Edimburgo situada en el número 106 de Ferry Road, en el popular y animado distrito de Leith de la ciudad. Combinando el encanto clásico de la época con un ambiente cálido y acogedor, ofrece una oportunidad de negocio de hospitalidad establecida con un comercio repetido sustancial y una sólida reputación local.La propiedad se extiende sobre dos pisos y medio, construida de piedra maciza bajo un techo de pizarra inclinado con extensiones de buhardilla, complementada por una adición trasera de un solo piso terminada en ladrillo y enlucido bajo un techo plano de fieltro. Internamente, ofrece un alojamiento generoso y bien presentado que se extiende a aproximadamente 283,2 metros cuadrados (3.049 pies cuadrados), organizado para maximizar la comodidad y la practicidad tanto para los huéspedes como para los propietarios. La casa de huéspedes ofrece nueve habitaciones de alquiler, incluida una combinación de opciones dobles, dobles y familiares, junto con un dormitorio independiente con baño y salón del propietario en la planta baja. La mayoría de las habitaciones se benefician de baño privado, mientras que los baños compartidos adicionales y las duchas están bien equipadas. La decoración es de buen gusto y hogareña, con una combinación de acabados tradicionales y modernos, pisos de madera y grandes ventanas de doble acristalamiento de UPVC que permiten abundante luz natural.Los espacios comunes incluyen un acogedor hall de recepción, zona de desayuno y comedor, un luminoso salón y una cocina equipada con suelo de baldosa, iluminación puntual y un amplio espacio de trabajo adecuado para el catering de los huéspedes. Los baños y duchas están acabados con un alto nivel con paredes y pisos de baldosas, extractores y sanitarios modernos. La calefacción es proporcionada por un sistema central de gas, con la propiedad conectada a los servicios de la red, incluidos el agua, el gas, la electricidad y el drenaje del alcantarillado público.Externamente, la casa de huéspedes disfruta de un jardín delantero y trasero, que ofrece espacio para la relajación, así como un estacionamiento funcional fuera de la calle para hasta dos vehículos dentro del área del jardín de losas. Un tranquilo jardín trasero proporciona un aspecto agradable para varias habitaciones y una atractiva característica al aire libre para los visitantes durante los meses de verano. El entorno general es residencial y tranquilo, lo que contribuye a un ambiente de descanso para los huéspedes al tiempo que conserva un fácil acceso a las principales atracciones de la ciudad y las conexiones de transporte.El Swanlake Guest House ocupa una ubicación muy accesible en Leith, a unos 3 kilómetros de la estación de Edimburgo Waverley y a unos 20 kilómetros del aeropuerto de Edimburgo. Los servicios de autobús locales circulan regularmente a lo largo de Ferry Road, conectando la propiedad directamente con el centro de la ciudad y la región en general. Cerca de allí, la popular Royal Mile, la Catedral de St Giles, los Jardines de Princes Street y la pasarela Water of Leith atraen a visitantes tanto del Reino Unido como internacionales, lo que garantiza un flujo constante de comercio durante todo el año. El área local también cuenta con una variedad de servicios que incluyen cafés, restaurantes, tiendas independientes y escuelas de renombre como Lorne Primary y Leith Academy.El negocio está bien establecido y actualmente se alquila con un alquiler anual de £ 54,000. La casa de huéspedes es reconocida por su servicio amable, ambiente cómodo y desayunos de calidad, manteniendo buenas críticas y una base de clientes leales. Con 12 meses restantes en el plazo de arrendamiento actual, los temas presentan una excelente oportunidad llave en mano para inversores u propietarios-operadores que buscan una empresa hotelera rentable en uno de los destinos turísticos más buscados de Escocia. Entendemos que la facturación actual es de alrededor de £ 200,000 por año. Como el negocio está arrendado, no hay información contable disponible.Swanlake Guest House representa una oportunidad única de adquirir una casa de huéspedes próspera y con carácter que combina con éxito la arquitectura tradicional, un alojamiento cómodo y una ubicación privilegiada con fácil acceso a las numerosas atracciones de Edimburgo. Ver más Ver menos Swanlake Guest House je atraktivní butikový penzion se snídaní s deseti ložnicemi, který se nachází v tradičním kamenném městském domě v Edinburghu na adrese 106 Ferry Road, v oblíbené a živé čtvrti Leith. Kombinuje klasické dobové kouzlo s vřelou a příjemnou atmosférou a nabízí zavedenou obchodní příležitost v pohostinství se značným opakovaným obchodem a silnou místní pověstí.Nemovitost se rozkládá na dvou a půl podlažích, postavených z masivního kamene pod šikmou břidlicovou střechou s vikýři, doplněnými jednopodlažní zadní přístavbou dokončenou z cihel a omítky pod plochou plstěnou střechou. Uvnitř poskytuje velkorysé a dobře prezentované ubytování o rozloze přibližně 283,2 metrů čtverečních (3 049 čtverečních stop), které je uspořádáno tak, aby maximalizovalo pohodlí a praktičnost pro hosty i majitele. Penzion nabízí devět pronajímaných pokojů - včetně kombinace dvoulůžkových, dvoulůžkových a rodinných možností - spolu se samostatnou ložnicí majitele s vlastní koupelnou a obývacím pokojem v přízemí. Většina pokojů má vlastní koupelnu a další sdílené koupelny a sprchy jsou dobře vybavené. Výzdoba je vkusná a domácká, se směsí tradičních a moderních povrchových úprav, dřevěnými podlahami a velkými plastovými okny s dvojitým zasklením, která umožňují dostatek přirozeného světla.Společné prostory zahrnují příjemnou přijímací halu, snídaňový a jídelní kout, světlý obývací pokoj a vybavenou kuchyň s dlážděnou podlahou, bodovým osvětlením a dostatkem pracovního prostoru vhodného pro stravování hostů. Koupelny a sprchy jsou dokončeny ve vysokém standardu s dlážděnými stěnami a podlahami, digestořemi a moderní sanitární keramikou. Vytápění je zajištěno plynovým centrálním systémem, nemovitost je napojena na vodovodní sítě včetně vody, plynu, elektřiny a kanalizace do veřejné kanalizace.Zvenčí má penzion přední i zadní zahradu, která nabízí prostor pro relaxaci a také funkční parkování mimo ulici až pro dvě vozidla v rámci oplocené zahrady. Klidná zadní zahrada je příjemným dojmem pro několik pokojů a atraktivním venkovním prvkem pro návštěvníky v letních měsících. Celkové prostředí je rezidenční a klidné, přispívá k klidnému prostředí pro hosty a zároveň zachovává snadný přístup k hlavním atrakcím města a dopravním spojením.Swanlake Guest House se nachází na dobře dostupném místě v Leithu, přibližně 3 km od nádraží Edinburgh Waverley a asi 20 km od letiště v Edinburghu. Po Ferry Road pravidelně jezdí místní autobusová doprava, která spojuje hotel přímo s centrem města a širším regionem. V nedaleké blízkosti se nachází oblíbená Královská míle, katedrála svatého Jiljí, zahrady Princes Street Gardens a promenáda Water of Leith, které přitahují návštěvníky z Velké Británie i ze zahraničí a zajišťují stálý tok obchodu po celý rok. V místní oblasti najdete také řadu zařízení včetně kaváren, restaurací, nezávislých obchodů a renomovaných škol, jako je základní škola Lorne a Leith Academy.Podnik je dobře zavedený a v současné době pronajatý s ročním nájemným 54 000 GBP. Penzion je známý pro své přátelské služby, pohodlné prostředí a kvalitní snídaně, udržování silných recenzí a loajální zákaznickou základnu. Vzhledem k tomu, že do konce současné doby pronájmu zbývá 12 měsíců, představují tyto subjekty vynikající příležitost na klíč pro investory nebo vlastníky-provozovatele, kteří hledají ziskový podnik v oblasti pohostinství v jedné z nejvyhledávanějších turistických destinací ve Skotsku. Víme, že současný obrat se pohybuje v oblasti 200 000 GBP ročně. Vzhledem k tomu, že podnik je pronajat, nejsou k dispozici žádné účetní informace.Swanlake Guest House představuje vzácnou příležitost k získání prosperujícího, osobitého penzionu, který úspěšně kombinuje tradiční architekturu, pohodlné ubytování a vynikající polohu v dosahu mnoha atrakcí Edinburghu. Das Swanlake Guest House ist ein attraktives Boutique-Bed & Breakfast mit zehn Schlafzimmern in einem traditionellen Stadthaus aus Stein in Edinburgh an der Ferry Road 106 im beliebten und pulsierenden Stadtteil Leith der Stadt. Es verbindet den klassischen Charme der Epoche mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und bietet eine etablierte Geschäftsmöglichkeit im Gastgewerbe mit umfangreichem Wiederholungsgeschäft und einem starken lokalen Ruf.Das Anwesen erstreckt sich über zweieinhalb Stockwerke, erbaut aus massivem Stein unter einem Schrägdach aus Schieferstein mit Dachgauben, ergänzt durch einen einstöckigen hinteren Anbau aus Ziegeln und Putz unter einem flachen Filzdach. Im Inneren bietet es großzügige und gut präsentierte Unterkünfte mit einer Fläche von ca. 283,2 Quadratmetern (3.049 Quadratfuß), die so angeordnet sind, dass sie sowohl für Gäste als auch für Eigentümer maximalen Komfort und Zweckmäßigkeit bieten. Das Gästehaus bietet neun Mietzimmer - darunter eine Mischung aus Doppel-, Zweibett- und Familienoptionen - sowie ein eigenständiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Lounge im Erdgeschoss. Die meisten Zimmer verfügen über ein eigenes Bad, während zusätzliche Gemeinschaftsbäder und Duschräume überall gut ausgestattet sind. Die Einrichtung ist geschmackvoll und gemütlich, mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Oberflächen, Holzböden und großen doppelt verglasten PVC-Fenstern, die viel natürliches Licht ermöglichen.Zu den Gemeinschaftsräumen gehören eine einladende Empfangshalle, ein Frühstücks- und Essbereich, eine helle Lounge und eine Einbauküche mit Fliesenboden, Spotbeleuchtung und einem geräumigen Arbeitsbereich, der für die Gästeverpflegung geeignet ist. Badezimmer und Duschräume sind zu einem hohen Standard mit gefliesten Wänden und Böden, Dunstabzugshauben und modernen Sanitärkeramik ausgestattet. Die Heizung erfolgt über ein gasbefeuertes zentrales System, wobei das Anwesen an das Stromnetz wie Wasser, Gas, Strom und Abwasserentsorgung in die öffentliche Kanalisation angeschlossen ist.Im Außenbereich verfügt das Gästehaus über einen vorderen und hinteren Garten, der Platz zum Entspannen sowie funktionale Parkplätze abseits der Straße für bis zu zwei Fahrzeuge innerhalb des gepflasterten Gartenbereichs bietet. Ein ruhiger Garten hinter dem Haus bietet einen angenehmen Aspekt für mehrere Räume und ist in den Sommermonaten ein attraktives Außenangebot für Besucher. Die Gesamtlage ist wohnlich und ruhig und trägt zu einer erholsamen Umgebung für die Gäste bei, während die wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Verkehrsanbindungen der Stadt leicht zu erreichen sind.Das Swanlake Guest House befindet sich in gut erreichbarer Lage in Leith, etwa 3 Kilometer vom Bahnhof Edinburgh Waverley und etwa 20 Kilometer vom Flughafen Edinburgh entfernt. Lokale Busverbindungen verkehren regelmäßig entlang der Ferry Road und verbinden die Unterkunft direkt mit dem Stadtzentrum und der weiteren Region. In der Nähe befinden sich die beliebte Royal Mile, die St. Giles' Cathedral, die Princes Street Gardens und der Water of Leith Walkway, die sowohl britische als auch internationale Besucher anziehen und das ganze Jahr über für einen stetigen Handelsfluss sorgen. In der Umgebung finden Sie auch eine Reihe von Annehmlichkeiten wie Cafés, Restaurants, unabhängige Geschäfte und renommierte Schulen wie die Lorne Primary und die Leith Academy.Das Geschäft ist gut etabliert und derzeit mit einer Jahresmiete von 54.000 Pfund vermietet. Die Pension ist bekannt für ihren freundlichen Service, ihre komfortable Umgebung und ihr qualitativ hochwertiges Frühstück, ihre guten Bewertungen und ihren treuen Kundenstamm. Mit einer Restlaufzeit von 12 Monaten der aktuellen Mietdauer stellen die Themen eine hervorragende schlüsselfertige Gelegenheit für Investoren oder Eigentümer-Betreiber dar, die ein profitables Gastgewerbeunternehmen in einem der begehrtesten Reiseziele Schottlands suchen. Wir gehen davon aus, dass der aktuelle Umsatz in der Größenordnung von 200.000 GBP pro Jahr liegt. Da das Geschäft vermietet ist, sind keine Buchhaltungsinformationen verfügbar.Das Swanlake Guest House stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein florierendes, charaktervolles Gästehaus zu erwerben, das traditionelle Architektur, komfortable Unterkünfte und eine erstklassige Lage in der Nähe der vielen Sehenswürdigkeiten von Edinburgh erfolgreich kombiniert. Το Swanlake Guest House είναι ένα ελκυστικό boutique B&B δέκα υπνοδωματίων που στεγάζεται σε ένα παραδοσιακό πέτρινο αρχοντικό του Εδιμβούργου στο 106 Ferry Road, στη δημοφιλή και ζωντανή συνοικία Leith της πόλης. Συνδυάζοντας την κλασική γοητεία της εποχής με μια ζεστή, φιλόξενη ατμόσφαιρα, προσφέρει μια καθιερωμένη επιχειρηματική ευκαιρία φιλοξενίας με σημαντικό επαναλαμβανόμενο εμπόριο και ισχυρή τοπική φήμη.Το ακίνητο εκτείνεται σε δυόμισι ορόφους, κατασκευασμένο από μασίφ πέτρα κάτω από μια δίρριχτη στέγη από σχιστόλιθο με προεκτάσεις κοιτώνα, που συμπληρώνεται από μια μονώροφη πίσω προσθήκη φινιρισμένη με τούβλα και επίχρισμα κάτω από μια επίπεδη οροφή από τσόχα. Εσωτερικά, παρέχει γενναιόδωρα και καλά παρουσιασμένα καταλύματα που εκτείνονται σε περίπου 283,2 τετραγωνικά μέτρα (3.049 τετραγωνικά πόδια), διατεταγμένα έτσι ώστε να μεγιστοποιούν την άνεση και την πρακτικότητα τόσο για τους επισκέπτες όσο και για τους ιδιοκτήτες. Ο ξενώνας προσφέρει εννέα ενοικιαζόμενα δωμάτια—συμπεριλαμβανομένου ενός συνδυασμού από δίκλινα, δίκλινα και οικογενειακά δωμάτια—μαζί με ένα αυτόνομο υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο και σαλόνι στο ισόγειο. Τα περισσότερα δωμάτια διαθέτουν ιδιωτικό μπάνιο, ενώ επιπλέον κοινόχρηστα μπάνια και ντους είναι άρτια εξοπλισμένα σε όλους τους χώρους. Η διακόσμηση είναι καλόγουστη και οικεία, με ένα μείγμα παραδοσιακών και μοντέρνων φινιρισμάτων, ξύλινα δάπεδα και μεγάλα παράθυρα με διπλά τζάμια UPVC που επιτρέπουν άφθονο φυσικό φως.Οι κοινόχρηστοι χώροι περιλαμβάνουν μια φιλόξενη αίθουσα υποδοχής, χώρο πρωινού και τραπεζαρίας, ένα φωτεινό σαλόνι και μια εντοιχισμένη κουζίνα με δάπεδο με πλακάκια, φωτισμό και άφθονο χώρο εργασίας κατάλληλο για τροφοδοσία επισκεπτών. Τα μπάνια και τα ντους είναι φινιρισμένα με υψηλές προδιαγραφές με τοίχους και δάπεδα με πλακάκια, ανεμιστήρες εξαγωγής και μοντέρνα είδη υγιεινής. Η θέρμανση παρέχεται από ένα κεντρικό σύστημα με φυσικό αέριο, με το ακίνητο να συνδέεται με τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως νερό, φυσικό αέριο, ηλεκτρικό ρεύμα και αποχέτευση στη δημόσια αποχέτευση.Εξωτερικά, ο ξενώνας διαθέτει τόσο μπροστινό όσο και πίσω κήπο, προσφέροντας χώρο για χαλάρωση καθώς και λειτουργικό χώρο στάθμευσης εκτός δρόμου για έως και δύο οχήματα εντός του πλακόστρωτου κήπου. Ένας ήσυχος πίσω κήπος προσφέρει μια ευχάριστη όψη για πολλά δωμάτια και ένα ελκυστικό υπαίθριο χαρακτηριστικό για τους επισκέπτες κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Το συνολικό περιβάλλον είναι οικιστικό και ήσυχο, συμβάλλοντας σε ένα ξεκούραστο περιβάλλον για τους επισκέπτες, διατηρώντας παράλληλα εύκολη πρόσβαση στα κύρια αξιοθέατα και τις συγκοινωνιακές συνδέσεις της πόλης.Το Swanlake Guest House βρίσκεται σε μια εξαιρετικά προσβάσιμη τοποθεσία στο Leith, περίπου 3 χιλιόμετρα από το σταθμό Waverley του Εδιμβούργου και περίπου 20 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο του Εδιμβούργου. Τα τοπικά λεωφορεία εκτελούν τακτικά δρομολόγια κατά μήκος της Ferry Road, συνδέοντας το κατάλυμα απευθείας με το κέντρο της πόλης και την ευρύτερη περιοχή. Σε κοντινή απόσταση, το δημοφιλές Royal Mile, ο καθεδρικός ναός του St Giles, οι κήποι της Princes Street και ο πεζόδρομος Water of Leith προσελκύουν επισκέπτες τόσο από το Ηνωμένο Βασίλειο όσο και από το εξωτερικό, διασφαλίζοντας μια σταθερή ροή εμπορίου καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Η περιοχή διαθέτει επίσης μια σειρά από ανέσεις, όπως καφέ, εστιατόρια, ανεξάρτητα καταστήματα και αξιόπιστα σχολεία όπως το Lorne Primary και το Leith Academy.Η επιχείρηση είναι καλά εδραιωμένη και επί του παρόντος μισθωμένη με ετήσιο ενοίκιο 54,000 £. Ο ξενώνας αναγνωρίζεται για τη φιλική εξυπηρέτηση, το άνετο περιβάλλον και το ποιοτικό πρωινό, διατηρώντας ισχυρές κριτικές και μια πιστή βάση πελατών. Με 12 μήνες να απομένουν για την τρέχουσα διάρκεια μίσθωσης, τα θέματα αποτελούν μια εξαιρετική ευκαιρία με το κλειδί στο χέρι για επενδυτές ή ιδιοκτήτες-διαχειριστές που αναζητούν μια κερδοφόρα επιχείρηση φιλοξενίας σε έναν από τους πιο περιζήτητους τουριστικούς προορισμούς της Σκωτίας. Κατανοούμε ότι ο τρέχων κύκλος εργασιών είναι της τάξης των 200.000 λιρών ετησίως. Καθώς η επιχείρηση είναι μισθωμένη, δεν υπάρχουν διαθέσιμα λογιστικά στοιχεία.Το Swanlake Guest House αντιπροσωπεύει μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε έναν ακμάζοντα, χαρακτηριστικό ξενώνα που συνδυάζει με επιτυχία την παραδοσιακή αρχιτεκτονική, την άνετη διαμονή και μια προνομιακή τοποθεσία σε κοντινή απόσταση από τα πολλά αξιοθέατα του Εδιμβούργου. El Swanlake Guest House es un atractivo bed and breakfast boutique de diez dormitorios situado en una casa tradicional de piedra de Edimburgo situada en el número 106 de Ferry Road, en el popular y animado distrito de Leith de la ciudad. Combinando el encanto clásico de la época con un ambiente cálido y acogedor, ofrece una oportunidad de negocio de hospitalidad establecida con un comercio repetido sustancial y una sólida reputación local.La propiedad se extiende sobre dos pisos y medio, construida de piedra maciza bajo un techo de pizarra inclinado con extensiones de buhardilla, complementada por una adición trasera de un solo piso terminada en ladrillo y enlucido bajo un techo plano de fieltro. Internamente, ofrece un alojamiento generoso y bien presentado que se extiende a aproximadamente 283,2 metros cuadrados (3.049 pies cuadrados), organizado para maximizar la comodidad y la practicidad tanto para los huéspedes como para los propietarios. La casa de huéspedes ofrece nueve habitaciones de alquiler, incluida una combinación de opciones dobles, dobles y familiares, junto con un dormitorio independiente con baño y salón del propietario en la planta baja. La mayoría de las habitaciones se benefician de baño privado, mientras que los baños compartidos adicionales y las duchas están bien equipadas. La decoración es de buen gusto y hogareña, con una combinación de acabados tradicionales y modernos, pisos de madera y grandes ventanas de doble acristalamiento de UPVC que permiten abundante luz natural.Los espacios comunes incluyen un acogedor hall de recepción, zona de desayuno y comedor, un luminoso salón y una cocina equipada con suelo de baldosa, iluminación puntual y un amplio espacio de trabajo adecuado para el catering de los huéspedes. Los baños y duchas están acabados con un alto nivel con paredes y pisos de baldosas, extractores y sanitarios modernos. La calefacción es proporcionada por un sistema central de gas, con la propiedad conectada a los servicios de la red, incluidos el agua, el gas, la electricidad y el drenaje del alcantarillado público.Externamente, la casa de huéspedes disfruta de un jardín delantero y trasero, que ofrece espacio para la relajación, así como un estacionamiento funcional fuera de la calle para hasta dos vehículos dentro del área del jardín de losas. Un tranquilo jardín trasero proporciona un aspecto agradable para varias habitaciones y una atractiva característica al aire libre para los visitantes durante los meses de verano. El entorno general es residencial y tranquilo, lo que contribuye a un ambiente de descanso para los huéspedes al tiempo que conserva un fácil acceso a las principales atracciones de la ciudad y las conexiones de transporte.El Swanlake Guest House ocupa una ubicación muy accesible en Leith, a unos 3 kilómetros de la estación de Edimburgo Waverley y a unos 20 kilómetros del aeropuerto de Edimburgo. Los servicios de autobús locales circulan regularmente a lo largo de Ferry Road, conectando la propiedad directamente con el centro de la ciudad y la región en general. Cerca de allí, la popular Royal Mile, la Catedral de St Giles, los Jardines de Princes Street y la pasarela Water of Leith atraen a visitantes tanto del Reino Unido como internacionales, lo que garantiza un flujo constante de comercio durante todo el año. El área local también cuenta con una variedad de servicios que incluyen cafés, restaurantes, tiendas independientes y escuelas de renombre como Lorne Primary y Leith Academy.El negocio está bien establecido y actualmente se alquila con un alquiler anual de £ 54,000. La casa de huéspedes es reconocida por su servicio amable, ambiente cómodo y desayunos de calidad, manteniendo buenas críticas y una base de clientes leales. Con 12 meses restantes en el plazo de arrendamiento actual, los temas presentan una excelente oportunidad llave en mano para inversores u propietarios-operadores que buscan una empresa hotelera rentable en uno de los destinos turísticos más buscados de Escocia. Entendemos que la facturación actual es de alrededor de £ 200,000 por año. Como el negocio está arrendado, no hay información contable disponible.Swanlake Guest House representa una oportunidad única de adquirir una casa de huéspedes próspera y con carácter que combina con éxito la arquitectura tradicional, un alojamiento cómodo y una ubicación privilegiada con fácil acceso a las numerosas atracciones de Edimburgo. Swanlake Guest House est un charmant bed and breakfast de dix chambres situé dans une maison de ville traditionnelle en pierre d’Édimbourg au 106 Ferry Road, dans le quartier populaire et animé de Leith de la ville. Combinant le charme classique de l’époque avec une atmosphère chaleureuse et accueillante, il offre une opportunité d’affaires hôtelière établie avec un commerce régulier substantiel et une solide réputation locale.La propriété s’étend sur deux étages et demi, construite en pierre solide sous un toit d’ardoise en pente avec des extensions de lucarnes, complété par un ajout arrière d’un étage fini en brique et enduit sous un toit plat en feutre. À l’intérieur, il offre un hébergement généreux et bien présenté s’étendant sur environ 283,2 mètres carrés (3 049 pieds carrés), agencés de manière à maximiser le confort et la praticité pour les clients et les propriétaires. La maison d’hôtes propose neuf chambres de location, y compris un mélange d’options doubles, jumelles et familiales, ainsi qu’une chambre propriétaire indépendante avec salle de bains privative et un salon au rez-de-chaussée. La plupart des chambres bénéficient d’une salle de bains privative, tandis que des salles de bains et des douches communes supplémentaires sont bien aménagées. La décoration est de bon goût et accueillante, avec un mélange de finitions traditionnelles et modernes, de planchers en bois et de grandes fenêtres à double vitrage UPVC permettant une lumière naturelle abondante.Les espaces communs comprennent une salle de réception accueillante, un coin petit-déjeuner et une salle à manger, un salon lumineux et une cuisine équipée avec carrelage, éclairage ponctuel et grand espace de travail adapté à la restauration. Les salles de bains et les salles de douche sont finies à un niveau élevé avec des murs et des sols carrelés, des ventilateurs aspirants et des sanitaires modernes. Le chauffage est assuré par un système central au gaz, la propriété étant connectée aux services publics, notamment l’eau, le gaz, l’électricité et le drainage vers les égouts publics.À l’extérieur, la maison d’hôtes bénéficie d’un jardin à l’avant et à l’arrière, offrant un espace de détente ainsi qu’un parking fonctionnel hors rue pouvant accueillir jusqu’à deux véhicules dans le jardin en dalles. Un jardin arrière paisible offre un aspect agréable pour plusieurs pièces et un élément extérieur attrayant pour les visiteurs pendant les mois d’été. Le cadre général est résidentiel et calme, contribuant à un environnement reposant pour les clients tout en conservant un accès facile aux principales attractions de la ville et aux liaisons de transport.Le Swanlake Guest House bénéficie d’un emplacement très accessible à Leith, à environ 3 kilomètres de la gare d’Édimbourg Waverley et à environ 20 kilomètres de l’aéroport d’Édimbourg. Des services de bus locaux circulent régulièrement le long de Ferry Road, reliant directement l’établissement au centre-ville et à la région. À proximité, le populaire Royal Mile, la cathédrale Saint-Gilles, les jardins de Princes Street et la promenade Water of Leith attirent des visiteurs britanniques et internationaux, assurant un flux commercial régulier tout au long de l’année. La région dispose également d’une gamme de commodités, notamment des cafés, des restaurants, des boutiques indépendantes et des écoles réputées telles que Lorne Primary et Leith Academy.L’entreprise est bien établie et actuellement louée avec un loyer annuel d’environ 54 000 £. La maison d’hôtes est reconnue pour son service amical, son environnement confortable et ses petits-déjeuners de qualité, ses critiques élogieuses et sa clientèle fidèle. Avec 12 mois restants sur la durée actuelle du bail, les sujets présentent une excellente opportunité clé en main pour les investisseurs ou les propriétaires-exploitants à la recherche d’une entreprise hôtelière rentable dans l’une des destinations touristiques les plus recherchées d’Écosse. Nous comprenons que le chiffre d’affaires actuel est de l’ordre de 200 000 £ par an. Comme l’entreprise est louée, aucune information comptable n’est disponible.Swanlake Guest House représente une opportunité rare d’acquérir une maison d’hôtes prospère et de caractère qui combine avec succès une architecture traditionnelle, un hébergement confortable et un emplacement privilégié à proximité des nombreuses attractions d’Édimbourg. La Swanlake Guest House è un attraente bed and breakfast boutique con dieci camere da letto situato all'interno di una tradizionale casa a schiera in pietra di Edimburgo al 106 di Ferry Road, nel famoso e vivace quartiere di Leith della città. Combinando il classico fascino dell'epoca con un'atmosfera calda e invitante, offre un'opportunità di business nel settore dell'ospitalità consolidata con un sostanziale commercio ripetuto e una forte reputazione locale.La proprietà si estende su due piani e mezzo, costruiti in pietra solida sotto un tetto a falde di ardesia con estensioni abbaini, completati da un'aggiunta posteriore a un piano rifinita in mattoni e intonaco sotto un tetto piano in feltro. Internamente, offre alloggi generosi e ben presentati che si estendono per circa 283,2 metri quadrati (3.049 piedi quadrati), disposti per massimizzare il comfort e la praticità sia per gli ospiti che per i proprietari. La guest house offre nove camere in affitto, tra cui un mix di opzioni matrimoniali, doppie e familiari, oltre a una camera da letto indipendente con bagno privato e un salotto al piano terra. La maggior parte delle camere dispone di bagno interno, mentre i bagni in comune e le docce sono ben arredati in tutto. L'arredamento è di buon gusto e accogliente, con una miscela di finiture tradizionali e moderne, pavimenti in legno e grandi finestre con doppi vetri in UPVC che consentono un'abbondante luce naturale.Gli spazi comuni comprendono un'accogliente sala ricevimenti, una zona colazione e pranzo, un luminoso salotto e una cucina attrezzata con pavimenti piastrellati, illuminazione spot e ampio spazio di lavoro adatto per il catering degli ospiti. I bagni e i bagni con doccia sono rifiniti secondo standard elevati con pareti e pavimenti piastrellati, aspiratori e sanitari moderni. Il riscaldamento è fornito da un impianto centralizzato a gas, con la proprietà collegata alle utenze di rete tra cui acqua, gas, elettricità e scarico alla rete fognaria pubblica.Esternamente, la guest house gode di un giardino anteriore e posteriore, che offre spazio per il relax e un funzionale parcheggio fuori strada per un massimo di due veicoli all'interno dell'area del giardino lastricato. Un tranquillo giardino posteriore offre un aspetto piacevole per diverse stanze e un'attraente caratteristica esterna per i visitatori durante i mesi estivi. L'ambiente generale è residenziale e tranquillo, contribuendo a creare un ambiente riposante per gli ospiti, pur mantenendo un facile accesso alle principali attrazioni della città e ai collegamenti di trasporto.La Swanlake Guest House occupa una posizione facilmente accessibile a Leith, a circa 3 km dalla stazione di Edimburgo Waverley e a circa 20 km dall'aeroporto di Edimburgo. I servizi di autobus locali partono regolarmente lungo Ferry Road, collegando la struttura direttamente al centro della città e alla regione. Nelle vicinanze, il famoso Royal Mile, la Cattedrale di St Giles, i Princes Street Gardens e la passerella Water of Leith attirano visitatori sia britannici che internazionali, garantendo un flusso costante di scambi commerciali durante tutto l'anno. L'area locale offre anche una serie di servizi tra cui caffetterie, ristoranti, negozi indipendenti e scuole rinomate come la Lorne Primary e la Leith Academy.L'attività è ben consolidata e attualmente in affitto con un affitto annuo di £ 54.000. La struttura è riconosciuta per il suo servizio cordiale, l'ambiente confortevole e le colazioni di qualità, mantenendo ottime recensioni e una base di clienti fedeli. Con 12 mesi rimanenti sull'attuale durata del contratto di locazione, i soggetti presentano un'eccellente opportunità chiavi in mano per gli investitori o i proprietari-operatori che cercano un'impresa di ospitalità redditizia in una delle destinazioni turistiche più ambite della Scozia. Sappiamo che il fatturato attuale è di circa 200.000 sterline all'anno. Poiché l'attività è in leasing, non sono disponibili informazioni contabili.La Swanlake Guest House rappresenta una rara opportunità per acquisire una pensione fiorente e caratteristica che combina con successo architettura tradizionale, sistemazioni confortevoli e una posizione privilegiata a breve distanza dalle numerose attrazioni di Edimburgo. Привлекательный бутик-отель типа «постель и завтрак» Swanlake с десятью спальнями расположен в традиционном каменном таунхаусе Эдинбурга по адресу 106 Ferry Road, в популярном и оживленном районе города Лейт. Сочетая в себе классический исторический шарм с теплой, гостеприимной атмосферой, он предлагает устоявшиеся возможности для гостиничного бизнеса с существенной повторной торговлей и сильной местной репутацией.Дом занимает два с половиной этажа, построен из цельного камня под скатной шиферной крышей со слуховыми пристройками, дополненными одноэтажной задней пристройкой, отделанной кирпичом и штукатуркой под плоской войлочной крышей. Внутри он предлагает просторные и хорошо оформленные помещения площадью около 283,2 квадратных метров (3 049 квадратных футов), организованные таким образом, чтобы обеспечить максимальный комфорт и практичность как для гостей, так и для владельцев. Гостевой дом предлагает девять номеров для сдачи в аренду, в том числе двухместные, двухместные и семейные варианты, а также отдельную спальню владельца с ванной комнатой и гостиную на первом этаже. В большинстве номеров есть собственная ванная комната, а также дополнительные общие ванные комнаты и душевые. Декор выполнен со вкусом и в домашнем стиле, с сочетанием традиционной и современной отделки, деревянными полами и большими окнами из ПВХ с двойным остеклением, обеспечивающими обильное естественное освещение.Общие помещения включают в себя уютный зал для приемов, зону для завтрака и столовой, светлую гостиную и оборудованную кухню с кафельным полом, точечным освещением и просторным рабочим пространством, подходящим для питания гостей. Ванные комнаты и душевые комнаты отделаны по высоким стандартам с кафельными стенами и полами, вытяжками и современной сантехникой. Отопление обеспечивается газовой центральной системой, при этом дом подключен к электросетям, включая воду, газ, электричество и дренаж в общественную канализацию.Снаружи гостевой дом имеет как передний, так и задний сад, предлагающий пространство для отдыха, а также функциональную парковку во дворе для двух автомобилей в саду. Тихий задний сад создает приятный вид для нескольких комнат и привлекательный внешний вид для посетителей в летние месяцы. Общая обстановка жилая и тихая, что способствует созданию спокойной обстановки для гостей, сохраняя при этом легкий доступ к основным достопримечательностям города и транспортным развязкам.Гостевой дом Swanlake расположен в удобном для людей месте в городе Лейт, примерно в 3 км от эдинбургского вокзала Уэверли и примерно в 20 км от аэропорта Эдинбурга. По Ферри-роуд регулярно курсируют местные автобусы, соединяющие отель напрямую с центром города и регионом. Неподалеку находятся популярная Королевская миля, собор Святого Джайлса, сады Принсес-стрит и пешеходная дорожка Уотер-оф-Лейт, которые привлекают как британских, так и иностранных посетителей, обеспечивая стабильный поток торговли в течение всего года. В этом районе также есть ряд удобств, включая кафе, рестораны, независимые магазины и уважаемые школы, такие как начальная школа Лорна и академия Лейт.Бизнес хорошо налажен и в настоящее время сдается в аренду с годовой арендной платой в размере 54 000 фунтов стерлингов. Гостевой дом известен своим дружелюбным обслуживанием, комфортной обстановкой и качественными завтраками, поддерживая хорошие отзывы и лояльную клиентскую базу. С учетом того, что до конца текущего срока аренды осталось 12 месяцев, эти объекты представляют собой отличную возможность «под ключ» для инвесторов или владельцев-операторов, ищущих прибыльное предприятие в сфере гостеприимства в одном из самых востребованных туристических направлений Шотландии. Насколько мы понимаем, текущий оборот находится в районе 200 000 фунтов стерлингов в год. Поскольку бизнес находится в аренде, бухгалтерская информация недоступна.Гостевой дом Swanlake представляет собой редкую возможность приобрести процветающий, характерный гостевой дом, который успешно сочетает в себе традиционную архитектуру, комфортное проживание и выгодное расположение в пределах легкой досягаемости от многих достопримечательностей Эдинбурга. Swanlake Guest House är ett attraktivt bed and breakfast i boutiquestil med tio sovrum i boutique som ligger i ett traditionellt stenhus i Edinburgh på 106 Ferry Road, i den populära och livliga stadsdelen Leith. Genom att kombinera klassisk tidstypisk charm med en varm, inbjudande atmosfär erbjuder det en etablerad affärsmöjlighet inom gästfrihet med betydande återkommande handel och ett starkt lokalt rykte.Fastigheten sträcker sig över två och en halv våning, byggd av massiv sten under ett lutande skiffertak med takkupor, kompletterat med en envånings bakre tillägg färdigt i tegel och puts under ett platt filttak. Invändigt ger det generöst och väl presenterat boende som sträcker sig till cirka 283,2 kvadratmeter (3 049 kvadratmeter), arrangerat för att maximera komfort och praktiska egenskaper för både gäster och ägare. Pensionatet erbjuder nio uthyrningsrum - inklusive en blandning av dubbelrum, tvåbäddsrum och familjealternativ - tillsammans med en fristående ägares sovrum och vardagsrum på bottenvåningen. De flesta rum har eget badrum, medan ytterligare delade badrum och duschrum är välutrustade i hela. Inredningen är smakfull och hemtrevlig, med en blandning av traditionella och moderna ytbehandlingar, trägolv och stora UPVC-dubbelglasfönster som möjliggör rikligt med naturligt ljus.De gemensamma utrymmena inkluderar en välkomnande mottagningshall, frukost- och matplats, ett ljust vardagsrum och ett utrustat kök med klinkergolv, spotbelysning och gott om arbetsyta som lämpar sig för gästcatering. Badrum och duschrum är färdiga till en hög standard med kaklade väggar och golv, fläktar och moderna sanitetsartiklar. Uppvärmning tillhandahålls av ett gaseldat centralsystem, med fastigheten ansluten till elnät inklusive vatten, gas, el och avlopp till det offentliga avloppet.Externt har pensionatet både en främre och bakre trädgård, som erbjuder utrymme för avkoppling samt funktionell parkering utanför gatan för upp till två fordon inom det platta trädgårdsområdet. En fridfull bakre trädgård ger en trevlig aspekt för flera rum och ett attraktivt utomhusinslag för besökare under sommarmånaderna. Den övergripande miljön är bostadsvänlig och lugn, vilket bidrar till en vilsam miljö för gästerna samtidigt som det är lätt att ta sig till stadens främsta attraktioner och transportförbindelser.Swanlake Guest House har ett lättillgängligt läge i Leith, cirka 3 kilometer från Edinburgh Waverley Station och cirka 20 kilometer från Edinburghs flygplats. Lokala bussar går regelbundet längs Ferry Road, som förbinder fastigheten direkt med stadens centrum och den större regionen. I närheten lockar den populära Royal Mile, St Giles' Cathedral, Princes Street Gardens och Water of Leith-promenaden både brittiska och internationella besökare, vilket garanterar ett stadigt handelsflöde under hela året. Det lokala området har också en rad bekvämligheter, inklusive kaféer, restauranger, oberoende butiker och välrenommerade skolor som Lorne Primary och Leith Academy.Verksamheten är väletablerad och för närvarande uthyrd med en årlig hyra på 54 000 pund. Pensionatet är känt för sin vänliga service, bekväma miljö och kvalitetsfrukostar, med starka recensioner och en lojal kundbas. Med 12 månader kvar på den nuvarande hyresperioden utgör ämnena en utmärkt nyckelfärdig möjlighet för investerare eller ägare-operatörer som söker en lönsam gästfrihetssatsning på ett av Skottlands mest eftertraktade turistmål. Vi förstår att den nuvarande omsättningen är i storleksordningen 200 000 pund per år. Eftersom verksamheten är uthyrd finns ingen bokföringsinformation tillgänglig.Swanlake Guest House representerar en sällsynt möjlighet att förvärva ett blomstrande, karaktärsfullt pensionat som framgångsrikt kombinerar traditionell arkitektur, bekvämt boende och ett utmärkt läge inom räckhåll från Edinburghs många attraktioner. Swanlake Guest House is an attractive ten-bedroom boutique bed and breakfast set within a traditional Edinburgh stone townhouse at 106 Ferry Road, in the popular and vibrant Leith district of the city. Combining classic period charm with a warm, inviting atmosphere, it offers an established hospitality business opportunity with substantial repeat trade and a strong local reputation.The property extends over two and a half storeys, constructed of solid stone under a pitched slate roof with dormer extensions, complemented by a single-storey rear addition finished in brick and render under a flat felt roof. Internally, it provides generous and well-presented accommodation extending to approximately 283.2 square metres (3,049 square feet), arranged to maximise comfort and practicality for both guests and owners. The guest house offers nine letting rooms—including a mix of double, twin and family options—alongside a self-contained owner’s en-suite bedroom and lounge at ground level. Most guest rooms benefit from en-suite facilities, while additional shared bathrooms and shower rooms are well-appointed throughout. Décor is tasteful and homely, with a blend of traditional and modern finishes, timber floors, and large UPVC double-glazed windows allowing for plentiful natural light.The communal spaces include a welcoming reception hall, breakfast and dining area, a bright lounge, and a fitted kitchen featuring tiled flooring, spot lighting, and ample workspace suitable for guest catering. Bathrooms and shower rooms are finished to a high standard with tiled walls and floors, extractor fans, and modern sanitaryware. Heating is provided by a gas-fired central system, with the property connected to mains utilities including water, gas, electricity, and drainage to the public sewer.Externally, the guest house enjoys both a front and rear garden, offering space for relaxation as well as functional off-street parking for up to two vehicles within the slabbed garden area. A peaceful rear garden provides a pleasant aspect for several rooms and an attractive outdoor feature for visitors during summer months. The overall setting is residential and quiet, contributing to a restful environment for guests while retaining easy access to the city’s main attractions and transport links.Swanlake Guest House occupies a highly accessible location in Leith, approximately 3 kilometres from Edinburgh Waverley Station and around 20 kilometres from Edinburgh Airport. Local bus services regularly run along Ferry Road, connecting the property directly to the city centre and the wider region. Nearby, the popular Royal Mile, St Giles’ Cathedral, Princes Street Gardens, and the Water of Leith walkway draw both UK and international visitors, ensuring a steady flow of trade throughout the year. The local area also features a range of amenities including cafés, restaurants, independent shops, and reputable schools such as Lorne Primary and Leith Academy.The business is well established and currently leased with ana annual rent of £54,000. The guest house is recognised for its friendly service, comfortable environment, and quality breakfasts, maintaining strong reviews and a loyal customer base. With 12 months remaining on the current lease term, the subjects present an excellent turnkey opportunity for investors or owner-operators seeking a profitable hospitality venture in one of Scotland’s most sought-after tourist destinations. We understand that current turnover is in the region of £200,000 per annum. As the business is leased no accounting information is available.Swanlake Guest House represents a rare opportunity to acquire a thriving, characterful guest house that successfully combines traditional architecture, comfortable accommodation, and a prime location within easy reach of Edinburgh’s many attractions. Swanlake Guest House is een aantrekkelijke boutique bed & breakfast met tien slaapkamers in een traditioneel stenen herenhuis in Edinburgh op 106 Ferry Road, in de populaire en levendige wijk Leith van de stad. Door de klassieke charme van die tijd te combineren met een warme, uitnodigende sfeer, biedt het een gevestigde zakelijke kans in de horeca met aanzienlijke herhalingshandel en een sterke lokale reputatie.Het pand strekt zich uit over twee en een halve verdieping, opgetrokken uit massieve steen onder een hellend leien dak met dakkapellen, aangevuld met een achterbouw van één verdieping, afgewerkt in baksteen en pleisterwerk onder een plat vilten dak. Intern biedt het royale en goed gepresenteerde accommodatie die zich uitstrekt tot ongeveer 283,2 vierkante meter (3.049 vierkante voet), ingericht om het comfort en de bruikbaarheid voor zowel gasten als eigenaren te maximaliseren. Het pension biedt negen verhuurkamers, waaronder een mix van tweepersoons-, twin- en familieopties, naast een zelfstandige slaapkamer met eigen badkamer en een lounge op de begane grond. De meeste kamers hebben een eigen badkamer, terwijl de extra gedeelde badkamers en doucheruimtes goed zijn ingericht. De inrichting is smaakvol en huiselijk, met een mix van traditionele en moderne afwerkingen, houten vloeren en grote UPVC-ramen met dubbele beglazing die zorgen voor veel natuurlijk licht.De gemeenschappelijke ruimtes omvatten een gastvrije ontvangsthal, ontbijt- en eethoek, een lichte woonkamer en een ingerichte keuken met tegelvloeren, spotverlichting en voldoende werkruimte die geschikt is voor gastencatering. Badkamers en doucheruimtes zijn hoogwaardig afgewerkt met betegelde wanden en vloeren, afzuigkappen en modern sanitair. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookt centraal systeem, waarbij de woning is aangesloten op nutsvoorzieningen, waaronder water, gas, elektriciteit en afvoer naar het openbare riool.Extern heeft het pension zowel een voor- als een achtertuin, die ruimte biedt voor ontspanning en functionele parkeergelegenheid op straat voor maximaal twee voertuigen in de betegelde tuin. Een rustige achtertuin zorgt voor een aangenaam aspect voor meerdere kamers en een aantrekkelijk buitenelement voor bezoekers tijdens de zomermaanden. De algehele setting is residentieel en rustig, wat bijdraagt aan een rustgevende omgeving voor gasten, terwijl de belangrijkste bezienswaardigheden en vervoersverbindingen van de stad gemakkelijk bereikbaar zijn.Swanlake Guest House ligt op een zeer goed bereikbare locatie in Leith, op ongeveer 3 kilometer van het station Edinburgh Waverley en op ongeveer 20 kilometer van de luchthaven van Edinburgh. Er rijden regelmatig lokale busdiensten langs Ferry Road, die de accommodatie rechtstreeks verbinden met het stadscentrum en de wijdere regio. In de buurt trekken de populaire Royal Mile, St Giles' Cathedral, Princes Street Gardens en de Water of Leith-loopbrug zowel Britse als internationale bezoekers, waardoor een gestage handelsstroom het hele jaar door zorgt. De omgeving beschikt ook over een scala aan voorzieningen, waaronder cafés, restaurants, onafhankelijke winkels en gerenommeerde scholen zoals Lorne Primary en Leith Academy.Het bedrijf is goed ingeburgerd en wordt momenteel verhuurd met een jaarlijkse huur van £ 54,000. Het pension staat bekend om zijn vriendelijke service, comfortabele omgeving en kwaliteitsontbijt, het behouden van sterke recensies en een loyaal klantenbestand. Met nog 12 maanden te gaan op de huidige huurperiode, bieden de onderwerpen een uitstekende kant-en-klare kans voor investeerders of eigenaar-exploitanten die op zoek zijn naar een winstgevende horeca-onderneming in een van de meest gewilde toeristische bestemmingen van Schotland. We begrijpen dat de huidige omzet in de buurt van £ 200.000 per jaar ligt. Aangezien het bedrijf wordt verhuurd, is er geen boekhoudkundige informatie beschikbaar.Swanlake Guest House is een zeldzame kans om een bloeiend, karaktervol pension te verwerven dat met succes traditionele architectuur, comfortabele accommodatie en een toplocatie combineert binnen handbereik van de vele bezienswaardigheden van Edinburgh. Swanlake Guest House to atrakcyjny butikowy pensjonat z dziesięcioma sypialniami, mieszczący się w tradycyjnej kamiennej kamienicy w Edynburgu przy 106 Ferry Road, w popularnej i tętniącej życiem dzielnicy Leith. Łącząc klasyczny urok epoki z ciepłą, zachęcającą atmosferą, oferuje ugruntowane możliwości biznesowe w branży hotelarskiej ze znaczną powtarzalnością handlu i silną lokalną reputacją.Nieruchomość rozciąga się na dwie i pół kondygnacji, zbudowana z litego kamienia pod dwuspadowym dachem łupkowym z lukarnami, uzupełnionymi jednokondygnacyjną dobudówką tylną wykończoną cegłą i tynkiem pod płaskim dachem filcowym. Wewnętrznie zapewnia przestronne i dobrze prezentujące się zakwaterowanie o powierzchni około 283,2 metrów kwadratowych (3 049 stóp kwadratowych), zaaranżowane tak, aby zmaksymalizować komfort i praktyczność zarówno dla gości, jak i właścicieli. Pensjonat oferuje dziewięć pokoi do wynajęcia - w tym opcje dwuosobowe, dwuosobowe i rodzinne - wraz z samodzielną sypialnią i salonem właściciela z łazienką na parterze. Większość pokoi dysponuje łazienką, a dodatkowe wspólne łazienki i prysznice są dobrze wyposażone. Wystrój jest gustowny i przytulny, z mieszanką tradycyjnych i nowoczesnych wykończeń, drewnianymi podłogami i dużymi oknami z podwójnymi szybami z PCV, które zapewniają obfitość naturalnego światła.Przestrzenie wspólne obejmują przytulny hol recepcyjny, jadalnię i śniadanie, jasny salon oraz wyposażoną kuchnię z podłogą wyłożoną kafelkami, oświetleniem punktowym i dużą przestrzenią do pracy przystosowaną do spożywania posiłków dla gości. Łazienki i kabiny prysznicowe są wykończone w wysokim standardzie, ze ścianami i podłogami wyłożonymi kafelkami, wentylatorami wyciągowymi i nowoczesnymi urządzeniami sanitarnymi. Ogrzewanie jest zapewnione przez centralny system opalany gazem, w którym nieruchomość jest podłączona do sieci elektrycznej, w tym wody, gazu, elektryczności i drenażu do publicznej kanalizacji.Na zewnątrz pensjonat dysponuje zarówno przednim, jak i tylnym ogrodem, oferującym miejsce do relaksu, a także funkcjonalny parking poza ulicą dla maksymalnie dwóch pojazdów w ogrodzie wyłożonym płytami. Spokojny ogród z tyłu stanowi przyjemny aspekt dla kilku pokoi i atrakcyjną atrakcję na świeżym powietrzu dla gości w miesiącach letnich. Ogólna lokalizacja jest mieszkalna i cicha, co przyczynia się do spokojnego środowiska dla gości, zachowując jednocześnie łatwy dostęp do głównych atrakcji miasta i połączeń komunikacyjnych.Swanlake Guest House znajduje się w dogodnej lokalizacji w Leith, około 3 kilometry od dworca kolejowego Edinburgh Waverley i około 20 kilometrów od lotniska w Edynburgu. Lokalne autobusy regularnie kursują wzdłuż Ferry Road, łącząc nieruchomość bezpośrednio z centrum miasta i całym regionem. W pobliżu znajduje się popularna Royal Mile, katedra św. Idziego, ogrody Princes Street Gardens i chodnik Water of Leith przyciągają zarówno turystów z Wielkiej Brytanii, jak i z zagranicy, zapewniając stały przepływ handlu przez cały rok. W okolicy znajduje się również szereg udogodnień, w tym kawiarnie, restauracje, niezależne sklepy i renomowane szkoły, takie jak Lorne Primary i Leith Academy.Firma ma ugruntowaną pozycję i jest obecnie dzierżawiona z rocznym czynszem w wysokości 54 000 funtów. Pensjonat słynie z przyjaznej obsługi, komfortowego otoczenia i wysokiej jakości śniadań, utrzymuje dobre recenzje i lojalną bazę klientów. Do końca obecnego okresu najmu pozostało 12 miesięcy, co stanowi doskonałą okazję dla inwestorów lub właścicieli-operatorów poszukujących dochodowego przedsięwzięcia hotelarskiego w jednym z najbardziej poszukiwanych miejsc turystycznych w Szkocji. Rozumiemy, że obecne obroty wynoszą około 200 000 GBP rocznie. Ponieważ firma jest wynajmowana, nie są dostępne żadne informacje księgowe.Swanlake Guest House to rzadka okazja do nabycia tętniącego życiem, charakternego pensjonatu, który z powodzeniem łączy tradycyjną architekturę, komfortowe zakwaterowanie i doskonałą lokalizację w pobliżu wielu atrakcji Edynburga. A Swanlake Guest House é uma atraente cama e café (B&B) boutique de dez quartos, situada em uma tradicional casa de pedra de Edimburgo na 106 Ferry Road, no popular e vibrante bairro de Leith da cidade. Combinando o charme clássico do período com uma atmosfera calorosa e convidativa, oferece uma oportunidade de negócios de hospitalidade estabelecida com comércio repetido substancial e uma forte reputação local.A propriedade se estende por dois andares e meio, construída em pedra maciça sob um telhado de ardósia inclinado com extensões de águas-furtadas, complementada por uma adição traseira de um andar com acabamento em tijolo e reboco sob um telhado plano de feltro. Internamente, oferece acomodações generosas e bem apresentadas, estendendo-se por aproximadamente 283,2 metros quadrados (3.049 pés quadrados), dispostas para maximizar o conforto e a praticidade para hóspedes e proprietários. A casa de hóspedes oferece nove quartos para locação - incluindo uma mistura de opções duplas, duplas e familiares - ao lado de um quarto privativo e lounge no térreo. A maioria dos quartos beneficia de casa de banho privativa, enquanto as casas de banho partilhadas adicionais e chuveiros estão bem equipados em todas as áreas. A decoração é de bom gosto e caseira, com uma mistura de acabamentos tradicionais e modernos, pisos de madeira e grandes janelas com vidros duplos em UPVC, permitindo muita luz natural.Os espaços comuns incluem um hall de recepção acolhedor, área de café da manhã e jantar, um lounge bem iluminado e uma cozinha equipada com piso frio, iluminação pontual e amplo espaço de trabalho adequado para catering de hóspedes. Os banheiros e chuveiros têm acabamento de alto padrão com paredes e pisos de azulejos, exaustores e louças sanitárias modernas. O aquecimento é fornecido por um sistema central a gás, com a propriedade conectada à rede elétrica, incluindo água, gás, eletricidade e drenagem para o esgoto público.Externamente, a casa de hóspedes desfruta de um jardim frontal e traseiro, oferecendo espaço para relaxamento, bem como estacionamento funcional na rua para até dois veículos dentro da área do jardim em lajes. Um jardim traseiro tranquilo oferece um aspecto agradável para vários quartos e um atraente recurso ao ar livre para os visitantes durante os meses de verão. O ambiente geral é residencial e tranquilo, contribuindo para um ambiente tranquilo para os hóspedes, mantendo fácil acesso às principais atrações da cidade e conexões de transporte.A Swanlake Guest House ocupa uma localização altamente acessível em Leith, a cerca de 3 km da Estação Waverley de Edimburgo e a cerca de 20 km do Aeroporto de Edimburgo. Os serviços de ônibus locais circulam regularmente ao longo da Ferry Road, conectando a propriedade diretamente ao centro da cidade e à região mais ampla. Nas proximidades, a popular Royal Mile, a Catedral de St Giles, os Jardins da Princes Street e a passarela Water of Leith atraem visitantes do Reino Unido e internacionais, garantindo um fluxo constante de comércio durante todo o ano. A área local também possui uma variedade de comodidades, incluindo cafés, restaurantes, lojas independentes e escolas respeitáveis, como Lorne Primary e Leith Academy.O negócio está bem estabelecido e atualmente alugado com um aluguel anual de £ 54.000. A pousada é reconhecida por seu serviço amigável, ambiente confortável e café da manhã de qualidade, mantendo fortes críticas e uma base de clientes fiéis. Com 12 meses restantes no prazo atual do contrato, os assuntos apresentam uma excelente oportunidade pronta para uso para investidores ou proprietários-operadores que buscam um empreendimento lucrativo de hospitalidade em um dos destinos turísticos mais procurados da Escócia. Entendemos que o faturamento atual está na região de £ 200.000 por ano. Como o negócio é alugado, nenhuma informação contábil está disponível.A Swanlake Guest House representa uma rara oportunidade de adquirir uma casa de hóspedes próspera e cheia de personalidade que combina com sucesso arquitetura tradicional, acomodações confortáveis e uma localização privilegiada com fácil acesso às muitas atrações de Edimburgo.