El Swanlake Guest House es un atractivo bed and breakfast boutique de diez dormitorios situado en una casa tradicional de piedra de Edimburgo situada en el número 106 de Ferry Road, en el popular y animado distrito de Leith de la ciudad. Combinando el encanto clásico de la época con un ambiente cálido y acogedor, ofrece una oportunidad de negocio de hospitalidad establecida con un comercio repetido sustancial y una sólida reputación local. La propiedad se extiende sobre dos pisos y medio, construida de piedra maciza bajo un techo de pizarra inclinado con extensiones de buhardilla, complementada por una adición trasera de un solo piso terminada en ladrillo y enlucido bajo un techo plano de fieltro. Internamente, ofrece un alojamiento generoso y bien presentado que se extiende a aproximadamente 283,2 metros cuadrados (3.049 pies cuadrados), organizado para maximizar la comodidad y la practicidad tanto para los huéspedes como para los propietarios. La casa de huéspedes ofrece nueve habitaciones de alquiler, incluida una combinación de opciones dobles, dobles y familiares, junto con un dormitorio independiente con baño y salón del propietario en la planta baja. La mayoría de las habitaciones se benefician de baño privado, mientras que los baños compartidos adicionales y las duchas están bien equipadas. La decoración es de buen gusto y hogareña, con una combinación de acabados tradicionales y modernos, pisos de madera y grandes ventanas de doble acristalamiento de UPVC que permiten abundante luz natural. Los espacios comunes incluyen un acogedor hall de recepción, zona de desayuno y comedor, un luminoso salón y una cocina equipada con suelo de baldosa, iluminación puntual y un amplio espacio de trabajo adecuado para el catering de los huéspedes. Los baños y duchas están acabados con un alto nivel con paredes y pisos de baldosas, extractores y sanitarios modernos. La calefacción es proporcionada por un sistema central de gas, con la propiedad conectada a los servicios de la red, incluidos el agua, el gas, la electricidad y el drenaje del alcantarillado público. Externamente, la casa de huéspedes disfruta de un jardín delantero y trasero, que ofrece espacio para la relajación, así como un estacionamiento funcional fuera de la calle para hasta dos vehículos dentro del área del jardín de losas. Un tranquilo jardín trasero proporciona un aspecto agradable para varias habitaciones y una atractiva característica al aire libre para los visitantes durante los meses de verano. El entorno general es residencial y tranquilo, lo que contribuye a un ambiente de descanso para los huéspedes al tiempo que conserva un fácil acceso a las principales atracciones de la ciudad y las conexiones de transporte. El Swanlake Guest House ocupa una ubicación muy accesible en Leith, a unos 3 kilómetros de la estación de Edimburgo Waverley y a unos 20 kilómetros del aeropuerto de Edimburgo. Los servicios de autobús locales circulan regularmente a lo largo de Ferry Road, conectando la propiedad directamente con el centro de la ciudad y la región en general. Cerca de allí, la popular Royal Mile, la Catedral de St Giles, los Jardines de Princes Street y la pasarela Water of Leith atraen a visitantes tanto del Reino Unido como internacionales, lo que garantiza un flujo constante de comercio durante todo el año. El área local también cuenta con una variedad de servicios que incluyen cafés, restaurantes, tiendas independientes y escuelas de renombre como Lorne Primary y Leith Academy. El negocio está bien establecido y actualmente se alquila con un alquiler anual de £ 54,000. La casa de huéspedes es reconocida por su servicio amable, ambiente cómodo y desayunos de calidad, manteniendo buenas críticas y una base de clientes leales. Con 12 meses restantes en el plazo de arrendamiento actual, los temas presentan una excelente oportunidad llave en mano para inversores u propietarios-operadores que buscan una empresa hotelera rentable en uno de los destinos turísticos más buscados de Escocia. Entendemos que la facturación actual es de alrededor de £ 200,000 por año. Como el negocio está arrendado, no hay información contable disponible. Swanlake Guest House representa una oportunidad única de adquirir una casa de huéspedes próspera y con carácter que combina con éxito la arquitectura tradicional, un alojamiento cómodo y una ubicación privilegiada con fácil acceso a las numerosas atracciones de Edimburgo.
