312.000 EUR
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Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
EDEN-T105104594
/ 105104594
Referencia:
EDEN-T105104594
País:
FR
Ciudad:
Agen
Código postal:
47000
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Superficie:
152 m²
Terreno:
1.519 m²
Habitaciones:
7
Dormitorios:
4
Cuartos de baño:
1
Kévin Mansencal offers you EXCLUSIVELY
In the town of Astaffort, in the immediate vicinity of shops.
BE CAREFUL, THIS HOUSE CAN CAUSE AN IMMEDIATE CRUSH!!
Very beautiful house built with taste in a modern style where the choice fell on quality materials of about 151m² of living space and swimming pool all on a plot of more than 1500 m².
It includes a large and beautiful living room of about 73m² in triple exposure therefore bathed in light, with a fitted and equipped kitchen with dining room of about 42m², a living room of 31m² giving access to a covered terrace.
Concerning the night part you will have four bedrooms, a first bedroom of 15m² with storage, a second bedroom of 11.3m² with storage, a third bedroom of about 19m² with storage and a fourth bedroom of 10m² with a private bathroom with toilet
A bathroom of 6.6m², a laundry room of 6.4m² and a separate toilet complete this night area.
The exterior will not leave you out since it benefits:
- the presence of a covered terrace of 12m²
- a swimming pool with terrace
- a storage room
- a large parking space that can accommodate several vehicles.
Energy consumption: C 126kWh/m²/year
Greenhouse gas emissions: A 4CO2/m²/year
Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices for the year 2021: between 1170 euros and 1650 euros/year
From a technical point of view, we are working on a brick construction, a heating system by Air-to-Air heat pump (Ducted). Very good attic insulation, aluminum and Pvc joinery in double glazing, electric shutters.
Individual sanitation
A piece of advice: ACT QUICKLY THIS HOUSE WILL NOT STAY ON THE MARKET FOR LONG!!
The distribution of the rooms and the layout of the house ensure beautiful volumes and a very pleasant living environment.
The ideal exposure of this house means that it is bathed in light from the slightest ray of sunlight.
Do you want to live in a green setting, dream of volumes and space and then be close to all amenities, while enjoying the charm of the countryside?
So don't hesitate any longer and: to visit and assist you in your project, contact Kévin MANSENCAL at ... or by email at ...
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Kévin MANSENCAL acting under the status of commercial agent registered with the RSAC 890 904 196 R.S.A.C Agen with the SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, with a capital of 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES ... Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint-Nazaire. GALIAN Guarantee, 89 rue La Boétie.
Mandate ref: 394922 presented at the price of 312,000 euros including 12,000 euros including VAT of fees to be paid by the buyer, i.e. 300,000 euros excluding fees.- The professional guarantees and secures your real estate project (4.00 % fees including VAT to be paid by the buyer.)
Kévin MANSENCAL (EI) Commercial Agent - RSAC number: AGEN 890904196 - .
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... geohazards. Govt. fr Ver más Ver menos NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE
Sur la commune d'Astaffort à proximité immédiate des commerces.
ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!
Très belle maison construite avec goût dans un style moderne où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité d'environ 151m² habitables et piscine le tout sur un terrain de plus de 1500 m² .
Elle comprend une grande et belle pièce de vie d'environ 73m² en triple exposition donc baignée de lumière, disposant d'une cuisine aménagée et équipée avec salle à manger d'environ 42m², d'un salon de 31m² donnant accès à une terrasse couverte.
Concernant la partie nuit vous disposerez de quatre chambres, une première chambre de 15m² avec rangement, une deuxième chambre de 11,3m² avec rangement, une troisième chambre d'environ 19m² avec rangement et une quatrième chambre de 10m² disposant d'une salle d'eau privative avec W.C
Une salle de bain de 6,6m² , une buanderie de 6,4m² et un W.C indépendant viennent compléter cette partie nuit.
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie :
- de la présence d'une terrasse couverte de 12m²
- d'une piscine avec terrasse
- d'un local de stockage
- d'un grand espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Consommation énergétique : C 126kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A 4CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1170 euros et 1650 euros/an
Point de vue technique, nous sommes sur une construction en brique, un système de chauffage par pompe à chaleur Air/Air (Gainable). Très bonne isolation des combles, menuiseries aluminium et Pvc en double vitrage, volets roulants électriques.
Assainissement individuel
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.
L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil.
Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ?
Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au ... ou par mail à ...
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 890 904 196 R.S.A.C Agen auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES ... Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie.
Mandat réf : 394922 présenté au prix de 312 000 euros dont 12 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 300 000 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr NEW and RARE ON THE MARKET!
Kévin Mansencal offers you EXCLUSIVELY
In the town of Astaffort, in the immediate vicinity of shops.
BE CAREFUL, THIS HOUSE CAN CAUSE AN IMMEDIATE CRUSH!!
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It includes a large and beautiful living room of about 73m² in triple exposure therefore bathed in light, with a fitted and equipped kitchen with dining room of about 42m², a living room of 31m² giving access to a covered terrace.
Concerning the night part you will have four bedrooms, a first bedroom of 15m² with storage, a second bedroom of 11.3m² with storage, a third bedroom of about 19m² with storage and a fourth bedroom of 10m² with a private bathroom with toilet
A bathroom of 6.6m², a laundry room of 6.4m² and a separate toilet complete this night area.
The exterior will not leave you out since it benefits:
- the presence of a covered terrace of 12m²
- a swimming pool with terrace
- a storage room
- a large parking space that can accommodate several vehicles.
Energy consumption: C 126kWh/m²/year
Greenhouse gas emissions: A 4CO2/m²/year
Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices for the year 2021: between 1170 euros and 1650 euros/year
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