CARGANDO...
Höchberg - Casa y vivienda unifamiliar se vende
1.499.000 EUR
Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
EDEN-T104884138
/ 104884138
Referencia:
EDEN-T104884138
País:
DE
Ciudad:
Hochberg
Código postal:
97204
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Superficie:
342 m²
Terreno:
450 m²
Habitaciones:
16
Cuartos de baño:
4
Balcón:
Sí
Satélite:
Sí
Features:
- Satellite TV
- Balcony Ver más Ver menos Einladendes Mehrfamilienhaus mit Potenzial als Kapitalanlage! Zum Verkauf steht ein attraktives, dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit gehobener Innenausstattung. Die Immobilie bietet auf ca. 342 m² Wohnfläche und einem ca. 450 m² großen Grundstück 16 helle Zimmer und vier gut ausgestattete Badezimmer. Ursprünglich 1931 erbaut, wurde das Haus 2015 und 2018 umfassend saniert und vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Komfort. Dank der modernisierten Dachdämmung und den hochwertigen Velux-Dachfenstern mit Dreifachverglasung und Schallschutz ist die Immobilie energetisch effizient und bietet ein angenehmes Wohnklima. Die Fenster sind mit solarbetriebenen elektrischen Jalousien ausgestattet, die sich komfortabel per Fernbedienung steuern lassen. Weitere Fenster wurden ebenfalls erneuert, und die Innenräume überzeugen mit edlem Eichenparkett und anderen hochwertigen Bodenbelägen. Die Etagenheizungen, die mit Gas betrieben werden, wurden ebenfalls modernisiert und tragen zur hohen Energieeffizienz des Gebäudes bei. Aktuell ist das Gebäude vermietet und erzielt eine attraktive Rendite von über 3 %, was es zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet beste Anbindungen an die Infrastruktur und erfüllt alle Voraussetzungen für eine stabile Mietnachfrage. Mietaufstellung: Kaltmieter EG incl. Garage 1520,68 ; Kaltmiete 1. OG 1.100 ; Kaltmiete 2. OG 1.300 Ein besonderes Highlight ist das Erweiterungspotenzial: Hinter dem Haupthaus besteht die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von bis zu 250 m² zu errichten ideal für zusätzliche Mieteinnahmen oder zur Selbstnutzung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, die mit vermieteten Einheiten und zusätzlichem Baupotenzial ein außergewöhnliches Investitionsobjekt darstellt. Energieverbrauchsausweis : Energiewert: 148 kWh/(m²a), Energieträger: Gasetagenheizung Bj. 2018 , Energieeffizienzklasse: E Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter ... Dominik Weber ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Satellite TV
- Balcony ¡Acogedor edificio de apartamentos con potencial como inversión! Se vende un atractivo edificio de apartamentos de tres plantas con interiores de lujo. La propiedad ofrece 16 habitaciones luminosas y cuatro baños bien equipados en aprox. 342 m² de superficie habitable y una parcela de aprox. 450 m². Construida originalmente en 1931, la casa fue ampliamente renovada en 2015 y 2018 y combina el encanto de un edificio antiguo con el confort moderno. Gracias al aislamiento modernizado del tejado y a las ventanas de tejado Velux de alta calidad con triple acristalamiento y aislamiento acústico, la propiedad es energéticamente eficiente y ofrece un clima de vida agradable. Las ventanas están equipadas con persianas eléctricas que funcionan con energía solar, que se pueden controlar cómodamente por control remoto. También se renovaron otras ventanas, y los interiores impresionan con finos suelos de parquet de roble y otros revestimientos de alta calidad. Los sistemas de calefacción por suelo radiante, que funcionan con gas, también se han modernizado y contribuyen a la alta eficiencia energética del edificio. El edificio se encuentra actualmente alquilado y alcanza una atractiva rentabilidad superior al 3%, lo que lo convierte en una inversión ideal. La ubicación tranquila pero céntrica ofrece las mejores conexiones con la infraestructura y cumple con todos los requisitos para una demanda de alquiler estable. Lista de alquileres: Inquilino frío planta baja incl. garaje 1520.68 ; Alquiler frío 1º piso 1.100 ; Alquiler en frío 2º piso 1.300 Lo más destacado es el potencial de expansión: detrás de la casa principal, existe la posibilidad de construir una casa unifamiliar con una superficie habitable de hasta 250 m², ideal para ingresos adicionales por alquiler o para ocupación por parte del propietario. Aproveche esta oportunidad, que representa una propiedad de inversión excepcional con unidades alquiladas y potencial de construcción adicional. Certificado de consumo de energía : Valor energético: 148 kWh/(m²a), Fuente de energía: Calefacción por suelo radiante de gas año 2018 , Clase de eficiencia energética: E Llámame hoy para concertar una cita de visita individual. Espero su llamada al ... Dominik Weber ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Satellite TV
- Balcony Immeuble d’appartements accueillant avec du potentiel en tant qu’investissement ! À vendre est un bel immeuble d’appartements de trois étages avec des intérieurs haut de gamme. La propriété offre 16 chambres lumineuses et quatre salles de bains bien équipées sur environ 342 m² de surface habitable et un terrain d’environ 450 m². Construite à l’origine en 1931, la maison a été entièrement rénovée en 2015 et 2018 et combine le charme d’une bâtisse ancienne avec le confort moderne. Grâce à l’isolation modernisée du toit et aux fenêtres de toit Velux de haute qualité avec triple vitrage et isolation phonique, la propriété est économe en énergie et offre un climat de vie agréable. Les fenêtres sont équipées de stores électriques à énergie solaire, qui peuvent être facilement contrôlés par télécommande. D’autres fenêtres ont également été renouvelées et les intérieurs impressionnent par leur parquet en chêne fin et d’autres revêtements de sol de haute qualité. Les systèmes de chauffage par le sol, qui fonctionnent au gaz, ont également été modernisés et contribuent à la haute efficacité énergétique du bâtiment. Le bâtiment est actuellement loué et réalise un rendement attrayant de plus de 3%, ce qui en fait un investissement idéal. L’emplacement calme mais central offre les meilleures connexions à l’infrastructure et répond à toutes les exigences d’une demande de location stable. Liste de location : Locataire froid rez-de-chaussée incl. garage 1520.68 ; Loyer froid 1er étage 1 100 ; Location froide 2e étage 1 300 Un point fort particulier est le potentiel d’agrandissement : Derrière la maison principale, il est possible de construire une maison unifamiliale d’une surface habitable allant jusqu’à 250 m², idéale pour des revenus locatifs supplémentaires ou pour l’occupation par la propriété. Profitez de cette opportunité, qui représente un immeuble de rapport exceptionnel avec des unités louées et un potentiel de construction supplémentaire. Certificat de consommation d’énergie : Valeur énergétique : 148 kWh/(m²a), Source d’énergie : Chauffage au sol au gaz année 2018 , Classe d’efficacité énergétique : E Appelez-moi dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite individuelle. J’attends avec impatience votre appel au ... Dominik Weber ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Satellite TV
- Balcony Uitnodigend appartementsgebouw met potentieel als investering! Te koop is een aantrekkelijk appartementengebouw van drie verdiepingen met een luxe interieur. De woning biedt 16 lichte kamers en vier goed uitgeruste badkamers op ca. 342 m² woonoppervlak en een perceel van ca. 450 m². Oorspronkelijk gebouwd in 1931, werd het huis in 2015 en 2018 uitgebreid gerenoveerd en combineert het de charme van een oud gebouw met modern comfort. Dankzij de gemoderniseerde dakisolatie en de hoogwaardige Velux dakramen met triple glas en geluidsisolatie is de woning energiezuinig en biedt het een prettig woonklimaat. De ramen zijn uitgerust met elektrische rolluiken op zonne-energie, die gemakkelijk met de afstandsbediening kunnen worden bediend. Ook andere ramen werden vernieuwd en het interieur maakt indruk met een fijne eiken parketvloer en andere hoogwaardige vloerbedekkingen. Ook de vloerverwarmingssystemen, die op gas werken, zijn gemoderniseerd en dragen bij aan de hoge energie-efficiëntie van het gebouw. Het gebouw wordt momenteel verhuurd en behaalt een aantrekkelijk rendement van meer dan 3%, waardoor het een ideale investering is. De rustige maar centrale ligging biedt de beste aansluitingen op de infrastructuur en voldoet aan alle eisen voor een stabiele huurvraag. Huurlijst: Koude huurder begane grond incl. garage 1520.68 ; Koude huur 1e verdieping 1.100 ; Koude huur 2e verdieping 1.300 Een bijzonder hoogtepunt is het uitbreidingspotentieel: achter het hoofdhuis is er de mogelijkheid om een eengezinswoning te bouwen met een woonoppervlak van maximaal 250 m², ideaal voor extra huurinkomsten of voor eigen bewoning. Profiteer van deze kans, die een uitzonderlijke vastgoedbelegging vertegenwoordigt met verhuurde eenheden en extra bouwpotentieel. Energieverbruik certificaat : Energetische waarde: 148 kWh/(m²a), Energiebron: Vloerverwarming op gas jaar 2018 , Energie-efficiëntieklasse: E Bel me vandaag nog voor een individuele bezichtigingsafspraak. Ik kijk uit naar uw telefoontje op ... Dominik Weber ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Satellite TV
- Balcony Zapraszający apartamentowiec z potencjałem na inwestycję! Na sprzedaż atrakcyjny, trzykondygnacyjny apartamentowiec z ekskluzywnymi wnętrzami. Nieruchomość oferuje 16 jasnych pokoi i cztery dobrze wyposażone łazienki na ok. 342 m² powierzchni mieszkalnej i działce o powierzchni ok. 450 m². Pierwotnie zbudowany w 1931 roku, dom został gruntownie odnowiony w 2015 i 2018 roku i łączy w sobie urok starego budynku z nowoczesnym komfortem. Dzięki zmodernizowanej izolacji dachu oraz wysokiej jakości oknom dachowym Velux z potrójnymi szybami i izolacją akustyczną, nieruchomość jest efektywna energetycznie i oferuje przyjemny klimat do życia. Okna wyposażone są w elektryczne rolety zasilane energią słoneczną, którymi można wygodnie sterować za pomocą pilota. Odnowione zostały również inne okna, a wnętrza zachwycają szlachetnym dębowym parkietem i innymi wysokiej jakości wykładzinami podłogowymi. Zmodernizowane zostały również systemy ogrzewania podłogowego, które są zasilane gazem, co przyczynia się do wysokiej efektywności energetycznej budynku. Budynek jest obecnie wynajmowany i osiąga atrakcyjną stopę zwrotu na poziomie ponad 3%, co czyni go idealną inwestycją. Spokojna, ale centralna lokalizacja oferuje najlepsze połączenia z infrastrukturą i spełnia wszystkie wymagania dotyczące stabilnego popytu na wynajem. Lista wynajmu: Zimny najemca parter z garażem 1520.68 ; Zimny czynsz 1 piętro 1 100 ; Zimny czynsz 2 piętro 1 300 Szczególną atrakcją jest potencjał rozbudowy: za domem głównym znajduje się możliwość wybudowania domu jednorodzinnego o powierzchni mieszkalnej do 250 m², idealnego do uzyskania dodatkowego dochodu z wynajmu lub do zamieszkania przez właściciela. Skorzystaj z tej okazji, jaką jest wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna z wynajmowanymi lokalami i dodatkowym potencjałem budowlanym. Świadectwo zużycia energii : Wartość energetyczna: 148 kWh/(m²a), Źródło energii: Podłogówka gazowa rok 2018 , Klasa efektywności energetycznej: E Zadzwoń do mnie już dziś, aby umówić się na indywidualne oglądanie. Czekam na Twój telefon pod numerem ... Dominik Weber ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Satellite TV
- Balcony Привлекательный многоквартирный дом с потенциалом в качестве инвестиции! На продажу выставлен привлекательный трехэтажный многоквартирный дом с высококлассными интерьерами. Недвижимость предлагает 16 светлых комнат и четыре хорошо оборудованные ванные комнаты на площади около 342 м² жилой площади и участке около 450 м². Первоначально построенный в 1931 году, дом был капитально отремонтирован в 2015 и 2018 годах и сочетает в себе очарование старого здания с современным комфортом. Благодаря модернизированной изоляции крыши и высококачественным мансардным окнам Velux с тройным остеклением и звукоизоляцией, недвижимость энергоэффективна и предлагает приятный климат для жизни. Окна оснащены электрическими жалюзи на солнечных батареях, которыми можно удобно управлять с помощью пульта дистанционного управления. Другие окна также были обновлены, а интерьеры впечатляют прекрасным дубовым паркетом и другими качественными напольными покрытиями. Системы теплого пола, работающие на газе, также были модернизированы и способствуют повышению энергоэффективности здания. В настоящее время здание сдается в аренду и приносит привлекательную доходность более 3%, что делает его идеальной инвестицией. Тихое, но центральное расположение предлагает наилучшие связи с инфраструктурой и отвечает всем требованиям для стабильного спроса на аренду. Лист аренды: Холодный арендатор первого этажа, включая гараж 1520.68; Холодная аренда 1 этаж 1 100 ; Холодная аренда 2 этаж 1 300 Особой изюминкой является потенциал расширения: за главным домом есть возможность построить дом на одну семью площадью до 250 м², который идеально подходит для дополнительного дохода от аренды или для проживания владельца. Воспользуйтесь этой возможностью, которая представляет собой исключительную инвестиционную недвижимость со сдаваемыми в аренду помещениями и дополнительным строительным потенциалом. Сертификат энергопотребления : Энергетическая ценность: 148 кВтч/(м²а), Источник энергии: Газовый теплый пол 2018 года , Класс энергоэффективности: E Позвоните мне сегодня, чтобы договориться об индивидуальной встрече с просмотром. Я с нетерпением жду вашего звонка по телефону ... Доминик Вебер ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Satellite TV
- Balcony Inviting apartment building with potential as an investment! For sale is an attractive, three-storey apartment building with upscale interiors. The property offers 16 bright rooms and four well-equipped bathrooms on approx. 342 m² of living space and a plot of approx. 450 m². Originally built in 1931, the house was extensively renovated in 2015 and 2018 and combines the charm of an old building with modern comfort. Thanks to the modernised roof insulation and the high-quality Velux roof windows with triple glazing and sound insulation, the property is energetically efficient and offers a pleasant living climate. The windows are equipped with solar-powered electric blinds, which can be conveniently controlled by remote control. Other windows were also renewed, and the interiors impress with fine oak parquet flooring and other high-quality floor coverings. The floor heating systems, which are operated with gas, have also been modernised and contribute to the high energy efficiency of the building. The building is currently rented out and achieves an attractive return of over 3%, making it an ideal investment. The quiet yet central location offers the best connections to the infrastructure and meets all the requirements for stable rental demand. Rental list: Cold tenant ground floor incl. garage 1520.68 ; Cold rent 1st floor 1,100 ; Cold rent 2nd floor 1,300 A special highlight is the expansion potential: Behind the main house, there is the possibility to build a single-family house with a living space of up to 250 m², ideal for additional rental income or for owner-occupancy. Take advantage of this opportunity, which represents an exceptional investment property with rented units and additional construction potential. Energy consumption certificate : Energy value: 148 kWh/(m²a), Energy source: Gas floor heating year 2018 , Energy efficiency class: E Call me today to arrange an individual viewing appointment. I look forward to your call at ... Dominik Weber ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Satellite TV
- Balcony Φιλόξενη πολυκατοικία με δυνατότητα επένδυσης! Πωλείται ένα ελκυστικό, τριώροφο κτίριο διαμερισμάτων με πολυτελείς εσωτερικούς χώρους. Το ακίνητο διαθέτει 16 φωτεινά δωμάτια και τέσσερα καλά εξοπλισμένα μπάνια σε περίπου 342 m² χώρου διαβίωσης και οικόπεδο περίπου 450 m². Αρχικά χτισμένο το 1931, το σπίτι ανακαινίστηκε εκτενώς το 2015 και το 2018 και συνδυάζει τη γοητεία ενός παλιού κτιρίου με σύγχρονες ανέσεις. Χάρη στην εκσυγχρονισμένη μόνωση ταρατσών και τα υψηλής ποιότητας παράθυρα οροφής Velux με τριπλά τζάμια και ηχομόνωση, το ακίνητο είναι ενεργειακά αποδοτικό και προσφέρει ένα ευχάριστο κλίμα διαβίωσης. Τα παράθυρα είναι εξοπλισμένα με ηλιακές ηλεκτρικές περσίδες, οι οποίες μπορούν εύκολα να ελεγχθούν με τηλεχειριστήριο. Άλλα παράθυρα ανανεώθηκαν επίσης και οι εσωτερικοί χώροι εντυπωσιάζουν με το λεπτό δρύινο παρκέ δάπεδο και άλλες επενδύσεις δαπέδων υψηλής ποιότητας. Τα συστήματα ενδοδαπέδιας θέρμανσης, τα οποία λειτουργούν με φυσικό αέριο, έχουν επίσης εκσυγχρονιστεί και συμβάλλουν στην υψηλή ενεργειακή απόδοση του κτιρίου. Το κτίριο αυτή τη στιγμή ενοικιάζεται και επιτυγχάνει ελκυστική απόδοση άνω του 3%, καθιστώντας το ιδανική επένδυση. Η ήσυχη αλλά κεντρική τοποθεσία προσφέρει τις καλύτερες συνδέσεις με την υποδομή και πληροί όλες τις απαιτήσεις για σταθερή ζήτηση ενοικίασης. Κατάλογος ενοικίασης: Ψυχρός ενοικιαστής ισογείου με γκαράζ 1520.68 ; Κρύο ενοίκιο 1ος όροφος 1.100 ? Κρύο ενοίκιο 2ος όροφος 1.300 Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η δυνατότητα επέκτασης: Πίσω από την κύρια κατοικία, υπάρχει η δυνατότητα κατασκευής μιας μονοκατοικίας με χώρο διαβίωσης έως 250 m², ιδανική για επιπλέον εισόδημα από ενοίκια ή για ιδιοκατοίκηση. Εκμεταλλευτείτε αυτή την ευκαιρία, η οποία αντιπροσωπεύει ένα εξαιρετικό επενδυτικό ακίνητο με ενοικιαζόμενες μονάδες και πρόσθετες δυνατότητες κατασκευής. Πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας : Ενεργειακή αξία: 148 kWh/(m²a), Πηγή ενέργειας: Ενδοδαπέδια θέρμανση αερίου έτος 2018 , Ενεργειακή κλάση: E Καλέστε με σήμερα για να κανονίσετε ένα ατομικό ραντεβού προβολής. Ανυπομονώ για την κλήση σας στο ... Ντομινίκ Βέμπερ ImmoSky Deutschland GmbH
Features:
- Satellite TV
- Balcony