850.000 EUR
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Barjac - Casa y vivienda unifamiliar se vende
898.000 EUR
Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
EDEN-T104229034
/ 104229034
Referencia:
EDEN-T104229034
País:
FR
Ciudad:
Barjac
Código postal:
30430
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Superficie:
250 m²
Terreno:
17.665 m²
Habitaciones:
9
Dormitorios:
4
Cuartos de baño:
2
Niché sur un vaste terrain de 17 665 m², cette propriété offre une atmosphère paisible et authentique, où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement aux équipements modernes. Son emplacement privilégié, entre Cévennes et Ardèche, proche de la vallée de la Cèze, en fait un véritable refuge pour les amoureux de nature et de sérénité, tout en restant proche des commodités et des sites touristiques prisés de la région.
Dès l'entrée, l'authenticité des lieux se dévoile à travers ses pierres apparentes, ses poutres en bois et ses matériaux de qualité utilisé pour la rénovation. Après une très belle entrée de caractère, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie chaleureuse, où une cuisine moderne et entièrement équipée s'intègre harmonieusement grâce à son vaste ilot central. Les grandes baies vitrées lui apportent une très belle luminosité et un accès direct à la terrasse et au jardin. Un grand salon supplémentaire, agrémenté d'un poêle à bois, invite à la détente dans une atmosphère cosy.
Ce niveau comprend également une superbe chambre parentale de 35 m² avec un espace bureau, une salle d'eau avec toilettes. Pour compléter cet espace de plein pieds, vous trouverez une seconde chambre, une salle d'eau, un cellier, un wc et une vaste pièce supplémentaire avec baies vitrées pouvant faire usage de chambre supplémentaires, bureau, atelier, salle de jeu ou de sport.
À l'étage, deux vastes chambres mansardées apportent charme et caractère, dont une s'ouvrant sur une terrasse solarium avec une vue dégagée sur la nature environnante.
La rénovation, réalisée il y a une dizaine d'années, a permis une remise à neuf complète de la toiture, de l'électricité et de la plomberie. Ce mas bénéficie également de prestations modernes et confortables, avec de grandes baies vitrées en double vitrage, des volets électriques, une climatisation réversible dans toutes les pièces, plusieurs poêles à bois et des panneaux photovoltaïques pour une autonomie énergétique.
À l'extérieur, le jardin paysager entoure une belle piscine, offrant un espace de détente idéal. Un petit chalet, une grande dépendance constituent une opportunité intéressante pour la création d'un gîte permettant ainsi un projet de location saisonnière, avec possibilité également de dédier une partie du mas à des chambres d'hôtes.
Si vous recherchez un cadre de vie paisible sans aucun vis à vis, une vue dégagée et au coeur de la nature, tout en profitant du confort moderne, cette propriété est faite pour vous. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2540.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD DAVIS : Hélène FARGEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 499 694 503 Nîmes Located just 20 minutes from Barjac and Alès, 30 minutes from Uzès, close to Saint-Ambroix and the thermal complex of Allègre les fumades, this magnificent renovated farmhouse of approximately 250 m² welcomes you in an idyllic setting, in the heart of preserved nature. Nestled on a vast plot of 17,665 m², this property offers a peaceful and authentic atmosphere, where the charm of the old blends harmoniously with modern amenities. Its privileged location, between Cévennes and Ardèche, near the valley of the Cèze, makes it a true refuge for nature and serenity lovers, while remaining close to amenities and popular tourist sites in the region. From the entrance, the authenticity of the place is revealed through its exposed stones, wooden beams, and quality materials used for the renovation. After a very beautiful characterful entry, the ground floor opens onto a spacious and warm living area, where a modern and fully equipped kitchen harmonizes seamlessly with its large central island. The large bay windows provide beautiful brightness and direct access to the terrace and garden. A large additional living room, adorned with a wood stove, invites relaxation in a cozy atmosphere. This level also includes a superb parental suite of 35 m² with an office area and a shower room with toilet. To complete this single-level space, you will find a second bedroom, a shower room, a pantry, a toilet, and a large additional room with bay windows that can be used as an extra bedroom, office, workshop, playroom, or gym. Upstairs, two spacious attic bedrooms bring charm and character, one of which opens onto a solarium terrace with an unobstructed view of the surrounding nature. The renovation, completed about ten years ago, allowed for a complete overhaul of the roof, electricity, and plumbing. This farmhouse also benefits from modern and comfortable features, with large double-glazed bay windows, electric shutters, reversible air conditioning in all rooms, several wood stoves, and photovoltaic panels for energy autonomy. Outside, the landscaped garden surrounds a beautiful swimming pool, offering an ideal relaxation space. A small chalet and a large outbuilding present an interesting opportunity for the creation of a gîte for seasonal rental, with the possibility of dedicating part of the farmhouse to guest rooms. If you are looking for a peaceful living environment with no overlooking views, an unobstructed view, and in the heart of nature, while enjoying modern comfort, this property is for you. Do not hesitate to contact me to arrange a visit!This description has been automatically translated from French.