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Almancil - Apartamentos y condominios se vende
600.000 EUR
Apartamentos y Condominios (En venta)
24.000 m²
terreno 24.150 m²
Referencia:
EDEN-T103604236
/ 103604236
Referencia:
EDEN-T103604236
País:
PT
Ciudad:
Almancil
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Apartamentos y Condominios
Superficie:
24.000 m²
Terreno:
24.150 m²
PRECIO POR INMEUBLE ALMANCIL
PRECIO DEL M² EN LAS LOCALIDADES CERCANAS
| Ciudad |
Precio m2 medio casa |
Precio m2 medio piso |
|---|---|---|
| Quarteira | 5.220 EUR | 4.947 EUR |
| Faro | 3.770 EUR | 3.876 EUR |
| Estoi | 3.818 EUR | - |
| Boliqueime | 3.711 EUR | - |
| Distrito de Faro | 3.519 EUR | 3.944 EUR |
| São Brás de Alportel | 2.860 EUR | 2.483 EUR |
| São Brás de Alportel | 2.743 EUR | 2.389 EUR |
| Olhão | 3.211 EUR | 3.601 EUR |
| Olhão | 3.186 EUR | 3.254 EUR |
| Albufeira | 4.327 EUR | 4.005 EUR |
| Albufeira | 4.030 EUR | 3.900 EUR |
| Moncarapacho | 3.706 EUR | - |
| Guia | 4.482 EUR | - |
| Fuseta | 3.345 EUR | - |
| Algoz | 2.807 EUR | - |
| Alcantarilha | 3.512 EUR | - |
| Luz | 2.918 EUR | - |
| Cabanas de Tavira | 3.419 EUR | 4.202 EUR |
Caracterização e Enquadramento Regulamentar
Terrenos R-2362 e R-2361: Estes imóveis estão inseridos na categoria de Espaços Agrícolas, mais especificamente na "Área de Reserva Agrícola Nacional" (RAN), conforme definido pelo regulamento do Plano Diretor Municipal (PDM) de Loulé. Tal classificação impõe restrições quanto ao uso dos terrenos, priorizando atividades relacionadas à produção agrícola, com o objetivo de preservar o potencial produtivo do solo e garantir a sustentabilidade das práticas agrícolas.
Terreno R-1974: Este imóvel encontra-se classificado como Espaço Florestal, integrado na subcategoria de "Áreas de Proteção". Esta classificação destina-se a preservar o valor ecológico e ambiental, protegendo áreas florestais de interesse estratégico e limitando intervenções que possam comprometer o equilíbrio ambiental.
Localização e Contexto Envolvente
Os terrenos estão situados numa área de prestígio, próxima às reconhecidas zonas da Quinta do Lago e Vale do Lobo, regiões de elevada valorização imobiliária e turística. A zona é predominantemente ocupada por moradias isoladas, destinadas tanto à primeira quanto à segunda habitação, com foco em um segmento socioeconômico médio/alto.
Equipamentos e Serviços: A área oferece uma razoável disponibilidade de equipamentos urbanos, comércio e serviços, atendendo às necessidades básicas da população local. Contudo, a oferta de transportes públicos é limitada, o que pode representar um desafio para a mobilidade de quem depende exclusivamente deste meio de transporte.
Acessibilidades: Em contrapartida, a região é bem servida em termos de acessos rodoviários, com diversos arruamentos locais e fácil ligação à Estrada Nacional 125 (N125), um importante eixo de comunicação que conecta diversas localidades do Algarve.
Potencialidades e Restrições
A proximidade a destinos de luxo como a Quinta do Lago e Vale do Lobo valoriza os terrenos em termos de localização e potencial de integração com projetos de elevado padrão. No entanto, as restrições impostas pelas categorias do PDM podem limitar o tipo de intervenções possíveis nos imóveis, exigindo que qualquer projeto respeite as normas de proteção agrícola e florestal.
Em suma, os terrenos apresentam um elevado potencial de valorização devido à localização privilegiada e ao contexto envolvente, mas sua utilização estará condicionada às regulamentações estabelecidas, reforçando a necessidade de um estudo aprofundado para avaliar as melhores estratégias de aproveitamento, sempre em conformidade com a legislação aplicável. Ver más Ver menos Três terrenos rústicos descritos na Conservatória do Registo Predial (CRP) como "Terra de cultura com árvores" (R-2362), "Terra de cultura com vinha e árvores" (R-2361) e "Terra de cultura e pinhal com árvores" (R-1974) apresentam características particulares tanto em termos de localização quanto de enquadramento regulamentar, destacando-se pela sua localização privilegiada na freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro.
Caracterização e Enquadramento Regulamentar
Terrenos R-2362 e R-2361: Estes imóveis estão inseridos na categoria de Espaços Agrícolas, mais especificamente na "Área de Reserva Agrícola Nacional" (RAN), conforme definido pelo regulamento do Plano Diretor Municipal (PDM) de Loulé. Tal classificação impõe restrições quanto ao uso dos terrenos, priorizando atividades relacionadas à produção agrícola, com o objetivo de preservar o potencial produtivo do solo e garantir a sustentabilidade das práticas agrícolas.
Terreno R-1974: Este imóvel encontra-se classificado como Espaço Florestal, integrado na subcategoria de "Áreas de Proteção". Esta classificação destina-se a preservar o valor ecológico e ambiental, protegendo áreas florestais de interesse estratégico e limitando intervenções que possam comprometer o equilíbrio ambiental.
Localização e Contexto Envolvente
Os terrenos estão situados numa área de prestígio, próxima às reconhecidas zonas da Quinta do Lago e Vale do Lobo, regiões de elevada valorização imobiliária e turística. A zona é predominantemente ocupada por moradias isoladas, destinadas tanto à primeira quanto à segunda habitação, com foco em um segmento socioeconômico médio/alto.
Equipamentos e Serviços: A área oferece uma razoável disponibilidade de equipamentos urbanos, comércio e serviços, atendendo às necessidades básicas da população local. Contudo, a oferta de transportes públicos é limitada, o que pode representar um desafio para a mobilidade de quem depende exclusivamente deste meio de transporte.
Acessibilidades: Em contrapartida, a região é bem servida em termos de acessos rodoviários, com diversos arruamentos locais e fácil ligação à Estrada Nacional 125 (N125), um importante eixo de comunicação que conecta diversas localidades do Algarve.
Potencialidades e Restrições
A proximidade a destinos de luxo como a Quinta do Lago e Vale do Lobo valoriza os terrenos em termos de localização e potencial de integração com projetos de elevado padrão. No entanto, as restrições impostas pelas categorias do PDM podem limitar o tipo de intervenções possíveis nos imóveis, exigindo que qualquer projeto respeite as normas de proteção agrícola e florestal.
Em suma, os terrenos apresentam um elevado potencial de valorização devido à localização privilegiada e ao contexto envolvente, mas sua utilização estará condicionada às regulamentações estabelecidas, reforçando a necessidade de um estudo aprofundado para avaliar as melhores estratégias de aproveitamento, sempre em conformidade com a legislação aplicável.