499.000 EUR
615.000 EUR
599.000 EUR
520.000 EUR
490.000 EUR
Le bien est complété par 2 annexes, dont un garage en sous-sol, et une grande cave de 13 m². L'ensemble vous permettra de profiter d'une surface utile totale de plus de 183 m². En option de vente un local privatif de 33 m² avec fenêtres, douche et prédisposition pour un WC, prix sur demande.
Ses caractéristiques uniques dans le secteur et sa polyvalence, offrent un confort de vie exceptionnel, alliant espace généreux et cachet. Ce grand dernier étage, s'adapte parfaitement à différents styles de vie : que vous soyez une famille, un couple, ou même une personne seule en quête d'originalité et de grands volumes.
Il se compose de 4 grandes chambres, dont une suite, avec dressing intégré et salle de bain. Vous serez séduits par le vaste espace de vie de 50 m², attenant à la cuisine équipée et aménagée et qui s'ouvre sur cette double pièce style provençal, véritable cœur de la maison, idéale pour des soirées conviviales. Les matériaux nobles et authentiques, les carreaux en terre cuite au sol et les poutres apparents offrant une atmosphère chaleureuse. Chaque chambre avec parquet en chêne. Un lieu de vie unique, qui pourrait s'intégrer parfaitement à un style contemporain.
Un vaste couloir baigné de lumière naturelle grâce à un puits de lumière en toiture, vous mène vers les quatre chambres, la spacieuse salle de bain avec WC, ainsi que la buanderie. Un deuxième dégagement vous conduit dans l'espace suite parentale de 23 m², véritable havre de paix. Le bien et le bâtiment ont été régulièrement entretenus au fil des années : Menuiseries en double vitrage, stores en aluminium avec lames isolantes. Également pour les parties communes du bâtiment : Menuiseries en double vitrage, isolation et ravalement des façades en 2020, changement de la chaudière collective en 2024. Une étiquette énergétique optimale à trés basse consommation C, conforme aux règlements du DPE 2 021(diagnostic de performance énergétique).
Atouts et caractéristiques de ce bien, habitable de suite :
• Emplacement privilégié : Quartier calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, collège et lycée.
• Exposition optimale : Triple exposition permettant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
• Confort et qualité : Salles de bains avec double lavabo et matériaux de qualité (marbre pour la suite parentale), nombreux placards, espace buanderie.
• Rénovation récente : Entièrement refait à neuf, l'appartement offre un cadre de vie fonctionnel et soigné, isolation des façades en 2020.
• Rangements pratiques : Nombreux placards intégrés, dressing spacieux et espace de stockage optimisé.
• Confort thermique et énergétique : Chauffage au gaz de ville avec chaudière neuve (installation de 2024), radiateurs ACOVA pour une chaleur douce et homogène.
• Sécurité et confort : Fenêtres à double vitrage, volets roulants à lames isolantes pour une meilleure isolation thermique et phonique.
• Espace extérieur privé : Balcon-terrasse donnant sur un jardin privatif, idéal pour se détendre ou recevoir.
• Équipements de qualité : Cheminée avec four à pizza pour des moments conviviaux, menuiseries de qualité et antenne parabolique collective.
• Stationnement facilité : Plusieurs places de parking disponibles, plus un garage pour un stationnement sécurisé.
• Sécurité renforcée : Portes métalliques des annexes avec serrures de sécurité pour une tranquillité optimale.
• Connexion haut débit : Fibre optique disponible pour une connexion internet rapide et fiable.
Simulation d'aménagement d'architecte offerte. Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel 2025) : 5628 Euros soit 469 euros par mois, compris espaces verts, eau chaude, chauffage, entretien et ménage. Le bien est soumis au statut de la copropriété : Composée de 4 bâtiments, comprenant 48 appartements, dont seulement 10 dans le bâtiment accueillant ce bien.
Informations sur les risques auxquels ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : ... /> - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 5628 € soit 469 € par mois
EI - Leonardo DE GIROLAMO Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features:
- Balcony Ver más Ver menos Opportunité rare et exclusive ! au carrefour de frontières sud de Genève. En dernier étage, appartement entièrement rénové, de 6 pièces, dont 4 chambres et 3 annexes. À l'entrée de Ville la Grand sud, à 10 minutes à pied de la gare CEVA. Situé au 2ème et dernier étage, il vous offre une surface carrez de 153 m², sublimé par une terrasse de 14 m² vue montagne.
Le bien est complété par 2 annexes, dont un garage en sous-sol, et une grande cave de 13 m². L'ensemble vous permettra de profiter d'une surface utile totale de plus de 183 m². En option de vente un local privatif de 33 m² avec fenêtres, douche et prédisposition pour un WC, prix sur demande.
Ses caractéristiques uniques dans le secteur et sa polyvalence, offrent un confort de vie exceptionnel, alliant espace généreux et cachet. Ce grand dernier étage, s'adapte parfaitement à différents styles de vie : que vous soyez une famille, un couple, ou même une personne seule en quête d'originalité et de grands volumes.
Il se compose de 4 grandes chambres, dont une suite, avec dressing intégré et salle de bain. Vous serez séduits par le vaste espace de vie de 50 m², attenant à la cuisine équipée et aménagée et qui s'ouvre sur cette double pièce style provençal, véritable cœur de la maison, idéale pour des soirées conviviales. Les matériaux nobles et authentiques, les carreaux en terre cuite au sol et les poutres apparents offrant une atmosphère chaleureuse. Chaque chambre avec parquet en chêne. Un lieu de vie unique, qui pourrait s'intégrer parfaitement à un style contemporain.
Un vaste couloir baigné de lumière naturelle grâce à un puits de lumière en toiture, vous mène vers les quatre chambres, la spacieuse salle de bain avec WC, ainsi que la buanderie. Un deuxième dégagement vous conduit dans l'espace suite parentale de 23 m², véritable havre de paix. Le bien et le bâtiment ont été régulièrement entretenus au fil des années : Menuiseries en double vitrage, stores en aluminium avec lames isolantes. Également pour les parties communes du bâtiment : Menuiseries en double vitrage, isolation et ravalement des façades en 2020, changement de la chaudière collective en 2024. Une étiquette énergétique optimale à trés basse consommation C, conforme aux règlements du DPE 2 021(diagnostic de performance énergétique).
Atouts et caractéristiques de ce bien, habitable de suite :
• Emplacement privilégié : Quartier calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, collège et lycée.
• Exposition optimale : Triple exposition permettant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
• Confort et qualité : Salles de bains avec double lavabo et matériaux de qualité (marbre pour la suite parentale), nombreux placards, espace buanderie.
• Rénovation récente : Entièrement refait à neuf, l'appartement offre un cadre de vie fonctionnel et soigné, isolation des façades en 2020.
• Rangements pratiques : Nombreux placards intégrés, dressing spacieux et espace de stockage optimisé.
• Confort thermique et énergétique : Chauffage au gaz de ville avec chaudière neuve (installation de 2024), radiateurs ACOVA pour une chaleur douce et homogène.
• Sécurité et confort : Fenêtres à double vitrage, volets roulants à lames isolantes pour une meilleure isolation thermique et phonique.
• Espace extérieur privé : Balcon-terrasse donnant sur un jardin privatif, idéal pour se détendre ou recevoir.
• Équipements de qualité : Cheminée avec four à pizza pour des moments conviviaux, menuiseries de qualité et antenne parabolique collective.
• Stationnement facilité : Plusieurs places de parking disponibles, plus un garage pour un stationnement sécurisé.
• Sécurité renforcée : Portes métalliques des annexes avec serrures de sécurité pour une tranquillité optimale.
• Connexion haut débit : Fibre optique disponible pour une connexion internet rapide et fiable.
Simulation d'aménagement d'architecte offerte. Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel 2025) : 5628 Euros soit 469 euros par mois, compris espaces verts, eau chaude, chauffage, entretien et ménage. Le bien est soumis au statut de la copropriété : Composée de 4 bâtiments, comprenant 48 appartements, dont seulement 10 dans le bâtiment accueillant ce bien.
Informations sur les risques auxquels ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : ... /> - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 5628 € soit 469 € par mois
EI - Leonardo DE GIROLAMO Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features:
- Balcony Opportunità rara ed esclusiva! all'incrocio dei confini meridionali di Ginevra. All'ultimo piano, appartamento completamente ristrutturato, con 6 vani, di cui 4 camere da letto e 3 dependance. All'ingresso di Ville la Grand Sud, a 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria CEVA. Situato al 2° e ultimo piano, offre una superficie di 153 m², sublimata da una terrazza di 14 m² con vista sulle montagne.
Completano la proprietà 2 annessi, di cui un garage al piano seminterrato, e un'ampia cantina di 13 mq. Il tutto vi permetterà di godere di una superficie utile totale di oltre 183 m². Come opzione vendesi locale privato di 33 m² con finestre, doccia e predisposizione per un servizio igienico, prezzo su richiesta.
Le sue caratteristiche uniche nel settore e la sua versatilità, offrono un comfort abitativo eccezionale, combinando spazio generoso e carattere. Questo ampio ultimo piano si adatta perfettamente a diversi stili di vita: che siate una famiglia, una coppia, o anche una persona single in cerca di originalità e grandi volumi.
Si compone di 4 ampie camere da letto, di cui una suite, con spogliatoio e bagno in muratura. Sarete sedotti dall'ampio spazio abitativo di 50 m², adiacente alla cucina attrezzata e attrezzata e che si apre su questa camera doppia in stile provenzale, il vero cuore della casa, ideale per serate conviviali. I materiali nobili e autentici, le piastrelle in cotto sul pavimento e le travi a vista offrono un'atmosfera calda. Ogni camera da letto è dotata di pavimento in parquet di rovere. Un luogo unico da vivere, che potesse inserirsi perfettamente in uno stile contemporaneo.
Un ampio corridoio inondato di luce naturale grazie a un lucernario sul tetto, conduce alle quattro camere da letto, all'ampio bagno con servizi igienici e alla lavanderia. Un secondo corridoio conduce alla suite padronale di 23 m², una vera e propria oasi di pace. La proprietà e l'edificio sono stati regolarmente mantenuti nel corso degli anni: infissi con doppi vetri, persiane in alluminio con lamelle isolanti. Anche per le parti comuni dell'edificio: infissi con doppi vetri, isolamento e restauro delle facciate nel 2020, cambio della caldaia collettiva nel 2024. Un'etichetta energetica ottimale con un consumo di C molto basso, in conformità con le norme del DPE 2 021 (diagnosi della prestazione energetica).
Beni e caratteristiche di questo immobile, che può essere trasferito immediatamente:
• Posizione privilegiata: zona tranquilla e piacevole, pur essendo nelle immediate vicinanze di negozi, scuole, università e licei.
• Esposizione ottimale: Tripla esposizione che consente la luce naturale per tutto il giorno.
• Comfort e qualità: Bagni con doppi lavandini e materiali di pregio (marmo per la suite padronale), numerosi armadi, zona lavanderia.
• Ristrutturazione recente: Completamente ristrutturato, l'appartamento offre un ambiente abitativo funzionale e ordinato, isolamento delle facciate nel 2020.
• Pratico portaoggetti: numerosi armadi a muro, spaziosa cabina armadio e spazio di stivaggio ottimizzato.
• Comfort termico ed energetico: Riscaldamento a gas di città con caldaia nuova (installazione nel 2024), radiatori ACOVA per un calore morbido e omogeneo.
• Sicurezza e comfort: finestre con doppi vetri, tapparelle con lamelle isolanti per un migliore isolamento termico e acustico.
• Spazio esterno privato: Balcone-terrazza che si affaccia su un giardino privato, ideale per rilassarsi o intrattenersi.
• Attrezzature di qualità: Camino con forno per pizza per momenti conviviali, falegnameria di qualità e parabola satellitare collettiva.
• Parcheggio più facile: Diversi posti auto disponibili, oltre a un garage per il parcheggio custodito.
• Maggiore sicurezza: porte in metallo negli annessi con serrature di sicurezza per una tranquillità ottimale.
• Connessione a banda larga: Fibra ottica disponibile per una connessione internet veloce e affidabile.
Simulazione del layout dell'architetto offerta. Importo medio annuo della quota di oneri (bilancio provvisorio 2025): 5628 euro o 469 euro al mese, compresi gli spazi verdi, l'acqua calda, il riscaldamento, la manutenzione e la pulizia. L'immobile è soggetto allo status di comproprietà: Composto da 4 edifici, di cui 48 appartamenti, di cui solo 10 nell'edificio che ospita questa proprietà.
Informazioni sui rischi per i quali questa proprietà è disponibile sul sito web di Géorisques: ... />- Importo medio annuo della quota di oneri (bilancio provvisorio): 5628 € o 469 € al mese
EI - Leonardo DE GIROLAMO Iscritta al RSAC di THONON LES BAINS 841 045 958
Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, ti verrà chiesto di presentare un documento di identità.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: ...
Features:
- Balcony