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oportunidad de negocio (En venta)
26.929 m²
terreno 12.503 m²
Referencia:
ZLWS-T60
/ a-p-10
Referencia:
ZLWS-T60
País:
HR
Ciudad:
Novigrad
Categoría:
Comercial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
oportunidad de negocio
Subtipo de inmeuble:
Bar, Hotel, Restaurante
Superficie:
26.929 m²
Terreno:
12.503 m²
Exclusive location in the center! Town marina is nearby, new luxury marina of Novigrad is 100 meters away!Property is meant for complete renovation. Location in the core of the town makes this property unique town-structuring tourist center.
At the moment Novigrad centre lacks 4-5 star hotel unlike Porec and other cities.Plot of land with number of old buildings and ruins ( land plot surface of 12503 m2), where according to the local urban plan buildings of 26929 m2 brutto surface is possible to construct.
The construction of a hotel, casino, wedding hall and restaurant is anticipated + residential apartments.
Residential apartments that would be perfectly rented.
The plot itself consists of several parts: 3000 m2 (residential development up to 30 apartments or villas), 3000 m2 (up to 30 apartments or villas) and 6546 m2 (40 rooms under the hotel, spa, casino, wedding hall). It is possible to change the concept.
The property is on a balance of Croatian company which is under bankruptcy procedure. Purchase should be agreed both with owner of the company and with the bank which hold the unpaid credit obligation for cca. 4 mln euro. The cost of the project may rise as bank % over credit are accrued every day.It is supposed that ALL existing buildings will be demolished.
New construction will cost cca. 1500 eur per sq.m. (materials+works) + project + communal tax.
Realization of the project will require cca. 40-42 mln euro. Purchasing procedure will require settlement of unpaid credit issues with the bank.NOTE: At the very first stage a detailed presentation of BUYER is required and his investment profile. Agency commission for this particular project purchase will be 6% from the Buyer side. Ref: A-P-10 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Ver más Ver menos EINZIGARTIGES ANGEBOT! Ein sehr attraktives Projekt in Novigrad in der Nähe der Altstadt und der alten Marina von Novigrad!
Exklusive Lage im Zentrum! Der Yachthafen ist in der Nähe, der neue Luury-Yachthafen von Novigrad ist 100 Meter entfernt! Eigentum ist für die komplette Renovierung gedacht. Die Lage im Zentrum der Stadt macht dieses Anwesen zu einem einzigartigen städtebaulichen Touristenzentrum.
Im Moment fehlt im Zentrum von Novigrad im Gegensatz zu Porec und anderen Städten ein 4-5-Sterne-Hotel. Grundstück mit Anzahl alter Gebäude und Ruinen (Grundstücksfläche von 12546 m2), auf dem nach dem örtlichen Stadtplan Gebäude von 26929 m2 Brutto-Fläche gebaut werden können.
Der Bau eines Hotels, eines Casinos, eines Hochzeitssaals und eines Restaurants wird erwartet + Wohnapartments.
Wohneinheiten, die perfekt vermietet würden.
Das Grundstück selbst besteht aus mehreren Teilen: 3000 m2 (Wohnbebauung bis zu 30 Wohnungen oder Villen), 3000 m2 (bis zu 30 Wohnungen oder Villen) und 6546 m2 (40 Zimmer unter dem Hotel, Spa, Casino, Hochzeitssaal). Es ist möglich, das Konzept zu ändern.
Die Liegenschaft befindet sich in einem Saldo einer kroatischen Gesellschaft, die sich im Insolvenzverfahren befindet. Der Kauf sollte sowohl mit dem Eigentümer des Unternehmens als auch mit der Bank vereinbart werden, die die nicht bezahlte Kreditverpflichtung für cca hält. 4 Mio. Euro. Die Kosten des Projekts können steigen, da täglich Bank% über dem Kredit angesammelt werden. Es wird angenommen, dass ALLE bestehenden Gebäude abgerissen werden.
Neubau kostet cca. 1500 Euro pro qm (Materialien + Arbeiten) + Projekt + Kommunalsteuer.
Die Realisierung des Projekts erfordert cca. 40-42 Mio. Euro. Das Kaufverfahren erfordert die Abwicklung nicht bezahlter Kreditprobleme bei der Bank. HINWEIS: In der ersten Phase ist eine detaillierte Darstellung des KÄUFERS und seines Anlageprofils erforderlich. Die Agenturprovision für diesen speziellen Projektkauf beträgt 6% von der Käuferseite. Ref: A-P-10 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Очень привлекательный проект в Новиграде, недалеко от Старого города и Старой Марины Новиграда!
Эксклюзивное расположение в центре! Городская пристань находится неподалеку, новая пристань для яхт Новиграда находится в 100 метрах! Недвижимость предназначена для полной реконструкции. Расположение в центре города делает этот объект уникальным туристическим центром.
В настоящее время в центре Новиграда не хватает 4-5-звездочного отеля, в отличие от Пореча и других городов. Земельный участок с количеством старых построек и руин (площадь земельного участка 12546 м2), на котором в соответствии с местным градостроительным планом можно построить 26929 м2 бруто-поверхности.
Предполагается строительство гостиницы, казино, свадебного зала и ресторана + жилые апартаменты.
Жилые квартиры, которые будут идеально сданы в аренду.
Сам участок состоит из нескольких частей: 3000 м2 (жилой комплекс до 30 квартир или вилл), 3000 м2 (до 30 квартир или вилл) и 6546 м2 (40 номеров под гостиницу, спа, казино, свадебный зал). Можно изменить концепцию.
Имущество находится на балансе хорватской компании, которая находится в процедуре банкротства. Покупка должна быть согласована как с владельцем компании, так и с банком, который держит неоплаченное кредитное обязательство в отношении cca. 4 млн евро. Стоимость проекта может возрасти, поскольку банковский процент за кредит начисляется каждый день. Предполагается, что ВСЕ существующие здания будут снесены.
Новое строительство будет стоить ок. 1500 евро за кв.м. (материалы + работы) + проект + коммунальный налог.
Реализация проекта потребует ок. 40-42 млн евро. Процедура покупки потребует урегулирования неоплаченных кредитных вопросов с банком. ПРИМЕЧАНИЕ: На самом первом этапе требуется подробная презентация ПОКУПАТЕЛЯ и его инвестиционный профиль. Комиссия агентства за покупку данного конкретного проекта составит 6% со стороны Покупателя. Ref: A-P-10 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. UNIQUE OFFER! A very attractive project in Novigrad near the Old Town and the Old Marina of Novigrad!
Exclusive location in the center! Town marina is nearby, new luxury marina of Novigrad is 100 meters away!Property is meant for complete renovation. Location in the core of the town makes this property unique town-structuring tourist center.
At the moment Novigrad centre lacks 4-5 star hotel unlike Porec and other cities.Plot of land with number of old buildings and ruins ( land plot surface of 12503 m2), where according to the local urban plan buildings of 26929 m2 brutto surface is possible to construct.
The construction of a hotel, casino, wedding hall and restaurant is anticipated + residential apartments.
Residential apartments that would be perfectly rented.
The plot itself consists of several parts: 3000 m2 (residential development up to 30 apartments or villas), 3000 m2 (up to 30 apartments or villas) and 6546 m2 (40 rooms under the hotel, spa, casino, wedding hall). It is possible to change the concept.
The property is on a balance of Croatian company which is under bankruptcy procedure. Purchase should be agreed both with owner of the company and with the bank which hold the unpaid credit obligation for cca. 4 mln euro. The cost of the project may rise as bank % over credit are accrued every day.It is supposed that ALL existing buildings will be demolished.
New construction will cost cca. 1500 eur per sq.m. (materials+works) + project + communal tax.
Realization of the project will require cca. 40-42 mln euro. Purchasing procedure will require settlement of unpaid credit issues with the bank.NOTE: At the very first stage a detailed presentation of BUYER is required and his investment profile. Agency commission for this particular project purchase will be 6% from the Buyer side. Ref: A-P-10 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. OFFRE UNIQUE ! Un projet très attrayant à Novigrad près de la vieille ville et de la vieille marina de Novigrad !
Emplacement exclusif au centre! Le port de plaisance de la ville est à proximité, le nouveau port de plaisance Luury de Novigrad est à 100 mètres ! La propriété est destinée à une rénovation complète. La situation au cœur de la ville fait de cette propriété un centre touristique structurant unique.
À l'heure actuelle, le centre de Novigrad manque d'hôtels 4-5 étoiles contrairement à Porec et à d'autres villes. Terrain avec nombre de bâtiments anciens et de ruines (surface du terrain de 12503 m2), où, selon le plan d'urbanisme local, des bâtiments de 26929 m2 de surface brute sont possibles à construire.
La construction d'un hôtel, d'un casino, d'une salle de mariage et d'un restaurant est prévue + appartements résidentiels.
Appartements résidentiels qui seraient parfaitement loués.
Le terrain lui-même se compose de plusieurs parties : 3000 m2 (développement résidentiel jusqu'à 30 appartements ou villas), 3000 m2 (jusqu'à 30 appartements ou villas) et 6546 m2 (40 chambres sous l'hôtel, spa, casino, salle de mariage). Il est possible de changer de concept.
La propriété est sur le solde d'une société croate qui est en procédure de faillite. L'achat doit être convenu à la fois avec le propriétaire de l'entreprise et avec la banque qui détient l'obligation de crédit impayée pour cca. 4 millions d'euros. Le coût du projet peut augmenter à mesure que la banque % sur le crédit s'accumule chaque jour. Il est supposé que TOUS les bâtiments existants seront démolis.
La nouvelle construction coûtera cca. 1500 euros par m² (matériaux+travaux) + projet + taxe communale.
La réalisation du projet nécessitera cca. 40-42 millions d'euros. La procédure d'achat nécessitera le règlement des problèmes de crédit impayés avec la banque. NOTE : A la toute première étape une présentation détaillée de l'ACHETEUR est requise et de son profil d'investissement. La commission de l'agence pour cet achat de projet particulier sera de 6 % du côté de l'acheteur. Ref: A-P-10 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.