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oportunidad de negocio (En venta)
Referencia:
ZLWS-T3538
/ re-u-48568
Referencia:
ZLWS-T3538
País:
HR
Ciudad:
Karlobag
Categoría:
Comercial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
oportunidad de negocio
Subtipo de inmeuble:
Bar, Hotel, Restaurante
Superficie:
511 m²
Terreno:
974 m²
Dormitorios:
13
Cuartos de baño:
8
Having undergone a comprehensive renovation in 2020, the air-conditioned building is in excellent condition and is offered for sale completely furnished and equipped, allowing the next owner to continue hospitality operations immediately without any further capital expenditure. The building layout is intelligently organized into multiple completely independent residential units with separate entrances, guaranteeing maximum functionality and privacy for guests. The lower ground level houses a comfortable two-bedroom apartment complete with a kitchen, dining room, bathroom, and a loggia facing the sea, directly adjacent to a spacious 50 square meter garage that accommodates multiple vehicles and offers additional storage potential. The ground floor comprises four separate apartments of varying sizes, each boasting its own dedicated outdoor space, covered or uncovered terrace, and lovely views toward the water. On the first floor, there are two expansive flats, the first of which is accessed via an internal staircase and features two bedrooms, a living room, a kitchen, a bathroom, a guest toilet, and a large terrace with open sea views. The second top-floor apartment has an independent exterior entrance and offers three bedrooms, two bathrooms, a kitchen with a dining area, and two wide terraces delivering panoramic views over the scenic Pag bay. The exterior grounds are beautifully landscaped in an authentic Dalmatian style, featuring traditional stone perimeter walls and lush Mediterranean horticulture that creates an exclusive oasis. The expansive size of the plot offers ample space for future additions such as a swimming pool, sunbathing deck, or an outdoor summer kitchen, providing excellent potential to upgrade the rental value and commercial appeal even further. A rare advantage in the current Croatian property market is the inclusion of a private boat mooring, adding immense value for nautical tourists and boat owners who desire direct access to the sea. Fully connected to all public utilities including electricity, water, sewerage, and telecommunications networks, this versatile property represents a highly profitable business model and the perfect blend of coastal living and premium commercial investment on Pag Island. Detailed information and private viewing arrangements are available upon request for serious buyers. Ref: RE-U-48568 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Urbanized Ver más Ver menos Eine außergewöhnliche Immobilieninvestitionsmöglichkeit steht in einer sehr gefragten Küstenlage innerhalb der Stadt Pag auf der atemberaubenden Insel Pag zur Verfügung!Dieses beeindruckende Apartmenthaus erstreckt sich über großzügige 511 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich auf einem großen privaten Grundstück von 974 Quadratmetern, nur 150 Meter vom kristallklaren Meer und den wunderschön gepflegten Stränden entfernt. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, die Privatsphäre mit einer authentischen mediterranen Atmosphäre verbindet, und bietet einen offenen Blick auf das Meer, während das historische Stadtzentrum von Pag nur eine kurze Autofahrt oder einen gemütlichen Spaziergang entfernt ist. Diese etablierte Immobilie verfügt über ein äußerst erfolgreiches, schlüsselfertiges Touristenvermietungsgeschäft mit nachweislich hervorragenden finanziellen Ergebnissen.
Nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2020 befindet sich das klimatisierte Gebäude in einem ausgezeichneten Zustand und wird komplett möbliert und ausgestattet zum Verkauf angeboten, sodass der nächste Eigentümer die Gastgewerbeaktivitäten sofort ohne weitere Investitionen fortsetzen kann. Der Grundriss des Gebäudes ist intelligent in mehrere vollständig unabhängige Wohneinheiten mit separaten Eingängen organisiert, was maximale Funktionalität und Privatsphäre für die Gäste garantiert. Das Untergeschoss beherbergt ein komfortables Zwei-Zimmer-Apartment mit Küche, Esszimmer, Badezimmer und einer Loggia mit Meerblick, direkt angrenzend an eine geräumige 50 Quadratmeter große Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet und zusätzliches Lagerpotenzial bietet. Das Erdgeschoss besteht aus vier separaten Apartments unterschiedlicher Größe, von denen jedes über einen eigenen Außenbereich, eine überdachte oder unüberdachte Terrasse und einen schönen Blick auf das Wasser verfügt. Im ersten Stock befinden sich zwei großzügige Wohnungen, von denen die erste über eine interne Treppe zugänglich ist und zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine große Terrasse mit Blick auf das offene Meer bietet. Die zweite Wohnung im obersten Stockwerk hat einen unabhängigen Außeneingang und bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche mit Essbereich und zwei breite Terrassen mit Panoramablick über die malerische Bucht von Pag. Die Außenanlagen sind wunderschön im authentischen dalmatinischen Stil gestaltet, mit traditionellen Steinmauern und üppiger mediterraner Bepflanzung, die eine exklusive Oase schafft. Die großzügige Größe des Grundstücks bietet ausreichend Platz für zukünftige Ergänzungen wie einen Swimmingpool, eine Sonnenliege oder eine Außenküche, was hervorragendes Potenzial zur Steigerung des Mietwerts und der kommerziellen Attraktivität bietet. Ein seltener Vorteil auf dem aktuellen kroatischen Immobilienmarkt ist die Einbeziehung eines privaten Bootsanlegers, der enormen Wert für nautische Touristen und Bootsbesitzer hinzufügt, die direkten Zugang zum Meer wünschen. Vollständig angeschlossen an alle öffentlichen Versorgungsdienste, einschließlich Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikationsnetze, stellt diese vielseitige Immobilie ein äußerst profitables Geschäftsmodell dar und ist die perfekte Mischung aus Küstenleben und hochwertiger kommerzieller Investition auf der Insel Pag. Detaillierte Informationen und private Besichtigungsvereinbarungen sind auf Anfrage für ernsthafte Käufer erhältlich. Ref: RE-U-48568 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Urbanisiert Une opportunité d'investissement immobilier exceptionnelle est disponible dans un emplacement côtier très recherché au sein de la ville de Pag sur la magnifique île de Pag !Cette impressionnante maison d'appartements s'étend sur une généreuse superficie de 511 mètres carrés d'espace de vie brut et est située sur un grand terrain privé de 974 mètres carrés, à seulement 150 mètres de la mer cristalline et des plages soigneusement entretenues. Située dans un quartier résidentiel calme qui équilibre intimité et atmosphère méditerranéenne authentique, la propriété offre une vue dégagée sur la mer tout en restant à quelques minutes en voiture ou à distance de marche agréable du centre historique de la ville de Pag. Cette propriété établie dispose d'une activité de location touristique clé en main très réussie, avec un bilan financier excellent.
Ayant subi une rénovation complète en 2020, le bâtiment climatisé est en excellent état et est proposé à la vente entièrement meublé et équipé, permettant au prochain propriétaire de poursuivre immédiatement les opérations d'hospitalité sans aucun investissement supplémentaire. La disposition du bâtiment est intelligemment organisée en plusieurs unités résidentielles complètement indépendantes avec des entrées séparées, garantissant une fonctionnalité et une intimité maximales pour les invités. Le niveau inférieur abrite un confortable appartement de deux chambres, comprenant une cuisine, une salle à manger, une salle de bain et une loggia face à la mer, directement adjacent à un spacieux garage de 50 mètres carrés pouvant accueillir plusieurs véhicules et offrant un potentiel de stockage supplémentaire. Le rez-de-chaussée comprend quatre appartements séparés de tailles variées, chacun bénéficiant de son propre espace extérieur dédié, d'une terrasse couverte ou découverte, et de jolies vues sur l'eau. Au premier étage, il y a deux grands appartements, dont le premier est accessible par un escalier intérieur et dispose de deux chambres, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un toilette invité et d'une grande terrasse avec vue dégagée sur la mer. Le deuxième appartement au dernier étage a une entrée extérieure indépendante et offre trois chambres, deux salles de bain, une cuisine avec un coin repas, et deux larges terrasses offrant des vues panoramiques sur la pittoresque baie de Pag. Les espaces extérieurs sont magnifiquement paysagés dans un style dalmate authentique, avec des murs périmétriques en pierre traditionnels et une végétation méditerranéenne luxuriante qui crée une oasis exclusive. La taille expansive du terrain offre amplement d'espace pour de futures additions telles qu'une piscine, une terrasse de bronzage ou une cuisine d'été extérieure, offrant un excellent potentiel pour augmenter la valeur locative et l'attrait commercial encore davantage. Un avantage rare sur le marché immobilier croate actuel est l'inclusion d'un amarrage privé pour bateau, ajoutant une immense valeur pour les touristes nautiques et les propriétaires de bateaux qui désirent un accès direct à la mer. Entièrement connecté à tous les services publics, y compris l'électricité, l'eau, les égouts et les réseaux de télécommunications, cette propriété polyvalente représente un modèle commercial très rentable et le parfait mélange de vie côtière et d'investissement commercial de premier ordre sur l'île de Pag. Des informations détaillées et des arrangements de visites privées sont disponibles sur demande pour les acheteurs sérieux. Ref: RE-U-48568 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Stockage, Urbanisé Исключительная инвестиционная возможность в сфере недвижимости доступна в востребованном прибрежном районе города Паг на великолепном острове Паг!Этот впечатляющий многоквартирный дом занимает щедрые 511 квадратных метров общей жилой площади и расположен на большом частном земельном участке площадью 974 квадратных метра всего в 150 метрах от кристально чистого моря и прекрасно ухоженных пляжей. Находясь в тихом жилом районе, который сочетает в себе уединение и аутентичную средиземноморскую атмосферу, недвижимость предлагает открытые виды на море, оставаясь при этом всего в нескольких минутах езды или спокойной прогулки от исторического центра города Паг. Эта устоявшаяся собственность включает в себя высокоэффективный, готовый к эксплуатации туристический арендный бизнес с доказанным опытом отличных финансовых результатов.
После комплексной реконструкции в 2020 году здание с кондиционерами находится в отличном состоянии и предлагается на продажу полностью меблированным и оборудованным, что позволяет следующему владельцу немедленно продолжить гостиничные операции без дополнительных капитальных затрат. Планировка здания разумно организована в несколько полностью независимых жилых единиц с отдельными входами, что гарантирует максимальную функциональность и уединение для гостей. Нижний уровень включает в себя комфортную двухкомнатную квартиру с кухней, столовой, ванной комнатой и лоджией с видом на море, непосредственно примыкающую к просторному гаражу площадью 50 квадратных метров, который вмещает несколько автомобилей и предлагает дополнительные возможности для хранения. На первом этаже расположены четыре отдельные квартиры различных размеров, каждая из которых имеет собственное выделенное открытое пространство, крытую или открытую террасу и прекрасные виды на воду. На первом этаже находятся две просторные квартиры, первая из которых доступна через внутреннюю лестницу и включает в себя две спальни, гостиную, кухню, ванную комнату, туалет для гостей и большую террасу с открытым видом на море. Вторая квартира на верхнем этаже имеет независимый внешний вход и предлагает три спальни, две ванные комнаты, кухню с обеденной зоной и две широкие террасы с панорамным видом на живописную бухту Паг. Внешние территории красиво оформлены в аутентичном далматинском стиле, с традиционными каменными ограждениями и пышной средиземноморской растительностью, создающей эксклюзивный оазис. Просторный участок предлагает достаточно места для будущих дополнений, таких как бассейн, площадка для загара или летняя кухня на улице, что предоставляет отличные возможности для повышения арендной стоимости и коммерческой привлекательности. Редким преимуществом на текущем рынке недвижимости Хорватии является наличие частного причала для лодок, что добавляет огромную ценность для морских туристов и владельцев лодок, желающих иметь прямой доступ к морю. Полностью подключенная ко всем коммунальным услугам, включая электричество, воду, канализацию и телекоммуникационные сети, эта универсальная собственность представляет собой высокоприбыльную бизнес-модель и идеальное сочетание прибрежной жизни и премиум-коммерческой инвестиции на острове Паг. Подробная информация и организация частных просмотров доступны по запросу для серьезных покупателей. Ref: RE-U-48568 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Бассейн, Хранилище, Урбанизированный An exceptional real estate investment opportunity is available in a highly sought-after coastal location within the town of Pag on the stunning island of Pag!This impressive apartment house spans a generous 511 square meters of gross living space and is situated on a large private land plot of 974 square meters just 150 meters from the crystal-clear sea and beautifully managed beaches. Located in a quiet residential area that balances privacy with an authentic Mediterranean atmosphere, the property commands open views of the sea while remaining just a short drive or leisurely walk from the historic Pag town center. This established property features a highly successful, turnkey tourist rental business with a proven track record of excellent financial results.
Having undergone a comprehensive renovation in 2020, the air-conditioned building is in excellent condition and is offered for sale completely furnished and equipped, allowing the next owner to continue hospitality operations immediately without any further capital expenditure. The building layout is intelligently organized into multiple completely independent residential units with separate entrances, guaranteeing maximum functionality and privacy for guests. The lower ground level houses a comfortable two-bedroom apartment complete with a kitchen, dining room, bathroom, and a loggia facing the sea, directly adjacent to a spacious 50 square meter garage that accommodates multiple vehicles and offers additional storage potential. The ground floor comprises four separate apartments of varying sizes, each boasting its own dedicated outdoor space, covered or uncovered terrace, and lovely views toward the water. On the first floor, there are two expansive flats, the first of which is accessed via an internal staircase and features two bedrooms, a living room, a kitchen, a bathroom, a guest toilet, and a large terrace with open sea views. The second top-floor apartment has an independent exterior entrance and offers three bedrooms, two bathrooms, a kitchen with a dining area, and two wide terraces delivering panoramic views over the scenic Pag bay. The exterior grounds are beautifully landscaped in an authentic Dalmatian style, featuring traditional stone perimeter walls and lush Mediterranean horticulture that creates an exclusive oasis. The expansive size of the plot offers ample space for future additions such as a swimming pool, sunbathing deck, or an outdoor summer kitchen, providing excellent potential to upgrade the rental value and commercial appeal even further. A rare advantage in the current Croatian property market is the inclusion of a private boat mooring, adding immense value for nautical tourists and boat owners who desire direct access to the sea. Fully connected to all public utilities including electricity, water, sewerage, and telecommunications networks, this versatile property represents a highly profitable business model and the perfect blend of coastal living and premium commercial investment on Pag Island. Detailed information and private viewing arrangements are available upon request for serious buyers. Ref: RE-U-48568 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Urbanized