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Poreč - Apartamentos y condominios se vende

Croacia > Condado de Istria > Poreč
810.000 EUR

Apartamentos y Condominios (En venta)

7 dorm
4 baños
317 m²
terreno 2.165 m²
Referencia: ZLWS-T3278 / re-u-45425
Višnjan – Estate of Two Authentic Istrian Stone Houses with Pool and Sea Views! A unique estate consisting of two traditional Istrian stone houses with swimming pool and open sea views is for sale near Višnjan, in a beautifully preserved village surrounded by nature. The total living area of both houses is 317 m², situated on an expansive 2,165 m² plot that ensures privacy, tranquility, and panoramic views of the countryside and the Adriatic Sea. Višnjan is a picturesque hilltop town in western Istria, located between the Mirna River to the north and the Lim Channel to the south. Positioned at 244 meters above sea level and surrounded by meadows, fertile fields, and oak forests, the town is internationally recognized for the renowned Višnjan Observatory, one of the most productive observatories in the world in terms of asteroid discoveries. This region is highly sought after for authentic Istrian real estate, peaceful surroundings, and proximity to the coast. The first stone house with swimming pool is spread over four levels. The basement features a spacious and beautifully decorated tavern with a fireplace, kitchen, and sanitary facilities. The ground floor includes a kitchen, dining room, and living room with access to a covered terrace and balcony, as well as one bedroom, a bathroom, and an entrance area. An internal staircase leads to the first floor with three bedrooms, a bathroom, storage room, and a large uncovered balcony. The staircase continues to a high attic where a glazed studio and terrace offer breathtaking panoramic views of the village, surrounding forests, fields, olive groves, and the sea. The landscaped garden includes a 23 m² swimming pool, sunbathing area, and an auxiliary building. The second stone house features a garage, tavern, and storage room on the ground floor. The first floor offers a covered terrace, a large bedroom, a living room with kitchen and dining area, and a spacious bathroom. The high attic contains two additional generous bedrooms, providing flexible accommodation options. The estate includes a large courtyard with multiple covered and uncovered parking spaces, as well as traditional elements such as an old cistern and a stone bread oven, enhancing the authentic Mediterranean character of the property. This estate near Višnjan represents an exceptional opportunity for a private countryside retreat, a luxury family residence, or a high-potential tourist rental investment in one of the most desirable areas of Istria, combining nature, heritage architecture, sea views, and complete privacy. Ref: RE-U-45425 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Garden, Stone house Ver más Ver menos Višnjan – Anwesen mit zwei authentischen istrischen Steinhäusern mit Pool und Meerblick! Ein einzigartiges Anwesen, das aus zwei traditionellen istrischen Steinhäusern mit Swimmingpool und offenem Meerblick besteht, steht in der Nähe von Višnjan zum Verkauf, in einem wunderschön erhaltenen Dorf, umgeben von Natur. Die gesamte Wohnfläche beider Häuser beträgt 317 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.165 m², das Privatsphäre, Ruhe und einen Panoramablick auf die Landschaft und die Adria gewährleistet. Višnjan ist eine malerische Stadt auf einem Hügel in Westistrien, gelegen zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden. Auf 244 Metern über dem Meeresspiegel und umgeben von Wiesen, fruchtbaren Feldern und Eichenwäldern ist die Stadt international bekannt für das renommierte Observatorium von Višnjan, eines der produktivsten Observatorien der Welt in Bezug auf Asteroidentdeckungen. Diese Region ist sehr begehrt für authentische istrische Immobilien, friedliche Umgebung und Nähe zur Küste. Das erste Steinhaus mit Swimmingpool erstreckt sich über vier Ebenen. Das Untergeschoss verfügt über eine geräumige und schön dekorierte Taverne mit Kamin, Küche und sanitären Einrichtungen. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem Balkon sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Eingangsbereich. Eine interne Treppe führt in das erste Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einem großen unüberdachten Balkon. Die Treppe führt weiter in einen hohen Dachboden, wo ein verglastes Studio und eine Terrasse atemberaubende Panoramablicke auf das Dorf, die umliegenden Wälder, Felder, Olivenhaine und das Meer bieten. Der gestaltete Garten umfasst einen 23 m² großen Swimmingpool, einen Sonnenbereich und ein Nebengebäude. Das zweite Steinhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Garage, eine Taverne und einen Abstellraum. Im ersten Obergeschoss gibt es eine überdachte Terrasse, ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie ein geräumiges Badezimmer. Der hohe Dachboden enthält zwei weitere großzügige Schlafzimmer, die flexible Unterkunftsmöglichkeiten bieten. Das Anwesen umfasst einen großen Innenhof mit mehreren überdachten und unüberdachten Parkplätzen sowie traditionellen Elementen wie einem alten Zisterne und einem steinernen Brotbackofen, die den authentischen mediterranen Charakter der Immobilie unterstreichen. Dieses Anwesen in der Nähe von Višnjan stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen privaten Rückzugsort auf dem Land, eine luxuriöse Familienresidenz oder eine hochpotenzielle touristische Mietinvestition in einer der begehrtesten Gegenden Istriens dar, die Natur, Erbe-Architektur, Meerblick und vollständige Privatsphäre vereint. Ref: RE-U-45425 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Garten, Steinhaus Višnjan – Domaine de Deux Authentiques Maisons en Pierre Istriennes avec Piscine et Vue sur la Mer ! Un domaine unique composé de deux maisons traditionnelles en pierre istrienne avec piscine et vue dégagée sur la mer est à vendre près de Višnjan, dans un village magnifiquement préservé entouré de nature. La superficie totale habitable des deux maisons est de 317 m², situées sur un vaste terrain de 2 165 m² qui garantit intimité, tranquillité et vues panoramiques sur la campagne et la mer Adriatique. Višnjan est une pittoresque ville perchée dans l'ouest de l'Istrie, située entre la rivière Mirna au nord et le canal de Lim au sud. Située à 244 mètres au-dessus du niveau de la mer et entourée de prairies, de champs fertiles et de forêts de chênes, la ville est reconnue internationalement pour l'observatoire de Višnjan, l'un des observatoires les plus productifs au monde en matière de découvertes d'astéroïdes. Cette région est très recherchée pour son immobilier istrien authentique, ses environs paisibles et sa proximité avec la côte. La première maison en pierre avec piscine s'étend sur quatre niveaux. Le sous-sol comprend une taverne spacieuse et joliment décorée avec une cheminée, une cuisine et des sanitaires. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, une salle à manger et un salon avec accès à une terrasse couverte et un balcon, ainsi qu'une chambre, une salle de bain et un hall d'entrée. Un escalier intérieur mène au premier étage avec trois chambres, une salle de bain, un débarras et un grand balcon non couvert. L'escalier continue jusqu'à un haut grenier où un studio vitré et une terrasse offrent des vues panoramiques à couper le souffle sur le village, les forêts environnantes, les champs, les oliveraies et la mer. Le jardin paysager comprend une piscine de 23 m², un espace de bronzage et un bâtiment annexe. La deuxième maison en pierre dispose d'un garage, d'une taverne et d'un débarras au rez-de-chaussée. Le premier étage offre une terrasse couverte, une grande chambre, un salon avec cuisine et salle à manger, et une salle de bain spacieuse. Le haut grenier contient deux chambres supplémentaires généreuses, offrant des options d'hébergement flexibles. Le domaine comprend une grande cour avec plusieurs places de parking couvertes et découvertes, ainsi que des éléments traditionnels tels qu'une vieille citerne et un four à pain en pierre, renforçant le caractère méditerranéen authentique de la propriété. Ce domaine près de Višnjan représente une opportunité exceptionnelle pour un refuge privé à la campagne, une résidence familiale de luxe ou un investissement locatif touristique à fort potentiel dans l'une des zones les plus prisées de l'Istrie, alliant nature, architecture patrimoniale, vues sur la mer et complète intimité. Ref: RE-U-45425 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Stockage, Jardin, Maison en pierre Вишнян – Усадьба из двух аутентичных истрианских каменных домов с бассейном и видом на море! Уникальная усадьба, состоящая из двух традиционных истрианских каменных домов с бассейном и открытым видом на море, продается недалеко от Вишняна, в прекрасно сохранившейся деревне, окруженной природой. Общая жилая площадь обоих домов составляет 317 м², расположенных на обширном участке площадью 2,165 м², который обеспечивает уединение, спокойствие и панорамные виды на сельскую местность и Адриатическое море. Вишнян – живописный город на холме в западной Истрии, расположенный между рекой Мирна на севере и каналом Лим на юге. Находясь на высоте 244 метра над уровнем моря и окруженный лугами, плодородными полями и дубовыми лесами, город международно признан благодаря знаменитой Вишнянской обсерватории, одной из самых продуктивных обсерваторий в мире по количеству открытых астероидов. Этот регион пользуется высоким спросом на аутентиальную истрианскую недвижимость, спокойную обстановку и близость к побережью. Первый каменный дом с бассейном занимает четыре уровня. В подвале находится просторная и красиво оформленная таверна с камином, кухней и санитарными помещениями. На первом этаже расположены кухня, столовая и гостиная с выходом на крытую террасу и балкон, а также одна спальня, ванная комната и прихожая. Внутренние лестницы ведут на второй этаж, где находятся три спальни, ванная комната, кладовая и большой открытый балкон. Лестница продолжается на высокий чердак, где стеклянная студия и терраса предлагают захватывающие панорамные виды на деревню, окружающие леса, поля, оливковые рощи и море. Ухоженный сад включает в себя бассейн площадью 23 м², зону для загара и вспомогательное здание. Второй каменный дом включает в себя гараж, таверну и кладовую на первом этаже. На втором этаже расположены крытая терраса, большая спальня, гостиная с кухней и столовой, а также просторная ванная комната. Высокий чердак содержит две дополнительные просторные спальни, предоставляя гибкие варианты размещения. Усадьба включает в себя большой двор с несколькими крытыми и открытыми парковочными местами, а также традиционные элементы, такие как старая цистерна и каменная печь для хлеба, что подчеркивает аутентичный средиземноморский характер недвижимости. Эта усадьба недалеко от Вишняна представляет собой исключительную возможность для частного загородного отдыха, роскошного семейного жилья или инвестиции в туристическую аренду с высоким потенциалом в одном из самых желанных районов Истрии, сочетая природу, наследие архитектуры, виды на море и полное уединение. Ref: RE-U-45425 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Бассейн, Хранилище, Сад, Каменный дом Višnjan – Estate of Two Authentic Istrian Stone Houses with Pool and Sea Views! A unique estate consisting of two traditional Istrian stone houses with swimming pool and open sea views is for sale near Višnjan, in a beautifully preserved village surrounded by nature. The total living area of both houses is 317 m², situated on an expansive 2,165 m² plot that ensures privacy, tranquility, and panoramic views of the countryside and the Adriatic Sea. Višnjan is a picturesque hilltop town in western Istria, located between the Mirna River to the north and the Lim Channel to the south. Positioned at 244 meters above sea level and surrounded by meadows, fertile fields, and oak forests, the town is internationally recognized for the renowned Višnjan Observatory, one of the most productive observatories in the world in terms of asteroid discoveries. This region is highly sought after for authentic Istrian real estate, peaceful surroundings, and proximity to the coast. The first stone house with swimming pool is spread over four levels. The basement features a spacious and beautifully decorated tavern with a fireplace, kitchen, and sanitary facilities. The ground floor includes a kitchen, dining room, and living room with access to a covered terrace and balcony, as well as one bedroom, a bathroom, and an entrance area. An internal staircase leads to the first floor with three bedrooms, a bathroom, storage room, and a large uncovered balcony. The staircase continues to a high attic where a glazed studio and terrace offer breathtaking panoramic views of the village, surrounding forests, fields, olive groves, and the sea. The landscaped garden includes a 23 m² swimming pool, sunbathing area, and an auxiliary building. The second stone house features a garage, tavern, and storage room on the ground floor. The first floor offers a covered terrace, a large bedroom, a living room with kitchen and dining area, and a spacious bathroom. The high attic contains two additional generous bedrooms, providing flexible accommodation options. The estate includes a large courtyard with multiple covered and uncovered parking spaces, as well as traditional elements such as an old cistern and a stone bread oven, enhancing the authentic Mediterranean character of the property. This estate near Višnjan represents an exceptional opportunity for a private countryside retreat, a luxury family residence, or a high-potential tourist rental investment in one of the most desirable areas of Istria, combining nature, heritage architecture, sea views, and complete privacy. Ref: RE-U-45425 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Garden, Stone house
Referencia: ZLWS-T3278
País: HR
Ciudad: Poreč
Categoría: Residencial
Tipo de anuncio: En venta
Tipo de inmeuble: Apartamentos y Condominios
Superficie: 317 m²
Terreno: 2.165 m²
Dormitorios: 7
Cuartos de baño: 4

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