539.500 EUR
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Apartamentos y Condominios (En venta)
Referencia:
ZLWS-T2648
/ re-u-31624
Referencia:
ZLWS-T2648
País:
HR
Ciudad:
Rovinj
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Apartamentos y Condominios
Superficie:
110 m²
Terreno:
1.481 m²
Dormitorios:
2
Cuartos de baño:
2
As one approaches the villa, the journey begins through an inviting entrance hall, leading to a storage room and a guest toilet. The villa features two exquisite bedrooms, each with a private bathroom and direct access to a balcony overlooking the serene natural surroundings. The heart of the villa is its spacious kitchen and the open-concept living and dining area, which seamlessly extends to a covered terrace. This terrace opens out to a magnificent garden, where a heated swimming pool beckons, perfect for both relaxation and social gatherings. All rooms exude comfort and are air-conditioned. The villa employs air conditioners for heating and cooling, with the added luxury of electric underfloor heating throughout, except in the bedrooms. A charming fireplace in the living room offers an additional source of warmth and enhances the cozy, luxurious ambiance. Fully furnished and equipped, the villa is ready for immediate occupancy. The expansive backyard provides an idyllic setting for leisure and outdoor activities, offering a sanctuary of privacy and tranquility. Located just outside the village in an isolated, quiet spot, the villa is a mere few minutes' walk from the center of Svetvinčenat, making it a perfect retreat for those seeking peace away from noise and crowds. The garden houses a heated swimming pool, covering an area of 30.70 square meters, heated by a heat pump, and its temperature can be conveniently controlled via Wi-Fi and an app. Adjacent to the pool is a covered summer terrace, equipped with a dining table, ideal for entertaining friends and family. The terrace, thoughtfully designed to provide an enjoyable outdoor experience, includes a grill for al fresco dining. The villa also offers ample parking, accommodating up to four vehicles. Categorized for both family stays and tourist rentals, the villa promises potential income profitability with high occupancy rates during the season. Additional Information: The villa is sold fully furnished, as depicted in the pictures. Ownership is clear, with all documentation in order. The villa features underfloor heating in all rooms except the bedrooms, where air conditioners provide heating and cooling. A fireplace in the living room adds to the comfort. Ceramic tiles adorn all rooms except the bedrooms, which feature laminate flooring. Modern lighting solutions enhance the villa’s interior and exterior aesthetics. The heated swimming pool, managed via an app, offers practical convenience. Despite its secluded location, the villa is conveniently close to essential amenities. Numerous shops, restaurants, and schools are just minutes away. A 20-minute drive brings you to beautiful beaches with crystal-clear waters and various recreational activities. Nearby shopping chains, restaurants serving traditional Istrian dishes and wines, and essential facilities like schools, highways, and airports are all within easy reach. This villa represents an exceptional opportunity for family life, a luxurious Mediterranean retreat, or a lucrative investment in rental properties. Ref: RE-U-31624 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Ver más Ver menos Moderne Villa mit Swimmingpool in wunderschöner Lage in Svetvincenat! Eingebettet in einen herrlichen 1481 Quadratmeter großen Garten verfügt diese bezaubernde Villa über eine Nettonutzfläche von 110,05 Quadratmetern.
Wenn man sich der Villa nähert, beginnt die Reise durch eine einladende Eingangshalle, die zu einem Abstellraum und einer Gästetoilette führt. Die Villa verfügt über zwei exquisite Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die ruhige natürliche Umgebung. Das Herzstück der Villa ist die geräumige Küche und der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine überdachte Terrasse übergeht. Diese Terrasse öffnet sich zu einem herrlichen Garten, in dem ein beheizter Swimmingpool zum Entspannen und für geselliges Beisammensein einlädt. Alle Räume strahlen Komfort aus und sind klimatisiert. Die Villa verfügt über Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen und bietet den zusätzlichen Luxus einer elektrischen Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, außer in den Schlafzimmern. Ein charmanter Kamin im Wohnzimmer bietet eine zusätzliche Wärmequelle und verstärkt das gemütliche, luxuriöse Ambiente. Die Villa ist komplett möbliert und ausgestattet und kann sofort bezogen werden. Der weitläufige Hinterhof bietet eine idyllische Umgebung für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten und bietet eine Oase der Privatsphäre und Ruhe. Die Villa liegt etwas außerhalb des Dorfes an einem abgeschiedenen, ruhigen Ort, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Svetvinčenat entfernt und ist somit ein perfekter Rückzugsort für diejenigen, die Ruhe abseits von Lärm und Menschenmassen suchen. Im Garten befindet sich ein beheizter Swimmingpool mit einer Fläche von 30,70 Quadratmetern, der von einer Wärmepumpe beheizt wird und dessen Temperatur bequem über WLAN und eine App gesteuert werden kann. Neben dem Pool befindet sich eine überdachte Sommerterrasse mit einem Esstisch, der sich ideal für die Unterhaltung von Freunden und Familie eignet. Die Terrasse wurde durchdacht gestaltet, um ein angenehmes Outdoor-Erlebnis zu bieten, und verfügt über einen Grill für Mahlzeiten im Freien. Die Villa bietet außerdem ausreichend Parkmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge. Die Villa ist sowohl für Familienaufenthalte als auch für die Vermietung an Touristen geeignet und verspricht potenzielle Rentabilität bei hoher Auslastung während der Saison. Weitere Informationen: Die Villa wird komplett möbliert verkauft, wie auf den Bildern dargestellt. Die Eigentumsverhältnisse sind klar und die gesamte Dokumentation ist in Ordnung. Die Villa verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Schlafzimmern, wo Klimaanlagen für Heizung und Kühlung sorgen. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Alle Räume sind mit Keramikfliesen ausgestattet, mit Ausnahme der Schlafzimmer, die über Laminatböden verfügen. Moderne Beleuchtungslösungen verbessern die Innen- und Außenästhetik der Villa. Praktischen Komfort bietet der beheizte Swimmingpool, der per App gesteuert wird. Trotz der abgeschiedenen Lage befindet sich die Villa in günstiger Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Eine 20-minütige Fahrt bringt Sie zu wunderschönen Stränden mit kristallklarem Wasser und verschiedenen Freizeitaktivitäten. Nahegelegene Einkaufsketten, Restaurants, die traditionelle istrische Gerichte und Weine servieren, sowie wichtige Einrichtungen wie Schulen, Autobahnen und Flughäfen sind alle leicht zu erreichen. Diese Villa stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für das Familienleben, einen luxuriösen Rückzugsort am Mittelmeer oder eine lukrative Investition in Mietobjekte dar. Ref: RE-U-31624 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Villa moderne avec piscine située dans un endroit magnifique à Svetvincenat ! Nichée au milieu d'un splendide jardin de 1481 mètres carrés, cette charmante villa bénéficie d'une superficie nette utile de 110,05 mètres carrés.
À l'approche de la villa, le voyage commence par un hall d'entrée accueillant, menant à un débarras et à des toilettes invités. La villa dispose de deux chambres exquises, chacune avec une salle de bain privée et un accès direct à un balcon donnant sur un environnement naturel serein. Le cœur de la villa est sa cuisine spacieuse et le salon et salle à manger à aire ouverte, qui se prolongent harmonieusement jusqu'à une terrasse couverte. Cette terrasse s'ouvre sur un magnifique jardin, où vous attend une piscine chauffée, propice à la détente et aux rencontres conviviales. Toutes les chambres respirent le confort et sont climatisées. La villa utilise des climatiseurs pour le chauffage et le refroidissement, avec le luxe supplémentaire d'un chauffage électrique au sol partout, sauf dans les chambres. Une charmante cheminée dans le salon offre une source de chaleur supplémentaire et rehausse l'ambiance chaleureuse et luxueuse. Entièrement meublée et équipée, la villa est prête à être occupée immédiatement. La vaste cour arrière offre un cadre idyllique pour les loisirs et les activités de plein air, offrant un sanctuaire d'intimité et de tranquillité. Située juste à l'extérieur du village, dans un endroit isolé et calme, la villa se trouve à seulement quelques minutes à pied du centre de Svetvinčenat, ce qui en fait un refuge parfait pour ceux qui recherchent la paix, loin du bruit et des foules. Le jardin abrite une piscine chauffée, d'une superficie de 30,70 mètres carrés, chauffée par une pompe à chaleur, et sa température peut être facilement contrôlée via Wi-Fi et une application. Adjacente à la piscine se trouve une terrasse d'été couverte, équipée d'une table à manger, idéale pour recevoir amis et famille. La terrasse, soigneusement conçue pour offrir une expérience extérieure agréable, comprend un grill pour les repas en plein air. La villa offre également un grand parking pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. Catégorisée à la fois pour les séjours familiaux et les locations touristiques, la villa promet une rentabilité potentielle avec des taux d'occupation élevés pendant la saison. Informations Complémentaires: La villa est vendue entièrement meublée, comme le montrent les photos. La propriété est claire, avec toute la documentation en ordre. La villa dispose du chauffage au sol dans toutes les pièces, à l'exception des chambres, où les climatiseurs assurent le chauffage et le refroidissement. Un foyer au salon ajoute au confort. Des carreaux de céramique ornent toutes les pièces, à l'exception des chambres à coucher, qui disposent d'un sol stratifié. Des solutions d'éclairage modernes améliorent l'esthétique intérieure et extérieure de la villa. La piscine chauffée, gérée via une application, offre un confort pratique. Malgré son emplacement isolé, la villa est idéalement proche des commodités essentielles. De nombreux commerces, restaurants et écoles sont à quelques minutes. À 20 minutes en voiture, vous rejoindrez de belles plages aux eaux cristallines et diverses activités récréatives. Les chaînes commerciales à proximité, les restaurants servant des plats et des vins traditionnels d'Istrie, ainsi que les installations essentielles telles que les écoles, les autoroutes et les aéroports sont tous facilement accessibles. Cette villa représente une opportunité exceptionnelle pour la vie de famille, une retraite méditerranéenne luxueuse ou un investissement lucratif dans des propriétés locatives. Ref: RE-U-31624 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Современная вилла с бассейном, расположенная в прекрасном месте Светвинчената! Эта очаровательная вилла, расположенная среди великолепного сада площадью 1481 квадратных метров, имеет чистую полезную площадь 110,05 квадратных метров.
Приближаясь к вилле, путешествие начинается через уютный вестибюль, ведущий к кладовой и гостевому туалету. На вилле есть две изысканные спальни, каждая с отдельной ванной комнатой и прямым выходом на балкон с видом на безмятежную природу. Сердцем виллы является просторная кухня и гостиная и обеденная зона открытой планировки, плавно переходящая в крытую террасу. Эта терраса выходит в великолепный сад, где манит бассейн с подогревом, идеально подходящий как для отдыха, так и для общественных встреч. Все номера излучают комфорт и оснащены кондиционерами. На вилле установлены кондиционеры для отопления и охлаждения, а также электрические полы с подогревом повсюду, за исключением спален. Очаровательный камин в гостиной станет дополнительным источником тепла и подчеркнет уютную и роскошную атмосферу. Полностью меблированная и оборудованная вилла готова к немедленному заселению. Просторный задний двор представляет собой идиллическую обстановку для отдыха и активного отдыха, предлагая убежище уединения и спокойствия. Вилла расположена недалеко от деревни, в изолированном, тихом месте, всего в нескольких минутах ходьбы от центра Светвинчената, что делает ее идеальным местом для тех, кто ищет покоя вдали от шума и толпы. В саду находится бассейн с подогревом площадью 30,70 квадратных метров, подогреваемый тепловым насосом, а его температуру можно удобно контролировать с помощью Wi-Fi и приложения. Рядом с бассейном находится крытая летняя терраса с обеденным столом, идеально подходящая для развлечения друзей и семьи. Терраса, тщательно спроектированная для приятного отдыха на свежем воздухе, включает в себя гриль для обедов на свежем воздухе. Вилла также предлагает просторную парковку, вмещающую до четырех автомобилей. Вилла, предназначенная как для семейного проживания, так и для туристической аренды, обещает потенциальную прибыльность при высокой заполняемости в течение сезона. Дополнительная информация: Вилла продается полностью меблированной, как показано на фотографиях. Право собственности четкое, все документы в порядке. На вилле имеется пол с подогревом во всех комнатах, кроме спален, где кондиционеры обеспечивают отопление и охлаждение. Камин в гостиной добавляет уюта. Керамическая плитка украшает все комнаты, кроме спален, полы в которых покрыты ламинатом. Современные световые решения улучшают внутреннюю и внешнюю эстетику виллы. Бассейн с подогревом, управляемый через приложение, обеспечивает практическое удобство. Несмотря на свое уединенное расположение, вилла удобно расположена рядом со всеми необходимыми удобствами. Многочисленные магазины, рестораны и школы находятся всего в нескольких минутах ходьбы. В 20 минутах езды вы найдете прекрасные пляжи с кристально чистой водой и различными развлекательными мероприятиями. Близлежащие торговые сети, рестораны, где подают традиционные истрийские блюда и вина, а также такие важные объекты, как школы, автомагистрали и аэропорты, находятся в пределах легкой досягаемости. Эта вилла представляет собой исключительную возможность для семейной жизни, роскошного средиземноморского отдыха или выгодной инвестиции в арендуемую недвижимость. Ref: RE-U-31624 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Modern villa with swimming pool located in a wonderful location in Svetvincenat! Nestled amidst a splendid garden of 1481 square meters, this enchanting villa boasts a net usable area of 110.05 square meters.
As one approaches the villa, the journey begins through an inviting entrance hall, leading to a storage room and a guest toilet. The villa features two exquisite bedrooms, each with a private bathroom and direct access to a balcony overlooking the serene natural surroundings. The heart of the villa is its spacious kitchen and the open-concept living and dining area, which seamlessly extends to a covered terrace. This terrace opens out to a magnificent garden, where a heated swimming pool beckons, perfect for both relaxation and social gatherings. All rooms exude comfort and are air-conditioned. The villa employs air conditioners for heating and cooling, with the added luxury of electric underfloor heating throughout, except in the bedrooms. A charming fireplace in the living room offers an additional source of warmth and enhances the cozy, luxurious ambiance. Fully furnished and equipped, the villa is ready for immediate occupancy. The expansive backyard provides an idyllic setting for leisure and outdoor activities, offering a sanctuary of privacy and tranquility. Located just outside the village in an isolated, quiet spot, the villa is a mere few minutes' walk from the center of Svetvinčenat, making it a perfect retreat for those seeking peace away from noise and crowds. The garden houses a heated swimming pool, covering an area of 30.70 square meters, heated by a heat pump, and its temperature can be conveniently controlled via Wi-Fi and an app. Adjacent to the pool is a covered summer terrace, equipped with a dining table, ideal for entertaining friends and family. The terrace, thoughtfully designed to provide an enjoyable outdoor experience, includes a grill for al fresco dining. The villa also offers ample parking, accommodating up to four vehicles. Categorized for both family stays and tourist rentals, the villa promises potential income profitability with high occupancy rates during the season. Additional Information: The villa is sold fully furnished, as depicted in the pictures. Ownership is clear, with all documentation in order. The villa features underfloor heating in all rooms except the bedrooms, where air conditioners provide heating and cooling. A fireplace in the living room adds to the comfort. Ceramic tiles adorn all rooms except the bedrooms, which feature laminate flooring. Modern lighting solutions enhance the villa’s interior and exterior aesthetics. The heated swimming pool, managed via an app, offers practical convenience. Despite its secluded location, the villa is conveniently close to essential amenities. Numerous shops, restaurants, and schools are just minutes away. A 20-minute drive brings you to beautiful beaches with crystal-clear waters and various recreational activities. Nearby shopping chains, restaurants serving traditional Istrian dishes and wines, and essential facilities like schools, highways, and airports are all within easy reach. This villa represents an exceptional opportunity for family life, a luxurious Mediterranean retreat, or a lucrative investment in rental properties. Ref: RE-U-31624 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.