330.000 EUR
2 dorm
66 m²
Private gross area: 50.50 m²
Dependent gross area: 7.85 m²
Private outdoor space: 34.50 m²
Ground floor
3 rooms
Current designation: commercial
Old building registered in the property records in 1937
Location: São Vicente / Santa Engrácia, Lisboniad is a digital real estate network based on professionalism and transparency. As an independent real estate consultant for iad Portugal, I accompany you through every stage of your project, from the first viewing to the deed, with personalised support and a marketing strategy tailored to your needs.For more information or to schedule a viewing, please contact me.
#ref: 978896 Ver más Ver menos À vendre – Espace au rez-de-chaussée avec jardin privatif – São Vicente / Santa Engrácia, LisboaSitué dans la zone recherchée de São Vicente, près de Santa Apolónia, du Tejo, de commerces, restaurants, transports et services quotidiens, cet immeuble au rez-de-chaussée offre un excellent potentiel pour l'investissement, un espace professionnel, un atelier, un bureau, un pied-à-terre atypique ou un éventuel projet de changement d'usage, sous réserve des approbations administratives appropriées.La fraction dispose de 50,50 m² de surface brute privative, complétée par 7,85 m² de surface brute annexe et par un élément rare dans cette zone de la ville : un jardin d'usage exclusif de 34,50 m², situé à l'arrière du bâtiment. Cet espace extérieur privatif représente une plus-value importante, offrant une extension fonctionnelle et agréable au bien.Le bien est actuellement composé de 3 pièces et se trouve dans un immeuble ancien, inscrit au cadastre en 1937, inséré dans le tissu urbain historique de Lisbonne.Point important : l'affectation officielle actuelle du bien est « commerce ». Ainsi, à ce stade, il ne s'agit pas d'une fraction officiellement affectée à l'habitation. Cette caractéristique peut convenir aux acheteurs recherchant un espace professionnel, un investissement patrimonial ou un bien avec potentiel de changement d'usage. Tout changement vers une affectation résidentielle devra être préalablement analysé et validé auprès des autorités compétentes, notamment la Mairie de Lisbonne.Grâce à sa localisation centrale, son accès direct par le rez-de-chaussée et son espace extérieur privatif, ce bien représente une opportunité intéressante à São Vicente, à quelques minutes de Santa Apolónia, de la Graça et de certaines des zones les plus dynamiques du centre historique de Lisbonne.Caractéristiques principales :
Surface brute privative : 50,50 m²
Surface brute annexe : 7,85 m²
Jardin privatif : 34,50 m²
Rez-de-chaussée
3 pièces
Affectation actuelle : commerce
Immeuble ancien inscrit au cadastre en 1937
Localisation : São Vicente / Santa Engrácia, Lisboaiad est un réseau immobilier numérique fondé sur le professionnalisme et la transparence. En tant que consultant immobilier indépendant iad Portugal, je vous accompagne à toutes les étapes de votre projet, de la première visite jusqu'à l'acte notarié, avec un suivi personnalisé et une stratégie de commercialisation adaptée.Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi.
#ref: 978896 À venda – Espaço ao nível do rés-do-chão com logradouro privativo – São Vicente / Santa Engrácia, Lisboa
Localizado na zona procurada de São Vicente, perto de Santa Apolónia, do Tejo, de comércio, restaurantes, transportes e serviços do dia a dia, este imóvel ao nível do rés-do-chão oferece um excelente potencial para investimento, espaço profissional, atelier, escritório, pied-à-terre atípico ou eventual projeto de alteração de uso, sujeito às respetivas aprovações administrativas.
A fração dispõe de 50,50 m² de área bruta privativa, complementada por 7,85 m² de área bruta dependente e por um elemento raro nesta zona da cidade: um logradouro de uso exclusivo com 34,50 m², situado nas traseiras do edifício. Este espaço exterior privativo representa uma importante mais-valia, oferecendo uma extensão funcional e agradável ao imóvel.
O imóvel é composto atualmente por 3 divisões e encontra-se num edifício antigo, inscrito na matriz em 1937, inserido no tecido urbano histórico de Lisboa.
Ponto importante: a afetação oficial atual do imóvel é “comércio”. Assim, nesta fase, não se trata de uma fração oficialmente afeta a habitação. Esta característica pode ser adequada para compradores que procurem um espaço profissional, um investimento patrimonial ou um imóvel com potencial de alteração de uso. Qualquer alteração para afetação habitacional deverá ser previamente analisada e validada junto das entidades competentes, nomeadamente a Câmara Municipal de Lisboa.
Graças à sua localização central, acesso direto pelo rés-do-chão e espaço exterior privativo, este imóvel representa uma oportunidade interessante em São Vicente, a poucos minutos de Santa Apolónia, da Graça e de algumas das zonas mais dinâmicas do centro histórico de Lisboa.
Características principais:
Área bruta privativa: 50,50 m²
Área bruta dependente: 7,85 m²
Logradouro privativo: 34,50 m²
Rés-do-chão
3 divisões
Afetação atual: comércio
Edifício antigo inscrito na matriz em 1937
Localização: São Vicente / Santa Engrácia, Lisboa
A iad é uma rede imobiliária digital baseada no profissionalismo e na transparência. Como consultor imobiliário independente iad Portugal, acompanho-o em todas as etapas do seu projeto, desde a primeira visita até à escritura, com um acompanhamento personalizado e uma estratégia de comercialização adaptada.
Para mais informações ou para agendar uma visita, contacte-me.
#ref: 978896 For Sale – Ground Floor Space with Private Outdoor Area – São Vicente / Santa Engrácia, LisbonLocated in the sought-after area of São Vicente, near Santa Apolónia, the Tagus River, shops, restaurants, public transport and everyday services, this ground floor property offers excellent potential for investment, professional space, studio, office, atypical pied-à-terre or potential change of use project, subject to relevant administrative approvals.The property comprises 50.50 m² of private gross area, complemented by 7.85 m² of dependent gross area and a rare feature in this part of the city: a private outdoor space of 34.50 m², located at the rear of the building. This private exterior space represents an important added value, offering a functional and pleasant extension to the property.The property currently consists of 3 rooms and is located in an old building, registered in the property records in 1937, set within Lisbon's historic urban fabric.Important point: the current official designation of the property is "commercial". Therefore, at this stage, it is not officially classified as residential. This characteristic may be suitable for buyers seeking professional space, a property investment or a property with potential for change of use. Any change to residential designation must be previously analysed and validated with the competent authorities, namely the Lisbon City Council.Thanks to its central location, direct ground floor access and private outdoor space, this property represents an interesting opportunity in São Vicente, just minutes from Santa Apolónia, Graça and some of the most dynamic areas of Lisbon's historic centre.Main features:
Private gross area: 50.50 m²
Dependent gross area: 7.85 m²
Private outdoor space: 34.50 m²
Ground floor
3 rooms
Current designation: commercial
Old building registered in the property records in 1937
Location: São Vicente / Santa Engrácia, Lisboniad is a digital real estate network based on professionalism and transparency. As an independent real estate consultant for iad Portugal, I accompany you through every stage of your project, from the first viewing to the deed, with personalised support and a marketing strategy tailored to your needs.For more information or to schedule a viewing, please contact me.
#ref: 978896