Ubicación privilegiada: Impresionante apartamento de 53 m² en el lago Wörth, ¡perfecto para vacaciones o inversión! Precio: Estado actual: 230.000 € (Ideal para manitas o proyectos de bricolaje) Estado acabado: 240.000 € - 249.000 € (El propietario lo completará en 3 semanas según sus preferencias, incluidos los azulejos y los toques finales). ¡Perfecto para una casa de vacaciones o inversión! Ubicación privilegiada cerca del lago Wörth con opciones para personalizar los acabados. ¡Contáctenos para obtener más información o para programar una visita! Características principales: Almacenamiento en el ático: 61 m² - Perfecto para almacenamiento adicional o una posible galería. Aparcamiento : 2 plazas dedicadas en una zona ajardinada privada y segura. Resumen de la propiedad : Ubicación : Sekirn, Gemeinde Maria Wörth, Kärnten, Austria Zonificación : "Kurgebiet" (Zona de vacaciones) Este edificio totalmente renovado está dividido en 10 apartamentos, y esta es la última unidad disponible. Todos los demás han sido vendidos y son de menor tamaño. Disfrute de nuevas ventanas, puertas, aislamiento exterior y un cambio de imagen moderno completo con barandillas de vidrio. La estructura sigue siendo similar, pero las funciones incluyen el uso residencial, la segunda residencia (Zweitwohnsitz) y la posibilidad de 1 o 2 alquileres turísticos. A solo 2 minutos a pie de la pintoresca playa de Sekirn y de las serenas aguas del lago Wörth, este encantador apartamento de 1 dormitorio (también es posible 2 dormitorios) es un refugio ideal para uso personal o inversión. Características del apartamento : Superficie habitable : 53,35 m² Terraza : 13,94 m² con baldosas grises Salón-comedor-cocina abierta : 26,05 m² Dormitorio principal : 13,29 m² con suelo laminado de madera cálida (se proporciona el material; el trabajo aún no está terminado) Baño : 6,53 m² (opciones de acabado personalizables) Aseo separado : 1,72 m² con elegantes azulejos Pasillo : 5,77 m² Sótano Trastero : 1,25 m² (incluye un inversor solar de 2 kW) Características adicionales : Opciones de finalización : Personalice su baño y considere opciones de calefacción como aire acondicionado (para enfriar y calentar), una estufa de pellets en la sala de estar y calefacción eléctrica por suelo radiante en el baño para mayor comodidad. Ya no hay calefacción central en el edificio, lo que ayuda a reducir los gastos comunes mensuales en aproximadamente 100 €. Cada unidad tiene su propio sistema de calefacción separado; Algunos propietarios solo usan el suyo en verano. Opciones de calefacción: En Austria, los sistemas de calefacción tradicionales de los últimos 30 años han incluido principalmente calefacción de gasoil, estufas de leña o pellets y algunas opciones de gas, junto con la calefacción urbana. Hay un cambio hacia soluciones eléctricas, bombas de calor y fuentes de energía renovables como la biomasa y, potencialmente, los pellets. La mejor solución aún no está completamente desarrollada aquí, por lo que se recomienda un sistema de calefacción mixto con varias opciones para un confort óptimo y una eficiencia presupuestaria. Por qué te encantará este apartamento : Ubicación privilegiada : A solo 2 minutos a pie de la playa de Sekirn para nadar y relajarse. Comodidades modernas: Amplia terraza con vistas parciales al lago y pisos de bajo mantenimiento. Diseño accesible : Apto para sillas de ruedas, perfecto para familias o personas con necesidades de movilidad. Potencial de inversión : Ideal para alquileres a corto plazo en plataformas como Airbnb. Atracciones cercanas : Sekirn Beach : Playa escénica con senderos recreativos y opciones gastronómicas. Centro de la ciudad de Klagenfurt : A solo 10-15 minutos en coche o a 30 minutos en bicicleta. Actividades al aire libre: Disfrute de caminatas, senderos en bicicleta y varios deportes acuáticos. Sitios culturales: Explora lugares emblemáticos como la torre mirador Pyramidenkogel y el castillo de Rosegg. Descubra la belleza del lago Wörth, famoso por sus aguas turquesas y su delicioso clima veraniego. ¡No te pierdas esta fantástica oportunidad de asegurar tu propio pedazo de paraíso! Para obtener más información o para programar una visita, visite nuestro sitio web en immocorso.com o envíenos un correo electrónico a ... ¡Esperamos poder ayudarlo a encontrar la propiedad de sus sueños! Costes adicionales asociados a la compra de una propiedad en Austria: 3,6% de comisión de corretaje (incluido el 20% de IVA) 3,5% de impuesto de transmisiones patrimoniales 1,1% tasa de inscripción en el Registro de la Propiedad Honorarios de notario o abogado para la redacción del contrato de compraventa, según la tarifa aplicable Gastos de bolsillo menores para presentaciones administrativas ante las autoridades
