Vendemos un apartamento de lujo (tríplex) en una villa de dos apartamentos Villa GAMELJNJE. El apartamento mide 280,90m2 brutos, de los cuales 195m2 son de superficie útil con 3. plazas de aparcamiento en propiedad en el garaje subterráneo y 2 plazas de aparcamiento propias junto al edificio. El apartamento está a la venta en el 3er PGF con la posibilidad de acabado llave en mano con materiales por encima de los estándares y deseos del cliente. 1. Ubicación: La ubicación se distingue por la proximidad de toda la infraestructura necesaria (tiendas, oficina de correos, LPP, jardín de infancia, escuela primaria, farmacia,...) y áreas recreativas (Šmarna gora, Rašica y senderos a lo largo de Gameljščica). Los alrededores son residenciales y tranquilos, y además ofrece un muy buen punto de partida hacia el centro de la ciudad, que se encuentra a menos de 15 minutos. La autopista Ljubljana - Kranj está a 800 metros, la parada LPP está a 90 metros y Črnuče está a menos de 5 minutos. Distribución: PLANTA BAJA - pasillo - escalera/vestidor - Habitación de invitados - Gabinete - amplio y espacioso salón-sala de estar con cocina y comedor y ventanales panorámicos con acceso al atrio - amplio baño - trastero 1ª PLANTA - pasillo - amplio dormitorio principal con vestidor y salida al balcón - Habitación - Amplio baño 2ª PLANTA/TERRAZA - amplia habitación dedicada al bienestar, habitación de invitados, Despacho o habitación a petición del cliente de 30m2 - Terraza de 30m2 con vista 2. Información básica sobre el edificio: La villa de dos apartamentos se diseñará como un edificio de cuatro plantas K+P+1N+T. Habrá plazas de aparcamiento y trasteros en el sótano, en la planta baja habrá zonas de estar con salida al atrio norte y sur, en la primera planta habrá dormitorios con terraza sur, el suelo de la terraza estará vallado y senderismo con instalaciones preparadas para la cocina de verano y el jaccuzzi. Todas las plantas del edificio estarán conectadas con la escalera, el balcón exterior y también con el ascensor. 3. Ventajas: - Solo dos unidades Villa GAMELJNE está destinada a familias que están cansadas de quedarse en un apartamento y tienen el deseo de quedarse en una casa que ofrezca más privacidad y contacto con la naturaleza. El acceso a la villa se realizará a través de un camino privado. Los alrededores de la villa estarán vallados y contarán con espacios verdes separados en los que estarán el atrio norte y sur. También se cuidará la seguridad, ya que el edificio estará vallado y solo será accesible para residentes o invitados. Tenga en cuenta que el acceso a los aparcamientos al aire libre junto a la villa solo se permitirá a los invitados. - Excelente iluminación Los locales residenciales de lujo están diseñados funcionalmente de forma minimalista, de líneas limpias, a petición del cliente y serán muy luminosos, ya que la villa está orientada exactamente de norte a sur. Todas las plantas tendrán 3 m de altura luminosa y grandes superficies acristaladas en el lado sur. - Eficiencia energética del edificio: El edificio se construirá como de bajo consumo energético con un sistema de ventilación central (recuperación). Las ventanas son de tres capas y cumplen con todas las normas de eficiencia energética. La puerta de entrada principal será aislante térmicamente y antirrobo. La puerta del apartamento será blanca, maciza, con bisagras ocultas. Para la calefacción y preparación del agua sanitaria, los apartamentos estarán equipados con paneles solares y una bomba de calor con calderas de acumulación incorporadas. En todas las estancias del apartamento, la calefacción se realiza por suelo radiante. Los baños estarán equipados adicionalmente con radiadores de pared. En cada planta también se prepararán instalaciones para climatización. - Instalaciones inteligentes Cada unidad residencial estará equipada con un sistema de instalación inteligente (smart home) a través del cual se opera: iluminación, persianas, calefacción en cada habitación por separado, refrigeración, ventilación, tomas de aire acondicionado, radiadores eléctricos y simulación de presencia. - Consumo individual vinculado a los apartamentos: Los trasteros del sótano estarán equipados con tomas de corriente, cuyo consumo eléctrico estará vinculado al punto de medición de la unidad residencial. También se conectará al mismo punto de medida antes de la instalación, lo que permitirá la posterior implementación de conexiones individuales para la carga de vehículos eléctricos. 4. Descripción técnica La construcción es clásica, de ladrillo conectado con elementos sísmicos de hormigón armado. La instalación cuenta con aislamiento térmico y acústico de alta calidad. La cubierta del edificio es plana con una pendiente mínima del 2%, con una aspersión y un relleno de grava, en la parte central está pavimentada con cerámica. La fachada del edificio es de contacto en combinación con la fachada ventilada. El aislamiento térmico es de alta calidad, fabricado en lana de roca, de hasta 24 cm de grosor. La capa de acabado de la fachada se realiza en parte en color brillante y en parte grafito. La calefacción en los apartamentos se organiza mediante calefacción por suelo radiante. Una unidad de calefacción es una combinación de bomba de calor y paneles solares. La ventilación se llevará a cabo a través de un dispositivo de ventilación de alta calidad con recuperación de microfiltros, que garantizará un flujo constante de aire fresco purificado y calentado por el calor del aire de salida. La instalación inteligente regulará todos los parámetros de calefacción, ventilación, iluminación de sombra, sistema de portero automático y protección del edificio. También se incluirán balizas y cámaras contra incendios en el sistema. El sistema garantiza totalmente el confort de vida con un consumo mínimo de energía. Cada unidad tiene un medidor separado para la electricidad, el agua y la calefacción. Las ventanas, las paredes correderas y las puertas de los balcones vienen en PVC superior al estándar combinado con acristalamiento de tres capas. Las ventanas y puertas de balcones tendrán persianas exteriores con accionamiento eléctrico en color grafito, y ciertos segmentos de ventanas, puertas de balcones y paredes panorámicas que se abren tienen mosquiteros incorporados. Los tabiques de los apartamentos son de mampostería clásica. La altura luminosa de los techos de los apartamentos es de 3,00 m. La puerta de entrada a los apartamentos es de alta calidad, antirrobo, antirruido y fuego-fuego. Las puertas interiores de los apartamentos son de madera, básicamente blancas, con bisagras ocultas y cerraduras magnéticas. El suelo de acabado en la mayoría de las habitaciones del apartamento es de parquet de roble barnizado o aceitado con lamas de acabado. En aseos, baños y terrazas hay un suelo cerámico. En el vestíbulo de entrada, en la escalera y en los balcones norte, el suelo está forrado de piedra natural. El equipamiento sanitario está fabricado con cerámica sanitaria de calidad. Los hervidores de agua del inodoro están ocultos. Las cabinas de ducha de los baños están pavimentadas con pavimento cerámico. Los baños están equipados con accesorios de calidad. Los balcones y logias de los apartamentos están revestidos de cerámica. La valla de los balcones es de cristal sobre segmentos planos. Los atrios de los apartamentos de la planta baja consisten en una parte que representa una terraza revestida de cerámica, y en parte con césped. Atria se vallará con una valla y se reverdecerá. Los forúnculos de garaje son una lámina accionada por motor con persianas. La puerta del patio está recubierta de polvo metálico accionada por motor. El ascensor está incorporado. Para cualquier información adicional y puntos de vista, ¡estoy a su disposición! Features: - Alarm
