Esta es una oportunidad para adquirir una amplia granja ubicada en una posición dominante y privada sin ninguna molestia, aunque cerca de un pueblo con tiendas y servicios y a solo 45 minutos de la estación de Agen (TGV). . Accesible a través de un largo camino parcialmente privado, este refugio rural único de 5,4 hectáreas ofrece impresionantes vistas de la campiña gascona. Con su generosa recepción y dormitorios, dos apartamentos de invitados, es ideal para celebrar fiestas y clases. El rellano de 150 m2 en el primer piso es especialmente adecuado para clases de música o yoga. El lujoso espacio al borde de la piscina con sauna y mirador lo convierte en EL lugar de relajación por excelencia en el secreto mejor guardado de Francia (el Gers). Región: En la frontera de Tarn et Garonne y Gers, cerca de Saint Clar y Lectoure. Estación de Agen 45 min. (TGV). Aeropuerto de Toulouse aproximadamente 1 hora. Burdeos y aeropuerto de Bergerac aprox.1h45. Ubicación: Ubicado en medio de un terreno de 5,4 hectáreas. Rodeada de tierras agrícolas, se accede a ella a través de un largo camino de entrada. Distribución: Total +/_ 760m2 Planta baja:o Salón 85 m2 - suelo de baldosas - chimenea Cocina - 25m2 - amueblada y equipada Comedor - 26,7m2 - estufa de leña y acceso a la terrazao Oficina - 22m2o Biblioteca - 36m2o Segunda recepción/comedor - 23 m2o Dormitorio y cuarto de ducha - 21m2- con ducha, WC y lavabo Lavadero - 18m2o Cocina - 7m2o Apartamento - 80m2 - dos dormitorios (11,5), salón/cocina comedor (40m2), entrada/despacho independiente, baño, WC separado. Primera planta:o Rellano de 154 m2 - suelo de madera - vigas a la vista Dormitorio 4 - 26m2 - suelo de madera - baño en suiteo Baño - 11,5 - bañera, ducha, WC, lavabo doble Dormitorio 5 - 22,5m2 - suelo de madera - con cuarto de baño con ducha y WC Dormitorio 6 - 31m2 - suelo de madera - baño en suite - dormitorio abuhardillado (16,25m2 de altura de pie)o Baño - 14,4m2 - WC, bañera, Dormitorio 7 - 20m2 - suelo de madera - baño en suite - dormitorio abuhardillado (10m2 de altura de pie) o Baño - 11m2 - Bañera, WC, lavabo Cuarto oscuro/laboratorio - 12m2 Dependencia: - Palomar: 90m2 - convertido en alojamiento de invitados, con dos dormitorios, un baño con ducha, una sala de estar, una cocina/comedor, 2 WC.- Garaje: garaje interior doble para dos coches - 43m2- 4 boxes para caballos/almacén de pasatiempos - 66m2- Casa de la piscina junto a la piscina con 'mirador' - para increíbles puestas de sol - y sauna. Estado: En excelente estado. Totalmente reformado. Doble acristalamiento. La casa se calienta mediante bombas de calor, estufas de leña y pellets. La primera planta también se beneficia de aire acondicionado. Dos nuevas fosas sépticas. Información adicional: - Piscina (4,5 x 9 m), terraza, ducha, cloro, liner de 2014. - Tres terrazas cubiertas - 54093 m2 de terreno - Impuesto sobre bienes inmuebles, 3050 euros anuales - Almacenamiento de leña - 31m2Observaciones: Nuestras propiedades han sido cuidadosamente seleccionadas por su ubicación, carácter y encanto. Una casa se vende sin amueblar a menos que se mencione en la descripción. Honorarios de agencia a cargo del vendedor. Todas las medidas y distancias son aproximadas. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web de Géorisks: ... (C. envir., art. R. 125-25, I). Documento no contractual. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek - Agent Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban ... ... EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés
