Bienvenido a la casa de sus sueños y oportunidad de inversión en Koyari, Bubali Noord, Aruba. Esta lujosa villa de 5 dormitorios, equipada con una impresionante piscina y comodidades de primera línea, ofrece una combinación perfecta de comodidad, estilo y rentabilidad. Ubicada a pocos minutos de las playas vírgenes de Aruba y de la vibrante vida nocturna, esta villa es una opción ideal tanto para el disfrute personal como para la inversión de alquiler a corto plazo. Acerca de Koyari Villa : Ubicación: Koyari, Noord, Aruba Precio de Venta: US$ 749,000 (no negociable) Dormitorios: 5 Baños: 4 Piscina: No hay piscina Tamaño de la parcela: 976m² Área total construida: 438.00m² (incluyendo un cenador de 39.06m²) Comodidades: Cocina moderna, amplias salas de estar, exuberantes jardines, Internet de alta velocidad bien mantenido, televisión por cable y un sofisticado sistema de alarma. Informe de Tasación de Valuación 2023 Valor de Mercado Libre: $1,062,880 Valor de la Ejecución Hipotecaria: $850,080 Reconstrucción Valor para Seguro: $914,880 Características Adicionales: Gazebo: (39.06m²) 3 Trasteros Proyección de ROI de bienes raíces de apartamentos tipo estudio Para ayudarlo a comprender el posible retorno de la inversión (ROI) de esta villa de tamaño familiar en Korari, Aruba, hemos compilado un informe comparativo basado en una villa similar que aparece en Airbnb ( Luxury New Large 5 Bed Pool Villa | Por Bocobay ). El informe incluye proyecciones de retorno de la inversión e ingresos por alquiler en dos escenarios: uno con piscina y otro sin ella. Utilizando una modesta tasa de ocupación del 60% durante todo el año y teniendo en cuenta los costos de vida actuales asociados con esta propiedad, proporcionamos un análisis detallado de los posibles rendimientos financieros. Condiciones Generales Análisis de ROI Proyección de Ocupación: 60% de ocupación anual Tarifa de administración general: Administración profesional de la propiedad con una comisión del 20% Costos mensuales (USD) - Aumentados en un 60% para agua y energía Energía: $448 (originalmente $280) Agua: $536 (originalmente $335) Impuesto Anual sobre la Tierra: $503 ($42 por mes) Sistema de Alarma: $176 Internet y Cable (Setar) : $162 Costos Mensuales Totales : $1,867 Proyección de ROI de Bienes Raíces Para ayudarlo a comprender el retorno potencial de la inversión (ROI) de esta magnífica propiedad, Hemos elaborado un pequeño informe comparativo con piscina y sin piscina. Proyecciones de ingresos sin piscina Tarifa promedio por noche: $650 Ocupación prevista: 60% (aprox. 18 noches/mes) – Cálculo de Ingresos Mensuales sin Pool Ingresos brutos mensuales: 18 noches * $650 = $11,700 Comisión de administración de propiedades (25%): $11,700 * 0.25 = $2,925 Ingresos netos mensuales: $11,700 – $2,925 = $8,775 – Cálculo de Ingresos Netos sin Pool Ingreso mensual neto: $8,775 Costos Mensuales Totales: $1,867 Beneficio neto: $8,775 – $1,867 = $6,908 – Cálculo del ROI anual sin pool Ganancia neta anual: $6,908 * 12 = $82,896 Valor de mercado: $750,000 Costo de compra (8%): $750,000 * 0.08 = $60,000 Inversión total: $750,000 + $60,000 = $810,000 Retorno de la inversión anual: (Beneficio neto anual / Inversión total) * 100 Retorno de la inversión anual: ($82,896 / $810,000) * 100 ≈ 10.23% Proyecciones de ingresos con piscina Tarifa promedio por noche: $895 Ocupación prevista: 60% (aprox. 18 noches/mes) – Cálculo de ingresos mensuales con Pool Ingresos brutos mensuales: 18 noches * $895 = $16,110 Comisión de Administración de Propiedades (25%): $16,110 * 0.25 = $4,028 Ingresos netos mensuales: $16,110 – $4,028 = $12,082 – Cálculo de Ingresos Netos con Pool Ingreso Neto Mensual: $12,082 Costos Mensuales Totales : $1,867 Beneficio neto: $12,082 – $1,867 = $10,215 – Cálculo del ROI anual con Pool Ganancia neta anual: $10,215 * 12 = $122,580 Valor de mercado: $750,000 – Costo de compra (8%): $750,000 * 0.08 = $60,000 Inversión total: $750,000 + $60,000 = $810,000 Retorno de la inversión anual: (Beneficio neto anual / Inversión total) * 100 Retorno de la inversión anual: ($122,580 / $810,000) * 100 ≈ 15.13% Descripción de la Villa Descripción Esta villa está diseñada para aquellos que buscan un estilo de vida extraordinario en un paraíso tropical. El plano de planta abierto, los acabados elegantes y los amplios espacios al aire libre lo hacen perfecto para entretenerse o simplemente disfrutar del ambiente sereno. La villa incluye una cocina moderna con electrodomésticos de alta gama, amplias áreas de estar y comedor, y dormitorios y baños bellamente decorados. La zona exterior cuenta con una piscina privada rodeada de exuberantes jardines, creando un oasis de tranquilidad. La Villa House Koyari 25D está situada en el animado distrito de Noord, a pocos pasos en coche de algunas de las atracciones más famosas de Aruba. La hermosa Palm Beach, conocida por su arena blanca y aguas cristalinas de color turquesa, está a solo unos minutos. Cerca de allí, también se encuentra la bulliciosa Eagle Beach y la serena Arashi Beach, perfecta para una gran variedad de actividades acuáticas. En las inmediaciones, hay numerosos resorts y hoteles de alta gama como el Ritz-Carlton, Hilton Aruba Caribbean Resort y Marriott Resort & Stellaris Casino. Para los entusiastas de las compras, el centro comercial Palm Beach Plaza y el Paseo Herencia ofrecen una variedad de tiendas, restaurantes y opciones de entretenimiento. Invertir en esta propiedad no solo proporciona una experiencia de vida lujosa, sino también un lucrativo flujo de ingresos a través de alquileres a corto plazo. Con un fuerte retorno de la inversión anual de aproximadamente el 13,27% con la piscina y el 9,28% sin ella, esta villa es una excelente oportunidad de inversión. La alta tasa de ocupación de la propiedad y las tarifas de alquiler premium garantizan un retorno constante y sustancial de la inversión. Cimentación de Materiales y Construcción: Losas de hormigón armado con un forjado armado de al menos 10 cm de espesor. Muros y columnas: Hechos de bloques de cemento sólido de 6 pulgadas con vigas anulares de hormigón armado. Suelos: losas de hormigón de 10 cm con baldosas cerámicas. Puertas y ventanas: puertas batientes de UPVC, puertas de una sola hoja o de madera dura; Ventanas de UPVC de una sola hoja. Techos: Combinación de techo de PVC y techos abiertos con vigas de techo expuestas. Cubierta: Combinación de cubiertas inclinadas y planas con cerchas metálicas y tejas cerámicas. Características exteriores Paisajismo: Lujosamente ajardinado con varias palmeras, árboles y piedras de guijarros blancos. Cerca: Muros de bloques de hormigón con columnas reforzadas, enlucidos y pintados, con portones metálicos. Áreas abiertas: Pisos de concreto con baldosas en algunas áreas. Descargo de responsabilidad: Tenga en cuenta que las proyecciones proporcionadas se basan en escenarios de mercado actuales y cifras estimadas. JZ Realty no garantiza la exactitud de estas proyecciones y no se hace responsable de ninguna discrepancia o cambio en el rendimiento real. Se aconseja a los inversores que realicen su propia investigación y diligencia debida antes de tomar cualquier decisión de inversión. Contáctenos Para obtener más información o para programar una visita, comuníquese con JZ Realty. No se pierda esta rara oportunidad de poseer un pedazo de paraíso y asegurar una inversión rentable. JZ Realty: su puerta de entrada a la vida lujosa y las inversiones inteligentes en Aruba Features: - Garage - Air Conditioning - Garden - Security - Barbecue - Satellite TV - Washing Machine - Furnished
