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195.000 EUR

Hermoso apartamento de 2 habitaciones en un edificio de apartamentos bien cuidado con balcón Se vende un apartamento de 2 habitaciones ya alquilado en un edificio de apartamentos bien cuidado, que es ideal para inversores. El apartamento está situado en la 1ª planta y convence por una distribución de las habitaciones bien pensada. Cuenta con dos habitaciones luminosas, un balcón para horas de relax, un práctico trastero y un moderno equipamiento. La calefacción por suelo radiante garantiza un clima de vida agradable, mientras que el aspecto bien cuidado del apartamento contribuye a la alta calidad de vida. Como parte de las medidas de renovación integral, se modernizaron el apartamento y el edificio. Estos incluyen la renovación del techo, las contrahuellas y las tuberías de agua, el rediseño de la escalera, la instalación de una moderna caldera de condensación de gas y la renovación del sótano. Además, los balcones se adaptaron y se diseñaron de forma atractiva. En el interior del apartamento se han renovado la electricidad, la calefacción, las ventanas, los suelos y el baño, para que la propiedad se encuentre en un estado contemporáneo y perfecto. El apartamento se encuentra actualmente alquilado y genera un atractivo alquiler mensual de 675.00 EUR, lo que lo convierte en una inversión sólida y confiable. Cuotas mensuales: La cuota mensual de la casa es de 414,11 EUR y se compone de la siguiente manera: Gastos a prorratear: 299,84 EUR (incluidos los gastos de calefacción y agua) Costes no prorrateables: 114,27 euros, de los cuales 41,85 euros se destinan a las reservas. Detalles económicos La comunidad de propietarios tiene reservas de aproximadamente 60.000,00 euros, lo que proporciona una base financiera estable para futuras medidas e inversiones. AL TRATARSE DE UN EDIFICIO CATALOGADO, NO EXISTE CERTIFICADO ENERGÉTICO. Llámame hoy para concertar una cita de visita individual. ¡Espero su llamada! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Balcony - Satellite TV

2 hab

60 m²

planta 1

Nürnberg

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199.000 EUR

Despertar y ver tu propio jardín, ¡simplemente maravilloso! Este encantador apartamento de 2 habitaciones se encuentra en un edificio de apartamentos muy bien cuidado con solo ocho partes, que impresiona sobre todo por el alto número de propietarios-ocupantes. El mantenimiento amoroso y el orden en toda la casa crean un ambiente acogedor. El apartamento ofrece numerosos puntos destacados: Un jardín privado invita a relajarse, mientras que la sala de estar y el comedor abiertos ofrecen un diseño de habitación moderno y espacioso. Detalles prácticos como un trastero independiente y una plaza de aparcamiento privada completan la oferta. La propiedad está climatizada por un sistema de calefacción central de gas de 2003, que proporciona un suministro de calor eficiente. Este apartamento es ideal para propietarios-ocupantes o inversores que buscan una propiedad de alta calidad y bien mantenida en una ubicación preferida. El certificado de consumo de energía indica los siguientes valores: Valor energético: 125 kWh/(m²a), Fuente de energía: Calefacción central de gas desde 2003, Clase de eficiencia energética: D Lo mejor es registrarse hoy para concertar una cita de visita individual. Tim Waag Dirección de obra Núremberg ImmoSky Deutschland GmbH

2 hab

60 m²

Nürnberg

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170.000 EUR

La diferencia entre la propiedad parcial y la propiedad residencial radica en el uso: la propiedad parcial está destinada a fines no residenciales (por ejemplo, oficinas, consultorios), mientras que la propiedad residencial solo puede usarse con fines residenciales. Un apartamento designado como propiedad parcial puede convertirse en propiedad residencial cambiando el destino previsto en la declaración de división, lo que requiere la aprobación de la comunidad de propietarios y, si es necesario, un permiso de construcción de la autoridad competente. Ventajas de la propiedad fraccionada: (versión corta) -Uso más flexible: Ideal para fines comerciales (por ejemplo, consultorios, consultorios médicos). -Menos requisitos de la ley de vivienda: No hay freno al alquiler ni protección contra el despido como con la vivienda. -Ventajas fiscales: depreciación y deducción del impuesto soportado para uso comercial. -Mayores ingresos por alquiler: El espacio comercial suele aportar más rentabilidades. -Atractivo para los inversores: Entrada asequible a bienes raíces comerciales. -Menos conflictos vecinales: foco en el uso comercial. -Requisitos menos estrictos: No hay regulaciones relacionadas con la vivienda. -La propiedad fraccionada es particularmente adecuada para fines comerciales y de inversión. Detalles del apartamento: -Buhardilla (5ª planta) sin ascensor -Características especiales: Bodega incluida, ideal para espacio de almacenamiento adicional -Nuevo sistema de calefacción de gas a partir de 2017 -Las ventanas se han renovado parcialmente Condiciones de alquiler: Alquiler anual: 9.000,- frío Gastos auxiliares prorrateables: 806,53 al año Gastos accesorios no prorrateables: 888,73 por año El apartamento se encuentra actualmente alquilado y por lo tanto representa una interesante oportunidad de inversión. Con un sólido ingreso anual por alquiler y servicios públicos moderados, esta propiedad ofrece un rendimiento atractivo. El certificado de requisitos energéticos indica los siguientes valores: Valor energético: 95,4 kWh/(m²a), fuente de energía: gas natural (calefacción de gas) a partir de 2017, clase de eficiencia energética: C Tim Waag Dirección de obra Núremberg ImmoSky Deutschland GmbH

3 hab

80 m²

planta 5

Nürnberg

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150.000 EUR

Este encantador apartamento de 3 dormitorios está situado en un edificio protegido que data de 1903 e impresiona por su carácter histórico. El apartamento está en buenas condiciones y ofrece una atractiva distribución de las habitaciones, con todas las habitaciones fácilmente accesibles a través del pasillo. Equipo: -Superficie habitable: aprox. 58m² -Habitaciones: 3, todas accesibles por separado desde el pasillo -Ventanas: Ventanas de plástico con doble acristalamiento -Suelos: tarimas de madera y/o laminado -Calefacción: Suelo radiante de gas -Electricidad: Eléctricas más antiguas con dispositivos antirrotación -Escalera: Buen estado con escaleras de madera históricas conservadas -Bodega: Apta para la edad en buen estado Resumen de costos: Alquiler básico: 345 Pago anticipado de los gastos de funcionamiento y calefacción: 80 Alquiler total: 425 Gastos de funcionamiento prorrateables: Su cuota: 1.247,39 Costos de operación no prorrateables: Su cuota: 533,52 Costo total de todos los costos operativos: Su participación: 1.780,91 El inmueble es un edificio catalogado, por lo que no existe certificado energético. Tim Waag Dirección de obra Núremberg ImmoSky Deutschland GmbH

3 hab

58 m²

planta 2

Nürnberg

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135.000 EUR

1 hab

40 m²

Nürnberg

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170.000 EUR

Emocionante inversión cerca de Dianaplatz Este apartamento de 66 m² está situado en un encantador edificio antiguo de estilo Art Nouveau y ofrece tres estancias: un dormitorio, una sala de estar y un dormitorio contiguo que sirve como sala de paso. La cocina está incluida en el precio de compra. El apartamento está bien mantenido, pero podría beneficiarse de una modernización. La tecnología y las ventanas de madera con doble acristalamiento están en buen estado. Con un alquiler básico de ---850 euros--- el apartamento alcanza unos atractivos ingresos brutos por alquiler del 6% y representa una interesante oportunidad de inversión. Esta propiedad es un edificio protegido, por lo que no hay permiso electrónico. Lo mejor es registrarse hoy para concertar una cita de visita individual. Tim Waag Dirección de obra Núremberg ImmoSky Deutschland GmbH

3 hab

66 m²

planta 1

Nürnberg

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690.000 EUR

Una casa que ofrece espacio para todos ¡Bienvenidos a casa! Esta espaciosa casa adosada en esquina de 1957 ofrece mucho espacio para uso individual en una superficie habitable de aprox. 218 m². La propiedad se distribuye en tres plantas y consta de un total de 9 habitaciones, que ofrecen espacio para una familia numerosa, una oficina en casa o varios usos. De particular interés es el piso de la abuela en el sótano, que permite el uso independiente con su propia entrada, baño y cocina. La casa está situada en una zona tranquila pero céntrica en el barrio de Núremberg de Eibach. Aquí se beneficia de buenas conexiones de transporte público y de una atractiva infraestructura con tiendas, escuelas e instalaciones de ocio en las inmediaciones. El cercano canal Rin-Meno-Danubio y numerosos espacios verdes ofrecen un valor recreativo adicional y numerosas oportunidades para realizar actividades al aire libre. El certificado de consumo de energía indica los siguientes valores: Valor energético: 45,7 kWh/(m²a), Fuente de energía: Gas - Calefacción central a partir de 2018, Clase de eficiencia energética: A Lo mejor es registrarse hoy para concertar una cita de visita individual. Tim Waag Dirección de obra Núremberg ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Balcony

9 hab

218 m²

terreno 320 m²

Nürnberg

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269.000 EUR

2 hab

60 m²

planta 2

Nürnberg

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390.000 EUR

Apartamento de 4 habitaciones con encanto y balcón en la 1ª planta. Este hermoso apartamento de 4 habitaciones en el centro de Núremberg ofrece un confort de vida moderno y es perfecto para familias. El apartamento, que fue completamente renovado en 2019, tiene ventanas de suelo a techo con persianas eléctricas y mosquiteras, así como calefacción por suelo radiante en toda la casa. Lo más destacado es la pared de piedra natural de la sala de estar, que brilla noblemente cuando brilla el sol y crea un ambiente especial. Una cocina equipada de alta calidad con electrodomésticos de marca se puede tomar después de la consulta. Otros muebles también están disponibles por acuerdo. El precio de la casa es de 190 EUR por hora. Detalles prácticos como un pequeño trastero y un cuarto técnico complementan el apartamento, que se encuentra en la 1ª planta. Aquí encontrará un apartamento moderno y céntrico con muebles de lujo. Certificado de consumo de energía: clase "B" 51,8 kWh/(m2.a), gas natural Bj. Llámame hoy para concertar una cita de visita individual. ¡Espero su llamada! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Balcony - Satellite TV

4 hab

85 m²

planta 1

Nürnberg

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190.000 EUR

Estupendo apartamento con balcón, plaza de aparcamiento subterráneo y vacante Este encantador apartamento de 2 habitaciones en un edificio de apartamentos muy bien cuidado construido en 1994 estará disponible a partir de abril de este año. El apartamento impresiona por una distribución de las habitaciones bien pensada, que ofrece una cocina independiente y un trastero adicional. Lo más destacado es el balcón con una amplia vista del campo, ideal para relajarse al aire libre. La casa está completamente aislada y, por lo tanto, tiene mejores valores energéticos. Una plaza de aparcamiento subterráneo, incluida en el precio de compra, proporciona un confort adicional. La comunidad de propietarios concede gran importancia al orden, lo que se refleja en las cuidadas zonas comunes como el hueco de la escalera, los compartimentos de la bodega y el aparcamiento subterráneo. Aquí podrás mudarte fácilmente y sentirte como en casa de inmediato. La tarifa de la casa es de 216 EUR por hora (incl. calefacción, agua fría/caliente) de los cuales se pueden prorratear 161,96 EUR. Certificado de consumo de energía: clase "D" 131 kWh/(m2.a), gas natural construido en 2000 Póngase en contacto conmigo hoy para concertar una visita. ¡Espero su llamada! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Balcony - Satellite TV

2 hab

53 m²

planta 2

Nürnberg

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170.000 EUR

para solteros o parejas: apartamento de 2 habitaciones en Sandreuth Bienvenido a este atractivo y bien conservado apartamento en el cuarto piso de un edificio de apartamentos de 1958. Este apartamento convence por su ambiente encantador y la bien pensada distribución de las habitaciones en una superficie habitable de aprox. 45,92 m². El apartamento cuenta con dos atractivas habitaciones que se pueden utilizar de diversas maneras. La sala de estar ofrece suficiente espacio para sus ideas de vida individuales, mientras que la segunda habitación se puede utilizar idealmente como dormitorio o oficina. La cocina, que se instaló en 2011, es un verdadero punto culminante. Está totalmente equipada con todos los electrodomésticos imprescindibles incluidos en el precio de compra, con la adición de espacio para una acogedora zona de comedor. El cuarto de baño, con luz natural, equipado con bañera, invita a relajarse. Otro punto a favor es la conexión de la lavadora existente, que se puede utilizar tanto en el baño como en la cocina, ideal para usos flexibles. El apartamento se calienta mediante un eficiente sistema de calefacción por suelo radiante. Para mayor comodidad, las ventanas se sustituyeron en 2021 y están equipadas con persianas eléctricas, que no sólo garantizan unas condiciones de iluminación óptimas, sino también un clima interior agradable. El apartamento se sigue alquilando actualmente por 490,- EUR frío. El precio de la casa es de 170,00 EUR. Esta propiedad le ofrece una combinación perfecta de encantador estilo de edificio antiguo y comodidades modernas. Convénzase de las ventajas de este apartamento y concierte una cita para visitarlo. ¡Tu nuevo hogar te está esperando aquí! Certificado de requerimiento de energía: Clase "G" 201,5 kWh/(m2.a), gas natural año 2016 Llámame hoy para concertar una cita de visita individual. ¡Espero su llamada! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV

2 hab

46 m²

planta 4

Nürnberg

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440.000 EUR

Apartamento reformado de 4 habitaciones con 2 balcones y calefacción urbana Este apartamento modernizado de 4 habitaciones en el 3er piso de un edificio de apartamentos bien cuidado convence por una renovación de alta calidad y una distribución de habitaciones bien pensada. Un ascensor proporciona un cómodo acceso al apartamento. En el curso de la modernización integral, se renovó el sistema eléctrico completo y todas las tuberías de agua. Además, se han sustituido todas las puertas, incluida la puerta de entrada del apartamento, que ahora está diseñada como puerta de seguridad. El suelo se ha renovado por completo en todo el apartamento, dando a las habitaciones un aspecto moderno y uniforme. Originalmente diseñado como un apartamento de 5 habitaciones, el plano de planta se ha optimizado combinando dos habitaciones en una sala de estar espaciosa y luminosa. Esto crea un ambiente de vida abierto y acogedor. El cuarto de baño también ha sido completamente renovado y ahora ofrece un equipamiento moderno. La cocina también ha sido renovada y equipada con una nueva cocina amueblada de alta calidad. Se compró por 18.000 y se puede reemplazar opcionalmente. Destacan especialmente los dos balcones, que ofrecen un confort de vida adicional y crean una agradable zona exterior. Gracias a las amplias medidas de renovación, el apartamento está en perfecto estado y ofrece una experiencia de vida contemporánea en una ubicación atractiva. El certificado de consumo de energía indica los siguientes valores: Valor energético: 104 kWh/(m2a), Fuente de energía: Calefacción urbana a partir del año 18, Clase de eficiencia energética: D Llámame hoy para concertar una cita de visita individual. Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Balcony - Lift

4 hab

110 m²

planta 3

Nürnberg

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275.000 EUR

am Stadtpark: Apartamento de 4 habitaciones con 2 baños Descubra las versátiles posibilidades de este apartamento de 4 habitaciones bien diseñado, que se puede dividir fácilmente en dos unidades separadas (apartamento de 1 habitación y apartamento de 2 habitaciones) si es necesario. Esto abre atractivas opciones para el alquiler o el uso individual. El apartamento está situado en la 1ª planta de un edificio de apartamentos y se puede llegar fácilmente a través de un ascensor. Dos compartimentos de bodega ofrecen espacio de almacenamiento adicional y flexibilidad. La cocina amueblada existente es funcional y práctica para el uso diario. Los dos cuartos de baño totalmente equipados, uno con ducha y otro con bañera, garantizan el confort y la comodidad. Los suelos están cubiertos con baldosas y laminados y ofrecen un ambiente de vida atractivo y fácil de cuidar. La tarifa de la casa es de 250 EUR por mes. Para el almacenamiento seguro de su vehículo, se puede alquilar un garaje en el patio (90 EUR p.m.) También hay un portabicicletas en el patio, que proporciona mayor comodidad a los ciclistas. El apartamento necesita una renovación. Esto le ofrece la oportunidad de diseñar las habitaciones según sus propias ideas y aprovechar al máximo el encanto de este versátil apartamento. ¡Aproveche esta oportunidad única y diseñe su nuevo hogar de acuerdo con sus deseos! Certificado de consumo de energía: clase "C" 98,9 kWh/(m2.a), calefacción urbana año 1999 Llámame hoy para concertar una cita de visita individual. ¡Espero su llamada! Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV - Lift

4 hab

89 m²

planta 1

Nürnberg

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170.000 EUR

2 hab

61 m²

planta 7

Nürnberg

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215.000 EUR

Acogedor edificio antiguo: 2,5 habitaciones en Rennweg ¡Bienvenido a tu nuevo apartamento de ensueño! Este encantador apartamento de 2,5 habitaciones en un edificio antiguo de Rennweg combina el encanto histórico con el confort moderno y ofrece un ambiente ideal para sentirse bien. Entra en la amplia sala de estar, inundada de luz natural a través de sus grandes ventanales. Aquí tienes espacio suficiente para amueblarte con estilo y pasar veladas acogedoras. Los techos altos y el encanto clásico de los edificios antiguos le dan a la habitación un toque especial. El práctico dormitorio le ofrece un refugio tranquilo. Aquí podrás relajarte y venir a descansar. La cocina bien equipada, que se puede alquilar, no deja nada que desear. ¡Cocinar es muy divertido aquí! Una pequeña habitación adicional es perfecta como área de oficina en casa. Utilice esta sala para concentrarse en el trabajo o como un acogedor rincón de lectura, no hay límites para su creatividad. Certificado de requerimiento de energía: Clase "F" 172,5 kWh/(m²a) gas natural, año 2007 Llámame hoy para concertar una cita de visita individual. ¡Espero su llamada al ... ! Dominik Weber ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV

2 hab

66 m²

planta 2

Nürnberg

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290.000 EUR

Vivir con comodidad: apartamento de 4 habitaciones cerca de la feria Bienvenido a este moderno y acogedor apartamento de 3,5 habitaciones en el idílico asentamiento del patio de clasificación. Nada más entrar, te recibe la apertura y la luminosidad de la habitación. Los grandes ventanales dejan entrar mucha luz natural y crean un ambiente aireado. El baño tiene acceso independiente al inodoro, lo que garantiza la máxima privacidad. Un plano de planta bien pensado te lleva más allá del pasillo, donde primero te encuentras con la habitación de los niños. La segunda habitación, también espaciosa, ofrece opciones de uso flexibles y puede servir como oficina o como habitación adicional para niños. Al lado se encuentra su oasis personal para dormir. El corazón de este apartamento es la amplia sala de estar, que invita a relajarse y sentirse bien. Aquí encontrará acceso al balcón, que le ofrece una maravillosa vista de los alrededores y es una extensión perfecta del espacio habitable. El comedor adyacente crea una conexión perfecta con la moderna cocina, que está equipada con electrodomésticos de alta calidad y está diseñada para ser funcional y estéticamente agradable. Además, por supuesto, también hay una bodega separada. También tiene la oportunidad de comprar una plaza de garaje. Llámame hoy para concertar una cita de visita individual. La propiedad está bajo protección de conjunto, por lo que no hay un permiso electrónico. ¡Espero su llamada al ... ! Dominik Weber ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Satellite TV - Balcony

4 hab

84 m²

planta 3

Nürnberg

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990.000 EUR

9 hab

320 m²

Nürnberg

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185.000 EUR

Mejor inversión en Südstadt Núremberg: Propiedad potencial vacante Este atractivo apartamento de 2 habitaciones con una superficie habitable de 54 m² se encuentra en el segundo piso de un edificio de apartamentos recientemente renovado en la codiciada Südstadt. La casa está equipada con un ascensor que hace que el acceso al apartamento sea particularmente conveniente. El apartamento está actualmente vacante y le ofrece la oportunidad de diseñar las dos habitaciones según sus propias ideas. Ya sea como dormitorio, estudio o habitación de invitados, los diseños flexibles de las habitaciones ofrecen numerosas opciones para satisfacer sus necesidades de vida individuales. Un punto a destacar especial es el baño renovado, que ofrece un confort moderno y un ambiente agradable. Puede esperar un comienzo relajado del día. La cocina amueblada ya existente le ahorra una inversión adicional y garantiza que pueda mudarse de inmediato y disfrutar de la vida en este encantador apartamento. El balcón es otro punto a favor de este apartamento, te invita a tomar un poco de aire fresco, pasar horas de relax al aire libre o terminar el día con una hermosa vista. Además, un compartimento de bodega pertenece al apartamento, que ofrece espacio de almacenamiento adicional para sus pertenencias personales y apoya el orden en el apartamento. Valor energético: 166 kWh/p.a.; Portadores de energía: GAS; BJ_ EneV: 1984;  Clase energética: F Llámame hoy para concertar una cita de visita individual. ¡Espero su llamada! 0176 / 61973224 Tim Waag ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Balcony - Lift - Satellite TV

2 hab

54 m²

planta 2

Nürnberg