Oportunidad de inversión de uso mixto de primer nivel en Sheepshead Bay Descubra un potencial incomparable en 1637 Sheepshead Bay Road, una versátil propiedad de uso mixto situada en uno de los vecindarios más vibrantes y de mayor tráfico de Brooklyn. Esta propiedad expansiva ofrece increíbles oportunidades de generación de ingresos y un potencial de reurbanización sin explotar, lo que la hace perfecta para inversores, desarrolladores y visionarios por igual. Detalles de la propiedad: • Tamaño del lote: 50 pies x 177 pies | Zonificación: C4-2 • Tamaño del edificio: 13,149 pies cuadrados • Planta Baja y Nivel Inferior: Unidad Comercial (Ocupada por el propietario de Monica's Bridal, se puede entregar vacante) • Segundo Piso: 4 Unidades Residenciales (Tres apartamentos de 2 dormitorios y un apartamento de 1 dormitorio) • Precio de oferta: $7,495,000 Resúmenes: • Oportunidad de desarrollo: Con FAR adicional disponible, traiga a su arquitecto para explorar las opciones de reurbanización y desbloquear todo el potencial de esta propiedad. • Espacio comercial de primer nivel: La planta baja, que actualmente alberga la famosa Monica's Bridal, es ideal para un nuevo inquilino comercial o una reinvención completa del espacio. • Ubicación, ubicación, ubicación: Situada en la bulliciosa Sheepshead Bay Road, esta propiedad cuenta con 50 pies de frente y está rodeada de los principales minoristas como Chase Bank, Starbucks, CVS y Stop & Shop. Características del vecindario: • Zona de alto tráfico con fácil acceso al transporte público, incluidas las líneas de metro N, B y múltiples rutas de autobús. • Muy cerca de tiendas, restaurantes y comodidades en una próspera comunidad de Brooklyn. Resumen Financiero: • Ingreso Anual Total (Apartamentos + Arrendamiento NNN prospectivo): $560,550 • Gastos Operativos Anuales: • Seguro: $13,000 • Agua: $1,500 • Rociador/Alarma contra incendios: $2,000 • Impuestos Inmobiliarios: $88,589 • Gastos totales: $105,089 • Utilidad Operativa Neta (NOI): $445,461 Tasa CAP: 6% Ya sea que esté buscando capitalizar un ingreso constante, asegurar una ubicación comercial de alta demanda o embarcarse en un proyecto de reurbanización, 1637 Sheepshead Bay Road ofrece la flexibilidad y el potencial para cumplir sus objetivos. Las posibilidades de desarrollo, combinadas con su ubicación privilegiada e ingresos estables, lo convierten en una inversión rara y atractiva. ¡Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para explorar esta oportunidad única!